匿名さん
[更新日時] 2020-10-24 10:20:17
和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル
物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号 TEL.078-361-5100
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階 TEL.078-334-2103
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階 TEL.06-6443-8000
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬
[スレ作成日時]2014-12-14 19:43:05
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番3（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年06月下旬予定
入居可能時期：2019年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]和田興産株式会社
[販売代理]株式会社プロパティーズ
[販売代理]株式会社ジェイウィル
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| 施工会社 |
大末建設株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ワコーレ ザ・神戸トアロード口コミ掲示板・評判
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701
マンコミュファンさん
>>700 匿名さん
元タケツーの晴耕雨耕はここの子会社になったか、ここの資本だかが入ってるで。ワコーレの安物はかなりやってる。
そこに任せられへんのはよっぽど管理レベルがクソなんやろね。
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702
マンコミュファンさん
>>697 匿名さん
1回目で足りへんってほんま？そら酷いな。二回目ならわかるがさすがワコーレ。笑
建築費が高騰して下がる予定もないから莫大な一時金か値上げするしかないやろね。もちろん売り逃げデベはなんにもしてくれへんけど。笑
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703
匿名さん
>>702
足りないのは南のタワーって書いてるけど
トア山手タワーのことやろ
あそこもう10年になるんや
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704
匿名さん
トアロードのワコーレも築10年だろ。
１０年たってもまだ修繕積立金１００円/平米（トアロードタワーは９０円/平米）しか徴収してない。
駐車場も分譲駐車場があるし、大規模修繕で不足する可能性高いのでは？
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705
マンション検討中さん
見に行きました。10階以上しか意味がなさそうだった…なぜに南向きの所が多いのか…？
結構地雷物件かなぁという印象だけどかなりの抽選で人気みたい。ブリリア住みだけど同じ大きさ以上だと手が届かない値段でした…
どなたか買われましたか？
意外にも1ldkが北向きで良かった。一人、二人暮しなら上の方の1ldkが良さそう。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
>>704
タワーマンションと高さ45メートル以下の普通のマンションでは大規模修繕費用が全く違う
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708
匿名さん
NHKのワコーレは形状が複雑だから、修繕費くなるよ。
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709
匿名さん
>706
そうなんですか。
投資家が特定の部屋に集中するということは、よほど割高な価格設定なんですね。
投資家は利益が出ている間に売却したり、最悪は損切もできたりしますが、
実需の場合そうはいかないばかりか、先の話題のように修繕計画がずさんだと将来が不安ですね。
ここは投資家の購入が多そうなので、修繕積立金のUPはなかなか難しいでしょうからリスク要因の一つですね。
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710
匿名さん
>709
修繕費が足りてないと話があったのは、南のタワーでは？ワコーレも修繕費の問題あったのでしょうか？
実際にここのモデルルーム行きましたが、人気校区でありファミリー層も結構購入されているとの事です。小さい部屋はどうしても投資目的での購入が多いでしょうね。
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711
マンション投資家
不動産はブランド商品。
立地はともかくとしても和田ブランドでは
再販は厳しいので避ける様にしてるよ。
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712
匿名さん
>>711
じゃ何故ワコーレ・ザ・トアロードレジデンスの中古が高値で取引されてるの？
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713
通りがかりさん
なにこのスレ！(笑)
神戸で愛されない会社No. 1ですね〜。
120年間で積み上げてきた不人気 (笑)。
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714
マンション投資家
712
賢明なブロばかりでは無いと云う事や。
低金利便乗のニワカ投資家なんかは
いずれ首を吊るよ。
バブルとはそう云うもの。
俺が馬鹿高値で売った土地の買い手はその後
破産したよ。その御仁は転売目的やったけどな。
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715
匿名さん
ワコーレ物件が販売開始になると、該当物件スレだけでなく近隣物件スレも騒がしくなるのはなぜだろうか。
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716
匿名さん
これらのCGはありなのか！？
特に右側
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717
マンコミュファンさん
>>716 匿名さん
ほんのわずかに後ろのタワーの線が白で入っていて笑えるというか悪質な誤認誘導広告ですね。
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718
匿名さん
売主にとって都合の悪い情報を消し去る優良誤認CG処理は、「不動産の表示に関する公正競争規約」第23条1項(43)号により、「事実に相違する表示又は実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示」として禁じられているらしいですね。
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719
匿名さん
いいんじゃない？
マンションギャラリー行ったら嫌でもタワーの存在を感じますし、それでも買いたい方だけが買えばよいでしょう。
実際場所はいいし、地味だけど飽きのこないデザインで魅力的だと思いますよ。
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720
匿名さん
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