ワコーレ ザ・神戸トアロード

含み益なんか考えたらあかんで。
現金で確定しただけで話をするのがええんちゃうかな。
転売も、業として行うならまだしも、それ以外なら手数料もあるし
価格差のわりに純利益すくないで。

めずらしくスイートの１LDK売りでてるな、
4129万って売る気ないやろこれ

何号室ですか？
まぁ売れたら儲けもんでしょうね。

スイートは福屋が出してる物件ですね、パークハウスも西向きだけど3880で出てますね。

http://www.fukuya-k.co.jp/kansai/buy/bukken/mansion/hyogo/20000980076/

スイートはこの11階の物件ですね。
現在は11階は前が抜けてるから日当たり眺望抜群。
でも前に12階建てのビルが建つから売りに出した模様なり。
それにしてもオーナーチェンジでこの値段は無いだろう。
1,000万ぐらいは乗せてるよ。

＞1307　ぼったく価格
ザ・パークハウス神戸トアロード 11階1LDK+S（51.11平米）で3880万円　坪単価約250万
　ワコーレ ザ・神戸トアロード　11階1LDK　（37.15平米）で4129万円　坪単価約367万　＊賃貸中

スイートは隣接地に12階建てのビルが建つので鼻先が壁だな。

パークハウスも南側に高層ビルが建つんだっけ？
どこに建つか興味深いが、少なくとも道路一本挟んでいるのでまだましだな。
売り出し中の部屋は西向きなので、関係ない話だな。

何だかんだで今流行りの仮想通貨より夢があるよなー

１LDKとか自分で住むわけではないからやっぱり場所が重要なんだな
なかなか37㎡で155000円はとれないよな
シティタワー神戸三宮(2LDK/44階61.24m2
アーバンライフ神戸三宮ザ タワー、ハーバータワー等２LDKと賃料変わらない

スイートのは新築プレミアム無くなるから、次は１２万くらいに下げんと厳しいだろうね。
南にビル建ったらそれも厳しいかも。売り逃げ物件だよね。
賃貸中だし足元みられて買いたたかれるパターンかな。

12万で借りれるなら借りたいな。

今出ているトア山手タワー11階55.02㎡南東角部屋が4200万。
三菱の11Fも似たような価格なのでトアロードの10F辺りの相場は坪250万辺りなんだろうね。
スイートは論外として、数年先のワコーレザ神戸トアロード はどんな価格になるんだろうかね。
ああ、それと1312に書いてあるシテイタワーの44Fの61㎡が15万台は安いなと思って探したけど、33Fの61㎡でも19.9万するぞ。

http://chintai.door.ac/buildings/fa5bad0a-034b-5d78-a697-6643b22cceab/...

この物件やな賃貸屋の知人に聞いたら16万でしか決まらなかったみたいや

当該マンションの最新情報知ってる方おられますか？
4LDKは人気ありますか？

シテイタワーとか所詮旭通り神戸の人間は買わんし借りんわな

神戸の中古マンションも昨年の夏頃がピークだったみたいですね。最近は価格変更が増えてるような気が。

スイートの価格は売る気がないと考えても、
ここの近辺人気のトア山手、ハーティネス、パーククハウス
がそろって売るのに時間かかってるのは
この物件も完売厳しそうですね。

>>1320
今売り出し中の中古はどれも高過ぎる
ココの新築と変わらん

日経先物も１０００円ほど下がってるし、今年は富裕層の不動産投資の先行きは暗そうな感じ。

リーマン級のが来たら、不動産も再度暴落するかな？
そうなれば今が高すぎるから、これから買う人には朗報になるかもしれないね。

慌てて飛びつくな。この混乱が長引けば消費税10パーセント先送りもあるぞ。
いずれにしても中古マンション相場の長期下降トレンドはほぼ確定したのと違うか。

文句ばっか、口先だけ
なんだかんだで買えない人達の憩い場になってるなここのスレ

ここは高見の見物が一番。
ここともろにお見合いになる14Fのトア山手北東角（53.76㎡）が3,980万で売り出し中だからな。
坪単価は、、と計算すれば244万。先にも出てたけどこの辺りがトアロードの現在の中古相場。
ここも南が抜けてれば問題無かっただろうが、中古になれば南向きでも残念な結果になりそう。

トア山手タワーの海が見える部屋が欲しいです。
南向きの１５階以上ならいつでも坪単価３００万以上出します。
売ってください。
即購入します。

そんな安値では売ってあげないよ
400は出して下さい

この物件は抽選なしで購入できるんですね
私は外れたがトアタワーの人気の部屋は１５倍以上でしたね

トア山手は再開発物件だから地権者がウジャウジャ居たからね。
良い部屋がほとんど売りに出なかったと言う事情もある。
東南角高層100㎡の2503~3103で売りに出たのは1部屋だけ、後は地権者が先取りでした。
その1億弱の値段の1部屋は倍率10倍以上だったはずです。

てか、シテｲータワー三宮も地権者ウジャウジャやったけどトア山手と違って最後まで完売しなかったな。
この物件もいいかもよ。

トア山手は地権者が強すぎて、立地が良いだけに色々ともったいなかったですね。
土地は地権者のものですから協力してもらわないと計画が進まないので仕方ないですが、地権者が多数いるマンションの弊害でしょうね。
中華街構想というのも今では笑い話で、あの場所にタワマンが出来たのが救い。、

＞１３３１
それは竣工時には完売させない住不の販売方針だからね。仕方ないよ。逆に１期２期と値上げしながら売っていきますよ。
それにトア山手はミニバブル時で、しかも神戸にタワマンがほとんどない時期に発売、方やCTはリーマンショック後の東日本大地震直後のタワマンに大逆風が吹いている最中の発売。同時期のグラフロも最初からバーゲン価格で何とか完売だったよ。

住不の人きてるね

なるほど、それでトア山手は中国人が多いのか。
納得や。

ココは変な地権者が居なくて良いですね。

旭通りのシテｲータワー三宮はほとんど韓国人やし

ここを含めこの辺りにファミリーで越して来られて子供の参観日に行かれたら中国、韓国、インドの多さに驚くだろうな。

>>1335
>>1336


ワコーレの人きてるね。

>1339
来ているのではありません。
常駐です。

自社の全物件と競合の近隣物件に常駐されており個人の暴走ではなく会社の指示で色々なことをされているため、各方面から問題視されております。

和田興産はそんな卑劣なことをするような会社じゃございません。

ほら、出てきました。昔は実名で社員が検討者を煽っていてのが懐かしいです。和田は販社や下っ端だけでなく上の役職も登場するのでネタ化しており、ネットリテラシーのなさが露呈してます。さすが、ワコーレファースト。

トア山手やシテイータワーの悪口言ってる人はただ買えない人です
ワコーレの人ではありません

>>1343
ほら、出てきたのはあんたでしょwww

>>1345 匿名さん

？

まともな噂がありません
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/res/117-216/

色々叩かれるのもワコーレが人気ある証拠！

それにしても1.8億円の部屋は高すぎる

>>1343
お疲れ様です。

>>1350 匿名さん

ほら、またでてきまきした。

営業時間終了しましたかね。
お疲れ様です。

転職斡旋しましょうか？

裁判負けたのがそんなに悔しいのかwww

>>1351
図星ですか？

>>1351
あちこちでワコーレがあるから忙しいな

裁判って何？
和田が訴訟起こされたの？
何で？
和田が勝利をねじ込んだって話？

必至ですねwww
活躍の場がどんどん増えて嬉しそうです。

和田興産の実質敗訴だったのでは？
http://kyoonokoto.exblog.jp/19740380/

>>1358 匿名さん

ありがとうございます。
和田は手を出さない方が良さそうですね。

>>1357 匿名さん

ちょっと釣ってみたんですが、気づきました？

あなた、和田さんのインサイダーさんですよね。
裁判などいきなり出てきたので気になって試してみたんですが、素人にもデベの評価がよくわかりました。

死と至は違いますよ。

不毛な戦い、しつこい嫌がらせを頑張って下さいね

ワコーレ興味ない人が何故この掲示板に来るのか謎ですね。

いい部屋なくなって買えなかった腹いせかな。。

そんな事より、このマンションはまだ売れ残りは結構あるのでしょうか？
低層階やお見合い部屋は苦戦してるのですかね？

>>1360 検討板ユーザーさん
バカですか？

低層、お見合い、陽当たり皆無部屋は馴染みに業者に買わせる。
ペントハウスは、完売直前に不思議と売れる。しかも、数戸同時に。
そんなところでしょう。

HPを見ても専有部分の仕様が分からない物件なんて、どんな商売やねん。
それでいて「一人でも多くの人に神戸の街を」って、もうね...

検討すべき掲示板にワコーレを貶めに来てるだけ。
全くどんな人間性なんだ？

>>1634

1630＝馬鹿です

検討すべき掲示板にワコーレ身分を隠して書き込んでいる。
全くどんな企業倫理なんだ？

自分勝手な想像で検討する掲示板に関係ないことを書き込む。
人間性を疑うよ。

＞1365
＞HPを見ても専有部分の仕様が分からない物件なんて、どんな商売やねん。

昔ウチの婆さんが近所の公民館で開催された「○○特売会」で高級羽毛布団を買って来たのを思い出したｗ
あの手この手で人を閉鎖空間に呼び込んで非日常の雰囲気の中「今だけ」「買わなきゃ損」と捲し立てられ、早い者勝ちと言われると商品価値も分らない判断もできないのに買っちゃうんだよね。
なんでそんな契約したんだって言っても後の祭り。売ろうとする相手以外には売物を人目に触れさせず、相談や周囲の評価を聞く機会を与えずに契約させる。

もうこうなったら頭がおかしいとしか思えない。
こんな人間が居たら周りの人たちが気の毒だな。

変な人が常駐してる何の役にも立たない不毛な掲示板になってますね。
和田興産、そしてこの掲示板に対する営業妨害でもあるのでは無いですか？

ネット書き込みは匿名だと思っていても、実際には個人を特定できて裁判まで持ち込むことは可能ですもんね。 酷い営業妨害は裁判沙汰になるかもしれませんね。

〉1370
SF商法を連想するなんて、想像力が豊かだなw

だが、
優先販売で154戸売れただの、
1.8億の部屋も売り控えてただの、
何かとMR行け行け言ってみたり、
この掲示板でも散々煽る輩がいるのは事実。

確かにマンションを買う時に、相談するのは身内ぐらいで、友人知人にはなかなか相談できないのが日本人。
後は、ネットに頼るぐらいだからな。

ところで、この近くで神社と水族館以外に予定ないんでしょうか。
そういえば環境が良いジオもありましたがやや遠いかなと。

結局、お手頃価格な割に外廊下のパークハウス神戸トアロード売れないな。。。
ここと迷うな

ここ場所が良いから、他のことは全て妥協する人が買うから、良い物件だと思うよ。

>>1374
14Ｆの部屋は1.8億の部屋以外はＭＲオープン前に全て売れてるのは事実。
他の１４Ｆの部屋の値段を知ってる人から見れば1.8億円は？ですが･･･

>>1379
普通に２億超えてたりしたね。
しかも、すぐに売約済みに・・・
どんな人が買ったんだろ？

投資家や企業経営者にとっては、利用価値が高いという事でしょう。

確実に言えるのは、相続対策でないのは確かということ。
これだけの高額な坪単価だと、相続時の借入金とか評価額の低減で節税できても、物件の値下がり幅や維持費等の合計のほうが大きいだろうね。

この辺りに住みたい人達の実需がほとんどでしょうね。
値段が高いので投資用物件には厳しいです。

でも低層階は投資目的でないと買うひとオランド大統領。

>1383
じゃぁ、ほとんど売れてないのかな？
実需で隣接のタワマンの壁しか見えないあの価格帯の物件を選ぶかな？
若干の距離があるので、自からを納得させているのかな？
自分にはあの価格帯では到底許容できない条件だったな。

まぁ人それぞれやからね～
そこそこは売れてると思いますよ
立地や設備のみで選ぶ人も大勢居るだろうし
14Fの部屋でも全て1億以上するのに壁しか見えない部屋も売れてる
１４Fで売れ残ってる部屋は1.8億の部屋のみやからね

かなり前にMRに見に行きましたが14階の部屋は内装や設備も全て違いました。
その時も1.8億円の部屋しか残ってなかったです。
ほかの部屋の値段ははっきりと教えてくれなかったですがやはり全部1億超えていたのですね。
お高いです！

そーですワコーレはお金持ちしか買えないのです

昔はワコーレは安いって評判だったのに

今や高級マンションのワコーレは世界にはばたきます。

＞１３９０
和田興産は売り切りのみで、社員も少なく高利益体質の上場企業。
しかし管理などで収益を上げられない分、次々と新しい物件を売り出して収益を上げ、株主に還元しないといけない焼き畑商法。
それで今や神戸以外にも進出している。いずれ兵庫県、そして関西圏からも出て日本制覇。いずれは世界進出もありうるで。

先着順が21戸から19戸に減ってる
ぱらぱらとは売れてるみたいやね

今日も新聞にチラシが入ってました。
さすがに日蔭部屋は苦戦してるみたいですね。

一年３６５日日陰の部屋でも、坪単価の高さに見合った高仕様の内装や設備の豪華さをアピールすればもっと売れるのに、どうしてＨＰにはＣＧしか載せないのだろうか？

ちゃんとMRの写真がHPにのってるよ。最上階のプレミアム住戸だけどね。

二重床構造を強調しているけど10階以上なんだね。天井の構造はどうなってるのかな？

これじゃぁスイートよりも低仕様なんじゃないかな？

モデルルームの写真はプランのほうのページにありますね。
驚いたのが、フリープランニングで間取りセレクトというのをしたと思われる126.59㎡のLDKです。間取り図を見てみたらものすごい解放感。アイランドキッチンを普通のタイプに変更はできないのかな？

眺望よかったら解放感あるだろうけど、壁が見えるだけではリビングが広いだけだよね。
これならこの前完売したシエリアの方が、2億払える富裕層にはいいだろうね。

、と後悔しているシエリア住民がおっしゃっております

トアロード＜北野、という黄金律が神戸にはある。

断然シエリア選ぶわ。
ワコーレって冠つくだけで恥ずかしい。

元々トアロードは北野への通行路。神社でいえば参道という位置付けだったから、北野や山本通より格下になるわな。

ワコーレは高級マンションです
ワコーレに住んでます と自慢できます。