ワコーレ ザ・神戸トアロード

ワコーレトアロードも東棟や他の棟の11階以上は外廊下ですよね？

ぷっ

しかし、病院跡地の外廊下住人が何しに来てるんだか........
この物件が気になってしょうがないんですね.........

どーでもよい他との比較ばかりの馬鹿！

いいかげん、白を黒と言い、黒を白と言うのはよしなよ。

でたでた…
何時ものお方

そういうあなたもいつものお方ですね。
真っ当なこと指摘されて、ただただ反論出来ないので、「いつもの粘着変質者」が言ってるだけだというイメージを演出したいんだよね。ガンバレ！

和田興産へすごい恨みの有るお方
何をされたの？

3部屋ほどキャンセルが出たみたいですね。
1201号室が気になります。

1247朝っぱらからもーいーよ
病院跡地外廊下は心まで寒いんですね

2Fの2部屋は、実需のキャンセルか？
あの価格で投資だとキャッシュフロー大赤字。

1億近い部屋でも分譲駐車場は買えない。

たしかに駐車場は少ないな。
このマンションの賃貸駐車場が月30000円で、これもなかなか借りられないらしい。
しかし、ここは交通の便が良いから車は無くても通勤や日常生活には不自由しないと思う。
それでも車を持っていたい人は、周辺に月２万円台～３万円台の月ぎめ駐車場が結構あるからそちらを検討すれば良い。

こちらのマンションの購入を検討していますが
タワーマンションの影がどのくらい影響してくるのでしょうか
高層階の南側ベランダの場合、この季節でも日照数時間は見込めるのでしょうか

>>1253 匿名希望さん
冷やかし馬鹿りでなけりゃ、自分で確かめろ！
検討するなら、現場100階！

おっと失礼！
100回でしたね。

>1254
日の出から日没まで観察しろとな。

>>1256 匿名さん
日本語理解できない人なんですね。

では100日観察しろとな。

>>1258 匿名さん

同じこと馬鹿りを喚いて、悲しくない？
少しは反省して！

>>1252
南のタワーの駐車場が時々募集してます

>>1253
1.8億円の部屋なら問題ないかと

>1253 部屋が何階で東よりか西よりかでも違うでしょうが、日が全くあたらないと言う事は無いと思いますが日陰になる時間があることは間違いないでしょう。

トアロードにある店　

・REGAL　
・ドンク　
・コクミンドラッグ　
・ダイアナ　
・スワロフスキー

神戸っぽさ、ありますね。ここにアンリ・シャルパンティエなど入ったら、一気に神戸感が増します。

日当たりは厳しいようですが、現地確認が重要です。ただ、そこまで行けないと思うので、昼間ではなくて、①朝の時間、②夕方で確認すると2回でよさそう。

一生住むかもしれない住居問題は、じっくり腰を据えて検討したいですよね。

>>1253
MRに行けばきちんと説明してくれます。
私はそれを聞いて購入をやめました。

>>1261
春夏秋冬一日中全く太陽が当たらない部屋もあると思います。

>>1264 匿名さん
C・Gタイプの低層階は南にしか窓がないから光りも風もないのでしょうか。

ココの売れ残りの部屋に日照や通風を求めては駄目でしょうね。
購入するなら立地や利便性のみ。

>>1266 匿名さん

私も立地だけで購入を検討しております。商業地の繁華街は、こんなもんでしょ？と、、
全ては、コスパをどう納得するか？てすね。

1201号室9680万円101.12㎡なら昼からの日照は有るでしょう。
オマケで夏の強烈な西日も付いてきますが。

南向き12Fで１億だして日照時間を気にさせる物件はそう無い。貴重？希少？奇妙？な物件。

都内港区番町や麻布なら、坂道の一階二階、実質的に地下でも億しますよ。
立地とコスパの問題。
何もかも希望なら、駅直結の超高層免震タワーの南向き最上階でも買えばいいんでない！
たぶん高いけど！

すいません、教えてください！70平米の3LDKで大体いくらですか?これくらいの部屋が欲しいんです。

>>1269
貴方の言う奇妙な物件はそこら中にあります

>>1271
3,980万円～8,180万円 51.55m2～86.51m2 2LDK～3LDK 11戸
これから見ると売れ残ってるとしたら6,500万円ぐらいじゃないですか？
とりあえずMRに行ってみたらどうです。

>>1270 匿名さん
番町は千代田区な

4000万が予算なんですが何平米の部屋が買えますか?50くらいですかね。
拙者は一人暮らしのつもりです。

東京の番町と比べてどうするの？神戸なら長田の番町。
でもここも1Fは半地下だよね。
おかげで中途半端なエレベーターがおまけでついてくる訳だし。

間違えた。エレベーターではなくて、【エスカレーター】

最近のネガキャンはさりげなくなったなwww

1270は先月と同じこと書き込んでますよ
必死にならない方がよいかと思います

1201のAタイプで9680万検討中です♪
別部屋を購入された方は抽選とかありました？
教えて下さい‼︎

>1279
別の部屋では抽選はありましたよ！

でも今のタイミングでは申込者順なのでもう抽選を行ってないのでは？
いくら部屋がよくても、1億もする物件を買える人はそういません。

マンション玄関のエスカレーターは便利ですよ！
私は今のマンションも玄関エスカレーターで買いました。
もちろん、階段横の1機です。
朝は、外出住民のために下り専用。
夕は、帰宅住民のために上り専用。
このマンションのステータスだけでなく実際に便利でしょう！

上下2本必要では？

エスカレーターはマンションのステイタスシンボルですもんね。

＞1281
なかなかの誉め殺しですな～

最近は巧妙やね

いやいや待てよ。
1281は和田興産側の者が書いたってことはないか？

＞1287
マンションノート、且つ高輪台のタワマンからわざわざ画像引っ張ってくるのを考えると、それはありえない。

ワコーレの板に限ってはあり得ないことがよく起きる

1270辺りの書き込みを読んでいると、1281がアンチのほめ殺しでないのは明らか。
そもそも、匿名の書き込みではほめ殺しは成り立たない。
よって、1281は和田興産側の者の書き込み。

どうせなら上下2本欲しかったです。

無駄なだけ、マンション玄関は1本で問題なく快適ですよ。

朝に忘れ物を取りに帰る時や、その時間帯の帰宅する時は階段を昇らないといけない。
夜に外食に行く時には、階段を下りないといけない。
なので、2本ないと不便なのは明らか。

子供が産まれベビーカーを使うようになったら、別の出入り口で遠回りになる。
メインエントランスに変な高低差がある事自体が問題。

地下に分譲駐車場を目一杯取るから高低差が出来る
駐車場を売らないと和田の利益が減る
しかし分譲駐車場があるから高い部屋を買う富裕層がいるのも事実

エスカレーターを使わない場合は、トアスイートビラの住人以外は、1階でエレベーター乗り換えないといけない罠。
トアスイートビラの住人にしたら、違うゾーンの住人がエレベーターに乗り込んで来る事になる罠。

トアスィートヴィラは元々部屋数が少ないから大丈夫でしょ。
でも乗り換えは面倒だね。
あんな作りしか出来なかったのかな？

ずいぶん遠回りしながら、つい先日トアロード向きの広めの住戸を購入しました。私は会社を経営しており、エグゼクティブな社員や家族役員のためにという理由で、これまで7件のマンションを購入し、5件を売却してきました。購入した物件は、すべて神戸市中央区の中山手通界隈、できればトアロードに面した物件、というポリシーで購入してきました。一軒だけ、シティタワー神戸三宮（住友不動産）の南東角部屋が買える状況だったので、あまりの条件の良さに浮気してしまいましたが、あとはすべてワコーレの物件になってしまいました。（トアロード2軒、県庁前2軒、県庁裏2軒、三宮駅そば１軒）7件ともすべて実需として購入、居住者を入れて家賃（といっても社員料金の市中家賃の半額ですが）を３年から５年いただき、その後売却しています。条件の悪いものから売却し、含み益が出ているシティタワーとトアレジのみ保有しています。その状況における損益ですが、条件のあまりよくない５軒でさえ３－５年落ちの中古物件がすべて購入価格以上か、その近辺で売却できています。つまり家賃まるまるすべて利益として計上できていますので、保有する二軒の含み益を入れると、３０００万円くらい利益が出た計算になります。今回のトアロードは確かに高いので、かなり悩みましたが、結局購入しました。そういう経歴の私の感想では、マンションは、立地がすべてです。多少日当たりがどうだろうが眺望がどうだろうが、理にかなった価格で売り出されたトアロード、中山手通界隈の物件は、文句なしの買いであるということです。ここでいろいろ揚げられていた買うべきでない理由は、ほぼすべて私から言わせれば、無意味な戯言に見えます。買わないとしたら、相場観からして高すぎて採算が合わないかどうか？だけです。そこに確信がもてなかったので、今回の物件は長い時間躊躇し、買い漏らしそうになりましたが、結局今の相場からすれば、これは高くないと判断して買わせていただきました。買いたい物件が、あと二軒しかなくなってしまったからという理由で決断しました。皆さんの参考になればと思います。

参考といわれても、この文章力と貸借対照表の知識すら無さそうな収益の計算方法では説得力無いだろ。
三宮、元町周辺のマンションなら、数年前に買っていればワコーレでも値上がりしたというのは理解できた。
しかし将来もマンション価格が上昇し続けるという前提条件がない限り、ここがこの価格で含み益が期待できるかは疑問だな。

ココを投資目的で買うのはちょっとなぁ～
実需なら判るけど

たまたま儲かった人きてるね
すべては市況によるよ
立地が悪いところはもともと安いしね

そう思ったらスィートは安かったな
今売れば儲かるだろ

スイートも南にビル建つからな。影響をもろに受ける部屋も出てくる。そういう部屋は売るなら早い方がいいと思う。

含み益なんか考えたらあかんで。
現金で確定しただけで話をするのがええんちゃうかな。
転売も、業として行うならまだしも、それ以外なら手数料もあるし
価格差のわりに純利益すくないで。

めずらしくスイートの１LDK売りでてるな、
4129万って売る気ないやろこれ

何号室ですか？
まぁ売れたら儲けもんでしょうね。

スイートは福屋が出してる物件ですね、パークハウスも西向きだけど3880で出てますね。

http://www.fukuya-k.co.jp/kansai/buy/bukken/mansion/hyogo/20000980076/

スイートはこの11階の物件ですね。
現在は11階は前が抜けてるから日当たり眺望抜群。
でも前に12階建てのビルが建つから売りに出した模様なり。
それにしてもオーナーチェンジでこの値段は無いだろう。
1,000万ぐらいは乗せてるよ。

＞1307　ぼったく価格
ザ・パークハウス神戸トアロード 11階1LDK+S（51.11平米）で3880万円　坪単価約250万
　ワコーレ ザ・神戸トアロード　11階1LDK　（37.15平米）で4129万円　坪単価約367万　＊賃貸中

スイートは隣接地に12階建てのビルが建つので鼻先が壁だな。

パークハウスも南側に高層ビルが建つんだっけ？
どこに建つか興味深いが、少なくとも道路一本挟んでいるのでまだましだな。
売り出し中の部屋は西向きなので、関係ない話だな。

何だかんだで今流行りの仮想通貨より夢があるよなー

１LDKとか自分で住むわけではないからやっぱり場所が重要なんだな
なかなか37㎡で155000円はとれないよな
シティタワー神戸三宮(2LDK/44階61.24m2
アーバンライフ神戸三宮ザ タワー、ハーバータワー等２LDKと賃料変わらない

スイートのは新築プレミアム無くなるから、次は１２万くらいに下げんと厳しいだろうね。
南にビル建ったらそれも厳しいかも。売り逃げ物件だよね。
賃貸中だし足元みられて買いたたかれるパターンかな。

12万で借りれるなら借りたいな。

今出ているトア山手タワー11階55.02㎡南東角部屋が4200万。
三菱の11Fも似たような価格なのでトアロードの10F辺りの相場は坪250万辺りなんだろうね。
スイートは論外として、数年先のワコーレザ神戸トアロード はどんな価格になるんだろうかね。
ああ、それと1312に書いてあるシテイタワーの44Fの61㎡が15万台は安いなと思って探したけど、33Fの61㎡でも19.9万するぞ。

http://chintai.door.ac/buildings/fa5bad0a-034b-5d78-a697-6643b22cceab/...

この物件やな賃貸屋の知人に聞いたら16万でしか決まらなかったみたいや

当該マンションの最新情報知ってる方おられますか？
4LDKは人気ありますか？

シテイタワーとか所詮旭通り神戸の人間は買わんし借りんわな

神戸の中古マンションも昨年の夏頃がピークだったみたいですね。最近は価格変更が増えてるような気が。

スイートの価格は売る気がないと考えても、
ここの近辺人気のトア山手、ハーティネス、パーククハウス
がそろって売るのに時間かかってるのは
この物件も完売厳しそうですね。

>>1320
今売り出し中の中古はどれも高過ぎる
ココの新築と変わらん

日経先物も１０００円ほど下がってるし、今年は富裕層の不動産投資の先行きは暗そうな感じ。

リーマン級のが来たら、不動産も再度暴落するかな？
そうなれば今が高すぎるから、これから買う人には朗報になるかもしれないね。

慌てて飛びつくな。この混乱が長引けば消費税10パーセント先送りもあるぞ。
いずれにしても中古マンション相場の長期下降トレンドはほぼ確定したのと違うか。

文句ばっか、口先だけ
なんだかんだで買えない人達の憩い場になってるなここのスレ

ここは高見の見物が一番。
ここともろにお見合いになる14Fのトア山手北東角（53.76㎡）が3,980万で売り出し中だからな。
坪単価は、、と計算すれば244万。先にも出てたけどこの辺りがトアロードの現在の中古相場。
ここも南が抜けてれば問題無かっただろうが、中古になれば南向きでも残念な結果になりそう。

トア山手タワーの海が見える部屋が欲しいです。
南向きの１５階以上ならいつでも坪単価３００万以上出します。
売ってください。
即購入します。

そんな安値では売ってあげないよ
400は出して下さい

この物件は抽選なしで購入できるんですね
私は外れたがトアタワーの人気の部屋は１５倍以上でしたね

トア山手は再開発物件だから地権者がウジャウジャ居たからね。
良い部屋がほとんど売りに出なかったと言う事情もある。
東南角高層100㎡の2503~3103で売りに出たのは1部屋だけ、後は地権者が先取りでした。
その1億弱の値段の1部屋は倍率10倍以上だったはずです。

てか、シテｲータワー三宮も地権者ウジャウジャやったけどトア山手と違って最後まで完売しなかったな。
この物件もいいかもよ。

トア山手は地権者が強すぎて、立地が良いだけに色々ともったいなかったですね。
土地は地権者のものですから協力してもらわないと計画が進まないので仕方ないですが、地権者が多数いるマンションの弊害でしょうね。
中華街構想というのも今では笑い話で、あの場所にタワマンが出来たのが救い。、

＞１３３１
それは竣工時には完売させない住不の販売方針だからね。仕方ないよ。逆に１期２期と値上げしながら売っていきますよ。
それにトア山手はミニバブル時で、しかも神戸にタワマンがほとんどない時期に発売、方やCTはリーマンショック後の東日本大地震直後のタワマンに大逆風が吹いている最中の発売。同時期のグラフロも最初からバーゲン価格で何とか完売だったよ。

住不の人きてるね

なるほど、それでトア山手は中国人が多いのか。
納得や。

ココは変な地権者が居なくて良いですね。

旭通りのシテｲータワー三宮はほとんど韓国人やし

ここを含めこの辺りにファミリーで越して来られて子供の参観日に行かれたら中国、韓国、インドの多さに驚くだろうな。

>>1335
>>1336


ワコーレの人きてるね。

>1339
来ているのではありません。
常駐です。