ワコーレ ザ・神戸トアロード

>>787 匿名さん
>>789 匿名さん
俺が贔屓にしている、福原のソープランドで働いているボーイ達の中に、前職が新築分譲マンションの販売員だった男が結構いる。
彼らは、得意先のデベロッパーが企画したマンションの販売業務を請け負いつつ、マンションを1戸契約する都度、規定の手数料をデベロッパーから貰うという業者の営業社員であったとのこと。
要するに、デベロッパーから貰う手数料だけで食っている、不動産屋に勤めていたそうだ。
だが、リーマンショック後、マンションが全く売れなくなり、福原のソープランドのボーイに転職したそうだ。
そんな彼らではあるが、不幸中の幸いか、年収に関してはマンション販売員のピーク時よりも遥かに増えたと言っていたよ。

>>800
上得意でも無い俺のところには7/7ぐらいにお姉ちゃんから電話があったよ。

＞802
疑念はますます深まりましたね。

広告開始時期の制限も自主規制で、違反しても公取協に罰金（最高で500万）支払うだけ。

和田にとっては分譲駐車場１台に過ぎないから、屁とも思っていないのか？

>>802
それは個人的な用事でお電話あったのではないですか？
会いに来ない？と（笑）

俺のところにはGW頃にお姉ちゃんから電話があったよ。

>>803
駐車場を買えって言う電話では無かったです。
日本語は難しい？

>805
GWは完全にアウトですね。真っ黒確定。

>806
不動産公正取引協議会の自主規制で、マンションの広告は建築確認が降りるまでしてはいけないのです。
協議会会員企業が違反すると、協議会に罰金を払うことになります。その額は最高で500万円。
仮に最高額の罰金500万円になったとしても、和田にとっては二重売りの分譲駐車場の価格と同程度で屁でもないから、和田の様な企業にとっては自主規制なんて抑止力にならないって話でした。
803は言葉足らずてした。

>>807 匿名さん
じゃ、買わなければいいだけ。
この事実かどうか分からない事、噂で記載する方が名誉毀損の可能性高いですねー。
お気をつけて

不動産は立地が全て、静かな住居専用地が良い人はここを選ばないね。
私は◎気に入りました、鉄道もバスも交通立地抜群でスタバや飲食店便利。
南側も景色悪いが最悪ではない価格相当だね。

>808
>じゃ、買わなければいいだけ。

「嫌なら買うな」ですか・・・
自主規制がなんぼのもんじゃ！って言う商売をするならこんな事言わなければ良いのに。

人と人とのつながりを大切に、共に支え合い、自分の生き方が他の人の幸せにつながることを歓びとする「共生（ともいき）」の思想。

人格攻撃の次は訴訟をちらつかせる。
なんてテンプレな流なんだｗｗ

おや！？　第2期1次がスタートして、新たに9戸が販売されましたよ？ｗ
もう36戸も残ってなかったんじゃなかったけ？ｗ

しかも販売期間が11月3日～12月9日！
1期2次の販売期間が10月7日～12月2日だから、やっぱり1期2次の2戸は仮押さえがキャンセルになって売れる見込みがなくなり、このままでは1期完売にならないから、1次2次に分けて時間稼ぎしてるだけじゃんｗ
てか、良く見たら1期1次の販売戸数が21戸に減ってる！
どういうこと？？？
売れまくってるんじゃなかったの？


1期1次　販売期間不明　　　36戸→21戸
1期2次　10月7日～12月2日　2戸
2期1次　11月3日～12月9日　9戸

取り敢えず要望書出してみたものの、時間を置いて冷静に考えたら『ここは無いよね』って人が大量に出たんでしょうね。

＞＞８１１
即日全戸完売！といきたいけど、最近はそうもいかないので、
１期だけでも完売で終わらせたいのでしょうか。
１次で２１戸、２次で２戸がほぼ契約済みとして、残りは１５戸くらいかな。
年内には完売しそうな感じですが、どうでしょうか。
交通の便はいいですが、車が多いですからね。

>813
すでに150戸以上売れていると言う前提はもう無理があるでしょう。
2期以降の残りが15戸ぐらいだとするという、2期1次が9戸なんで2期2次は残り半分だと3戸販売？じゃぁ、3以降期は1戸ずつ販売するの？

早くも第2期スタートって書いているから3期はあるだろうし、煽り文句が無いから、3期は最終期じゃないだろうし。

2期1次を9戸としてるのは、大人の事情で最多販売価格帯を提示したくない場合が多いらしい。
不動産表示に関する公正競争規約で販売戸数が10未満であるときは最多価格帯の表示を省略することができるのです。なぜ表示したくないかは、各自判断を。

全戸数193戸

1期1次までに154戸売れたんだろ

現在売り出しは　1期1次21戸/1期2次2戸/2期1次9戸の計32戸

154戸＋32戸＝186戸　

193戸-186戸＝7戸

3期は残り7戸+1期と2期の売れ残りで販売

で合ってるかな？

154戸が優先販売で既に売れていたとの仮定で考察すると、
1期1次　36戸→21戸
1期2次　　2戸
2期1次　　9戸

①1期1次の36→21は先着順の契約成立で数が減った
　→2期1次の9戸の販売が矛盾する。
②2期1次は何らかの理由で1期1次からの変更
　→1期1次は広告期間で6戸しか売れていない。
　　そもそも期に別けて販売しているのに途中で販売戸数を変えたら、どんなマンションでも全期完売になってしまう。
③1期1次の36→21は先着順の契約成立で数が減っが、優先販売等の契約済みにキャンセルが出てので2期で販売している。
　→キャンセル率6%の人気物件？？

770番台で残り154戸って言っていた人の解説お願いします。

なぜ俺が>772でわざわざ販売戸数を書いたかわかるか？
優先販売で154戸売れたなんて、とんでもなく盛って煽ってたから、
2期以降で説明がつかない事態になることが明らかだから履歴を残したんだ。

現実はMRをオープンして36→21の15戸しか売れてないんだろ？
2期1次以降も小出しにして販売するんだろ？
最上階はわざわざ売らなかったんじゃなく、売れてないんだろ？

もうゴメンナサイしなよ。
P.S.
話をそらして、マンションは立地が一番とか言わないでね♪

>>815
最多価格帯表記の意義については全く知りませんでした。
浅学お恥ずかしいばかりです。
プロの方、よろしければご教示よろしくお願いいたします。

>>773 匿名さん
9月から販売してましたよ。

正確には7月初旬から販売活動はしてます。
7月初旬ごろからファースト倶楽部に登録した会員には個別に勧誘して要望書を受け付けてましたよ。
私のところへも電話があり旧居留地のMRへ行きました。
その時も全体の価格表の提示は無く興味のある部屋の値段を個別に教えると言う感じでした。
私は価格が凄く高く感じたので諦めましたが確かに14階最上階は全て億を超えてましたし一番高い部屋は2億でした。
未だ売ってないのか売れてないのか14階のSFタイプ1.8億の値段が私の覚え違いかその時に聞いた値段と違うような気がして？です。

またチラシが入ってました
第1期好評につき第2期スタートだそうですよ
1期は完売してないわけです
だんだん下げていくんでしょうね

>>818
12月になったら全て判るのと違うかな？
なんの恨みが有って粘着してるのか判らないけどな。

“154戸販売済み”の大人気で早く要望書を出さないと売り切れてしまうと言うのはガセネタだたことが明らかになりましたね。
私の知り合いはワコーレが大好きで、片手じゃ足りないぐらい部屋を持っていて、その中には最上階の億越えも持っているけど、
ここには手を出さないって言ってました。

不毛で無駄な投稿が続いてる

ココまで粘着して書き込みしてるのはローン審査にでも落ちて買えなかった奴ぐらいだろうな。

いくら「＊＊ドリル」が流行ってるからって、比喩でも＊＊はいけないと思うな。

批判的な意見に対して、〇〇の一つ覚え見たいにローン審査落ちた、落ちたって。
自分が他人様の年収を見聞きできる立場だから、自分より低い人を見ると心の中で馬鹿にしてるんだろうな。

そもそも、ローンを審査をするのは銀行であって、落ちたからと言ってデベを恨む様な人は殆どいないだろう。
書いている批判的な内容は全て和田の汚い部分ばかりじゃないか。
最近、世間から批判を浴びている、神鋼、日産、東芝等々。これらの事件と批判的内容に共通する部分は嘘だろ。
優先販売戸数の嘘、完成CGの嘘、分譲駐車場の嘘・・・

嘘が許せない人、嘘にひっかかる人を出さないために本当のことを書き込む人。
そんな人が数名か常駐してるんでしょう。

>>828 匿名さん
そんな立派な人なら表彰されるべきですね。 ぜひ氏名と住所の公表をお願いします！

>>828
面白いほど想像力が豊かな人ですね～

一人変なのが混ざってるな
もしかして何か不正でもして和田興産を首になった元社員さんですか？

そうじゃないだろ。
内部告発でもしようとして和田興産を首になた元社員さんじゃないのか？

だね。
だって的確すぎるもんね。

和田興産に何らかの恨みが有る変質者だろ

と、
何とかそういうことにしてしまいたい関係者。

と、思うなら掲示板に来ないでいいのに、
来る変質者

と、
ぐうの音も出でず反論不能になると、人格攻撃しかしない関係者。

>>542
嘘つき
1.8億やんけ

ココは変質者のグダグダばかりで何も有益な情報が無い掲示板ですね。

最近のワコーレのスレに常駐する変質者はもしかしてワコーレシティーで裁判してるやつ？
トラッドタワーにも常駐してたしな

と、言ってるあなたが具も出ない変質者

まだちょっと残ってるみたいですね。
ここと神社付きとどっちがいいでしょうか。
利便性ならあきらかに神社ですが、定期だし。

近所のワコーレも中古で売りに出てますよ。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_110/pj_88872059/

ここも人気だからすぐ売れるでしょう。2年先のワコーレを待てない方にはよいかもしれません。

しかし、この辺りの物件は中古でも高いですね。。。やはり三宮再開発を見込んででしょうかね？

八幡神社の三菱はマンション計画中止した。

神戸市長さんがいらん事言ってるからとちゃうかな？
三宮駅500メートル内に新規マンション建築不可とか
ココはギリギリ外れてるけど伊藤町はあかんかったみたいやし

それでも確かに近隣中古は高い！

HPに掲載されている共有施設１Fの図で、ゲストルームなどの共有施設と駐輪場の上側の灰色に塗ってある部分は何になるのでしょうか？
幅の広い歩道に面しているので、テナントスペースとかになるのでしょうか？

>>844 匿名さん
ほんまか？

市長がやめてくれと言うたんやろか？

>847
すみません、勘違いしていました。八幡の横に東横インができると聞いたので、てっきり東横に出し抜かれたと勝手に思い込んでいました。三菱の南側に東横インができるらしいです。

>>849 匿名さん

標識は東横の方がさきにあがってたんだよ
びっくりしてたら更にその裏に三菱ができると二重にびっくりした

無事解決しました
きちんと訂正してくれてありがとう

>>846
駐車場と思うで。テナントは遠い昔に没になったみたいですよ。
今どのくらい残っているのかね。
３０戸くらいかな。

トアロードと山幹の角地の1階に駐車場とは…
街の破壊でしかないな。

トアロードと山幹の交差点は玄関ができるで、、
駐車場は反対側。

>>846
地下の北側の立体駐車場の上の部分が見えてるだけ。

>>852
物件の概要さえ見ず…
悪意に満ちた書き込みのみ…
検討スレに何しに来てるのやら？

この物件の近隣のマンションに住んでいる者です。
ポストに入っていたこの物件の広告を見て気になり、ネットで検索しているうちにこの掲示板の存在を知って暫らく拝見していました。
852の方は言葉は少し乱暴だと思いますが、よくぞ言ってくれました、との思いがあります。
皆さんも御存知の通りトアロードは北野ホテルぐらいまではその風情が続いています。
東西の道路も加納町の交差点から県庁前駅辺りまでは1階は店舗や病院や官公庁等が続いています。
この物件はトアロードに接する部分は僅かでその部分がエントランスになっているのでまだ良いのですが、東西の道路にはワンブロック分接しているのに、店舗らしき物が全く確認できませんでした。
そればかりか、これだけの敷地面積なのに建物が敷地境界まで建てられていて緑地帯もなく、更にHPで確認すると1階部分が地下駐車場のせり上がりになっていて壁ばかりで。
こういう部分は通常目立たない部分に作りますよね。なぜあえて幹線道路に接する面にしたのでしょうか。
店舗や飲食店としての活用は考えなかったのでしょうか。

＞＞８５５
おしゃれな店舗や飲食店を入れたかったんじゃないかな。
賃料や職種など条件があり、結果的に誘致できなかったのではないでしょうか。
東西方向に歩いている人は少ないから歩行者対象の店舗としても難しいところでしょう。

>>855　
この付近の人通りからすると物販店も飲食店も過剰なのと違いますか？
どの様な店が足りないと思われるのですか？

ところで、どのくらい売れてるんやろね。

万人うけの良い住戸は完売、あとは一長一短を我慢ですがコスパの兼ね合いで時間の問題。

この立地は三ノ宮でも綺麗な通りで利便も良いので売れるよ、駅も近すぎるとホームレスや風俗、パチンコあるしね。

ここはＪＴの跡地ですが、タバコの匂いは大丈夫か？

山手幹からの景色が良くなりますね。

お向かいにエロ政治家の歯科があるようですが、環境に悪く無いですか？

>>855
山手幹線の南面もテナントとして賑わってるのはトアロードの東、税務署の手前まで。
そこから西側は北面も寂れてるしこのマンションにテナント入れても駄目ですよ。
それよりトアに面してる玄関横のカフェを何とかオープンにしてテナント入れて欲しかったです。
すぐ南に有るハーティネスなんか駐車場の入り口がやたらと目立つ作りですのでそれよりはマシかと思います。

>>863
一時は凄かったですね、毎日のように脚立を持ったカメラマンがウロウロして鬱陶しかったです。
今は普通の歯医者ですよ、あの院長はもう辞めたんじゃないですか？

ありがとうございます。
三ノ宮駅へんは、風俗、パチンコ、ホームレスといまいちかなとおもいましたが、トアロード山手幹線は良い雰囲気てすね。

そうですね、
三宮からだとなだらかな上り坂ですが良いところだと思いますよ。
山手幹線を越えると坂が少し急になるような気がしますし、
NHKの前の信号一つ渡る事で三宮や元町からすごく遠い気がします。

>857
私は商売をしていないので門外漢ですが、物販の一例として県民会館横と北野ホテルの前に分れている土屋鞄さんの様なこだわりを持った物作りをしているブランド等を誘致するとかは如何でしょうか？

ここはトアロード地区景観形成市民協定の地区内であり街の賑わいに貢献することが求められているので、店舗誘致に失敗したとしても、もう少し何とかならなかった物かと思います。
購入を検討するお客さんにはこのマンションが如何に優れているか、共有施設が充実しているかの説明は漏れなくされているでしょうが、景観形成市民協定への取り組みやその評価は説明されているのでしょうか？

このマンションは、ここの景観にも寄与してると思いますよ。

天寵を負える子のために親子でここに住みたいと思います。三ノ宮駅までのトアロードいい感じですね。

確かに、灘中灘高も通学圏内ですな。

神大附属病院に行くには山手幹線のバス停がマンション前で、地下鉄の階段避けたいご年配にはよい。

MR行ったら1.8億円の部屋はマジに抽選になるようですね。
12/2までに申し込めばローンでも現金購入でも当選確率は同じとの事。
私は申し込みむ予定ですが倍率はどれぐらいになるのでしょうね？

都合の悪いこと書かれたらスルーして流せ流せ〜っ！
人気ですよ！抽選ですよ！
景観にも寄与してますってばよ！

我慢できずにやっぱり出ましたね

何時もの常駐者さんですか？
お疲れ様です。

周辺住民さんの疑問に答える人はいないのかね？
立地は良いよ。共有設備も充実していると思うよ。
でも、ここにこのマンションが建つことによる街並みへの評価はもう既に出てるよね。
自画自賛もいいけど、他人様の評価も言って御覧なさいよ。

パークハウスの北側賃貸マンションと書き込みありましたけど、早速囲いがしてありましたね
何階建て？

このマンションの造形はすごく不細工ですが最低10年はそこそこ小綺麗に見えると思いますよ。
神戸市のハザードマップによればこのマンションは土砂災害の最終防御壁になるんです。
すごくありがたい。

トアロード沿いの向かいにある兵庫信用金庫には建て替えの話はないでしょうか？

あそこが建て替えで高くなると、この物件の東側の棟や、ワコーレ南側のマンションの陽当たりに影響が出ますね。

>>878
１０年も持てば御の字じゃないですか。
デザインで高付加価値を保っているマンションが神戸にどれくらいあるか・・・
最終防御壁の１階は駐車場なので災害も人的被害少なく受け止められそうですね。

>>879
信用金庫も再編の雰囲気高まってきていますから十分ありうるでしょうね。
とはいえ、南側の小さなビルを高層に建て替える方が現実性があるのでは。
とてつもなく細くて高いビルは嫌だな。

何で皆さんトアロード地区景観形成市民協定の話題はスルーするのですか？

このマンションのコンセプトは、

1899年から1世紀以上もの間、この街と、そして人々と、共生（ともいき）の精神で歩み続けてきた和田興産の集大成となる作品として、みなさまに贈ります。

なんだから、言ってやりなよ！
1世紀以上神戸で不動産業を営んだ和田興産の集大成なんでしょ。
ほら、勿体ぶってないで早く！！

裁判はどうなってるの？

>>867
>景観形成市民協定への取り組みやその評価は説明されているのでしょうか？
「景観形成市民協定」の内容についての詳しい説明は無かったように思いますが、神戸トアロード山手会と言う商店街に加入し会費を負担するとの説明がありました。
近隣の店舗の引き抜きについては何とも言えませんが、隣のタワマンの南側はいつ見てもシャッターが閉まっている所が多い印象があります。
テナントの誘致については、言うのは簡単でも実行はなかなか難しいのかもしれませんね。
将来の住民としては近くに良い店があれば大歓迎ですが、シャッターの閉まった区画を増やすことは止めて欲しいですね。

パチンコは誘致してほしいな。

>882
裁判は二審まで原告（区分所有者）敗訴だったとシティの板に書いていました。（今はもう削除された）
ただ、被告は和田興産ではなく販社で、和田興産の社員は様子見に傍聴には来ているそうです。
あの不公平な駐車場の“抽選のような”方法は、販社の責任のでやったことにされたみたいです。

>884
>神戸トアロード山手会と言う商店街に加入し会費を負担するとの説明がありました。

店舗誘致失敗したのに商店街に加入ですか？
てか商店街って説明されたの？？？

ここは、景観形成市民協定を作った団体で、その協定への適合を審査する協議会ですよ。
正式名称はトアロード地区まちづくり協議会


そこに会費負担（住民のお金で）するとは。和田興産らしいやり方だなｗ

裁判負けた腹いせですか？

>>886 匿名さん
販社ではなく転売業者のようですよ。

http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/scene/img/D068.pd...
↑
景観デザイン協議結果

トアロード地区まちづくり協議会が意見した部分は以下

協議の経過及び内容（設計段階）
６．景観形成市民団体への説明結果の主な内容

・ 全体のデザインは質の高い、シンボル性のあるもので、トアロード地区の景観と価値を高めるものと思われます。

・ 中山手３丁目交差点に面したところは、トアロード地区の中でも「街の顔」とも言える場所であり、ＮＨＫ神戸放送局再建時も時間をかけてデザイン・用途を協議させていただき、その成果として開かれた空間、十分な緑化、そしてコミュニティ機能を取り入れていただきました。貴社のこの度のご計画につきましても、その旨継承していただくことを期待します。

・ 具体的には、現在地階ロビー計画となっている部分について、用途として店舗等通りのにぎわいの連続性の創出にご協力いただくこと、及び壁面等（コミュニティガーデン“風の庭”に対面する壁面等）につきましても、できるだけ明るく、開放性、透明性のある仕様としていただくことをお願いします。

・ 緑化につきましてもご努力いただいているところですが、今後の実施計画の中で、「協定」の趣旨に合った植栽計画としていただき、管理段階においても質の高い、トアロードらしい緑景観が維持されるよう配慮してください。

これに対して和田興産の回答は、
→　ご意見をふまえ今後も協議を継続していきます。

協議の結果、コストのかかる設計変更や追加はせずに・・・

和田興産のマンションの駐車場は何時も部屋の値段順ですよ。
抽選なんかしたこと無いでしょ。

シャッターだらけのテナントは不要
トアロードって言うだけで商売できる時代じゃない

誘致できなかった負け惜しみですか？
三菱のマンションのカフェは年中繁盛していますよ。
要は、企業の力量。
スイートの南側の中華料理店が入ってたビルが更地になり、その隣のクリーニング店と駐車場も閉店。
これらの跡地に新たな商業ビルが建つようですが、和田興産はスイートの計画時点でこの土地を入手できなかった。
土地取得力にも陰りが出てきたのかな？

商業ビルとマンションでは、土地取得予算が違いすぎて手が出せんですよ。

また変質者が常駐しだしたな。

>>893
中華料理屋が更地になった経緯を知らずに物を言うな

もし出ても高いよ～
三宮界隈の中古マンション馬鹿高過ぎです

駐車場＋クリーニング屋の地主と中華料理屋の地主が揉めたみたいだな。
解体工事さえ進んでいない。

隣のトア山手ザ神戸タワーは中古でも高額ですが、高層階の眺望は六甲山から神戸港まで秀逸で羨ましい！