ワコーレ ザ・神戸トアロード

エスカレーターはマンションのステイタスシンボルですもんね。

＞1281
なかなかの誉め殺しですな～

最近は巧妙やね

いやいや待てよ。
1281は和田興産側の者が書いたってことはないか？

＞1287
マンションノート、且つ高輪台のタワマンからわざわざ画像引っ張ってくるのを考えると、それはありえない。

ワコーレの板に限ってはあり得ないことがよく起きる

1270辺りの書き込みを読んでいると、1281がアンチのほめ殺しでないのは明らか。
そもそも、匿名の書き込みではほめ殺しは成り立たない。
よって、1281は和田興産側の者の書き込み。

どうせなら上下2本欲しかったです。

無駄なだけ、マンション玄関は1本で問題なく快適ですよ。

朝に忘れ物を取りに帰る時や、その時間帯の帰宅する時は階段を昇らないといけない。
夜に外食に行く時には、階段を下りないといけない。
なので、2本ないと不便なのは明らか。

子供が産まれベビーカーを使うようになったら、別の出入り口で遠回りになる。
メインエントランスに変な高低差がある事自体が問題。

地下に分譲駐車場を目一杯取るから高低差が出来る
駐車場を売らないと和田の利益が減る
しかし分譲駐車場があるから高い部屋を買う富裕層がいるのも事実

エスカレーターを使わない場合は、トアスイートビラの住人以外は、1階でエレベーター乗り換えないといけない罠。
トアスイートビラの住人にしたら、違うゾーンの住人がエレベーターに乗り込んで来る事になる罠。

トアスィートヴィラは元々部屋数が少ないから大丈夫でしょ。
でも乗り換えは面倒だね。
あんな作りしか出来なかったのかな？

ずいぶん遠回りしながら、つい先日トアロード向きの広めの住戸を購入しました。私は会社を経営しており、エグゼクティブな社員や家族役員のためにという理由で、これまで7件のマンションを購入し、5件を売却してきました。購入した物件は、すべて神戸市中央区の中山手通界隈、できればトアロードに面した物件、というポリシーで購入してきました。一軒だけ、シティタワー神戸三宮（住友不動産）の南東角部屋が買える状況だったので、あまりの条件の良さに浮気してしまいましたが、あとはすべてワコーレの物件になってしまいました。（トアロード2軒、県庁前2軒、県庁裏2軒、三宮駅そば１軒）7件ともすべて実需として購入、居住者を入れて家賃（といっても社員料金の市中家賃の半額ですが）を３年から５年いただき、その後売却しています。条件の悪いものから売却し、含み益が出ているシティタワーとトアレジのみ保有しています。その状況における損益ですが、条件のあまりよくない５軒でさえ３－５年落ちの中古物件がすべて購入価格以上か、その近辺で売却できています。つまり家賃まるまるすべて利益として計上できていますので、保有する二軒の含み益を入れると、３０００万円くらい利益が出た計算になります。今回のトアロードは確かに高いので、かなり悩みましたが、結局購入しました。そういう経歴の私の感想では、マンションは、立地がすべてです。多少日当たりがどうだろうが眺望がどうだろうが、理にかなった価格で売り出されたトアロード、中山手通界隈の物件は、文句なしの買いであるということです。ここでいろいろ揚げられていた買うべきでない理由は、ほぼすべて私から言わせれば、無意味な戯言に見えます。買わないとしたら、相場観からして高すぎて採算が合わないかどうか？だけです。そこに確信がもてなかったので、今回の物件は長い時間躊躇し、買い漏らしそうになりましたが、結局今の相場からすれば、これは高くないと判断して買わせていただきました。買いたい物件が、あと二軒しかなくなってしまったからという理由で決断しました。皆さんの参考になればと思います。

参考といわれても、この文章力と貸借対照表の知識すら無さそうな収益の計算方法では説得力無いだろ。
三宮、元町周辺のマンションなら、数年前に買っていればワコーレでも値上がりしたというのは理解できた。
しかし将来もマンション価格が上昇し続けるという前提条件がない限り、ここがこの価格で含み益が期待できるかは疑問だな。

ココを投資目的で買うのはちょっとなぁ～
実需なら判るけど

たまたま儲かった人きてるね
すべては市況によるよ
立地が悪いところはもともと安いしね

そう思ったらスィートは安かったな
今売れば儲かるだろ

スイートも南にビル建つからな。影響をもろに受ける部屋も出てくる。そういう部屋は売るなら早い方がいいと思う。