ワコーレ ザ・神戸トアロード

>>652
しません
>>653
そんなへんぴな場所はいりません

トアロードより買い物しやすいと思うけど。

八幡さんのは坂が無いのが何より良いだろ。向かいのジャパンで生鮮食料品以外の食料や日用品は揃えられるしね。
それに比べここは不便過ぎる。生田新道より南だと良かったんだがね。

神社付きのマンションって面白すぎる
分譲か？

>655
そんなへんぴな場所はいりません

じゃぁ、トラッドタワーは更にへんぴ、ワコーレシティに至っては僻地かな？

もう山手の時代は終わったよ
トアウエストから乙仲通へ行ったように
ここより三菱の方がいい
たとえ定借であっても

定借ならいらんね。

神社付きのは定期借地か賃貸だろうな
それより三宮駅から500メートル規制はどうなった？

定期借地でも分譲でも、その末期は同様に悲惨やで。
平均寿命８０歳くらいやから、物件の寿命が尽きるよりも先にお迎え来る方が大半ではなかろうか。
オリンピック後にくる不動産低迷期に完成することになるから、
いずれの物件も高い買い物しちゃったなあ、と遠くを見ることになるよ。
買って物思いにふけるか、買わずにお金貯めるか、人それぞれの好みですなあ。
迷ってるやつは買ったらあかんで。

1次と2次の同時販売開始、いよいよ明日からですね
三連休で完売でしょうかね？


販売スケジュール
第1期1次
登録受付期間 : 2017年10月7日（土）10:00～2017年10月21日（土）18:00
受付・抽選場所 : ワコーレ トアロードマンションサロン
抽選日時 : 2017年10月22日（日）　11:00
価格 2,980万円～9,950万円
最多価格帯 4,100万円台（5戸）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 41.20m2～101.12m2
販売戸数 62戸
管理費（月額） 8,500円～20,800円
修繕積立金（月額） 3,920円～9,610円
修繕積立基金（一括） 206,000円～505,600円
そのほかの費用
開設一時金 : 35,000円（一括）


第1期2次
登録受付期間 : 2017年10月7日（土）10:00～2017年12月2日（土）18:00
受付・抽選場所 : ワコーレ トアロードマンションサロン
抽選日時 : 2017年12月3日（日）　11:00
価格 7,480万円・1億8,000万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積 82.19m2・126.59m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 16,900円・26,000円
修繕積立金（月額） 7,810円・12,030円
修繕積立基金（一括） 410,950円・632,950円
そのほかの費用
開設一時金 : 35,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 800円（月額）

三菱の計画が明るみになったので、そちらに流れる購入希望者が出るでしょうね。
だって、三菱の方が“立地”がよいですからね。
マンションは何を置いても“立地”が命なんでしょ？

何とでもしょうがある期を分けての販売はだから、毎期完売にはなるでしょうが、P社員は御愁傷様です。

三菱の立地が良いのは同意しますが、所有権なのか定借なのか、また価格次第で人気が出るかどうか不明ですね。 多少は三菱に流れるでしょうが。

神戸で定借とか、お話にならない。

>>664
126.59㎡が1億8千万！！！
なんでそんなに高いの？
坪470万やで

何かの間違いとちゃうかな。
なんぼ何でも高過ぎる。

本当に抽選ってするんやな。
ちょっとびっくりです。

今日の朝刊にチラシが入ってました。
1億8000万円は間違いではありません。
これを買う人って？

いいんじゃない、お金が余ってる人はたくさんいるんだから。 お金を使って回すことは大切です。

そんな良い話ではないでしょ。

お得意様向け相続税対策用住居じゃないの？

この価格を売却時まで維持出来ないと、相続対策にならんやろ。
ここだと相続して売るとなると多額の売却損が発生するだろうから、あまり旨味はないと思うが。

この掲示板も、現実世界のMRにも、全然人が来ていないような気がするんだけど…

MRの近所に住んでるけど三連休は人の出入りが結構ありましたよ
ひやかしで覗いたけど予約が必要と丁重に断られました

抽選になるなら資料いただいたけど諦めます。神戸タワーに期待です。

すみません。676です。神戸駅のパークホームズにも希望価格の登録はしてきましたが売れ残りとはいえ強気で希望はききますとの感じでした。

ここは場所も良いですし、すぐにでも売り切れるかもしれませんね。

＞＞６７０
金融緩和と株高でお金が溢れている人もおられるから、
豪気に使ってもらうのがいいと思うよ。

それにしても1億8千万円は無茶苦茶と思うが？

前に誰かが一番広い部屋150㎡が2億円って言ってた。
それらしたらそんなもんか？

>>677
パークホームズは－20％ぐらい行けそうですか？

ワコーレシティ神戸三宮の現状
・コンシェルジュも2名体制から1名に減員される？
・コミュニティラウンジは前述されている通り、夜中は閉鎖中
・ラウンジに置いてある雑誌の種類も半分に減らされた
・上記のコンシェルジュ減員に伴い、カフェのあり方も変わるらしい
・カーシェアは朝に子どもを送るのに使用している女性を良く見かける…
・カーシェアの料金を業者が取り間違い、管理組合が不足分を個々に請求せず、弁償しろと言っているようだ
・電動自転車のレンタルは全く稼働しておらず、全台並んだまま。台数を減らすか検討中
・送迎バスは乗車率5パーセント以下ではないだろうか。必要なのか？
・駐車場の空き区画はは2台あり、その空きの抽選も10/10で締め切られた
・相変わらず「ハイルーフ区画」の空きはなし、お金持ちが普通車を止めているのが原因
・駐車場で裁判されている方は1審は棄却。2審の大阪高裁も和解に応じず棄却されそうな感じらしいです…
・原告の担当であったア〇ク不動産の営業マンは売り逃げして起業したが、その後行方不明らしい
・上記の裁判にはア〇ク不動産の別の営業が出廷。和田興産からは、総務？の若造が傍聴に来ているらしい
・ゴミの不法投棄が多いようだ。防犯カメラを増設する案が出ている
・ゴミドラムの在り方を勘違いしている。神戸市の指定袋に入れずにスーパーの袋で出す住人が複数いる
・正面以外の顔認証が使いにくい。認証前に部屋番号を入力させられるが、明るさ不足で顔を判別出来ない
・最近各戸の玄関前に物を置くなと張り紙があり、ベビーカーや三輪車のほか、サッシに掛けてある傘にまで

安かろう悪かろうの典型的パターンやね
それなりの人間が集まる
お金持ちは住まないだろう

＞683
ワコーレシティのmk送迎バスは28人乗りなので平均1人未満でしょうか？高齢者のそごうへの買い出し手段として重宝していると聞いてましたが 管理費払うのがバカらしいです

三宮の価格がこれから上昇すると説かれましたが、それも折り込み済みの値段で販売。中古も同様の動きと見られます。和田さんちに住むのに70平米6000万はないです。年収400万円前後の貧困層に向けたマンションを作る業者なので、買っても中古で買うお金持ちは勘違い成金だけです。
この物件が高い理由はトアロード物件を販売したパークハウス神戸元町で聞いてみることをお勧めします。

世帯数減少と景気後退で地方の不動産が上がるわけないのに
上昇するとかほんまに信じてるやつおるのも不思議やな。
高いと思ってる人は買うたらあかんで。
でもここ以外にいま売ってへんわな。

神様付きの定借買うか？

ここ良いですね。MR素敵でした。
消費税が上がる前の駆け込みマンション。買いやな。

三宮周辺で山側にはマンション建てられる土地もうないので期待してます！

高いとは思うけど実際に売れててワシの希望部屋は抽選になってしもた
かなわんわ

なんだかんだ言ってもいい場所だからね。
実需目的なら、中古探してもいつ出てくるか分からんし、その間に年はとるし、待てばいいってもんでもない。
価格が高いのは産まれた時代が悪かったと飲み込めるかどうかですかね。

近隣の中古も馬鹿高いからね。
軒並み当時の新築価格に上乗せやからココが売れてる。
南のタワーの8階お見合い部屋77㎡も4980で売れたみたいやし。

トア〇〇８階の西部屋何００万も上乗せして売れましたね。すごい好景気です。ここを買うなら、立地のいい間取りもいい中古を買った方がいいと思います。

中古より新築。全体的に資産価値高いし。
住宅ローン減税の年数や、築年数考慮するとここ一択。

トアロードザレジデンスの中古の惨状見てたら、ここも同じ運命になりそうだね。

>695 惨状て何かあったのですか？トアロードザレジデンスも立地的に落ち着いてていいなと思ってますがよい中古がでません、、。

周辺のタワーも検討しましたが、中古は高く、修繕費も一時金が高いので、ワコーレトアロードに惹かれています。

トアロードレジデンスってＮＨＫの裏の奴やろ
あれも売り物が少ないけど出たら中古は新築価格並みか条件によってはそれ以上で取引されてるで
南のタワーももうすぐ修繕一時金が大量に必要や一回目の大規模の分が全く足りてないらしい

参考
http://www.o-uccino.jp/mansion/chuko/detail_0011216457/
急いでなかったら誰でもココの新築買うやろ

トア山手は夜間警備員廃止してるっぽいね

大手のように、和田興産も管理会社を設立し、マンションを供給→管理にならない限り、
実需ではこの売りっ放しのビジネスモデルのマンションには手を出さない方が良い。

これを読んで「何で？」って思う人はなおさらです。

>>700 匿名さん

元タケツーの晴耕雨耕はここの子会社になったか、ここの資本だかが入ってるで。ワコーレの安物はかなりやってる。

そこに任せられへんのはよっぽど管理レベルがクソなんやろね。

>>697 匿名さん

1回目で足りへんってほんま？そら酷いな。二回目ならわかるがさすがワコーレ。笑

建築費が高騰して下がる予定もないから莫大な一時金か値上げするしかないやろね。もちろん売り逃げデベはなんにもしてくれへんけど。笑

>>702
足りないのは南のタワーって書いてるけど
トア山手タワーのことやろ
あそこもう10年になるんや

トアロードのワコーレも築10年だろ。
１０年たってもまだ修繕積立金１００円/平米（トアロードタワーは９０円/平米）しか徴収してない。
駐車場も分譲駐車場があるし、大規模修繕で不足する可能性高いのでは？

見に行きました。10階以上しか意味がなさそうだった…なぜに南向きの所が多いのか…？
結構地雷物件かなぁという印象だけどかなりの抽選で人気みたい。ブリリア住みだけど同じ大きさ以上だと手が届かない値段でした…
どなたか買われましたか？
意外にも1ldkが北向きで良かった。一人、二人暮しなら上の方の1ldkが良さそう。

倍率10倍越えてる部屋も有るそうな

>>704
タワーマンションと高さ45メートル以下の普通のマンションでは大規模修繕費用が全く違う

NHKのワコーレは形状が複雑だから、修繕費くなるよ。

>706
そうなんですか。

投資家が特定の部屋に集中するということは、よほど割高な価格設定なんですね。

投資家は利益が出ている間に売却したり、最悪は損切もできたりしますが、

実需の場合そうはいかないばかりか、先の話題のように修繕計画がずさんだと将来が不安ですね。

ここは投資家の購入が多そうなので、修繕積立金のUPはなかなか難しいでしょうからリスク要因の一つですね。

>709
修繕費が足りてないと話があったのは、南のタワーでは？ワコーレも修繕費の問題あったのでしょうか？

実際にここのモデルルーム行きましたが、人気校区でありファミリー層も結構購入されているとの事です。小さい部屋はどうしても投資目的での購入が多いでしょうね。

不動産はブランド商品。
立地はともかくとしても和田ブランドでは
再販は厳しいので避ける様にしてるよ。

>>711
じゃ何故ワコーレ・ザ・トアロードレジデンスの中古が高値で取引されてるの？

なにこのスレ！(笑)

神戸で愛されない会社No. 1ですね〜。
120年間で積み上げてきた不人気 (笑)。

712
賢明なブロばかりでは無いと云う事や。
低金利便乗のニワカ投資家なんかは
いずれ首を吊るよ。
バブルとはそう云うもの。
俺が馬鹿高値で売った土地の買い手はその後
破産したよ。その御仁は転売目的やったけどな。

ワコーレ物件が販売開始になると、該当物件スレだけでなく近隣物件スレも騒がしくなるのはなぜだろうか。

これらのCGはありなのか！？
特に右側

>>716 匿名さん

ほんのわずかに後ろのタワーの線が白で入っていて笑えるというか悪質な誤認誘導広告ですね。

売主にとって都合の悪い情報を消し去る優良誤認CG処理は、「不動産の表示に関する公正競争規約」第23条1項(43)号により、「事実に相違する表示又は実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示」として禁じられているらしいですね。

いいんじゃない？
マンションギャラリー行ったら嫌でもタワーの存在を感じますし、それでも買いたい方だけが買えばよいでしょう。

実際場所はいいし、地味だけど飽きのこないデザインで魅力的だと思いますよ。

ほ、欲しい

なにかとグレーゾンが多いね、この会社。

ゾーンね。

分譲駐車場19台は値段の高い部屋順に希望場所が買えるんやろな
１億以上の部屋ばかりやね
２０番目の値段の部屋を買った人は可哀想

>>719 匿名さん

全くよくない、全く 笑

場所の良さと違法行為は関係ないの、わかる？ 笑
広告は売れたらなんでもよいわけじゃないって言われてるの、わかる？笑
買いたい人が買えばいいって話の反対なの、わかる？笑

場所が良いならなおさら誤魔化す必要ないよ？笑

公取に通報しておきますね〜

私も近畿地区不動産公正取引協議会に通報しておきました。

広く一般に訴求する広告でこんなゴマカシをするんだから、
契約後に主に購入者にしか目に触れない、専有部や共用部などは、どんなゴマカシをしてくるかわからない。
そして、人目には触れない耐震・耐久性に関わる躯体や、給排水を始めとした各種設備でどんなゴマカシをしてくるか分からない。
一事が万事だ。


※個人の感想で実際の物件とは異なる場合があります。

ここでも駐車場分譲しているんですね。和田らしい。

元町や三宮付近で、JRから山手幹線あたりの地域で、新しいマンション計画や、マンション建ちそうな土地はないですか？

子供の通学上、駅の北側で探してるのですが、新築では、今のところこのマンションぐらいしかないですかね？

>>728 匿名さん
そのエリア限定で新築はここと元町のパークハウスくらいだと思う
あちらはもう残ってる部屋少なそうだけど

20番目の値段の部屋の人は、機械式のええところにおけるんちゃうの。
ハイヤーで迎えに来るから駐車場はいらないかもしれへんよ。
今後、分譲駐車場をマンション内で売買することを待つしかないね。

>728
中山手通2丁目4の三菱のマンション北側の駐車場に9階建てのマンションが建つそうですが、たぶん賃貸でしょう。

中山手通3丁目5、丁度ここの敷地の西隣にも更地があります。何が建つかは知りません。もしかすると戸建かも。

>>731
和田興産が買ったみたいよ
このままでは前面道路狭すぎ

>732
じゃ、隣にもワコーレ建つんだ。
一応鯉川筋にも接している土地みたいだし。

>728
と言うわけで、ここの隣にワコーレらしいワコーレが建つようです。

ワコーレらしいワコーレ 笑
狭っくるしいマンションは定番中の定番ですね

>729,731,733
早速の回答ありがとうございます。
やはり、中古かこの新築2件ぐらいですよね。ちょっと考えてみます。

更に小さいワコーレは遠慮しておきます。

ここは駐車場優先権付住居の販売はありますか？

>>736
ありましたよ、１９台とも、もう全部売れてしましましたが。

>>733
あの接道でマンション建てられるのかな？
南側の道幅は４m無いと思うけど
>>736
高い部屋順に好きな場所を選べます
>>737
1億8千万円の部屋用に1台分を残してるはず
9,950万円の部屋はどうなんやろ
上から19番目の値段ならもう1台分残ってるかも

10/22が抽選日やね
申し込んだ人は不正が無いか監視が必要ですよ

駐車場の分譲や、優先権付住戸なんてことをまだやってるんですね。

ワコーレシティでは詐欺まがいの優先権付住戸で裁判までなっているのに。

ワコーレは何時でも値段順でしょ
分譲でも賃貸でも駐車場の抽選なんかしないよ

駐車場だけ売ってくれますかね

>>741 匿名さん
売ってくれますよ

抽選はずれた

>>741
>>742
馬鹿高い部屋を買った人だけが買えます、住民になら転貸しも可能です。
賃料5万円／月も可能でしょう。
>>743
昨日あの台風の中で抽選会やったの？

５万円は無理ではないでしょうか。
せいぜい３００００円程度では。

台風の抽選会もシュールですね。

機械式立体が3万円するからね～

5万円なら貸してあげますよ

ワコーレはあまり評判が良くないようですが、ワコーレシティがあの立地であの価格ならお値打ちだと思い、こちらもお買い得かなと思いMRを予約して行きました。
映像を30分見せられたのですが、近隣のお店紹介が長く、トアロードについての説明、また、CGを多用しての立体地図上にキラキラと建物が立ち上がるイメージ動画を何回も繰返し。結局、構造や免震耐震説明はあったのかな？
営業さんからの口頭説明でも投資用でなく居住目的だと言っているのに構造や仕様の説明はなく、あまり時間がないと言っているにも関わらず、北側の部屋が人気で抽選になる。実は7月に申込を開始話を長々と聞かされるばかりで、結局MRは見せてもらえませんでした。
また、いただいた図面集を見るとほとんどの部屋が窓が片側にしかなく風通りがどうかなと思いました。
北側が投資用、南側が自己居住用に購入される方が多いとのことでしたが、南側はトア山手との距離が7メートルの部屋があるようで日照も望めず、北側も南側も投資向きマンションの印象でした。
今後ワコーレのマンションを検討することはなくなりました。

エントランスの池、エスカレーター、内廊下と維持管理のコストUP要因が多いですね。

初期の管理費と修繕積立金の単価がそれぞれ205円/m2と95円/m2とワコーレとしては既に高いのに、この先ワコーレ上昇率でアップしていくと将来は相当な額になるんでしょうね。
駐車場を分譲していて使用料があてにできないので相当大変そう。

景観に悪影響を及ぼさないしっかりとした管理や修繕がされるか心配ですねー。

和田さんのマンションは1回目の大規模後は3倍くらいに積立金が上がってるイメージ
それで中古に出てくるとそれが原因で売れにくい印象
ここは最初から高めだからそんなことはないでしょうけどね

36戸売れ残りで早い者勝ち
入居が始まれば投げ売りになるから待て

>>743
売れ残りがたっぷり有りますよ。

>>751 匿名さん
あなたはいつも待ってるの？

？？
1期1次と2次で合わせて38戸の販売じゃないの？まだ2割も注文がない状態。
1期を1次2次とに分割しているのは、売行きが想定外に悪いんでしょうね。
そして、2次が2戸販売と大分少ない、弱気が見え隠れしています。
ここに書かれている様な盛況ではないでしょう。
この単価だとバルク売りもできないし、どうするんだろうね。