ワコーレ ザ・神戸トアロード

＞＞１４０９
街路樹はこれから生えてくるんじゃない？
いま種を準備しているところかも。

バス停はあったほうが便利ですね、書き忘れたのかな。

あ、歩行者をかいてない！！
粘着気質な歩行者がいるはずなのに。

>>1412
種は準備せんやろ。
剪定代大変そうやな。
毎年道路に枝が越境して、苦情殺到やろな。

あまり中傷が過ぎるとそのうちに訴えられるで
削除に感謝せなあかん

>1432
本当ですね！
個人だとあなどって、変◯者と誹謗中傷していたら、訴えられてもしょうがないですね。

貴方もね

匿名掲示板も注意しないといけないんですよね。

最上階の126㎡の間取り、眺望が出ていましたが圧巻ですね。昼の景色でしたが夜景も見てみたいです。南は海が見えたりするんでしょうか…？LDKがカウンターキッチン、28.2畳の広さ、洗面室は2つあって家族2人で使える、洋室1が12.5畳と本当に贅沢です。
バルコニーも北側にも南側にもあります。

普通なら2つの部屋に分けてしまう中、これは1室にまとめてあります。

圧巻って、六甲山が見えるだけじゃないですか。
夜は真っ暗な山に、錨と神戸市のマーク、あと150の数字だったかな、浮かび上がるだけ。
南の眺望写真が無いは、載せたくても載せられないからじゃあないですかね。
載せたら眺望に関しては資産価値良くてゼロ、下手すればマイナスですよ。恐らくね。

1.8億円はいくらなんでも高過ぎですわ。

かなり前にMRに行きましたが最上階14階の部屋は1.8億円の部屋しか残ってなかったです。
14階は他の部屋もこれぐらいの値段だったのでしょうか？

確か全部億超えで1番高い部屋が2億っだと思います。

＞確か全部億超えで1番高い部屋が2億っだと思います。

庶民ま無論、結構な高給取りでも手が出ないですね。
ここまで出せるのに、なぜ南側の眺望がこんなので納得できるのかが不思議です。
いろんな価値観を持った人がいるんだなーとつくづく思います。

眺望に拘らず他に価値を求めるお金持ちの人が居るのでしょうね。

>>1439 匿名さん
最上階からの眺望？
こんな風に見えるかな
屋上ならまだしも

南のハーティネスも高さは45mでしょうから高低差はトアロードの坂の分だけのはず。
14階の部屋からはもうちょっと低い視線でこんなにも見えないと思いますよ。
確かに屋上ぐらいでしょうね。

私も違和感があったのでアースでやってみました。
変更点は高さを下げるのに加え、ベランダがもっとハーティネス寄りと思われるので、南に移動。
近づきすぎてハーティネスが廃墟になっているのはご愛敬で。

実際に肉眼で見ると想像以上にきついと思います

>>1443 匿名さん

賃貸以下ですね

これから三宮付近で建つのは神社か水族館くらいでしょうか。

>>1445
どういう意味で？

>>1446
水族館は駅からあまりにも遠いです

ジオとファミリア跡が売り出したので、ここは完全に客足が止まったってとこでしょうか？

ここはろくな部屋しか残ってない

>>1450 匿名さん
ろくな部屋ならいいやん。

なんで？

是非通報してほしいです。

なにを？

知らない間に残り13戸になってるけどボチボチとは売れてるんだね

>>1449
ファミリア跡は複数の幹線道路＆鉄道＆高速道路に隣接で住環境としては最悪。
ジオ神戸も駅遠＆小学校間近＆南面直近が再開発決定とネガ要素も多いので、
この物件がワコーレブランド＆値段が高いとうこともみても優位性は変わらないと思います。お金さえあれば、この物件が現時点では最高でしょうね。

ターゲットが違うものを比べてもね。
販売ちゃんならもっと勉強しなさい。

どうこじづけたらここが現時点で最高になるの？
3物件で最低なら分かるが。

面白いコメントが多いですね。
私はこの場所が気にいって、購入致しました。
入居が楽しみです。

3件を比べると
立地はここが一番
日当たり眺望は神戸駅（部屋にも寄ります、低層は最低）
住環境、値段は山の上
何を求めるかでしょうがリセールを考えてここを購入しました

「パーク○○」「ジオ○○」「プラウド○○」とかならいいが、
住所に「ワコーレ」とだけは書きたくないな。

＞1461
公文書にはマンション名は書かなくてもいい。
ただワコーレは難解な名前が多く、マンション名だけだと何処にあるのかさっぱり分からないのが難点かな。
ここは名前は単純だが、人に説明するのにトアロードにあるワコーレだけでは、数が多すぎてどれだか分らん。
つまりトアロードのランドマークにはならないということだな。
立地もそこまで良いこともないし、中古相場で分譲価格維持できるか大いに疑問。

NHKの裏のやつが中古で結構高いからここも大丈夫なんじゃね？

>>1463
言い値と取引価格は違います。

買って欲しい値段をつけてるから高いね。
それでずっと売りに出たまま。
きっと問い合わせは多いんでしょう。

特に値引きの問い合わせが。

トアロードレジデンスは出物は少ないけど売り物が出れば実際に結構な高値で売買されてるよ。

結構な値段といっても分譲時の価格程度の坪２００万ちょい。
強気の値付けと思ったら分譲駐車場込の値段だったりするし。
ここも１０年後はその程度が相場かな。

10年住んで新築価格と同じかそれ以上で売れれば儲けもんだろ

結局マンションは立地で選べ

>1468
ここも10年後に200万だったら大変。

ネガティブキャンペーンも大変ですね。
誰がやってるのかな？

築10年で新築価格と同じぐらいで売れたら良い方と思うがな。
どんな相場観なんだろね？

この近辺のマンション、築10年前後で中古価格が上がっていないのは＊＊＊。

大阪ですが、築１３年豪華な内装とエスカレーター付きのタワーマンションの修繕積立金が５年ごとに値上がりしています。現在１９０００円５年後には３万ほどに。

>1473
1年ぐらい前に根拠付きの書き込みに発狂してましたね。

ここのお向かいさんのワコーレアルテ中山手の最上階が賃貸に出てるけど、オーナーは和田興産ですね。
この物件も同じようになるのかしら？

1474さんのお話だと、修繕積立金は5年で倍まではいかないけれどかなり値上がりすることになりますね。契約の前にある程度の値上げ計画を聞いておいた方が無難かもしれないなと思います。3万円ともなるとかなりの負担額なので。
ここも現段階では5,220円 ～ 12,030円となってますが、今後上がっていくと考えるとけっこうな額になりそうにも思います。

修繕積立金は当然上がると思っています。
最初から３万でも良いと思います。
積立金不足でボロボロになるのだけは勘弁です。

投資目的の購入者が多いこの物件では、収益を圧迫させる修繕積立金の段階的値上げもままならないと思うよ。

ボロが出てくる築10年頃には投資家は売却していなくなっているので、不足した積立金は残った人達で頑張って、投資家が避けた分まで積み増して下さい。

そうですね、先に備えて積み立てておきます。
ところで、投資目的の購入者が多いと言う事はこの値段でも利回りが期待できるのですか？

>>1479
貴方が何が言いたいのか訳が判りません。
投資家が売却すればそれを買った人が修繕積立金を払うだけのこと。
持ち主が管理費や修繕積立金を払うのは当たり前。

投資家と投資家が売った部屋を買った二人だけを見れば＞1481さんが言いたいことは分かります。

ですが、マンション全体で考えれば話は変わってきますよね。

割安で買えるならいいけど、築１０年とか築２０数年の大規模修繕直前に中古買うのは忌避したいよね。

>>1482
相変わらず何が言いたいのか？
マンション全体も何も登記上の持ち主が払うだけのこと。
実需とか投資目的とか関係ない。

段階的に上がる修繕積立金なんて今時　古臭い。
最近は均等払いが増えている。
多くの人が将来収入が減るのは当たり前。
俺は一種の詐欺商法だと思うよ。

>>1481
いえいえ。
すでにオーキッドコートでは積立金不足が問題になってます。
不足分があまりに莫大になりすぎて、次の購入者が現れないため、
一部の物件は、管理組合が積立金を一部免除して、現居住者で負担するという異例の決定をしました。

>>1485
そうやね～最初から高く設定すれば良いのにね
この辺で均等払いのマンションって有るの？
余り聞いたことが無いな
何処も段階設定ばかり

部屋は120㎡台のプレミアム住戸もあるようです。駅まで近く、三ノ宮まで8分、元町まで6分。神戸の街を見ながら生活できるのがいいように感じました。

大通り沿いで、三ノ宮まではトアロードをなんかして大通りに出たら左折するだけなのでわかりやすいです。

駅名は三ノ宮だったり三宮だったり表記が違うんですね。実は知りませんでした。三宮が正しいと思っていて・・・。違いはなぜ生まれたんでしょうね？

プレミアム住戸は異常なほどお高いですね。
それだけの値打ちがあるのか疑問？

汚くて臭い繁華街を通って通勤したくないです

これだけの共用施設があるのに管理費が205円/平米ということは、賃貸駐車場（笑）使用料は、
管理費会計の収入に計上されてしまっているんだろう。そして平面駐車場は分譲されてしまっている。
でも修繕積立金は95円/平米。これでは修繕積立金は将来4倍や5倍でも足りないだろうな。

となると費用のかかる、水景を止め、ライブラリは契約解除、カフェも閉鎖し…
この流れどこかで聞いた事があるような…？？

粗探しが必死すぎてもうなんだかね～
修繕積立金と管理費は元々別会計のお金やねんけどな

>1492
　賃貸駐車場代を修繕費にはほとんど回さず、管理費に回すのはよくある手口。
どういう割合で修繕と管理費を分けるかなんて住民は気にしないから、都合の良いように使われる。
　

最初から管理費これだけ高ければ駐車場収入はまるまる積立金に移管できると思うよ

機械式の駐車場は修繕費が高くつくから駐車場代はそれに消えると思う

>>1493
それは住民がアホ過ぎる

>>1491
だいぶとア○ですねwww

>1495
駐車場の年度修繕だけ賄って、余ったのは管理費に。
どんぶり勘定だから機械式駐車場の付け替え時に積立金足りません。
はい、一時金頂戴ね。という手口もありますよ。

>>1947
それは具体的に何処のマンションが使った手口なんですか？

三ノ宮周辺の路線価が騰がってましたね。
ココも恩恵有るかも？

市長が三宮周辺開発について言ってたのが影響しているんじゃないですか。

豪雨が収まった日曜日、前を通りかかった時にフェンス越しから試し張りなのか、2階の壁部分だけにタイルが張られていました。
CGよりも赤っぽく、タイルの色は周りの建物や雰囲気と馴染んでいたように感じました。

外壁タイルの試し張りなんてしないだろ。
これ、工場でタイル張ったALCパネルだろ。
ワコーレお得意の工法じゃん。
てことは、ここも床スラブとかもプレキャストなの？

市長の発言はどんなふうに神戸のマンション市場に効いてくるのかな。

上がる？　下がる？

ここはもうピークなので下がるかな。

ホテル建設がまだまだ伸びている中で、今後のマンション建設費用が上昇するため、新築価格はまだ上がっていくんじゃないでしょうか。
中古物件はいい立地では横ばいってとこでしょう。
儲かるなんてバブルはないでしょう。

今、売りに出てる近隣の中古も高いね～
築10年ぐらいで新築時より高いのもある
びっくりするわ

お、とうとう1億8000万の部屋売れたっぽいですね？

へぇ～！どんな人が買ったんだろ？
チャイナ？

東京の投資家？とか現場を知らない人がカタログスペックだけで購入したと予想。

公式HP見たら残り4戸になってるね。

以前は「第○期○次」ってやってたのに、今はなくなってるね。

いろいろ大変みたいですね。

でも、ある日突然完売するの心配ないですね。

ペントハウスも全部売れたことになってるし。

関係業者にどれぐらい買わせてるんですかね？