サンメゾン浦和高砂エルドについて

新情報を制限しているみたいですね…残念です！

現地は17号沿いで以前1階にテレビゲームのチェーン店が入っていたビルを壊して建て直しなんですね
17号のそのあたりは夜は余り交通量は多くないイメージですし店も無く静ではあると思いますが、今日現地を見てきましたが、南側の前のビルと近すぎて日当たりはとても悪いのでは？と思いました。間取りがどうとかよりもとても残念です。
浦和駅から徒歩14分でも良いかな？っと思いますが…

バルコニーは東西向きですよ。

ビルの真後ろにベランダつくるわけないですよ(笑)

西は戸建てだし日当たりはかなり良さそうですよ

さいたまなのでドミノも沢山あることですし、日当たりをあてにする場所ではないかと。
高級とされる住宅街にめんしているし富士山や公園とか眺望はまあまあいいほうかと。
なのでなるべく上のほうがいいかと。
県庁や警察も近いから安心かと。

浦和徒歩圏内で日当たりは良好までは望みません
望める方もおられるでしょうが。

日当たりも結構良さそうですね

外観のデザインは悪くないですね。
近くに県庁も警察署もあり、なんだか安心感もあります。

駅前に行けば商業施設は確かに多いのですが
近所にスーパーなどあるのでしょうか?
コンビニとかだけば困りますから。

マドリーミタイヨー

スーパーはいなげやぐらいですね、駅前の伊勢丹やイトーヨーカドー、大丸とか秋にできるアトレで買うことになりそうです

浦和高砂アドレスということもあってかっこいいデザインですね
価格が気になりますが春まで待ちましょう

>>50
その気持ちわかります！

駅も買い物もちょっと遠いですが、駐車場も少ないですね。
面積からすると間取りはコンパクトな感じになるのでしょうか？

ホームページに予定価格が出てますね。
3900万円台は１階とかかな。

坪単価は北浦和の駅近と同じくらいですか

徒歩14分でもそこそこするなあ、徒歩9分のパークハウス浦和別所とくらべてもそんなに安くない

北浦和の駅近たって東口と西口とではかなりちがいますからね。
ただ去年出た浦和の駅徒歩１２分のオーベルと大きく違わない値段かと。

北浦和の駅近今出てるのはは東口ばかりではないですか？


西口のはどこもけっこう離れてるような

高砂、常盤、別所あたりは、駅遠でも高い


北浦和の東口は、駅近はやっぱり高い。
プラウド2つ、ライオンズ2つ

でも駅遠だと一気に下がるのが東口
大宮とかも同じで駅遠は一気に安くなる。

駅遠で維持するのが浦和駅

事前案内会予約開始してますね。

>高砂、常盤、別所あたりは、駅遠でも高い　のはなぜですか？

役所や警察署ばかりでなく、公園や商店街なども西口にはありますね。
ホームページの写真などを見ていて、街の雰囲気が良さそうに思えました。
暮らしやすい街ということで価格に反映されているのですかね？

駅が近くないし、浦和あたりだと車が必要かなと思ったけれど、駐車場がやたら少ないですね。

HPの画像は玉蔵院の前の通りですね、浦和の中でもかなり雰囲気のある場所ですよね
そこからは県庁をまたいでやや離れていますが、やっぱり4000～6000万もするんですね・・・

浦和西口は、県庁も市役所も駅からけっこう離れていて、駅遠まで市街化されている印象
そのかわり駅前の商業集積はほどほど（再開発でだいぶ大きくなってきましたが）


大宮などは駅近に極端に集中していて駅遠と落差が非常に大きいのと対照的

浦和の教育レベルは年々低くなってると聞き、この物件は魅力的でしたが、我が家は退散しました。

いやいや、受験するならわざわざ割高で不便な浦和になんて住まないでしょ。
高いだけでなにもない田舎なんだから。
川口がベスト。

湘南新宿ライン止まりましたっけ川口？

また大宮の人が荒らしに来てる
そんなこと言っても県庁や市役所は浦和から動きませんよ

浦和駅で開成の制服けっこう見る

とくに県庁や市役所に勤めてる方や教員の方もこのあたりのマンションには多いですよ

早慶含めて都内へのお受験率は高いです
落ちても浦和高校、浦和一女があるので、国立大にいける子供は多いですね

公務員片働きは北浦和駅まわりの方が多い気がする。

今日も出たーー
必死の浦和アゲアゲ笑

お受験率が高いって？
だからすごいってか？？

気色わる

学歴と年収はイコールですよ
就活の状況を見ても院国立早慶以下は相当優秀じゃないと相手にされません

早慶はほとんど内部進学だし、中高で入ってそのまま大学いけて商社に入れば年収は1500万くらいですよ
なのでかなりお得感があります
買えるマンションの幅も広がってきます（笑）

まだ間取りなど見られないのですね。
全戸角住戸でワイドスパンというので
楽しみにしています。
デザインを見ましたが、
普通に四角い建物ではないのかな？
全戸角住戸となると、
バルコニーの向きが二方向になるのかな？
眺望が富士山方面となっているということは、
西向きがあるということですよね。
日差しが強そうな感じもしますね。
視界が開けているのは素晴らしいのですが。

付属中があるような立地なんですから普通に私立中受験する子供かなり多いですよ

実際問題、一回受かっちゃえば大学まで楽ですよ

教育熱心すぎるのも嫌ですが、中学受験くらいで大騒ぎするのは恥ずかしいです

旦那が高校から早稲田で内部進学しましたが、希望学部に入れるかは高校時代の成績次第だったみたいで、楽ではなかったようです。
文系では、政経、法、商ぐらいが就職に通用するそうです。

早稲田かあ優秀だなあ・・・

「浦和高砂に住まう」ってどんって書いてるモデルルーム造ってました。高砂アドレスのブランドで売る気満々ですね・・・

高砂って言ってもここは外れだしね〜。

>>68 川口って？もともと河川敷でしょう。住むのに適してないから工場が多かった場所はベストにはならないでしょ。高いだけの土地なんてないよ。

駅から14分で部屋を小さくしてやっと6000万ですか・・・浦和高いですね・・・

内部進学は揉まれないから危険…。
受験なしでぬるま湯のような環境で過ごして、厳しい就活に対応できるのでしょうか。
レベルの高い公立で鍛えられた方がいいと思います。
だから、学区が重要視されるんでしょうね。

駅から近くない分、マンション自体の造りには頑張っていてほしいなというのはありますよね
内廊下という点では、一応高級感的な物は出してくるのかと思われます。
あとは、これから出てくる情報次第ですね。
設備面は特にどうなっていくのか。
あと工法ですね。

ここは部屋のサイズが小さいからあれだけど
80平米以上クラスをこの立地で求めると7000万は下らないのかぁ。。

坪283万かな？そうすると80平米だと7000万くらいになりますね。徒歩14分でもなかなか下がりませんね・・・

やっぱり高いですね・・・

坪283は高いですね。
去年より今年、来年とまだまだ高騰するのでしょうか？
仕様がいいんですかね？

岸町、高砂は、都内価格ですね、

これから出る駅近物件はどうなってしまうやら・・

あれ。上の書き込みと比べて坪単価そこまでいかない？

飯田グループ仕様ですかね？
間取りを見る限りでは飯田グループ物件と同じ感じですよね。

よくわからないのですが、そういうのがあるのですか？
田の字じゃなくって珍しいなと思っておりましたが。
リビングインにして、物件内の通路は最小に抑えてあるので間取り効率はいいですよね。
専有面積の割には、居室が広い。

デザインが高級仕様ですね。

駅から離れててもやっぱ高いですね。

落ち着いてはいるかな。夜は17号も車が少ないし。

がんばりましょう。

このあたりでも5000万円台が主流なんですね、県庁の裏を通って坂をあがれば浦和駅なので、心理的にあんま遠くないように感じました。工事は1階部分が建ちあがってきましたね。

浦和は価値が下がらないから安心感があるよね。

高砂アドレスは人気高いですよね、見学だけいってみようかな。

野村の別所沼セコムの岸町
安めなのはここかな。

60平米でこの値段に抑えたのかな。

やっぱ住所が高砂だからかね。

部屋を小さくすることで販売価格を抑えているわけです


こんな駅遠でも4Lの80㎡超にしたらすぐ7000万突破です

中浦和でも7500万近いですよね、浦和高いよ･･･

元々浦和市だったところは全般高い感じはします。
エリア的なブランドのようなものがあるからなのか、と思ってしまいましたが
実際はどうしてなのでしょうね。
いわゆる「良い街」と思われている所が多いなぁと感じられます。
落ち着いているからいいんでしょうかね。

こちらは二重床、二重天井ですか？

イメージのよさはありますね。逆に川口とかは治安がいいところもあるのに全体が悪いようなイメージが浸透してしまってますね。

川口は新しい物件も少ないから
宣伝も浦和に比べて弱いってのもある

17号側住戸はどうでしょう？

裏側は静かなのでびっくりポン。

《 117
いいえ、違います！

あれ？今ホームページで確認してみましたけど、構造の所には、洋室が二重床、二重天井となっていました。わかりやすく図で説明してあって、黒い四角に二重床、二重天井とそれぞれ記載されていたので、間違いないと思うのですが。

人気エリアなので、部屋を早く決めた方がいいのかな。

こだわりのデザインみたいですね。

部屋を小さくしても結構なお値段ですね。。

サンメゾンのマンションはデザイナーマンションみたいですね！
都内では高級マンションという認識のようです。

たしかに財閥系と悩むね。環境も幹線道路沿いにしては結構落ち着いている。

スリムな感じですね。

駅からも徒歩圏内だからまあいいかなという感じ。

そうですね。
駅距離はギリギリ途方圏で許容範囲ですよね！
早く価格を知りたいです。

このあたりは広さを求めると7000万、8000万してしまうんですよね。家族がいるとなかなか手が出せない。

価格はもう出てるのでしょうか？

第二期で検討しようかな。

3LDKで4000万～6000万ですよ。

エルドって何だろう。

ぎゅっときます。

シャープですね。

>>133
マニアさんの記事にも価格出てますよ！
高砂アドレスでこの価格は安いと思います！

坪単価270万くらいなんですね、結構安い

高砂の割にけっこう価格は抑えられてますね。