ワコーレザ・神戸トアロード

Name: ワコーレ ザ・神戸トアロード
Brand: 和田興産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

匿名さん [更新日時] 2020-10-24 10:20:17

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和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称ワコーレザ・神戸トアロード
所在兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR 東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数未定
予定販売価格（税込）未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主（売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地シップ神戸海岸ビル5階　TEL.078-334-2103
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号京町橋八千代ビル9階　TEL.06-6443-8000
設計・監理有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工大末建設株式会社
設計図書閲覧場所ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[スレ作成日時]2014-12-14 19:43:05

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ワコーレザ・神戸トアロード口コミ掲示板・評判

1141 匿名さん 2017/12/11 00:11:43
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＞1140　あなた大丈夫？
　
生田遺跡　所在地　神戸市中央区中山手通３丁目２４　ＮＨＫ神戸放送局南西向かい（旧JT神戸支店）
　調査期間　平成２６年１０月２１日～生田遺跡（いくたいせき）第８次調査

　生田遺跡は生田神社の西側、東西約400ｍ、南北約300ｍの範囲に拡がる＊＊遺跡ですしたが、昭和６２年の遺跡の７回にわたる調査を実施し、古墳時代の＊＊跡を中心に縄文時代から明治時代までの多様な遺構・遺物を確認しています。中でも今回の調査地南側で実施した第４次調査では縄文時代中期～後期（5,000～3,000年前）の多量の土器や石器とともに土偶やヒスイ製小玉といった市内では希少な遺物が出土したほか、弥生時代中期（2,000年前）の竪穴建物や方形周溝墓、古墳時代中期～後期（1,500～1,600年前）の竪穴建物、平安時代末～鎌倉時代頃（約800年前）の掘立柱建物や井戸などが見つかっています。
　今回の調査では、弥生時代中期の溝・土坑、古墳時代後期の竪穴建物・掘立柱建物・溝・土坑・柱穴群と平安時代の掘立柱建物・土坑・井戸を検出し、その後鎌倉時代～明治時代までの各時代の耕作痕の検出により、約８００年間、当地が土地形状を大きく変えることなく利用されてきた様子が明らかとなり、遺跡の拡がりを確認しました。
1142 匿名さん 2017/12/11 00:17:25
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検討するって言ってもろくでも無い部屋が少ししか残ってないよ。
ワケの判らん批判や中傷合戦をしても無駄だよ。
1143 匿名さん 2017/12/11 00:39:05
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>1140
知識も教養もないワコーレ大好きさんたちは、1134を三菱住民と思い込んで叩いてたって落ちか(笑)
1144 匿名さん 2017/12/11 00:58:40
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粘着変質者
1145 匿名さん 2017/12/11 01:50:53
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>1134 ←訳あり病院跡地割安物件も買えない人
>1132 >1133 ←病院跡地住民
でしょ！間違ってますか？笑
1146 匿名さん 2017/12/11 02:38:20
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病院跡地の中古も売りに出ると高いよね
新築時以上で成約してる
1147 匿名さん 2017/12/11 02:54:13
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＞1146　
ワコーレが異常とも思える価格で売り出した影響もあるでしょうね。
おかげさまでパークハウスに分譲価格から2割以上載せても割安感がでており、引き合いが多いらしい。
６年住んで固定資産税、管理費、修繕費など諸経費も値上がり分で賄えるなんて最高ですよね。
故にパークハウス住民は和田興産に感謝することはあれど、ねたむような事はないと思いますよ。
1148 匿名さん 2017/12/11 03:16:52
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いやいや、外廊下と内廊下の違いやラウンジあるなし、、、etc
トア山手タワー、ハーティネスの住民はともかく
パークハウスやトアレジの近隣住民に足りないものが多すぎる
結果、最近もこちらの物件買い替えのため多数高値で売買成立しているだけ
ローン残債の多い方で「ワコーレザ神戸トアロード」
を買えない人の僻みやっかみ投稿は多く感じますよ。
1149 匿名さん 2017/12/11 03:25:50
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てか、他住民はこないでいーから

なにしにくるの？
1150 匿名さん 2017/12/11 08:55:59
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でも大末建設でしょ...
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1151 匿名さん 2017/12/11 09:48:59
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また来てますね笑
1152 匿名さん 2017/12/11 10:58:10
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現状、大手は利益の薄いマンションは受注しない。コストをけちるなら長谷工か、中小に建ててもらうしか無い。
今話題のパークハウスも東亜建設だから、良い勝負か？末松は倒産寸前までいったから、パークハウスの勝ちか？
1153 匿名さん 2017/12/11 22:36:51
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スィートを建てたとこよりマシだと思う
1154 匿名さん 2017/12/12 02:42:44
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グルーブをやってるとこやけどあれは完成するんか？
1155 匿名さん 2017/12/12 03:58:57
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ハーティネス建てたとこよりマシだと思う
1156 匿名さん 2017/12/12 05:46:34
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そんなこと言い出したら
トア山手さまは
横浜ランドマークタワー建設の天下の

大成建設

一切文句言えなくなるからやめとけ
1157 匿名さん 2017/12/12 22:18:29
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大末建設の実績見たらそんなに悪く無いと思うけどな。
東証一部上場企業だしね、地場の中小工務店とは違うよ。
1158 匿名さん 2017/12/13 15:57:13
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>1157匿名さん
デベについても同じこと言えますよね。
上場企業＞地場中小
1159 匿名さん 2017/12/13 22:53:31
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市場に上場してる会社は世間に認められてるってことだからね
1160 匿名さん 2017/12/14 00:18:07
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そーですね！
やっぱり病院跡地とか関係ないですよね！
上場企業の三菱ですから！
1161 匿名さん 2017/12/14 00:34:32
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和田興産も上場企業なの忘れないでいてください。
1162 匿名さん 2017/12/14 03:00:24
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ところで部屋はどれぐらい残ってるの？
1163 匿名さん 2017/12/14 06:04:11
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北側は、山手幹線道路で解放感があるね。
南向きの方が静かなのかな？
1164 匿名さん 2017/12/14 06:06:37
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現場に行きましたが、南向きも、マンションとマンションの隙間から日当たり良いよね。6号室辺りなら南側隙間かな？
1165 匿名さん 2017/12/14 13:59:07
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>1164匿名さん
そうですね。ワコーレの中では陽当たり良好物件ですね。
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1166 匿名さん 2017/12/14 15:15:38
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そのあたりの部屋はいいですが、私にはとても高くて手が出ませんでした、、
お金があればまだよい部屋は選べると思います。
1167 匿名さん 2017/12/14 22:52:35
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最上階14階はタワーの真裏で全く眺望、日照の無い部屋も既に売れてました。
値段は教えてくれませんでしたが億は軽く越えているみたいでした。
そんな部屋に一億以上出す人が居てびっくりです。
1168 匿名さん 2017/12/14 23:09:39
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1161 不動産屋らしい言い方やね。
確かに上場しているが、それは東証ジャスダック。
東証一部とは違う新興弱小企業の集団。
和田程の歴史があれば当然一部上場なんだが分譲車庫
に見られる様な行状が企業の品位と云う点で一部上場の
審査基準に達してないの。
1169 匿名さん 2017/12/15 01:55:51
- 削除依頼
やっぱりでましたね
粘着変質者さん
1170 匿名さん 2017/12/15 02:02:58
- 削除依頼
トア山手タワーの15階北西角1LDK55㎡が4,100万円で売りに出てる。
お見合いが嫌なんだろうけど高いよね。
1171 匿名さん 2017/12/15 02:38:44
- 削除依頼
物件概要が更新された。

第1期販売概要

販売戸数 21戸
販売価格（税込） 4,100万円～ 18,000万円
最多販売価格帯 4,100万円台・6,900万円台・7,300万円台（各2戸）
間取り 2LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 51.55㎡～ 126.59㎡（トランクルーム面積0.75㎡含む）

第2期2次販売概要

販売戸数 11戸
販売価格（税込） 3,820万円～6,690万円
最多販売価格帯 4,000万円台（3戸）
間取り 1LDK+F～3LDK
住戸専有面積 51.55㎡～75.00㎡

あれ？！　あれれ！？　あれれれれ！！？
わざわざ残しておいた1.8億126.59平米の部屋が第1期でまだ売ってるよ！

>>781
8月には最上階は1部屋を残して完売、
その1部屋もMRオープン時に最上階無しではあんまりなのでわざと残したようだ。
1172 匿名さん 2017/12/15 03:06:49
- 削除依頼
　公開せずに売った最上階の王様部屋は、18000万の部屋と同じ坪単価だったん？もっと安かったとか？
1173 匿名さん 2017/12/15 03:45:03
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1169、返す言葉も無い様だが、内容に反論しょうぜ。
- 非表示
- 1
1174 匿名さん 2017/12/15 03:46:36
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>1172
公開せずに売った最上階の王様部屋は　×

公開せずに売ったとしている最上階の裸の王様部屋　○
1175 匿名さん 2017/12/15 03:51:38
- 削除依頼
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1176 匿名さん 2017/12/15 06:34:56
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ものすごい粘着ぶりですね
1177 匿名さん 2017/12/15 08:01:39
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1176、粘着と変質者以外を使う反論ができないようだな。
- 非表示
- 1
1178 匿名さん 2017/12/15 13:45:18
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無理矢理にでも粘着、そして変質者という定義づけをがんばることで、正論をなんとかウヤムヤにしようと必死な人が一人。
もうそれぐらいしか反論する方法ないもんねw
- 非表示
- 1
1179 匿名さん 2017/12/15 14:34:53
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最近は　病院跡地住民　も多用してたな。
1180 匿名さん 2017/12/15 20:04:11
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ここは病院跡地なんかじゃありません。
1181 匿名さん 2017/12/16 00:42:58
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1180は勘違いをしてるな、被害者意識が強烈や。
購入済みの人だと思うが、もうここを覗くのは止めた方が
いいよ。購入前なら参考になっても、
買った人には後悔にしかならないのだから。
1182 匿名さん 2017/12/16 08:31:28
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神社か水族館のほうがいいかな
1183 匿名さん 2017/12/16 08:53:55
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神社っていつ頃完成？
水族館はまだまだですよね。
1184 匿名さん 2017/12/16 09:29:35
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ここは、三宮トアロード沿いの交通至便な立地の商業地！
普通は、隣地お見合いや隣地壁でも、便利なら良い。と思う人は買うでしょ。
トア山手タワーの高層階は、特別なだけでしょ！
Wトアスイートも眺望は最悪ですが、利便な立地の好物件ですね。
嫌なら、ゴチャゴチャ言わずに、他にいけば、、
1185 匿名さん 2017/12/16 09:35:05
- 削除依頼
歴史あるホテル,モントレ神戸が12月までで営業を休止して、
再開発、3年後にオープンするそうです。
街がさらに良くなりますように期待してます。
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1186 匿名さん 2017/12/16 10:23:05
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最上階は1.8億の部屋が１屋残ってるだけやな。
恒例の分譲平面駐車場が５９０万円の１個しか残ってない。
1187 匿名さん 2017/12/16 10:25:38
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ここからの販売は苦しいやろな
条件の悪い部屋と価格を盛った部屋しか残ってない
1188 匿名さん 2017/12/16 14:02:04
- 削除依頼
>>1186
ということは、正しくは1.8億ではなく、1.859億ですかね。
消費税が微妙にかかってくるから、違うか・・・

こんな部屋買う人は気にしないでしょうね。
ローンとか組まない人なんだろうな。
1189 匿名さん 2017/12/16 14:58:51
- 削除依頼
優先販売で150戸以上売れたとか、1.8億の部屋も取っておいとか、いろいろと間違った情報の書き込みがあったみたいで、言うほど売れてないんですね。
ここは竣工までに完売しない可能性も高そうですね。
トアロード界隈が気に入ったので、新築にこだわらず、周りの中古物件をじっくり待つのも一手と思っています。
冷静になって考える時間はたっぷりありそうだから、私は焦らず検討します。
- 非表示
- 1
1190 匿名さん 2017/12/16 15:18:44
- 削除依頼
この物件はいいけど少し高いので、急いでないなら中古を待ってもよいかと思います。

そういえば、今日の神戸新聞の記事で今後のマンション規制について書かれてましたので参考にリンク添付します。

https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201712/sp/0010823347.shtml

ファミリー物件の開発が今後抑制されるみたいですよ。投資用の物件を探している方には影響は少ないかもしれませんが。
下げ
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プレディア姫路 (116戸) | まとめ

物件概要
所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番3（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「三ノ宮」駅徒歩8分阪急神戸本線「神戸三宮」駅徒歩7分
種別	新築マンション
総戸数	193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年06月下旬予定入居可能時期：2019年08月下旬予定

	兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目
	未定
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	53.81m²～100.02m²
	総戸数 61戸

	兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2
	5200万円台～7700万円台（予定）
	2LDK・3LDK
	58.47m²～76.51m²
	総戸数 71戸

	兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目
	4858万円～8098万円
	2LDK～4LDK
	56.06m²～81.77m²
	総戸数 318戸

	兵庫県神戸市東灘区青木五丁目
	4,520万円～5,650万円
	2LDK＋S～3LDK＋3WIC
	61.68m²～74.86m²
	総戸数 50戸

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