ワコーレ ザ・神戸トアロード

＞５７９
民泊は禁止する規定があるみたいやで。

温泉あると、維持費がバカ高いで。

ワコーレ神戸ザ・トアロード

高いけど売れてるみたいね
希望の部屋は売り切れだったよ

>>582
ワコーレ　ザ・神戸トアロードですよ

「ワコーレ　ザ・」は不要と思うけどな

あまり売れてませんね。
トアロードでこれですかという感じ。

立地が悪いのは仕方ないとして、それを打ち消すだけものはなく。
無駄に高い上に間取りや躯体が悪く、いつものワコーレの厚化粧仕様でした。
事前の広告から期待してたんですがほんと残念です。

失礼ですが三宮にしか興味がない小銭持ちの土着民向けという感じですね。
やはり三ノ宮には富裕層が少ないのだなと思います。
東京の富裕層は当然、阪神間や大阪市内のアッパーが好むレベルのものが出てこない。
買い手も目利きができず売り手もセンスがない。
結局衰退中のローカルな街というということでしょう。

立地と値段でシティやトラッドは小銭儲けにはなりましたが、ここでキャピゲはまず無理でしょう。

勘違いさんの居住専用マンションという評価です。

富裕層は旧居留地に住む

そもそも富裕層は三宮に住まない
居留地は大京、アーバン、総合地所、藤和とろくでもない
貿易センターは大和、アパ、和田とこちらもろくでもない
他を見ても住友2件以外に大手財閥どこも手を出してない

残念地方都市の証拠

SFの間取り見たら防火壁と防火扉が有るね。
200㎡までなら準防火内装で不要のはずですが何で有るのでしょう？
まさかのスプリンクラー無し！！！

>>587
このほかに売り出し予定のマンションありますか？
ろくでもある、マンションあればおしえてください。

本当ですか？ 選ばれしマンションに社員に住まれるのは困る。

111：匿名さん[2017-05-14 00:17:22]
これか、和田興産の社宅制度。
新築時に会社が買って社宅用に使うのかな。

30歳／450～550万円
社宅制度（当社物件に入居された場合は、家賃の7割を会社で負担します）

https://employment.en-japan.com/de...

社員が薄給なのは好印象ですね。
大手デベなら1000万超えますが
販管費に反映されますから。

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底辺はコメントでdisる事を生きがいにしてるやつ。

>>591 匿名さん

三井神戸をスレを見て胸に手をあてなさい笑

>>592 マンマンさん
何て？笑
日本語書けない人なの？爆笑

社宅にするってここまでネットに堂々と載せてるのか。馬鹿なんじゃないの。顧客軽視を標榜する会員サイトの名前同様、ワコーレファースト極まれりやね。

https://www.wadakohsan.co.jp/firstclub/

>>594 匿名さん

社宅は、和田興産の収益物件の方じゃないの？

売れなかったら会社が買い取って責任取らせる形で社員に貸し付けてらしいよ

立地は抜群だと思うよ
この辺りは大規模マンションはもう建たないからね
神戸中心部最後の大規模マンション

図面見ると南向きやけど本当ですか？

>597
トアロードスイートを売っていた時も、「トアロード最後の」って売り文句でしたよね。
でも実際は、スイート分譲中にJT跡地を取得してたんですよね。

建替え予定の区役所は、その跡地にタワーマンションを含む複合施設にすることも検討されているみたいだし、
トアロード沿いでは、国土交通省の宿舎用地が払い下げれば、ここと同規模のマンションになるでしょうね。

あえてこの時期にこの場所でワコーレを買うという選択肢は賢明ではないですね。

三ノ宮の件は制限はワンルームマンションであり、一階を店舗にすれば問題ありません。テナントの管理は誰がするということになるので売り逃げの和田物件はできません。区役所やそごう建て替えとかも費用捻出のために高層部はマンションになって当然です。

規制といっても、三宮駅から半径500メートル、それと旧居留地辺りでしょ。
トアロード周辺はこれから建ちますよ。

>>604 匿名さん

え？新築を買わなきゃいけないなんて誰が決めたの？ここより好立地で安上がりな築浅トアロードマンションなんていくらでもあるよ？フルリフォームしてもおつりがくる。

投資ならここは100パーセントアウト。居住なら和田の板マン15階北向き幹線道路マンションなんて100パーセントアウト。

新築販売脳もほどほどにね？

トアロードなんて何で住みたいかわからない。

トアロードのパークハウスなら全然OK

<<605
高層階がマンションいうのは、一番あかん再開発やろ。高層階には外資系ホテル位誘致せんとな。

>>605 匿名さん
なるわけねーじゃん。ホテル一択。

<609
三井とパークハウスは関係ないやろ。知らんの？

おっと間違えた。613は605に対しのコメントではなく、612ね。
この辺りだと、ザパークハウス神戸トアロードが抜きん出てますね。
一番広い部屋でも80平米しかないのは残念だったが、最上階で6400万だったかな。
発売当時は高いなと思ったが、今では安く感じるね。

>604 匿名さん =　>597

そんな夢物語を語ってこのマンション買った日にゃ、将来どうってるんでしょうね笑
三宮はもうマンション立たないなんて市は言っていませんしね笑
世の中、自分の都合の良い幸せな考え方をする痛い人もいるんですね笑

築浅の近隣が@230ぐらいでおつりが出ますね
三宮はシティタワー以外は居留地も磯辺通もそんなもの
阪急やJRの住宅地より安く所詮は三宮という感じです

ここはおいくらでしょうか
@300前半なら自殺行為でしょう


大阪市内も三宮もまだ安さがあり都心回帰の流れでチャンスはまだありそうですが三宮はどうなりますかね

再開発計画をみても今よりマシになるだけで大阪に対するポジショニングが変わったことを何も認識できてないですね

マンション禁止したところで商業施設はすでに飽和、オフィス作っても大手企業が外部から来ることはほぼなし

地元民に喜ばれるだけで若者や労働人口の流出は変わらないでしょうね

神戸郊外では坪180だけど。

高くても売れてるんだよなぁ～
抽選会までやるみたいよ

先が見えないマンションを待つのか予定されたマンションを買うのか人それぞれ。どーでも良い話がこの板には多いですね。

>>618 匿名さん

あまり煽ると後が辛いよ、プロパティーズさん

>>619 匿名さん

イケてる中古一択
ダメダメの新築不要

どーでもよい話ばかりだね、ジェイウィルさん

>>617 匿名さん

都心なのに六甲夙川西北と同等の中古価格
都心なのに夙川芦屋住吉より低い中古価格

所詮三宮

関西は大阪中心になっていますかね。大阪から下るごとに坪単価が下がっていく。

全く違いますよ。
歴史的に一番高いのは阪神間の高級住宅地です。今でも坪350-500が出るのは芦屋だけで、大阪はそこまでいきません。グラフロの中古だけです。あとは京都のインバウンド向けが高い。
尼崎は大阪に近くても論外です。高いと全く売れない。

確かに新快速停まる尼崎なんていまだに子供医療費が無料じゃないからね。どうしても快速しか停まらない西宮に人気が出てしまう。

MR行って図面見せて貰ったけど１Fのカフェスペースはテナントにして管理費を下げて欲しい。
一番はコンビニを希望する。

俺も見たけど無駄なスペースやな
あんなもん無くして管理費下げろと言いたい
未だ買うかどうか判らんけど管理費高杉

＞＞６２６
カフェスペースいらんなあ。
すぐに緊急時備品置き場になるんじゃない。
管理費はエスカレーターあるから諦めるしかないのでは。

売れてる見たいやなぁ～
知り合いが希望の部屋が抽選になるかも？と言ってた
びっくりするわ

この場所でこんなに前から告知して一期で抽選にすらならなかったら笑うわな

自分の買うマンションを知り合いにペラペラしゃべるキャラ設定にも無理あるよね、社員さん

トアロードが気に入り購入いたしました。

すごくいい所ですね。

カフェと図書館は要らんわ
誰が使うん？

カフェは自販機だから悪くないと思うけど。

カフェスペースも図書館も、喫煙室もいらんわ・・・
託児所とか開設しちゃうか。
学童保育とかもできるで。

エスカレーターが一番いらん。昇りのみだし。車いすの方はどうするのかな？

売る時だけのゴミのですからいいんですよ。後は野となれ山となれ。

JT跡地なだけに喫煙ルームははずされへん。
世界的に禁煙が主流ではあるがはずされへん。
困ったもんや。

>>636 匿名さん

登りのみ…
それはいらないね

>>636 匿名さん

わろた

昨日またチラシが入ってた
売れてるといいが
立派な防音壁なので早く完成してほしい

>>641 ご近所さん

あなたの部屋にとって遮音壁になる場合は、遮光壁にもなりますがそれはいいのですか？

和田は外から見えない場所は配慮ゼロですよ。共用設備の室外機やピットやディスポーザーの排気がお隣さんに向かってブチこまれてる例もあるようですが、それはいいのですか？

>>641
売り時を逃しましたね

（仮称）ワコーレ トアロード プロジェクトの未来予想図

1.喫煙ルーム
最近は利用規約でホタル族も禁止されているので当初は重宝がられるが、
やががて中国人の民泊利用者がうるさく住民は誰も使わなくなる。
そして、喫煙者はホタル族となり近隣住民の迷惑となる。

2.カフェルーム
当初から民泊利用者に占拠される。マナーも悪く汚れるので、自販機撤去。
存在意味の分からないスペースとなる。

3.エスカレーター
昇りしかなく不便でコストも嵩むので、運転停止・通行止め。
結局、昇りも下りもエレベーター利用になる。
エスカレーターは巨大オブジェとなる。

エスカレーターは確かに上下とも必要
足腰の悪い年寄りには上りより下りの方が必要だからな
ほとんどの人が地下からエレベーターに乗ると思う

カフェルームに関してはロビーと兼ねていますし自販機を備え、人的サービスが必要なケースは暇なコンシェルジュが行うので問題ないのでは？カフェールームと呼ぶから勘違いするのであって一般的なロビーです。
しかしエスカレーターは片側しかないエスカレーターは意味不明です。自動運転とし昇り下り利用者に合わせて動くのでしょうか。

エスカレーターはあれだよ
坪単価が高いのをごまかすためのツール
だけど上りだけでは片手落ち

エスカレーターは「いってらっしゃいませ」の朝は下り、「おかえりなさいませ」の夕方は上りと柔軟な運用をしますのでご安心ください

＞646
友人が住んでいるワコーレ灘ハウスでは、竣工時はロビーにカフェがあったけど1年後なくなってた。

>648
朝夕で運転方向を変えるなんて、貧乏くさいエスカレーターだな（笑）

確かここのコンセプトは

数年におよぶ歳月を重ね、幾度も意匠・設計を練り直し、
熟考による熟考の上に、ようやく納得のいく空間造形に辿り着きました。
舞台は、旧居留地と山の手という神戸の個性を結ぶトアロードの結節点。
この象徴的な地にふさわしい威風を放つレジデンスを、
和田興産創業120年の節目にお披露目するべく創造してまいります。

だったよな。

これが和田興産120年の集大成なんだ。

時間帯でエスカレーターの上下運転変更するのは危険だよ。
警告ブザーとかの安全装置はあるだろうけど、逆方向にもかかわらず乗ろうとする可能性がある。
転倒して怪我とか骨折でもしたら訴えられるよ。

結局地下から駐車場を通ってエレベーターに乗る
駐車場をガキが走り回る
人身事故多発

価格発表はいつ？

もう契約した人は早まったかな？

三菱が八幡通4丁目で19階建てのプロジェクトを進めています。

ザ・パークハウス 神戸タワーのスレに書き込みがありました。

だから三宮にはもうマンション建たないってしきりに書き込んでいたんだ。納得。

>>652
しません
>>653
そんなへんぴな場所はいりません

トアロードより買い物しやすいと思うけど。

八幡さんのは坂が無いのが何より良いだろ。向かいのジャパンで生鮮食料品以外の食料や日用品は揃えられるしね。
それに比べここは不便過ぎる。生田新道より南だと良かったんだがね。

神社付きのマンションって面白すぎる
分譲か？

>655
そんなへんぴな場所はいりません

じゃぁ、トラッドタワーは更にへんぴ、ワコーレシティに至っては僻地かな？

もう山手の時代は終わったよ
トアウエストから乙仲通へ行ったように
ここより三菱の方がいい
たとえ定借であっても

定借ならいらんね。

神社付きのは定期借地か賃貸だろうな
それより三宮駅から500メートル規制はどうなった？

定期借地でも分譲でも、その末期は同様に悲惨やで。
平均寿命８０歳くらいやから、物件の寿命が尽きるよりも先にお迎え来る方が大半ではなかろうか。
オリンピック後にくる不動産低迷期に完成することになるから、
いずれの物件も高い買い物しちゃったなあ、と遠くを見ることになるよ。
買って物思いにふけるか、買わずにお金貯めるか、人それぞれの好みですなあ。
迷ってるやつは買ったらあかんで。

1次と2次の同時販売開始、いよいよ明日からですね
三連休で完売でしょうかね？


販売スケジュール
第1期1次
登録受付期間 : 2017年10月7日（土）10:00～2017年10月21日（土）18:00
受付・抽選場所 : ワコーレ トアロードマンションサロン
抽選日時 : 2017年10月22日（日）　11:00
価格 2,980万円～9,950万円
最多価格帯 4,100万円台（5戸）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 41.20m2～101.12m2
販売戸数 62戸
管理費（月額） 8,500円～20,800円
修繕積立金（月額） 3,920円～9,610円
修繕積立基金（一括） 206,000円～505,600円
そのほかの費用
開設一時金 : 35,000円（一括）


第1期2次
登録受付期間 : 2017年10月7日（土）10:00～2017年12月2日（土）18:00
受付・抽選場所 : ワコーレ トアロードマンションサロン
抽選日時 : 2017年12月3日（日）　11:00
価格 7,480万円・1億8,000万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積 82.19m2・126.59m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 16,900円・26,000円
修繕積立金（月額） 7,810円・12,030円
修繕積立基金（一括） 410,950円・632,950円
そのほかの費用
開設一時金 : 35,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 800円（月額）

三菱の計画が明るみになったので、そちらに流れる購入希望者が出るでしょうね。
だって、三菱の方が“立地”がよいですからね。
マンションは何を置いても“立地”が命なんでしょ？

何とでもしょうがある期を分けての販売はだから、毎期完売にはなるでしょうが、P社員は御愁傷様です。

三菱の立地が良いのは同意しますが、所有権なのか定借なのか、また価格次第で人気が出るかどうか不明ですね。 多少は三菱に流れるでしょうが。

神戸で定借とか、お話にならない。

>>664
126.59㎡が1億8千万！！！
なんでそんなに高いの？
坪470万やで

何かの間違いとちゃうかな。
なんぼ何でも高過ぎる。

本当に抽選ってするんやな。
ちょっとびっくりです。

今日の朝刊にチラシが入ってました。
1億8000万円は間違いではありません。
これを買う人って？

いいんじゃない、お金が余ってる人はたくさんいるんだから。 お金を使って回すことは大切です。

そんな良い話ではないでしょ。

お得意様向け相続税対策用住居じゃないの？

この価格を売却時まで維持出来ないと、相続対策にならんやろ。
ここだと相続して売るとなると多額の売却損が発生するだろうから、あまり旨味はないと思うが。

この掲示板も、現実世界のMRにも、全然人が来ていないような気がするんだけど…

MRの近所に住んでるけど三連休は人の出入りが結構ありましたよ
ひやかしで覗いたけど予約が必要と丁重に断られました

抽選になるなら資料いただいたけど諦めます。神戸タワーに期待です。

すみません。676です。神戸駅のパークホームズにも希望価格の登録はしてきましたが売れ残りとはいえ強気で希望はききますとの感じでした。

ここは場所も良いですし、すぐにでも売り切れるかもしれませんね。

＞＞６７０
金融緩和と株高でお金が溢れている人もおられるから、
豪気に使ってもらうのがいいと思うよ。

それにしても1億8千万円は無茶苦茶と思うが？