匿名さん
[更新日時] 2020-10-24 10:20:17
和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル
物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号 TEL.078-361-5100
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階 TEL.078-334-2103
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階 TEL.06-6443-8000
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬
[スレ作成日時]2014-12-14 19:43:05
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番3（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年06月下旬予定
入居可能時期：2019年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]和田興産株式会社
[販売代理]株式会社プロパティーズ
[販売代理]株式会社ジェイウィル
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| 施工会社 |
大末建設株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ワコーレ ザ・神戸トアロード口コミ掲示板・評判
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1041
匿名さん
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1042
匿名さん
近くに気になる物件が建つので心配する気持ちはよくわかります。
パークハウスの住民がまぎれこんで自画自賛してると思うのは私だけでしょうか？
初めて知りましたが病院の跡地だったんですね。
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1043
匿名さん
マンションノートによる中山手通坪単価ランキングは
1位トア山手
3位パークハウス
ワコーレトアロードはどーなるんでしょうか？
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1044
匿名さん
> >1036
MR行きましたが、北側の小さな部屋は投資目的の方はいるみたいです。
学校が近いから子供がいる世帯の実需での購入も多いとのこと。
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1045
マンコミュファンさん
>1044匿名さん
ふ～ん、P社員は営業トークで契約者の個人情報をベラベラしゃべるんだね。
大手では絶対にそんな事教えてくれないよ。
MRができる前に150戸以上も売ったと言ってるのだから、そのほとんどは投資目的と考えるべきでしょうね。
ところで何で急に実需物件的な話になってるんだろうね。ワコーレの騰落率が軒並み低かったから？
ネガティブな情報が書き込まれるとすぐに話題を変えるかもしくは粘着変質者って書き込まれるからね～。
はい、監視員の出番です(笑)↓↓↓
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1046
匿名さん
MRができる前に150戸も売れてなかったですよ。確かにいい部屋は無くなってましたが。
タワーやハーティネスの影になる部屋は苦戦するでしょね。
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1047
匿名さん
150じゃあなく140でしたという落ちじゃあないと思うが、ワコーレは煽りが多すぎるね。
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1048
匿名さん
ワコーレ のスレだからしょうがないのかも知れないがワコーレよいしょが酷いと感じる。
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1049
匿名さん
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1050
匿名さん
ワコーレ物件のスレでの煽り・よいしょは目に余るものがありますよね。
批判的な人は何がしたいか知りませんが、物件だけでなく企業姿勢への批判も繰り返していますよね。
そういう意味では、この物件のHPのCGが変更になったことは、批判内容は無根拠な誹謗中傷や
独りよがりな個人的主観の主張ではなかったという事の表れだったのかなと思いますね。
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1051
匿名さん
同一人物だと思うけど和田興産に余程の恨みが有るのでしょうね。
あちこちのワコーレスレに出没している。
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1052
匿名さん
＞＞１０５０
HPのCGなんか普通の人は見てないのでは。
三宮元町近辺では神社か水族館しかないんでしょうか。
他にも選択肢が欲しい。
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1053
匿名さん
みんな知らないの？
近隣の中古物件売りに出ない、
売りに出ないものは買えないとか言ってるけど
売りに出てもすぐに売れてるだけでスイート以外の(1回だけみたような？)
トア山手、レジデンス、ハーティネス、パークハウスは
ちょくちょく売りに出てます
しかし、ワコーレ神戸トアロードに買い替えのための場合は一時的かもですけど
過去の売買履歴ページに出てますよ 参考まで
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1054
匿名さん
先日入ってた住不販売のチラシには、ハーティネスとパークハウスが10月に成約したって書いてあった。
近隣の物件を専門にやつてる不動産屋がMRのすぐ南隣にあるので、ついでに寄ってみるのもありだね。
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1055
匿名さん
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1056
匿名さん
あそこはわざわざ行かんでもネット登録すれば済むし。
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1057
匿名さん
ほんまスイートだけは売りに出んよなー
賃貸も客寄せででとーだけやし
しかし、こじんまりしたやつこの辺にたたんかな
スイートの東のローソンの入っとー建物古いけど
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1058
匿名さん
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1059
匿名さん
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1060
匿名さん
いやいやとなりのクリーニングとパーキングのとこに賃マン建つんとちゃうの
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1061
匿名さん
南に建つと決まったのになんでスイートだけ売りに出ないんだろうか？
どっちにしても早く売りに出てほしいな。
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1062
匿名さん
駅近スイートとハーティネスのエントランスはトアロードに面しておりいい感じですね
その点パークハウスは西向きの部屋が多くエントランスもなんとなく怖い微妙な位置にあります
こちらの物件とレジデンスは開放感なく少しの差なんですが坂なので年取ったらちょつときついです
よって個人的にはトアロードの物件ではトータルでトアロードスイートとハーティネスの売り物件を待とうかなという感じです
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1063
匿名さん
少々古い、駅から遠い、そして坂道を我慢できれば、中古価格が８０平米５０００万台のレジデンスがおすすめだな。
ミニバブルマンションなので、今のコストダウンマンションより内装はワンランク上だし、敷地も余裕がある。
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1064
匿名さん
何故だか山幹超えたらかなり遠く感じる
それ以前にハーティネスも同様内廊下仕様でないのはちょっと嫌だな〜
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1065
評判気になるさん
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1066
匿名さん
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1067
匿名さん
てか外廊下の物件はワコーレであれ三菱であれ論外でしょう
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1068
匿名さん
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1069
匿名さん
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1070
匿名さん
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1071
匿名さん
心配なのは管理費等の値上げと共用施設の非活用化です。
どのマンションも問題視されてますが集団住宅のもっとも大きな問題点ですね。
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1072
匿名さん
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1073
匿名さん
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1074
匿名さん
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1075
匿名さん
>>1069
かなり人気だったんですね。現在第2期の販売を開始しているみたいです。第2希望はありませんでしたか？
マンションも人気の場合は抽選ですか。大変そう・・・。
三宮、いいところですもんね。いいなあ。買えた人は羨ましいです。
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1076
匿名さん
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1077
匿名さん
そして誰もいなくなった。
所詮ここはデベ本位の強欲マンションだから、それでも利回りが期待できると判断した投資家の購入が多数なんでしょうね。
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1078
匿名さん
三宮、いいところと言ってる時点で地元以外の人間以外だとわかる。
地元の人間は決して三宮とは言わない。
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1079
匿名さん
まあしゃーないやろー
よそから来たもんは三宮駅下車するんやから
なんでかほんま三宮いうんはちょっとはずかしいな
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1080
匿名さん
このスレに本当の検討者さんと購入者さんはどれぐらい居るのかな？
なんかほとんど輩ばっかりのような気がします。
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1081
匿名さん
>>1075
12/10にもう一回クジを回します。
これで外れたら諦めます。
先着順の部屋は･･･
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1082
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1083
匿名さん
>1081
先着順の部屋は賃貸ですら借り手がつかないような位置ってことですか？
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1084
匿名さん
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1085
匿名さん
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1086
匿名さん
お見合いと言えば、トアスイートヴィラはパークハウスを斜めから一方的に見るような感じになると思うんですが。
どうなんでしょうかね？
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1087
匿名さん
スイートの次はパークハウスの南側も高層ビルの建設予定出てるみたいですね・・・
結局、トアロードではトア山手タワーか近所では県庁前のプラウドタワー
の南向き高層階の売り物件まつしかないですね。
今後このあたりに高層マンション建設予定ないのかな？
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1088
匿名さん
>1087
ああ、そうかあ〜
やっぱりそうなってしまうのかあ…
パークハウスの南側、小さなパーキングや古いビル群が、いずれそうなってしまう感を醸し出してたもんなあ。
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1089
匿名さん
>>1087 匿名さん
どれくらいの規模のものができるんです？
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1090
匿名さん
ないない。
すぐ向かいの建て物のうち2つはこないだ一生懸命改修工事して綺麗にしたのに。
何より、地権者がね。
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