ワコーレ ザ・神戸トアロード

共用施設は、今の貴方にとって不要と思えても、将来「あってよかった」と思うときが来るのではないか、そんな気がします。
共用施設が不十分なマンションに魅力を感じない人がこれからは増えるかもしれません。東京では大規模（タワー）マンションが随分増えましたから、現在まだ子供の住人でも大規模マンションの居住経験者が増えているわけです。親と一緒にマンション内の施設を利用するという生活を記憶しています。ブース状になった学習室やライブラリーのような施設を使っている父親の姿を見ているかもしれません。
毎週入れ替わる蔵書を楽しみに集まって来るライブラリーの住人、そこで知り合い友人となった関係など、あるいは、思いがけなく様々な職業の住人が身近にいると知って何かと心強く思ったりもするかもしれません。
都心住まいのパワーカップルにも歓迎する声があります。子供が学校帰りにライブラリーで本を読みながら母親の帰りを待つ、防音ルームで楽器の練習をする、同年代の子供も多いので一緒にキッズルームで安全に遊ぶ、子供が同級生の親と交流が生まれ、互いに子供を預かったりすることでワーキングママを助けるといったメリットは大規模マンションならではのものと言えます。
ミセスを助ける施設として、共用部のラウンジのある大規模マンションは大助かりという声も届きます。
こうしたことを考えて行くと、値上がり条件１の「管理と良好なコミュニティ」という言葉の意味も次第に理解が深まるのではないかという気がします。

共用施設が貧弱なマンションでも、他のメリットが大きいことによって高い価値評価がなされるという場合もあるのですから、共用施設のないマンションは全てダメとは全く思いませんが、同じような地域・立地で共用施設の豊富なマンションと何もないマンションが並んでいる場合、後者には買い手が中々つかないということも有りえるのです。
以上の意味で、自分は使わないからとか、管理費が高いからなどと、先入観によって敬遠するのは感心しない購買態度と思うのです。

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三井さん いいこと言ってるね。
　今日は、なぜ中古に目を目けるべきかという根拠についてお話ししようと思います。
新築マンションの価格は、「メーカー希望小売価格」のようなものです。売れるかどうか分からないが原価と経費がかかった分は少なくとも回収したいから、この価格で売りたい。これがマンションの売り手希望額、言い換えれば購買力を無視した一方的な価格設定というわけです。
こうして発表された「定価」を受け入れて買うしかないのが新築マンションの世界です。無論、売れ残ったら値引き販売はありますし、安く買いたい人は売れ残りを待てばいいわけです。ところが、マンションは全て一品ものなので、買いたい品が長く残るという保証もないので、値引き販売の時機を逸することになりかねません。
こうして、原材料費（土地代＋建築費）が上がったために高騰した価格の品を渋々受け入れて買うしかないのです。
新築のマンション価格は、メーカー（分譲主）希望価格ということでしたが、中古の場合は一方的な希望価格は通用しません。売主は、多くが一般個人です。個人は、仲介業者によるナビゲーションを経て売値を決める流れになっています。
仲介業者の世話になりながら市場に我が家を出品するのです。この習慣が定着し、その時々で変動はしつつも、市場価格が自然に出来上がっています。いくらで買ったか、いくらのローンを使い、その金利をいくら払ったかなどという、いわば売主の原価は一切考慮されずに価格は決まるのです。新築のように、「これが定価だ。定価で買って下さい」が通用するのは例外的です。

新築の営業マンは、売主の代理人のようなものです。価格交渉が来ても、売主（会社）の命で利害が対立する買い手の要求には耳を貸さないものです。売れ残ってしまったときは、会社も販売策進のためには値引きもやむを得ないので、今日からは相談に乗ろうとか、5％までは許可しようなどと新命令を下すので、それまでは価格の交渉は一切できない。頑として「申し訳ありません」と言うだけです。

これに対し、中古の営業マンは自社物でない全国の販売物件（中古）を扱える立場にありますし、売主さんの顔も知らないというケースが多いのです。見知っているのは買主さんだけで、その要望を聞かないと買ってくれないことを承知しています。従って、買主が10％引いてと言えば、「相手のあることなのでやってみないと分かりませんが」と前置きしながらも買主の意向にそって動いてくれます。

>>1120 匿名さん

はいはい

と共用施設の乏しいこちらの物件が羨ましい近隣の住民が言ってます。

この時期、マンション買うのがそもそもどうかと思います。第三次世界大戦で一瞬で崩壊し、資産ゼロ。また、日本経済破綻でローン地獄など、リスクの多い日本で買うのはちょっと。。

>>1125 匿名さん
確かに笑
なら、これからはタワーで高層階より、地下の核シェルターマンションに資産投資するべきですね笑

ワコーレさん電話しつこいです。

ワコーレさん電話しつこいです。

資料請求したのは確かですが、もういい加減やめてください。

電話勧誘で何千万もする物件を買おうとは思いません。

あまりにもしつこいと、モデルルームに行く気にもなりません。

と、ワコーレザ神戸トアロード買えない人がおっしゃっています

何時もの粘着変質者が近隣住民になりすましだね

今日は抽選日だったはずだが？

「粘着変質者」お気に入りですか？
どーでもいーけど買えない人は
病院跡地物件や墓地跡地物件のような訳あり物件の
相場の安い物件をご検討下さいませ。

あまり「病院跡地」や「墓地跡地」と他の物件を蔑むような事を言わない方が良いと思うのですが。
明日は我が身と言う諺も有りますしね。

陸地はどこでも戦争跡地やし、あんまり跡地跡地というなかれ。
もしくは山からのゴミくずが流れ落ちて積もっていた海の底でしょうか。

気にする人は神社付きを買うしかないね。
ビル全体が神聖な雰囲気に包まれ、一定期間安心して住めますよ。

ここの土地が更地だった時に発掘調査をしていましたが、何を調べていたかを把握している人はどれくらいいるのかな？

と、病院跡地のパークハウスの住民が顔を真っ赤にして言っています。

>1135
だーかーらー、問いに対して答えずにレッテル貼りや人格攻撃はダメだって。
この書き込み内容はただのアラシ行為だって。
これじゃぁ、答えられない事を誤魔化しているだけだよ。
そうじゃないんでしょう？答えてみなよ。

これから先は売れ残りの条件の悪い部屋ばかりになるので完売までは時間がかかるでしょうね。
購入者としてはなんとか入居までには完売して欲しい。

と、契約者を装った販売関係者が冷や汗をかきながら話題を変えています。

>1134
気になたのでちょっと調べてみた。
神戸市教育委員会のHPでこのあ辺りまでが花隈城跡になるんだとか。
花隈城をwikiで調べたら、戦端は天正8年（1580年）3月2日、荒木軍が花隈城より出撃して生田神社の森の池田輝政軍に攻めかかった。　とあった。
つまりこの辺りは古戦場だった言いたいのだろう。
450年近く前の話を引き合いにだすのはどうだろうね？直前の地歴とは全く別物だからな。