ワコーレ ザ・神戸トアロード

投資家や企業経営者にとっては、利用価値が高いという事でしょう。

確実に言えるのは、相続対策でないのは確かということ。
これだけの高額な坪単価だと、相続時の借入金とか評価額の低減で節税できても、物件の値下がり幅や維持費等の合計のほうが大きいだろうね。

この辺りに住みたい人達の実需がほとんどでしょうね。
値段が高いので投資用物件には厳しいです。

でも低層階は投資目的でないと買うひとオランド大統領。

>1383
じゃぁ、ほとんど売れてないのかな？
実需で隣接のタワマンの壁しか見えないあの価格帯の物件を選ぶかな？
若干の距離があるので、自からを納得させているのかな？
自分にはあの価格帯では到底許容できない条件だったな。

まぁ人それぞれやからね～
そこそこは売れてると思いますよ
立地や設備のみで選ぶ人も大勢居るだろうし
14Fの部屋でも全て1億以上するのに壁しか見えない部屋も売れてる
１４Fで売れ残ってる部屋は1.8億の部屋のみやからね

かなり前にMRに見に行きましたが14階の部屋は内装や設備も全て違いました。
その時も1.8億円の部屋しか残ってなかったです。
ほかの部屋の値段ははっきりと教えてくれなかったですがやはり全部1億超えていたのですね。
お高いです！

そーですワコーレはお金持ちしか買えないのです

昔はワコーレは安いって評判だったのに

今や高級マンションのワコーレは世界にはばたきます。

＞１３９０
和田興産は売り切りのみで、社員も少なく高利益体質の上場企業。
しかし管理などで収益を上げられない分、次々と新しい物件を売り出して収益を上げ、株主に還元しないといけない焼き畑商法。
それで今や神戸以外にも進出している。いずれ兵庫県、そして関西圏からも出て日本制覇。いずれは世界進出もありうるで。

先着順が21戸から19戸に減ってる
ぱらぱらとは売れてるみたいやね

今日も新聞にチラシが入ってました。
さすがに日蔭部屋は苦戦してるみたいですね。

一年３６５日日陰の部屋でも、坪単価の高さに見合った高仕様の内装や設備の豪華さをアピールすればもっと売れるのに、どうしてＨＰにはＣＧしか載せないのだろうか？

ちゃんとMRの写真がHPにのってるよ。最上階のプレミアム住戸だけどね。

二重床構造を強調しているけど10階以上なんだね。天井の構造はどうなってるのかな？

これじゃぁスイートよりも低仕様なんじゃないかな？

モデルルームの写真はプランのほうのページにありますね。
驚いたのが、フリープランニングで間取りセレクトというのをしたと思われる126.59㎡のLDKです。間取り図を見てみたらものすごい解放感。アイランドキッチンを普通のタイプに変更はできないのかな？

眺望よかったら解放感あるだろうけど、壁が見えるだけではリビングが広いだけだよね。
これならこの前完売したシエリアの方が、2億払える富裕層にはいいだろうね。

、と後悔しているシエリア住民がおっしゃっております

トアロード＜北野、という黄金律が神戸にはある。

断然シエリア選ぶわ。
ワコーレって冠つくだけで恥ずかしい。

元々トアロードは北野への通行路。神社でいえば参道という位置付けだったから、北野や山本通より格下になるわな。

ワコーレは高級マンションです
ワコーレに住んでます と自慢できます。

>>1402
ごめん。
どちらかというと残念な人と思われているのでは。

>>1404
同感です。

ただ、実社会で下手にワコーレの評価話をすると、どこに住民がいるか分からないので、私はワコーレの話題になったら、「沢山建ってますよねー」としか話さないようにしている。

っで、ここのワコーレは別品さんですよねー。

同感です。
近所の評判はどっちかどういうとどこでも建ちます。小さくても日当たりゼロでもマンション周り緑化しなくても兎に角土地があれば建ちます。見えないところでちゃんと節約？してます。
トアロード沿い2，3年前できたワコーレの新しいマンションの南側に中華屋さんの跡地になっています。２階の南ベランダの外壁にタイルを貼ってないことを気づきました。もともと中華屋さんがあったから外壁が見えなかった場所でした。

ご苦労さんです
その情熱を有効に利用すれば素晴らしい人生が開けると思いますよ

和田興産がまたまたとんでもない画像をTOPページにブチ込んで来たな！
どこにこんなに街路樹があるんだ？
しかも生垣までw
バス停は廃止にしてしまったのかな？
妄想は脳内に収めていて欲しいものだ。
そして他の画像と整合が取れていない杜撰さ。

また、公正取引協議会に通報されて警告受けるぞww

>>1409 匿名さん
通報してください！

＞＞１４０９
街路樹はこれから生えてくるんじゃない？
いま種を準備しているところかも。

バス停はあったほうが便利ですね、書き忘れたのかな。

あ、歩行者をかいてない！！
粘着気質な歩行者がいるはずなのに。

>>1412
種は準備せんやろ。
剪定代大変そうやな。
毎年道路に枝が越境して、苦情殺到やろな。

あまり中傷が過ぎるとそのうちに訴えられるで
削除に感謝せなあかん

>1432
本当ですね！
個人だとあなどって、変◯者と誹謗中傷していたら、訴えられてもしょうがないですね。

貴方もね

匿名掲示板も注意しないといけないんですよね。

最上階の126㎡の間取り、眺望が出ていましたが圧巻ですね。昼の景色でしたが夜景も見てみたいです。南は海が見えたりするんでしょうか…？LDKがカウンターキッチン、28.2畳の広さ、洗面室は2つあって家族2人で使える、洋室1が12.5畳と本当に贅沢です。
バルコニーも北側にも南側にもあります。

普通なら2つの部屋に分けてしまう中、これは1室にまとめてあります。

圧巻って、六甲山が見えるだけじゃないですか。
夜は真っ暗な山に、錨と神戸市のマーク、あと150の数字だったかな、浮かび上がるだけ。
南の眺望写真が無いは、載せたくても載せられないからじゃあないですかね。
載せたら眺望に関しては資産価値良くてゼロ、下手すればマイナスですよ。恐らくね。

1.8億円はいくらなんでも高過ぎですわ。

かなり前にMRに行きましたが最上階14階の部屋は1.8億円の部屋しか残ってなかったです。
14階は他の部屋もこれぐらいの値段だったのでしょうか？

確か全部億超えで1番高い部屋が2億っだと思います。

＞確か全部億超えで1番高い部屋が2億っだと思います。

庶民ま無論、結構な高給取りでも手が出ないですね。
ここまで出せるのに、なぜ南側の眺望がこんなので納得できるのかが不思議です。
いろんな価値観を持った人がいるんだなーとつくづく思います。

眺望に拘らず他に価値を求めるお金持ちの人が居るのでしょうね。

>>1439 匿名さん
最上階からの眺望？
こんな風に見えるかな
屋上ならまだしも

南のハーティネスも高さは45mでしょうから高低差はトアロードの坂の分だけのはず。
14階の部屋からはもうちょっと低い視線でこんなにも見えないと思いますよ。
確かに屋上ぐらいでしょうね。

私も違和感があったのでアースでやってみました。
変更点は高さを下げるのに加え、ベランダがもっとハーティネス寄りと思われるので、南に移動。
近づきすぎてハーティネスが廃墟になっているのはご愛敬で。

実際に肉眼で見ると想像以上にきついと思います

>>1443 匿名さん

賃貸以下ですね

これから三宮付近で建つのは神社か水族館くらいでしょうか。

>>1445
どういう意味で？

>>1446
水族館は駅からあまりにも遠いです

ジオとファミリア跡が売り出したので、ここは完全に客足が止まったってとこでしょうか？

ここはろくな部屋しか残ってない

>>1450 匿名さん
ろくな部屋ならいいやん。

なんで？

是非通報してほしいです。

なにを？

知らない間に残り13戸になってるけどボチボチとは売れてるんだね

>>1449
ファミリア跡は複数の幹線道路＆鉄道＆高速道路に隣接で住環境としては最悪。
ジオ神戸も駅遠＆小学校間近＆南面直近が再開発決定とネガ要素も多いので、
この物件がワコーレブランド＆値段が高いとうこともみても優位性は変わらないと思います。お金さえあれば、この物件が現時点では最高でしょうね。

ターゲットが違うものを比べてもね。
販売ちゃんならもっと勉強しなさい。

どうこじづけたらここが現時点で最高になるの？
3物件で最低なら分かるが。

面白いコメントが多いですね。
私はこの場所が気にいって、購入致しました。
入居が楽しみです。

3件を比べると
立地はここが一番
日当たり眺望は神戸駅（部屋にも寄ります、低層は最低）
住環境、値段は山の上
何を求めるかでしょうがリセールを考えてここを購入しました

「パーク○○」「ジオ○○」「プラウド○○」とかならいいが、
住所に「ワコーレ」とだけは書きたくないな。

＞1461
公文書にはマンション名は書かなくてもいい。
ただワコーレは難解な名前が多く、マンション名だけだと何処にあるのかさっぱり分からないのが難点かな。
ここは名前は単純だが、人に説明するのにトアロードにあるワコーレだけでは、数が多すぎてどれだか分らん。
つまりトアロードのランドマークにはならないということだな。
立地もそこまで良いこともないし、中古相場で分譲価格維持できるか大いに疑問。

NHKの裏のやつが中古で結構高いからここも大丈夫なんじゃね？

>>1463
言い値と取引価格は違います。

買って欲しい値段をつけてるから高いね。
それでずっと売りに出たまま。
きっと問い合わせは多いんでしょう。

特に値引きの問い合わせが。

トアロードレジデンスは出物は少ないけど売り物が出れば実際に結構な高値で売買されてるよ。

結構な値段といっても分譲時の価格程度の坪２００万ちょい。
強気の値付けと思ったら分譲駐車場込の値段だったりするし。
ここも１０年後はその程度が相場かな。

10年住んで新築価格と同じかそれ以上で売れれば儲けもんだろ

結局マンションは立地で選べ

>1468
ここも10年後に200万だったら大変。

ネガティブキャンペーンも大変ですね。
誰がやってるのかな？

築10年で新築価格と同じぐらいで売れたら良い方と思うがな。
どんな相場観なんだろね？

この近辺のマンション、築10年前後で中古価格が上がっていないのは＊＊＊。

大阪ですが、築１３年豪華な内装とエスカレーター付きのタワーマンションの修繕積立金が５年ごとに値上がりしています。現在１９０００円５年後には３万ほどに。

>1473
1年ぐらい前に根拠付きの書き込みに発狂してましたね。

ここのお向かいさんのワコーレアルテ中山手の最上階が賃貸に出てるけど、オーナーは和田興産ですね。
この物件も同じようになるのかしら？

1474さんのお話だと、修繕積立金は5年で倍まではいかないけれどかなり値上がりすることになりますね。契約の前にある程度の値上げ計画を聞いておいた方が無難かもしれないなと思います。3万円ともなるとかなりの負担額なので。
ここも現段階では5,220円 ～ 12,030円となってますが、今後上がっていくと考えるとけっこうな額になりそうにも思います。

修繕積立金は当然上がると思っています。
最初から３万でも良いと思います。
積立金不足でボロボロになるのだけは勘弁です。

投資目的の購入者が多いこの物件では、収益を圧迫させる修繕積立金の段階的値上げもままならないと思うよ。

ボロが出てくる築10年頃には投資家は売却していなくなっているので、不足した積立金は残った人達で頑張って、投資家が避けた分まで積み増して下さい。

そうですね、先に備えて積み立てておきます。
ところで、投資目的の購入者が多いと言う事はこの値段でも利回りが期待できるのですか？