ワコーレ ザ・神戸トアロード

>>510
売ってはないが話し合いはしてるみたい。
でも一億で買ったっていう話からは、もう決まっていってる？

マンションのエスカレーターはこんな感じでしょうか？

帰宅に時間がかかる、修繕費がかかる、高齢者やベビーカー、子供やヒールの女の事故リスクが高まる。いいことづくめですね。手すりにWの透かしでも入ってるとなおよいです。

和田統一価格で1LDKは1980万くらいですかね。

あぁ、そうか。
地下駐車場と言っても傾斜地なので半地下構造で、南側は1階へのアプローチに若干の高低差ができるのでエスカレーターを設置するのか。
高低差は1mぐらいだから、こんなエスカレーターかな。
これでも三宮で初のエスカレーター付きマンション。ハーバーランドの三菱タワーに対抗できる。

事故や管理を考えるとエスカレーターの必要性を感じない。
でも、もう作ると決めちゃったからできるのですね。
初のエスカレーターはいつまで稼動するやら。

むしろ東西に長いのだから、動く歩道を1階に設置した方が利便性良さそう な気がする。

120年の歴史を通じて皆さんがワコーレを愛してるのがよく伝わってきます。

バリアフルエスカレーターや動く必要のない電動歩道など、斬新さが期待できそうです。

あと、親衛隊にガバナンスが効いたのも成長が感じられて好ましいです。黒歴史を消すためにスレを重複させた以降は、静かになりましたね。

どうせエレベーターに乗るやろうからエスカレーターはいらんわな
管理費、修繕費の無駄や

南側のトア山手タワー31F北西角変形部屋99㎡
115,000,000円で売れたのかね？

トアロードを少し下ったTSUTAYAの向かいのワコーレスイート。
竣工した時は南側に4階建ての建物があったけど、数カ月前に取り壊され今は更地に。
そして露わになった、ハリボテ感満載の駐輪場。
壁はトアロード側の東面しかなく、南面には低いアルミフェンスだけで室外機も丸見え。
これは自前で壁を造らず、隣接の建物の壁が境界ギリギリにあって初めて成立する構造。
借景ならる借壁。

ここも南側はトア山手タワーとハーティネスがあるので、こんなお粗末な造りになるのかな？

>>522 匿名さん

酷すぎますね。笑
しかし皆さん、ほんと愛情に溢れている。

新しいビルが建って見えなくなるので問題ないだろう。しかし、後に建てられるビルは中華料理屋より高くなるだろうから、スイートの南が壁の眺望になる部屋が出そう。

仮に新しく建つ建物の北側、スイートとの境界が屋外階段だったら隠れないよね。

建物正面から見ると整ってるのに、少し斜めから見るとハリボテってもうコントだよね。

駐輪場の壁一面すらケチって造らないのに何がsuiteだよ。

時期に発表されるこの物件のネーミングも皆に愛されるかもね。

やたらとワコーレスレに粘着してるけど、過去に何かされたん？
あなたみたいな人だらけなら、企業の信用も無く存続自体が揺らぐけど、来年120周年の歴史を見ると、結果としてはあなたみたいな人は『ノイジーマイノリティ』としか思えないよ。

>>526 マンコミュファンさん

どうみてもマンコミで唯一フルボッコのデベだよね。評判はエスリードやプレサンスやエステム以下。

このスレもただのノイジーマイノリティとは思えずサイレントマジョリティが閾値を超えたのではと思う。あともう一歩。貴方のようなお馴染みノイジー販売員や親衛隊も名物マイノリティだね。お達しのガバナンスはもう飽きた？

>>527 匿名さん
また出た。 あなたになんのメリットがあってこんなことしてるの？

>>528 マンション掲示板さん

あなたになんのメリットがあってこんなことしてるの？

>526
>528
ぐうの音も出ない正論で返されると、人格攻撃ってもうテンプレやん(笑)

で、売れてんの？
苦戦してんの？

>>530 匿名さん

120年のDNAがなせるテンプレ技です。

良いマンションは高い部屋から売れるの法則がココも当てはまるのか？

社員が買わされるから当てはまるやろ

あー、確かに！
シエリア神戸北野坂は、最上階から売れていましたね。
まだ販売中の部屋の大きさと金額を見ると、一番広い部屋は
一体いくらしたのか庶民では想像もできない金額なんでしょう。
その他も億越え部屋から売れていましたね。


一方で、20階建で複数のペントハウスを作るも、
一年経っても一部しか売れず、
ある日突然、いっぺんに全部売れて同時に完売しちゃう物件もありましたね。
あれは不思議な売れ方でした。

>>534
社員が簡単に買える値段ではないような・・・
いくら割引あっても難しいんじゃない。

間取り見ました。Aタイプ、SFタイプ、手が届けばいいな。

Jタイプでも余裕ある間取り。普通なら85.3㎡は4LDKにしたりする中、3LDKです。1室あたりが広くて、LDKも20畳。SFなんて3LDKなのに126.59㎡ですから。トアロードの立地も好きなので、人気ありそうですけど。設備があんまりなのかな？褒められていないような気がしますけど。他社営業さんなんでしょうか。

LDK20畳というのが突っ込みどころか？
85㎡でLD16.8畳は広いかなと思うが、(廊下部分で１畳は有効面積からマイナスだが）
逆に101㎡でLD15.8畳は狭くないかな。

Aの１０１㎡部屋を買える層なら、５畳の部屋を無くしてリビングを２０畳にするから２０畳は間違いでは無い。

昨日間取りプラン3タイプのチラシがポストに入ってました。
以前配られていた工事案内図と見比べてみると、間取り図の方向表記が間違っています。わざっと間違ったのかなあ。

大阪の不動産屋が買い占めてるらしい。

SF1.5億

坪391万円ですか？
それに名物の何でもOPを加えると馬鹿高～

521
トア山手33階北西角はいまだに売れてないみたいです。恐らく1000万～1500万上乗せしてるから、いくらプレミアフロアにしても高すぎます。西に面してるので、夏はサウナ状態です。

南西の全面ガラス張りのリビングでしたね
暑さは想像できます

＞＞５４３
なんでもオプションは厳しいな。
販売価格からさらに１０－２０％くらいはかかるんやろね。

完成予想図の空や周りの色をなぜ黒くしたんだろう。

色が無く異様に感じます。

>>547 匿名さん
おまいらがダサいとか公団とかいうからごまかしたんだろw

これができあがりイメージなので
実物はもっと悪くなるでしょうね

南はこの壁で全て塞がれます

本当にありがとうございました

トアロードの角地、という事ですね。
わかりました。

１階に和食のさとを希望
ジョナサンかデニーズでもいい
はやると思う

デザインが旧日本軍の軍艦みたいですね。

モデルルームは明日オープン？

>>549 マンコミュファンさん

バタクサ公団から
ホーンテッドマンションになっとるやないか

スタイリッシュつーか暗黒
USJの夏のアトラクションかよww

はは、面白いこと言いますね。 デザインは個人の主観で好みの問題なので。

＞デザインは個人の主観で好みの問題なので。
と、わかったようにおっしゃる方がよくおられますが〜。その感覚自体が素人ならではのものだったりして。デザインに興味も素養もなく、無知無縁な素人の間に限ればその通りなんですけどね。
デザインって素人の人が想像しているよりずっと理論的だし、時代と世界が積み上げてきたものの上にあるんでね。けっこう一目瞭然で、、
まじクソダサいよねw

でも思った以上にこんなところで一般人にまでフルボッコにされたんで、小手先だけの苦肉のイメージ浄化作戦で、白黒反転させてゴマカシゴマカシ、なんとかホーンテッドマンションにまでたどり着いたとこ。

瀬戸本の弟子やからな
隠せない和田臭
ワコーレ仁川も瀬戸本印の和田モノやったわ
何年も考えてこれかよ
和田もやめたれや

>>557 匿名さん
参考までに、一目瞭然で良いデザインのマンションの画像アップしてください。

ホーンテッドマンションはともかく将来スラム化しそうな雰囲気の絵だ
土地がしばらく放置されていた時に不動産屋に聞いたらマンションでは採算がとれないようだと言ってた
新築価格が高騰したから作ることにしたのかも
容積率や建築制限目いっぱいに設計したらこんな不格好なデザインになったんだと思う
でも三宮徒歩圏でJR線北側の物件の供給は少ないからなんだかんだで売れるだろうね

容積率の問題じゃなくて
ワコーレのセンスでしょ

なにやっても残念団地しか作らない
激烈なポリシーをお持ちですから

それで売れてるのかな。
山手幹線うるさいし、排気ガスも多そう。
南側にはマンションが近接してるし。
エスカレーターもぱっとしませんね。
デザインで住むわけじゃないので、外観はあまり気にしませんが。

イチオシ部屋ですら地方ワコーレと同じ定番仕様

・いつもの南以外は全て柱めり込ませる柱ポリシー

・いつものトイレと寝室の隣接させるノンプライバシー感

・いつもの角部屋の入り口は箸に置くことでによるロング廊下面積消費ポリシー

・今回だけバブルの遺産でしかない出入りが邪魔にしかならないポーチ扉仕様

・いつもの角部屋なのに玄関をクランクインさせないことによるフロア全住戸から丸見えのノンプライバシー感

・いつもの南東の最高部屋なのに玄関は廊下と同じ面積しかとらない圧倒的密室感

・いつもの85平米でキッチン3.5畳しかな遺産上に洗面への通路つけてるからほぼモノが置けない特殊仕様

・いつものLDとKを合体させる誇大表示仕様

・いつものスロップシンクカットでバルコニーは汚れ放題仕様

昨日MRの前を通ったら中に結構人が居た
そのすぐ南の不動産屋にトア山手タワーの8階北西角75㎡が5,150万円で売りに出てた
まともにご対面になるので慌てて売りに出したのだろう
それにしても高い、築9年で坪200万円
当時の値段を考えると新築時より高いのと違うかな？
それと33階の北西角99㎡11,500万円もまだ売れてなかった

>>564
両方とも新築価格以上やな
ボッタクリもほどがある
>>565
トアロード挟んで中山手歯科が有るな

>>566
高い査定を出す不動産屋がいるんやからしょうがないわね。
売れないからぼったくりとは言わへんで。
ぼったくり価格をつけてみただけ。

1LDKは2000万円で足りますか？

1番条件の悪い部屋で2999万円でしょう

誰か価格表UPしてくれ
もう発表してるやろ

このマンションの前、横領市議会議院のハシケンの歯医者

＞＞５７０
めっちゃ高いで、でも高い部屋から売れて行ってるみたい。

＞＞５７２
本人見てたら名誉棄損で訴えられて負けるで。数万円くらいやろけどね。

時代に逆行するシガーラウンジが建物内にあるとか聞いたが。
建物内完全禁煙でええんちゃうの。

>574
だって、ここJTの跡地だもん。

>574
ここを買って民泊に供するお得意様のご意向じゃないの？

貸す部屋は禁煙にするだろうから、宿泊者がバルコニーで喫煙しかねない。

そんなことされると管理規約違反になるし、民泊をしていることもバレてしまう。

なので宿泊者には「喫煙はシガーラウンジで…」って案内すれば問題にならない。

MRは明日が正式オープンらしい
蘭の花がいっぱい飾ってあった

>575
JT跡地なのでタバコが必須なわけですか。
山手幹線の排気ガスに加えてタバコ。
タバコ嫌いな方やアレルギーのある方は快適に住めませんね。

ここは共有分にエスカレーターが有って、ライブラリーにレセプションルームにカフェラウンジ、そしてシガーラウンジ？
住戸は賃貸と民泊がある程度の割合になるだろうし、SOHOにする人もいてるだろうから、なかなか刺激的ですね。
いっそうのこと温泉でも掘ればますます魅力的になるんじゃないかな。
そうすれば『こんな複合施設みたいなとこに住んでみたい』って実需で買う人がいるかも。

元町京橋のワコーレモデルルームが解体されていました

＞５７９
民泊は禁止する規定があるみたいやで。

温泉あると、維持費がバカ高いで。

ワコーレ神戸ザ・トアロード

高いけど売れてるみたいね
希望の部屋は売り切れだったよ

>>582
ワコーレ　ザ・神戸トアロードですよ

「ワコーレ　ザ・」は不要と思うけどな

あまり売れてませんね。
トアロードでこれですかという感じ。

立地が悪いのは仕方ないとして、それを打ち消すだけものはなく。
無駄に高い上に間取りや躯体が悪く、いつものワコーレの厚化粧仕様でした。
事前の広告から期待してたんですがほんと残念です。

失礼ですが三宮にしか興味がない小銭持ちの土着民向けという感じですね。
やはり三ノ宮には富裕層が少ないのだなと思います。
東京の富裕層は当然、阪神間や大阪市内のアッパーが好むレベルのものが出てこない。
買い手も目利きができず売り手もセンスがない。
結局衰退中のローカルな街というということでしょう。

立地と値段でシティやトラッドは小銭儲けにはなりましたが、ここでキャピゲはまず無理でしょう。

勘違いさんの居住専用マンションという評価です。

富裕層は旧居留地に住む

そもそも富裕層は三宮に住まない
居留地は大京、アーバン、総合地所、藤和とろくでもない
貿易センターは大和、アパ、和田とこちらもろくでもない
他を見ても住友2件以外に大手財閥どこも手を出してない

残念地方都市の証拠

SFの間取り見たら防火壁と防火扉が有るね。
200㎡までなら準防火内装で不要のはずですが何で有るのでしょう？
まさかのスプリンクラー無し！！！

>>587
このほかに売り出し予定のマンションありますか？
ろくでもある、マンションあればおしえてください。

本当ですか？ 選ばれしマンションに社員に住まれるのは困る。

111：匿名さん[2017-05-14 00:17:22]
これか、和田興産の社宅制度。
新築時に会社が買って社宅用に使うのかな。

30歳／450～550万円
社宅制度（当社物件に入居された場合は、家賃の7割を会社で負担します）

https://employment.en-japan.com/de...

社員が薄給なのは好印象ですね。
大手デベなら1000万超えますが
販管費に反映されますから。

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底辺はコメントでdisる事を生きがいにしてるやつ。

>>591 匿名さん

三井神戸をスレを見て胸に手をあてなさい笑

>>592 マンマンさん
何て？笑
日本語書けない人なの？爆笑

社宅にするってここまでネットに堂々と載せてるのか。馬鹿なんじゃないの。顧客軽視を標榜する会員サイトの名前同様、ワコーレファースト極まれりやね。

https://www.wadakohsan.co.jp/firstclub/

>>594 匿名さん

社宅は、和田興産の収益物件の方じゃないの？

売れなかったら会社が買い取って責任取らせる形で社員に貸し付けてらしいよ

立地は抜群だと思うよ
この辺りは大規模マンションはもう建たないからね
神戸中心部最後の大規模マンション

図面見ると南向きやけど本当ですか？

>597
トアロードスイートを売っていた時も、「トアロード最後の」って売り文句でしたよね。
でも実際は、スイート分譲中にJT跡地を取得してたんですよね。

建替え予定の区役所は、その跡地にタワーマンションを含む複合施設にすることも検討されているみたいだし、
トアロード沿いでは、国土交通省の宿舎用地が払い下げれば、ここと同規模のマンションになるでしょうね。

あえてこの時期にこの場所でワコーレを買うという選択肢は賢明ではないですね。

三ノ宮の件は制限はワンルームマンションであり、一階を店舗にすれば問題ありません。テナントの管理は誰がするということになるので売り逃げの和田物件はできません。区役所やそごう建て替えとかも費用捻出のために高層部はマンションになって当然です。

規制といっても、三宮駅から半径500メートル、それと旧居留地辺りでしょ。
トアロード周辺はこれから建ちますよ。

>>604 匿名さん

え？新築を買わなきゃいけないなんて誰が決めたの？ここより好立地で安上がりな築浅トアロードマンションなんていくらでもあるよ？フルリフォームしてもおつりがくる。

投資ならここは100パーセントアウト。居住なら和田の板マン15階北向き幹線道路マンションなんて100パーセントアウト。

新築販売脳もほどほどにね？

トアロードなんて何で住みたいかわからない。

トアロードのパークハウスなら全然OK

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高層階がマンションいうのは、一番あかん再開発やろ。高層階には外資系ホテル位誘致せんとな。

>>605 匿名さん
なるわけねーじゃん。ホテル一択。