ワコーレ ザ・神戸トアロード

現場に行きましたが、南向きも、マンションとマンションの隙間から日当たり良いよね。6号室辺りなら南側隙間かな？

>1164匿名さん
そうですね。ワコーレの中では陽当たり良好物件ですね。

そのあたりの部屋はいいですが、私にはとても高くて手が出ませんでした、、
お金があればまだよい部屋は選べると思います。

最上階14階はタワーの真裏で全く眺望、日照の無い部屋も既に売れてました。
値段は教えてくれませんでしたが億は軽く越えているみたいでした。
そんな部屋に一億以上出す人が居てびっくりです。

1161 不動産屋らしい言い方やね。
確かに上場しているが、それは東証ジャスダック。
東証一部とは違う新興弱小企業の集団。
和田程の歴史があれば当然一部上場なんだが分譲車庫
に見られる様な行状が企業の品位と云う点で一部上場の
審査基準に達してないの。

やっぱりでましたね
粘着変質者さん

トア山手タワーの15階北西角1LDK55㎡が4,100万円で売りに出てる。
お見合いが嫌なんだろうけど高いよね。

物件概要が更新された。

第1期販売概要

販売戸数 21戸
販売価格（税込） 4,100万円 ～ 18,000万円
最多販売価格帯 4,100万円台・6,900万円台・7,300万円台（各2戸）
間取り 2LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 51.55㎡ ～ 126.59㎡（トランクルーム面積0.75㎡含む）


第2期2次販売概要

販売戸数 11戸
販売価格（税込） 3,820万円～6,690万円
最多販売価格帯 4,000万円台（3戸）
間取り 1LDK+F～3LDK
住戸専有面積 51.55㎡～75.00㎡


あれ？！　あれれ！？　あれれれれ！！？
わざわざ残しておいた1.8億126.59平米の部屋が第1期でまだ売ってるよ！

>>781
8月には最上階は1部屋を残して完売、
その1部屋もMRオープン時に最上階無しではあんまりなのでわざと残したようだ。

　公開せずに売った最上階の王様部屋は、18000万の部屋と同じ坪単価だったん？もっと安かったとか？

1169、返す言葉も無い様だが、内容に反論しょうぜ。

>1172
公開せずに売った最上階の王様部屋は　×

公開せずに売ったとしている最上階の裸の王様部屋　○

ものすごい粘着ぶりですね

1176、粘着と変質者以外を使う反論ができないようだな。

無理矢理にでも粘着、そして変質者という定義づけをがんばることで、正論をなんとかウヤムヤにしようと必死な人が一人。
もうそれぐらいしか反論する方法ないもんねw

最近は　病院跡地住民　も多用してたな。

ここは病院跡地なんかじゃありません。

1180は勘違いをしてるな、被害者意識が強烈や。
購入済みの人だと思うが、もうここを覗くのは止めた方が
いいよ。購入前なら参考になっても、
買った人には後悔にしかならないのだから。

神社か水族館のほうがいいかな

神社っていつ頃完成？
水族館はまだまだですよね。

ここは、三宮トアロード沿いの交通至便な立地の商業地！
普通は、隣地お見合いや隣地壁でも、便利なら良い。と思う人は買うでしょ。
トア山手タワーの高層階は、特別なだけでしょ！
Wトアスイートも眺望は最悪ですが、利便な立地の好物件ですね。
嫌なら、ゴチャゴチャ言わずに、他にいけば、、

歴史あるホテル,モントレ神戸が12月までで営業を休止して、
再開発、3年後にオープンするそうです。
街がさらに良くなりますように期待してます。

最上階は1.8億の部屋が１屋残ってるだけやな。
恒例の分譲平面駐車場が５９０万円の１個しか残ってない。

ここからの販売は苦しいやろな
条件の悪い部屋と価格を盛った部屋しか残ってない

>>1186
ということは、正しくは1.8億ではなく、1.859億ですかね。
消費税が微妙にかかってくるから、違うか・・・

こんな部屋買う人は気にしないでしょうね。
ローンとか組まない人なんだろうな。

優先販売で150戸以上売れたとか、1.8億の部屋も取っておいとか、いろいろと間違った情報の書き込みがあったみたいで、言うほど売れてないんですね。
ここは竣工までに完売しない可能性も高そうですね。
トアロード界隈が気に入ったので、新築にこだわらず、周りの中古物件をじっくり待つのも一手と思っています。
冷静になって考える時間はたっぷりありそうだから、私は焦らず検討します。

この物件はいいけど少し高いので、急いでないなら中古を待ってもよいかと思います。

そういえば、今日の神戸新聞の記事で今後のマンション規制について書かれてましたので参考にリンク添付します。

https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201712/sp/0010823347.shtml

ファミリー物件の開発が今後抑制されるみたいですよ。投資用の物件を探している方には影響は少ないかもしれませんが。

罰則規定無いので、実質は企業に協力求めるだけと違うんですかね？

無秩序にマンション建てまくるデベを何とか抑えたい神戸市の苦肉の策では？

>>1189
じっくり永遠に待って下さい。
そのうちに老人ホームの掲示板でも探してくださいませ。

中古になれば周辺相場から乖離した価格は自然と修正される。

＞1193
検討者ならライバルが減って嬉しいはずなのに、
なぜ他人をバカにしような書き込みをするのでしょうか？

新築プレミアムがあるから新築と中古で価格が違うのはあたりまえ。
その価格に納得した人が買って、納得できない人が買わなかっただけ。
売れ残れば価格が下がるかもしれないが、売れ残る部屋は条件の悪いところなので価格が差が下がるのも仕方が無い。

売れ残ってる部屋は条件が÷部屋ばかりです、ゴミ捨て場のすぐ上とか。
夏場は匂うと思うよ。
南のタワーは西側の駐車場入り口辺りがゴミ捨て場になってると思うけど夏場に横を通るとかなり匂う。
後はタワーの影で全く日照、眺望の無い部屋とか。
これから検討する人は凄い我慢と妥協が必要ですね。

1194
その通り、新築販売時の様に金をかけての販売活動は　
中古では出来ず、露骨に評価される。
新築の利益20%と、中古の手数料3%では不動産屋が
負担出来る販促費用は比べものにならないと云う事。
1195
意味不明

1195は間違い1196に訂正。

1197
これから検討する人は凄い我慢と妥協←はじめからです。

残っている部屋がそんだけ悪条件で価格高いんだったら、神戸タワーかパークハウスの中古のほうが魅力ありそうですね。

>>1200
そんな事はありません。
先行販売で希望通りの部屋が買えました。
もちろん分譲駐車場も購入できました。
世の中は早い者勝ちです。

>>1195
じっくり待って残りカスを検討ですか？

先日MRを訪問しましたが、まだいい部屋は残っていましたよ。（南のマンションの間から陽が当たる部屋や、東の棟）

でも私には高くて。。

初期に割高価格で買わず残りカスも買わないのが賢明。
高値圏の踊り場の今、買う人の気が知れん。
損得抜きの実需買いにしても気が知れんね。

南のマンションの間から陽が当たる部屋が、、、いい部屋？！

>>1202 神戸らしい眺望が妥協できず見送った方は非常に大勢 いるでしょうね

>1206
ワコーレザ神戸トアロードでは眺望は絶望的でも南から少しでも直射日光が部屋に差し込めば、優れ物の部屋に分類される。
当然価格も跳ね上がる。

眺望を楽しみたいのでここはかなりの妥協が必要ですね、、、

億ションでも眺望が期待出来ないだけに、それを補うために内装、設備は相当豪華な仕様と思って良いのでしょうか？

＞1210

それは勿論でしょう！

豪華な内装仕様の詳細はHPでご確認してみてはいかが？

HPを見る限り、設備はワコーレシティやトラッドタワーにもあるものと同じですね。内装にコストはかけてるみたいですが。室内は写真が少なすぎて不明でした。

今時億出せばどこでも豪華ですよ。
眺望もどこでも素晴らしいですし・・・・・。