ワコーレ ザ・神戸トアロード

>729,731,733
早速の回答ありがとうございます。
やはり、中古かこの新築2件ぐらいですよね。ちょっと考えてみます。

更に小さいワコーレは遠慮しておきます。

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ここは駐車場優先権付住居の販売はありますか？

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>>736
ありましたよ、１９台とも、もう全部売れてしましましたが。

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>>733
あの接道でマンション建てられるのかな？
南側の道幅は４m無いと思うけど
>>736
高い部屋順に好きな場所を選べます
>>737
1億8千万円の部屋用に1台分を残してるはず
9,950万円の部屋はどうなんやろ
上から19番目の値段ならもう1台分残ってるかも

10/22が抽選日やね
申し込んだ人は不正が無いか監視が必要ですよ

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駐車場の分譲や、優先権付住戸なんてことをまだやってるんですね。

ワコーレシティでは詐欺まがいの優先権付住戸で裁判までなっているのに。

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ワコーレは何時でも値段順でしょ
分譲でも賃貸でも駐車場の抽選なんかしないよ

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駐車場だけ売ってくれますかね

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>>741 匿名さん
売ってくれますよ

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抽選はずれた

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>>741
>>742
馬鹿高い部屋を買った人だけが買えます、住民になら転貸しも可能です。
賃料5万円／月も可能でしょう。
>>743
昨日あの台風の中で抽選会やったの？

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５万円は無理ではないでしょうか。
せいぜい３００００円程度では。

台風の抽選会もシュールですね。

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機械式立体が3万円するからね～

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5万円なら貸してあげますよ

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ワコーレはあまり評判が良くないようですが、ワコーレシティがあの立地であの価格ならお値打ちだと思い、こちらもお買い得かなと思いMRを予約して行きました。
映像を30分見せられたのですが、近隣のお店紹介が長く、トアロードについての説明、また、CGを多用しての立体地図上にキラキラと建物が立ち上がるイメージ動画を何回も繰返し。結局、構造や免震耐震説明はあったのかな？
営業さんからの口頭説明でも投資用でなく居住目的だと言っているのに構造や仕様の説明はなく、あまり時間がないと言っているにも関わらず、北側の部屋が人気で抽選になる。実は7月に申込を開始話を長々と聞かされるばかりで、結局MRは見せてもらえませんでした。
また、いただいた図面集を見るとほとんどの部屋が窓が片側にしかなく風通りがどうかなと思いました。
北側が投資用、南側が自己居住用に購入される方が多いとのことでしたが、南側はトア山手との距離が7メートルの部屋があるようで日照も望めず、北側も南側も投資向きマンションの印象でした。
今後ワコーレのマンションを検討することはなくなりました。

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エントランスの池、エスカレーター、内廊下と維持管理のコストUP要因が多いですね。

初期の管理費と修繕積立金の単価がそれぞれ205円/m2と95円/m2とワコーレとしては既に高いのに、この先ワコーレ上昇率でアップしていくと将来は相当な額になるんでしょうね。
駐車場を分譲していて使用料があてにできないので相当大変そう。

景観に悪影響を及ぼさないしっかりとした管理や修繕がされるか心配ですねー。

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和田さんのマンションは1回目の大規模後は3倍くらいに積立金が上がってるイメージ
それで中古に出てくるとそれが原因で売れにくい印象
ここは最初から高めだからそんなことはないでしょうけどね

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36戸売れ残りで早い者勝ち
入居が始まれば投げ売りになるから待て

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>>743
売れ残りがたっぷり有りますよ。

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>>751 匿名さん
あなたはいつも待ってるの？

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？？
1期1次と2次で合わせて38戸の販売じゃないの？まだ2割も注文がない状態。
1期を1次2次とに分割しているのは、売行きが想定外に悪いんでしょうね。
そして、2次が2戸販売と大分少ない、弱気が見え隠れしています。
ここに書かれている様な盛況ではないでしょう。
この単価だとバルク売りもできないし、どうするんだろうね。

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>>754
売れ残りが36＋2ですよ

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もう154戸契約済みですか！本当ですか？やっぱり人気ありますね。

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売れ残ったとしても値引き、ましてや投げ売りなんてないでしょう。
神戸駅付近をみてみればわかりますな。
家具が付くまで待つのはありかもしれませんが、完成まで１年以上あるね。
神社付きとか、水族館付きとか気長に待つ？
気長ですね～

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神社付きは別にして水族館付きはこけると思う
駅から遠くて周りには何も無く利便性が悪すぎる
三宮まではバスは走らせるだろうが京橋インターの朝夕の渋滞をくらう
あそこなら神戸駅近くの方がマシ

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残念な発表が続きますね。

ワコーレシティ、トラッドタワーよりも駅近の三菱物件。
「ザ・神戸」の景色、圧倒的な周辺施設を備えた住友不動産と関電不動産による100mのツインタワー。

1期の販売戸数を売れ残りと言ってみたり、先の話だの、コケるだの。
タワーマンションの日陰物件、店舗すら誘致できなかった物件とは比較にすらならない。
悔しさと焦りが行間から滲み出ていますよ。

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しかし無茶無茶なランドプランやな。。。

こんな細長い立地に南北二つの棟を設けるとは。
しかも南北がひっついてて、前が壁やのに南によせとるねんで。

北に寄せて南向きのみの棟にして、空間あけろや。
はんま、クソほどありえへんやろ。笑

東の斜め向き以外の部屋以外はこうたらあかんやろね。
全てカビはえるわ。
おまけに排ガスと騒音付きか、他人のパルコニービューの二択。笑

どちらを買っても漏れなくてっぺんには巨大なＷ印もついてくる。笑

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Ｗ印やめたらいいのに。
スマホで、サムスンのマークが付いてたら売れないから消してキャラクシーで販売しているのがあるけど、それと同じ。
消して販売した方が絶対売れる。

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注目物件は、大手・和田興産問わずネガが増えますね。
私は他物件の購入者で、ここの検討はしてませんが、本気で検討してる方は、あまり掲示板の評判は読まないで考えた方がいいですよ。嘘や誇張も含まれてますし、頭の中で、3割程度にさっ引いて考えるべきです。

掲示板に引っ張られて買い時を逃す方がいるようなので、老婆心ながら。

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北向きの１LDKはすべて完売した模様なり

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>>759
どこの駅までも歩いて30分以上かかるマンションに住みたいか？

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京橋インターの南側にマンションは無いわ
あんなとこ朝夕の渋滞ひどいやん
バス動かんから30分以上歩くはめになるで
あの辺は遊びに行くとこや

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検討してる方は、掲示板に惑わされず、ちゃんと営業マンの話を聞きましょう。
ネットとモデルルーム、どっちがフェイクニュースを流しやすいか考えてみましょう。

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＞＞762
掲示板に引っ張られて買ってしまうバカがいると私は思ってるけど？

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>>769
電話しても、「お電話でのお問い合わせにはお答えしかねます」とか何とか言うんでしょ？

もし本当に残りが38戸なら既に154戸が売れている訳で、そんなに売れていたらこれ見よがしにHPに書くでしょ、和田さんならｗｗ

総戸数：192戸
第1期1次販売戸数：36戸
第1期2次販売戸数：2戸

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192戸で第一期が38戸なら未発売が154戸と
考えるのが普通やろ。
残が38戸ならいつのまに154戸を売ったんや
ちゅう話やな。

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この業界ガセが多いから注意ね

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>>773
10/22までに154戸が売れた
実は会員優先販売で8月ごろから売ってる
良い部屋は9月にほとんど売れた

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>>772
10/22の抽選で希望の部屋が外れた者ですが先着順販売は本当に残り36戸みたいですよ。
もうすでに36戸も残ってないかも。
抽選の後、残った部屋は先着順ですからと言われたけど私の希望は北側の1Lだったので諦めました。
一応キャンセル待ちにはしてもらいましたが望み薄です。

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本当に売れてるみたいですね
実際にMRに行きましたが残り少ないですよ
私は買うのをやめましたが

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山手幹線に面した北側が売り切れですか
24時間換気だから排気ガスを吸い続けることになるんだけど
住むんじゃなくて民泊用か
また中国人が増えるな

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1番高い部屋1.8億円しか残ってないんですね
最上階含めてマンション自体が人気で価格表が済ばっかでした

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>>775-777

8月頃から会員優先販売したとしても、あの坪単価が2カ月で154戸は売れないだろー。
しかも、会員と言ってもネットで登録できるやつでしょ？あんなのMRができるまでの繋ぎでしかない。
そんな誰でも会員に特別扱いするとも、MRも見ないで買う特異な人が154人もにいるとも考えられらない。

期ごとの販売は、仮押さえされた部屋だけを販売するので必ず完売になるため、売れているかのように見せかけることができる。これ常識。
仮押さえされた部屋が重なって抽選になるのも当然。
販売する部屋を小出しにするのも常識。

なので、本当のお得意様には会員優先よりも先に何戸か売ったかもしれないけど、会員優先販売と言う先着順販売でまだ38戸＋αしか売れていないと考えるのが普通。

各期完売も、ネットの書き込みも、検討者の焦燥感を煽ってるだけ。

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>>775
属性の高い会員には7月からTEL勧誘して居留地で売ってる。
8月には最上階は1部屋を残して完売、
その1部屋もMRオープン時に最上階無しではあんまりなのでわざと残したようだ。
>>780
MRに行ってから書き込みして下さい。
想像だけで普通や常識を語っても説得力無いよ。

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9月の先行販売で契約した者です。
先行販売の時点で結構な数が売れ、現時点で残り僅かなのは事実です。
なので、気になる方は早くMRに行かれる事をおすすめします。

この掲示板から分かるように、ワコーレ嫌いの方がいるのは確かでしょうが、立地やタイミングでこのマンションが人気なのも確かです。

このマンションに興味ないなら、中古を探すか、新築であれば駅の南側にいつかできる三菱や、新たに建設予定の水族館横のタワーを待てばよいだけですので、掲示板にわざわざデマを流さなくてもよいのではと思います。

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向かいの一回目の大規模修繕を控えている築9年の中古も高いからね～
北東12Fが坪250万円以上
東向き22Fなんかそれ以上で売り出してる
軒並み当時の新築価格以上です

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＞＞780
同感やね。このマンコミと云う狭い特殊な世界の情報を鵜呑みにするのはどうかと思う。
結局は現地に臨み自分の目で確かめるのが重要という事ですわ。
尤も、ＭＲでイメージ映像を見せられ、”済”のマークを見せられ、口八丁で説得され
あげくハンコを押す様な人間ならアカンけどな。

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