ワコーレ ザ・神戸トアロード

>1021
ここと比較された物件の某サイトでの騰落率

パークハウス　　　　　+13.2％
トア山手タワー　　　　+10.7％
ワコーレ　スイート　　+3.6％
ワコーレ　レジデンス　+2.3％

妥当な数値ですか？

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西に面してるパークハウスより駅近の東南向きのスイートが若干上でしょうね。
トア山手タワーとレジデンスは別格です。
ワコーレトアロードはどうなるか楽しみです。

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ハーティネスの騰落率もありました。

パークハウス　　　　　（2012年10月）+13.2％
トア山手タワー　　　　（2008年09月）+10.7％
ハーティネス　　　　　（2003年03月）+9.0％
ワコーレ　スイート　　（2015年08月）+3.6％
ワコーレ　レジデンス　（2008年04月）+2.3％

竣工年月も書いてみました。

パークハウスは時期が幸いし良い物を安く分譲できたので率が高いのでしょう。
トア山手はリーマン直前なのに10％越えは確かに別格すね。やはりタワーは強い。
ハーティネスも分譲時の景気は悪かったので率が高いのでしょう。
スイートは東日本大震災後の建築コスト増で率が悪いのか。
レジデンスのこの率は何なんでしょうか？データ不足？

そうなると、異常に単価の高いこの時期に分譲しているここは、必然的に率が低くなってしまうのか…

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それにしても優良中古物件の売り物が無いのが実情

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>1024 　＞1025　ほんと？
マンションレビューだと上位は三宮、トアロードだとパークハウスがダントツの１位
　　スイートはデータ無し
神戸市中央区の値上がり率ランキング
1.　　136.3％　D’グラフォート神戸三宮タワー　　
2.　　126.4％　シティタワー神戸三宮
3.　　125.5％　ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
4.　　125.3％　ザパークハウス神戸トアロード
.
34.　108.4％　ハーティネストアロード中山手　
39.　106.0％　トア山手ザ神戸タワー
.
.
58.　101.1％　ワコーレザトアロードレジデンス

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スイートは販売後直ぐ売りに出た情報のみで価格高騰後全く売りに出てない
レジデンスはそれこそ北向き低層階の売買のみ
トア山手、スイート、レジデンス、パークハウスの高層階南向きがもし市場に出れば
20%越えもありえます

この情報はあてにならないのではないでしょうか？

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投資目的の多い三宮と違ってトアロードは移住目的が多く高く売れる(儲かる)からといってなかなか手放さないのが現状なんでしょう。

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現在レジデンスとトア山手を3500万円と7500万円で購入した物件
を5000万円以上と1億円以上で業者が売って欲しいと言ってきてます。
もちろん売る考えはありません。
ある程度利益が出て、必要なくなったのでライオンズタワー居留地とシティータワーは即売却しました。
たぶん私のような投資目的の方は三宮物件をけっこうまわしてる思います

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>1029匿名さん

1025と同一人物だと思いますが、結局>1025の内容は貴方の希望的観測に過ぎないですよね。

そして、1026と1028の実績値の積み重ねは“あてにならない”と。

その結論として「ワコーレトアロードはどうなるか楽しみです。」

もうね・・・

1025の書き込みの「西に面してるパークハウスより駅近の東南向きのスイートが若干上でしょうね。 」で御里が知れてますが。

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パークハウスとスイートなら断然パークハウスですよ。
ブランドがどうこう言う以前に、建物の造りや内装に明確な差がある。
レジデンスの3500万が5000万以上で引き合いが来ているというのも信じがたい。
当時80平米5000万後半だった部屋が、同程度の価格で成約しているからね。

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>>1032
やっぱり出たな
粘着変質者

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＞＞1034
やっぱり出たな
掲示板監視員

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ココを投資目的で買う人は居ないでしょう。
ほとんどの方が実需だと思いますよ。

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いやいや出入り口が怖いパークハウスよりスイートだろ
スイートよりハーティネス
ハーティネスよりトア山手
ここの物件も悪くない 以上

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病院跡地のパークハウスなんぞよりまだJT跡地の方がマシだろ

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1.8億円の部屋は12/3が抽選日ですね。
マジに抽選になるのでしょうか？

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断然パークハウスに一票。
外観の意匠もこだわりを感じるし、内装もサザビーとのコラボだったけ？
天然石もふんだんに使い、各設備も最上位グレードだった。
何よりあの規模で免振採用はやり過ぎ。
中層階からでも眺望はあるみたいだし駅にも近い。


残念なのは売ってる部屋がないこと。

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無いもんは買えんわな･･･

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近くに気になる物件が建つので心配する気持ちはよくわかります。
パークハウスの住民がまぎれこんで自画自賛してると思うのは私だけでしょうか？
初めて知りましたが病院の跡地だったんですね。

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マンションノートによる中山手通坪単価ランキングは
1位トア山手
3位パークハウス
ワコーレトアロードはどーなるんでしょうか？

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> >1036
MR行きましたが、北側の小さな部屋は投資目的の方はいるみたいです。
学校が近いから子供がいる世帯の実需での購入も多いとのこと。

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>1044匿名さん
ふ～ん、P社員は営業トークで契約者の個人情報をベラベラしゃべるんだね。
大手では絶対にそんな事教えてくれないよ。

MRができる前に150戸以上も売ったと言ってるのだから、そのほとんどは投資目的と考えるべきでしょうね。

ところで何で急に実需物件的な話になってるんだろうね。ワコーレの騰落率が軒並み低かったから？
ネガティブな情報が書き込まれるとすぐに話題を変えるかもしくは粘着変質者って書き込まれるからね～。

はい、監視員の出番です(笑)↓↓↓

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MRができる前に150戸も売れてなかったですよ。確かにいい部屋は無くなってましたが。

タワーやハーティネスの影になる部屋は苦戦するでしょね。

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150じゃあなく140でしたという落ちじゃあないと思うが、ワコーレは煽りが多すぎるね。

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ワコーレ のスレだからしょうがないのかも知れないがワコーレよいしょが酷いと感じる。

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>>1039
2部屋とも抽選になるみたいですよ。

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ワコーレ物件のスレでの煽り・よいしょは目に余るものがありますよね。
批判的な人は何がしたいか知りませんが、物件だけでなく企業姿勢への批判も繰り返していますよね。
そういう意味では、この物件のHPのCGが変更になったことは、批判内容は無根拠な誹謗中傷や
独りよがりな個人的主観の主張ではなかったという事の表れだったのかなと思いますね。

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同一人物だと思うけど和田興産に余程の恨みが有るのでしょうね。
あちこちのワコーレスレに出没している。

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＞＞１０５０
HPのCGなんか普通の人は見てないのでは。
三宮元町近辺では神社か水族館しかないんでしょうか。
他にも選択肢が欲しい。

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みんな知らないの？

近隣の中古物件売りに出ない、
売りに出ないものは買えないとか言ってるけど

売りに出てもすぐに売れてるだけでスイート以外の(1回だけみたような？)
トア山手、レジデンス、ハーティネス、パークハウスは
ちょくちょく売りに出てます

しかし、ワコーレ神戸トアロードに買い替えのための場合は一時的かもですけど


過去の売買履歴ページに出てますよ 参考まで

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先日入ってた住不販売のチラシには、ハーティネスとパークハウスが10月に成約したって書いてあった。

近隣の物件を専門にやつてる不動産屋がMRのすぐ南隣にあるので、ついでに寄ってみるのもありだね。

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おいおい
仲介屋の宣伝すな

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あそこはわざわざ行かんでもネット登録すれば済むし。

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ほんまスイートだけは売りに出んよなー
賃貸も客寄せででとーだけやし
しかし、こじんまりしたやつこの辺にたたんかな
スイートの東のローソンの入っとー建物古いけど

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スイートの南にマンションたったら終わるやろ

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安心しろ、華僑が一等地の土地を手放すわけ無い。

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いやいやとなりのクリーニングとパーキングのとこに賃マン建つんとちゃうの

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南に建つと決まったのになんでスイートだけ売りに出ないんだろうか？
どっちにしても早く売りに出てほしいな。

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駅近スイートとハーティネスのエントランスはトアロードに面しておりいい感じですね
その点パークハウスは西向きの部屋が多くエントランスもなんとなく怖い微妙な位置にあります
こちらの物件とレジデンスは開放感なく少しの差なんですが坂なので年取ったらちょつときついです
よって個人的にはトアロードの物件ではトータルでトアロードスイートとハーティネスの売り物件を待とうかなという感じです

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少々古い、駅から遠い、そして坂道を我慢できれば、中古価格が８０平米５０００万台のレジデンスがおすすめだな。
ミニバブルマンションなので、今のコストダウンマンションより内装はワンランク上だし、敷地も余裕がある。

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何故だか山幹超えたらかなり遠く感じる
それ以前にハーティネスも同様内廊下仕様でないのはちょっと嫌だな〜

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ワコーレかあ……
やっぱ三菱か三井がいいなあ！

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1065さま
じゃー何しに来られたのでしょうか？

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てか外廊下の物件はワコーレであれ三菱であれ論外でしょう

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内廊下にこだわるなら、2重床にもこだわりたい。

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抽選外れた…

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>>1064
同感です、NHKの前の信号が長い。
>>1068
ココは11F以上は2重床、2重天井です。

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心配なのは管理費等の値上げと共用施設の非活用化です。
どのマンションも問題視されてますが集団住宅のもっとも大きな問題点ですね。

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なら11階以上にこだわらないといけなかったのか。

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だから値段も高いでしょ。

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