| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番） |
| 交通 |
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
131戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月予定
入居可能時期：2017年03月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社
[売主・事業主]株式会社NIPPO
[販売代理・復代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ローレルタワー南森町ル・サンク口コミ掲示板・評判
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626
匿名
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627
匿名さん
基本プランを生活環境に合わせて変更できますから、
自分の好きな間取りに変更できるのはいいですね
子供がいなければ、リビングを広くして、お子さんがいらっしゃる方は
リビングよりも部屋数を重視といった感じでしょうか
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628
匿名さん
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629
匿名さん
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630
物件比較中さん
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631
匿名さん
免振システムを取り入れた建物に住んだことが無いのですが、
こういった免振装置にあるビルやマンション、戸建てもやっぱり全然揺れを感じないものなんですか？
だいたい地震に気が付くのは、どのくらいの大きさの地震が起きてからなんだろうか。
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632
匿名さん
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633
周辺住民さん
工事進んできてますね、あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？
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634
匿名さん
先着順で１５戸出ているのですが、
その他に計画分譲でちょこちょこと出てきているという状況。
ですので、何戸あるのかっていうのはとてもわかりにくいなぁ。
２０戸位はあるっていうことなんでしょうか。
モデルルームに行ったりすればズバリとは教えてもらえないかもしれませんが
大体は知ることはできるかも？
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635
匿名
まだ完売してないんですね。やっぱりエルグレースタワーの方が上でしたか。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
早く売れると何が上なんですか？
関電不動産が利益をもっと得られたのに、安く値付けしすぎたせいで、お客にとってはお買い得だったってこと？
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638
匿名さん
某マンションサロンでは、ここが高すぎて苦戦していると話されてました。
苦戦して当然のような素振りを露骨にされました。
便利な場所でも近隣相場に見合った価格ないと売れないんですね。
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639
物件比較中さん [女性 30代]
エルグレースタワーも似たような価格だった気がしますが。こちらの方が固定資産税は高いでしょうけど。
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640
匿名さん
>>639
じゃあ、なんで？固定資産税の問題？仕様と価格の問題？
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641
匿名さん
>>640
ランニングコストとか色々と考えると金持ちしか買えないんじゃないですか？
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642
匿名
あと20以上残ってるみたいですね。
やっぱりエルグレースタワーの方が立地と環境が勝っているという結果ですね。
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643
匿名さん
エルグレースの方が割安だったってことじゃ？大事なことだけど。
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644
匿名さん
立地や環境は確実にこっちのほうがいいからね。
でもなんせ固定資産税やらぜんぶが高い
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645
物件比較中さん [女性 30代]
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646
匿名
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647
匿名さん
キッチンのデザインはステンレスタイプでかなりおしゃれに見えます
シンクはガスではなくてＩＨなのかな？
掃除が楽そうですから見た目は良いですが、料理のしやすさはどちらの方がいいのでしょうか
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648
匿名さん
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649
周辺住民さん
>>647
オプションでIHが選べます。今IHの家に住んでいますが、ガスの方が料理しやすいかな？でも掃除のしやすさは断然IHだと思います。
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650
匿名さん
免震だとゆっくりと揺れるタイプですね。
最近のIHは火力もパワーアップしているようです。
専用の調理器具しか使用できなのがネックですけど。
掃除は断然、ラクですし火傷しない点もいいと思います。
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651
匿名
料理してやけどするような人はIH。こだわりの料理を作りたいならばガス。
どっちでもいいじゃない、そんなこと。
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652
いつか買いたいさん
とりあえず、御堂筋本町やレジェンドに比べると駅から遠い…。
若杉ビルとかのほうが立地いいやん。
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653
匿名さん
ここで駅遠いって文句言ってたら購入できるところはかなり限定されるだろうし、南森町に匹敵するほど駅で駅前＆直結で100戸以上の規模ともなると価格がかなり上がるか間取りが小さく希望の広さが叶えられなくなるのではないだろうか。
ここは同時期に計画されたマンションより若干高いのと国道沿いなのがネックなのだと思う。
便利さでは決して引けを取らないと思うが。
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654
匿名さん
>>653
自分がカキコミしたっけ？と思うほど、同意見。便利の定義はいろいろあるでしょうが、駅との距離、都心との距離、日常生活の買い物、ほか、相対的に不便という表現は当たらないと思う。ただ、価格と国道1号。価格は、これからの相場でどっちにも転ぶし、投資じゃなく実需なら考え方次第だが、国道沿いは今後の条件変動がほとんどないから、ここに納得できないと厳しいかと。（自分は価格的には何とか買えそうだが、国道沿いが二の足要因）
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655
匿名さん
同心を購入した者ですが（このスレで初めて書込みするので、上の同心押しの人とは違います）、南森町のマンション全体の底上げのためにも、当物件やグランドメゾン、クレヴィアが早く完売するといいですね。
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656
ご近所さん [女性 50代]
対面のお墓は、前の空き地に20階建ての賃貸建つから、見えなくなるよ。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
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659
匿名さん
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660
匿名さん
お墓が気になっていた人には朗報なのでは。
国道沿いなのが良し悪しとはいえ、二駅利用で駅が近い（遠いという方がいらっしゃるのが驚き）のは資産価値的にも好条件だと思います。駅が近ければ需要も多いでしょうし、価格も下がりにくいでしょうし。
オーナーズデザインというのが気になるのですが、費用高そうに思います。
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661
匿名
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662
匿名さん
国道沿いは確かにファミリー層にとっちゃマズイわな。
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663
匿名さん
NIPPO大丈夫？
東京都を相手に訴訟しているようだけど。
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664
匿名さん
オーナーズデザインといってもデザインを選択するのみですからそこまで特徴的にはならないと思います。有償サービスになるといろいろ変更できるようですが、
料金がかかってきますしそこまで大幅に変更される方も少ないと予想しています
場所は駅から近く、利便性を重要視している方にとっては魅力的ですが、
国道沿いというのは住環境としてはマイナス面にはなってしまうのでしょうか
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665
匿名さん
>>664
こちらのマンションから一本中に入った道で階層は10F以上に住んでいますが、やはり粉塵がかなりの量で舞い上がってくるので、ベランダ干しの方はある程度覚悟して買われた方がいいかも。
現在の住まいもベランダの汚れは覚悟していたのですが、エアコン周りが煤だらけというか壁が粉まみれ？のような、真っ黒になったのには驚きました。
私は室内干しメインなので週一程度の雑巾がけで対処してますが、ベランダをよくお使いになる方はマメにお掃除しないといけないかもです。
こちらは駅近だし、雰囲気や場所は気に入っているのですが、固定資産税や価格の面以外に上記の点がどうしても気になって踏み切れずにいます。
こちらやグランドメゾン以外にも建設予定のマンションが増えれば選択肢の幅も広げられるのですが…なかなか建ちそうにないですね。
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666
購入検討中さん
ここって、まだ販売してるの？
だいぶ前にシティタワー梅田東行ったら、完売したって言われたけど
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667
匿名
オール電化、駅遠と見下されたエルグレースはすぐに完売したのにここはまだなんですね。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
契約済みさん
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671
匿名さん
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672
匿名さん
これが最終かな？
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/
■先着順分譲概要
分譲戸数 15戸
分譲価格（税込） 3,928万円～6,348万円
最多分譲価格帯（税込） 5,500万円台(3戸)
間取り 2LDK+N(納戸)・3LDK
住居専有面積 59.12㎡～85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 10.73㎡～28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡～5.35㎡
管理費（月額） 7,790円～11,210円
修繕維持積立金（月額） 5,670円～8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 372,730円～536,150円
管理一時金（一括） 34,730円～49,960円
先着順申込受付場所 「ローレルタワー南森町ル・サンク」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
更新日 平成28年6月16日
次回更新予定日 平成28年6月23日
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673
オメーコ
なかなかいいマンションですわ
値段も手ごろでいいですね～
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674
匿名さん
いいマンションだと思いますが、あまり話題にならないのはどうしてかな？
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675
匿名さん
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