匿名さん
[更新日時] 2020-10-24 10:20:17
和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル
物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号 TEL.078-361-5100
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階 TEL.078-334-2103
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階 TEL.06-6443-8000
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬
[スレ作成日時]2014-12-14 19:43:05
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番3（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年06月下旬予定
入居可能時期：2019年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]和田興産株式会社
[販売代理]株式会社プロパティーズ
[販売代理]株式会社ジェイウィル
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| 施工会社 |
大末建設株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ワコーレ ザ・神戸トアロード口コミ掲示板・評判
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1301
匿名さん
たまたま儲かった人きてるね
すべては市況によるよ
立地が悪いところはもともと安いしね
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1302
匿名さん
そう思ったらスィートは安かったな
今売れば儲かるだろ
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1303
匿名さん
スイートも南にビル建つからな。影響をもろに受ける部屋も出てくる。そういう部屋は売るなら早い方がいいと思う。
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1304
匿名さん
含み益なんか考えたらあかんで。
現金で確定しただけで話をするのがええんちゃうかな。
転売も、業として行うならまだしも、それ以外なら手数料もあるし
価格差のわりに純利益すくないで。
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1305
匿名さん
めずらしくスイートの１LDK売りでてるな、
4129万って売る気ないやろこれ
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1306
匿名さん
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1307
匿名さん
スイートは福屋が出してる物件ですね、パークハウスも西向きだけど3880で出てますね。
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1308
匿名さん
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1309
匿名さん
＞1307 ぼったく価格
ザ・パークハウス神戸トアロード 11階1LDK+S（51.11平米）で3880万円 坪単価約250万
ワコーレ ザ・神戸トアロード 11階1LDK （37.15平米）で4129万円 坪単価約367万 ＊賃貸中
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1310
匿名さん
スイートは隣接地に12階建てのビルが建つので鼻先が壁だな。
パークハウスも南側に高層ビルが建つんだっけ？
どこに建つか興味深いが、少なくとも道路一本挟んでいるのでまだましだな。
売り出し中の部屋は西向きなので、関係ない話だな。
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1311
匿名さん
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1312
ご近所さん
１LDKとか自分で住むわけではないからやっぱり場所が重要なんだな
なかなか37㎡で155000円はとれないよな
シティタワー神戸三宮(2LDK/44階61.24m2
アーバンライフ神戸三宮ザ タワー、ハーバータワー等２LDKと賃料変わらない
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1313
匿名さん
スイートのは新築プレミアム無くなるから、次は１２万くらいに下げんと厳しいだろうね。
南にビル建ったらそれも厳しいかも。売り逃げ物件だよね。
賃貸中だし足元みられて買いたたかれるパターンかな。
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1314
匿名さん
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1315
匿名さん
今出ているトア山手タワー11階55.02㎡南東角部屋が4200万。
三菱の11Fも似たような価格なのでトアロードの10F辺りの相場は坪250万辺りなんだろうね。
スイートは論外として、数年先のワコーレザ神戸トアロード はどんな価格になるんだろうかね。
ああ、それと1312に書いてあるシテイタワーの44Fの61㎡が15万台は安いなと思って探したけど、33Fの61㎡でも19.9万するぞ。
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1316
匿名さん
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1317
マンション検討中さん
当該マンションの最新情報知ってる方おられますか？
4LDKは人気ありますか？
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1318
匿名さん
シテイタワーとか所詮旭通り神戸の人間は買わんし借りんわな
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1319
匿名さん
神戸の中古マンションも昨年の夏頃がピークだったみたいですね。最近は価格変更が増えてるような気が。
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1320
匿名さん
スイートの価格は売る気がないと考えても、
ここの近辺人気のトア山手、ハーティネス、パーククハウス
がそろって売るのに時間かかってるのは
この物件も完売厳しそうですね。
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1321
匿名さん
>>1320
今売り出し中の中古はどれも高過ぎる
ココの新築と変わらん
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1322
匿名さん
日経先物も１０００円ほど下がってるし、今年は富裕層の不動産投資の先行きは暗そうな感じ。
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1323
匿名さん
リーマン級のが来たら、不動産も再度暴落するかな？
そうなれば今が高すぎるから、これから買う人には朗報になるかもしれないね。
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1324
匿名さん
慌てて飛びつくな。この混乱が長引けば消費税10パーセント先送りもあるぞ。
いずれにしても中古マンション相場の長期下降トレンドはほぼ確定したのと違うか。
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1325
匿名さん
文句ばっか、口先だけ
なんだかんだで買えない人達の憩い場になってるなここのスレ
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1326
匿名さん
ここは高見の見物が一番。
ここともろにお見合いになる14Fのトア山手北東角（53.76㎡）が3,980万で売り出し中だからな。
坪単価は、、と計算すれば244万。先にも出てたけどこの辺りがトアロードの現在の中古相場。
ここも南が抜けてれば問題無かっただろうが、中古になれば南向きでも残念な結果になりそう。
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1327
周辺住民さん
トア山手タワーの海が見える部屋が欲しいです。
南向きの１５階以上ならいつでも坪単価３００万以上出します。
売ってください。
即購入します。
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1328
匿名さん
そんな安値では売ってあげないよ
400は出して下さい
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1329
匿名さん
この物件は抽選なしで購入できるんですね
私は外れたがトアタワーの人気の部屋は１５倍以上でしたね
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1330
匿名さん
トア山手は再開発物件だから地権者がウジャウジャ居たからね。
良い部屋がほとんど売りに出なかったと言う事情もある。
東南角高層100㎡の2503~3103で売りに出たのは1部屋だけ、後は地権者が先取りでした。
その1億弱の値段の1部屋は倍率10倍以上だったはずです。
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1331
匿名さん
てか、シテｲータワー三宮も地権者ウジャウジャやったけどトア山手と違って最後まで完売しなかったな。
この物件もいいかもよ。
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1332
匿名
トア山手は地権者が強すぎて、立地が良いだけに色々ともったいなかったですね。
土地は地権者のものですから協力してもらわないと計画が進まないので仕方ないですが、地権者が多数いるマンションの弊害でしょうね。
中華街構想というのも今では笑い話で、あの場所にタワマンが出来たのが救い。、
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1333
匿名
＞１３３１
それは竣工時には完売させない住不の販売方針だからね。仕方ないよ。逆に１期２期と値上げしながら売っていきますよ。
それにトア山手はミニバブル時で、しかも神戸にタワマンがほとんどない時期に発売、方やCTはリーマンショック後の東日本大地震直後のタワマンに大逆風が吹いている最中の発売。同時期のグラフロも最初からバーゲン価格で何とか完売だったよ。
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1334
匿名さん
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1335
匿名さん
なるほど、それでトア山手は中国人が多いのか。
納得や。
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1336
匿名さん
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1337
匿名さん
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1338
匿名さん
ここを含めこの辺りにファミリーで越して来られて子供の参観日に行かれたら中国、韓国、インドの多さに驚くだろうな。
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1339
匿名さん
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1340
匿名さん
>1339
来ているのではありません。
常駐です。
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1341
匿名さん
自社の全物件と競合の近隣物件に常駐されており個人の暴走ではなく会社の指示で色々なことをされているため、各方面から問題視されております。
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1342
匿名さん
和田興産はそんな卑劣なことをするような会社じゃございません。
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1343
匿名さん
ほら、出てきました。昔は実名で社員が検討者を煽っていてのが懐かしいです。和田は販社や下っ端だけでなく上の役職も登場するのでネタ化しており、ネットリテラシーのなさが露呈してます。さすが、ワコーレファースト。
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1344
匿名さん
トア山手やシテイータワーの悪口言ってる人はただ買えない人です
ワコーレの人ではありません
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1345
匿名さん
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1346
匿名さん
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1347
匿名さん
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1348
匿名さん
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1349
匿名さん
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1350
匿名さん
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