駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。
シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。
所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK ※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
【タイトルを変更しました 2015.4.5 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-11 16:05:25
ただ信頼する、とかじゃなくて。いま、挙がってる当事者が関係してなくても、デベ側がちゃんと購入者に対して求めなくても自ら説明して品質保証をしてほしいですね。過去の物件は調べるのが大変でも、今、建設途上の物件くらい、すぐに精査できるのでは？
どなたか、法律とか建築とかに詳しい方がおられないですかね。どういう証明を出してもらえば品質が担保できるのか、分かればいいのですが。
くい打ち、ちゃんとしていないと、ここの地盤は液状化するところなので、傾いてこないでほしいです。
遺跡が出て時間をとられたので、少し心配です。
道路沿いの建物で、軽量鉄鋼はもれなく揺れています。
外国人の文化の違いや、マナー等、組合規則でちゃんとモラルのあるよいマンションにしてください。
できれば幹線道路沿いではなく中に入った場所が良かったのですが、今後当分は南森町では新築マンションは建たなさそうでしょうか？
情報を探してみましたが建設予定は見つからずで。
かなりお高いようでMRに行っても無駄かなとこちらはスルーしていたのですが、他が建たないのなら現状あるものを…ということで、予算内で買えそうなら検討したいなと考えています。
でも買った後に他で売り出しが始まるかも、後悔するかも、という気持ちもあるので、価格や場所に満足いかないものを買っていいのかとても悩んでいます。
ルサンク小石川のことが朝日新聞に載って話題になっている。
ここだと駅まで徒歩1分でということなので売れ行き自体は良いほうなのでしょうか。
まだ入居まで1年以上ありますので、
そこまで販売は進んでいないのかなぁと思っていましたが、
販売期は進んでいるのですよね。
ここだと資産として持つよりも、自分で暮らすために、という方がメインなのでしょうか。
価格の面からか、投資にはあまり向かないと不動産屋の方から聞きましたよ。
駅近1分との事ですが、地下に入ってから結構歩きますからね。
当方近所に住んでおりますが、便利な場所ですし、ご自身で住まれるには悪くない場所かもしれません。
ただ、以前こちらの建物の向かい側に住んでいましたが、騒音がかなり響きます。
春〜秋は京橋方面から暴走族？が頻繁に走ってくるので慣れるまではかなり煩く感じました。
場所柄避けられないのが、ベランダにはかなりの粉塵がたまったり舞い上がると思いますので、洗濯物は外干しじゃないと！という方には少々辛いかも。
>>609-610
ローレルタワー南森町ル・サンク
http://blog.goo.ne.jp/legalestate/d/20151117
「ル・サンク」で分かるようにデベの1社は今をときめく「NIPPO」である。
６１２さん詳しくありがとうございます。
投資向き7日と思っていましたがそうではないのですか。
初期費用がかかりすぎて回収しにくいというのはあるのですね。
固定費もそこそこかかります。
洗濯物外干しはやはり無理ですよね。
車の通りは流石にあるなという印象です。
>>614
交通量は予想されている通りです。
トラックも多いので、もし買われるなら低階層は結構きついかもしれません。
外干しをしない、窓を極力開けない等徹底すればそこまで気にならないかなと思いますが、せっかく購入されるのにそこまで制限を設けるのはしんどいですよね。
南森町が好きなので我が家も一度検討したのですが、粉塵の上がり方がどうしても心配な事や、価格と仕様が見合っていないように感じ購入に至りませんでした。
ただ、こちらの物件に限らず街中に住むなら多少なりとも粉塵や騒音は避けられないので、結局はどこまで妥協や我慢できるかですよね。
駅徒歩1分のマンションなんてなかなかありませんし、
ここは投資向けなのかと思っていましたが
需要がありませんかね？
みなさんのお話を伺うと価格がネックとなっているようなので、
投資向けというよりは相続税対策として需要が高いのかもしれません。
結局はエルグレースタワーの方が上ですね
エルグレース買えた人はラッキーかも！
グランドメゾン松ケ枝の情報がなかなか出てこないですね。
グランドメゾンは紅梅町にもできそうですよ
グランドメゾン紅梅町って分譲なんですかね。
分譲でしょう
エルグレースがラッキーってｗ
欲しくて買えなかった人は優柔不断なのか動くのが遅すぎじゃない？
半年も売り出してて買わなかったのなら要らないんでしょう…
グランドメゾン紅梅町、これですね
１１階建で１フロア２邸…かな？
小さいですけど場所はいいなあ
基本プランを生活環境に合わせて変更できますから、
自分の好きな間取りに変更できるのはいいですね
子供がいなければ、リビングを広くして、お子さんがいらっしゃる方は
リビングよりも部屋数を重視といった感じでしょうか
どのタイプの部屋が人気なんですか？
Eタイプの部屋が人気でしたね、残り一部屋でした。
免振システムを取り入れた建物に住んだことが無いのですが、
こういった免振装置にあるビルやマンション、戸建てもやっぱり全然揺れを感じないものなんですか？
だいたい地震に気が付くのは、どのくらいの大きさの地震が起きてからなんだろうか。
工事進んできてますね、あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？
先着順で１５戸出ているのですが、
その他に計画分譲でちょこちょこと出てきているという状況。
ですので、何戸あるのかっていうのはとてもわかりにくいなぁ。
２０戸位はあるっていうことなんでしょうか。
モデルルームに行ったりすればズバリとは教えてもらえないかもしれませんが
大体は知ることはできるかも？
まだ完売してないんですね。やっぱりエルグレースタワーの方が上でしたか。
早く売れると何が上なんですか？
関電不動産が利益をもっと得られたのに、安く値付けしすぎたせいで、お客にとってはお買い得だったってこと？
某マンションサロンでは、ここが高すぎて苦戦していると話されてました。
苦戦して当然のような素振りを露骨にされました。
便利な場所でも近隣相場に見合った価格ないと売れないんですね。
エルグレースタワーも似たような価格だった気がしますが。こちらの方が固定資産税は高いでしょうけど。
あと20以上残ってるみたいですね。
やっぱりエルグレースタワーの方が立地と環境が勝っているという結果ですね。
エルグレースの方が割安だったってことじゃ？大事なことだけど。
立地や環境は確実にこっちのほうがいいからね。
でもなんせ固定資産税やらぜんぶが高い
1号線沿いのどこが環境がいいのか…
周りにお墓が多すぎ
キッチンのデザインはステンレスタイプでかなりおしゃれに見えます
シンクはガスではなくてＩＨなのかな？
掃除が楽そうですから見た目は良いですが、料理のしやすさはどちらの方がいいのでしょうか
免震だとゆっくりと揺れるタイプですね。
最近のIHは火力もパワーアップしているようです。
専用の調理器具しか使用できなのがネックですけど。
掃除は断然、ラクですし火傷しない点もいいと思います。
料理してやけどするような人はIH。こだわりの料理を作りたいならばガス。
どっちでもいいじゃない、そんなこと。
とりあえず、御堂筋本町やレジェンドに比べると駅から遠い…。
若杉ビルとかのほうが立地いいやん。
ここで駅遠いって文句言ってたら購入できるところはかなり限定されるだろうし、南森町に匹敵するほど駅で駅前＆直結で100戸以上の規模ともなると価格がかなり上がるか間取りが小さく希望の広さが叶えられなくなるのではないだろうか。
ここは同時期に計画されたマンションより若干高いのと国道沿いなのがネックなのだと思う。
便利さでは決して引けを取らないと思うが。
>>653
自分がカキコミしたっけ？と思うほど、同意見。便利の定義はいろいろあるでしょうが、駅との距離、都心との距離、日常生活の買い物、ほか、相対的に不便という表現は当たらないと思う。ただ、価格と国道1号。価格は、これからの相場でどっちにも転ぶし、投資じゃなく実需なら考え方次第だが、国道沿いは今後の条件変動がほとんどないから、ここに納得できないと厳しいかと。（自分は価格的には何とか買えそうだが、国道沿いが二の足要因）
同心を購入した者ですが（このスレで初めて書込みするので、上の同心押しの人とは違います）、南森町のマンション全体の底上げのためにも、当物件やグランドメゾン、クレヴィアが早く完売するといいですね。
対面のお墓は、前の空き地に20階建ての賃貸建つから、見えなくなるよ。
賃貸でっか
残念！
賃貸で20階建なんかできるの？
あそこに分譲タワー希望してたのに
お墓が気になっていた人には朗報なのでは。
国道沿いなのが良し悪しとはいえ、二駅利用で駅が近い（遠いという方がいらっしゃるのが驚き）のは資産価値的にも好条件だと思います。駅が近ければ需要も多いでしょうし、価格も下がりにくいでしょうし。
オーナーズデザインというのが気になるのですが、費用高そうに思います。
国道沿いは確かにファミリー層にとっちゃマズイわな。
オーナーズデザインといってもデザインを選択するのみですからそこまで特徴的にはならないと思います。有償サービスになるといろいろ変更できるようですが、
料金がかかってきますしそこまで大幅に変更される方も少ないと予想しています
場所は駅から近く、利便性を重要視している方にとっては魅力的ですが、
国道沿いというのは住環境としてはマイナス面にはなってしまうのでしょうか
>>664
こちらのマンションから一本中に入った道で階層は10F以上に住んでいますが、やはり粉塵がかなりの量で舞い上がってくるので、ベランダ干しの方はある程度覚悟して買われた方がいいかも。
現在の住まいもベランダの汚れは覚悟していたのですが、エアコン周りが煤だらけというか壁が粉まみれ？のような、真っ黒になったのには驚きました。
私は室内干しメインなので週一程度の雑巾がけで対処してますが、ベランダをよくお使いになる方はマメにお掃除しないといけないかもです。
こちらは駅近だし、雰囲気や場所は気に入っているのですが、固定資産税や価格の面以外に上記の点がどうしても気になって踏み切れずにいます。
こちらやグランドメゾン以外にも建設予定のマンションが増えれば選択肢の幅も広げられるのですが…なかなか建ちそうにないですね。
ここって、まだ販売してるの？
だいぶ前にシティタワー梅田東行ったら、完売したって言われたけど
オール電化、駅遠と見下されたエルグレースはすぐに完売したのにここはまだなんですね。
早く売れてくれないと南森町の相場が下がる。
もう完売でしょ
暴走族 うるさすぎ
これが最終かな？
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/
■先着順分譲概要
分譲戸数 15戸
分譲価格（税込） 3,928万円～6,348万円
最多分譲価格帯（税込） 5,500万円台(3戸)
間取り 2LDK+N(納戸)・3LDK
住居専有面積 59.12㎡～85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 10.73㎡～28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡～5.35㎡
管理費（月額） 7,790円～11,210円
修繕維持積立金（月額） 5,670円～8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 372,730円～536,150円
管理一時金（一括） 34,730円～49,960円
先着順申込受付場所 「ローレルタワー南森町ル・サンク」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
更新日 平成28年6月16日
次回更新予定日 平成28年6月23日
なかなかいいマンションですわ
値段も手ごろでいいですね～
いいマンションだと思いますが、あまり話題にならないのはどうしてかな？
早く完売するといいですね。
いくら駅前タワーでも前の交通量を見れば腰が引けてしまう人が多いのではないでしょうか？
交通量は御堂筋本町のマンションよりいいかなと思ったのですが・・・
斜め向いにタワーマンション建ちますね。
ここより安くなりそう
賃貸マンションとは別の？
どこだ？
昔、墓地だった所か？
だったら安くて当然。
>>679
これのことかな？これって分譲マンションになるの？
【民間】北建設が大阪・南森町に２０階建てのマンションを計画（会員）
[2016年02月05日]
北建設（大阪府吹田市）は大阪・南森町に２０階建てのマンション「（仮称）ノルデンタワー南森町プレミアム」を建設する。建物高さは５９・９８５㍍。敷地は現状、駐車場として使っている。４月１日に着工し、２０１８年３月末の完成を目指している。
【敷地は駐車場として使っている】
>>680
北建設の2つのマンションのことかな？
>>691
同じ企業グループが15階建の賃貸マンション建てるみたい
【民間】北栄住建が大阪・南森町に計画する１５階建て賃貸マンションは６月に着工（会員）
[2016年04月23日]
北建設のグループ会社である北栄住建（大阪府吹田市）は、大阪・南森町に１５階建て賃貸マンション「（仮称）ノルデンハイム南森町新築工事」を計画している。敷地は駐車場として使っており、６月初旬の着工を予定している。完成は２０１８年３月末を目指す。
【新築工事は６月初旬の着工を予定している】
>>682
20階建のマンションはこの住所みたい
ガソリンスタンドのエネオスの道路渡った反対側のクリーニング屋フタバの隣みたいね
大阪市北区東天満1-7-19
天満別院の墓地もマンションになるの？
賃貸だったみたいね
隣にホテル建ちますね
あら、そうなんですか。
知らなかったです。
ビジネスホテルとかですか？
販売は今は先着順で１２戸ということです。
これで最後？
それならばもう少し、時間の問題かと思いますが
外からだと販売の状況って本当にわかりにくいのでどうなのかわからないのですよね
利便性の高い場所だから
売り切るのももうすぐなんじゃないかとは覆います。
グランドメゾンも価格出たので早く売り切りたいところですね。
グランドメゾンの価格はどんな感じですか？
結局、どこも良し悪し、50歩100歩ですね。まだここはマシなんじゃ？
間取りや設備に関しては、ごく普通という感じがします。
希望に合わせてくれるようですから、そこは良いかなと思います。
何よりも、電車通勤している人にとっては、駅に近いことが嬉しいでしょう。
マイホームを選ぶにあたり、何を優先に購入を考えるかだと思います。
天神祭の花火って見えるんじゃないですか？
自分でセレクトできる仕様になっていますし、カラーも好きな色を選択できるので
好みに合った家ができそうですし、
オーナーズセレクトは有償になっていますが、注文住宅の様に家をカスタマイズ可能なのはこだわりが強い方にとっては魅力的でしょう
共用施設に関しては無駄がなく、パーティルームのみというのが良いですね。
パーティルームは予約して利用する感じになるのでしょうか？それとも常に解放しているのかな？
人気地域の駅前なのに、どうして直ぐ完売しないのでしょうか？
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/
■先着順分譲概要
分譲戸数 12戸
分譲価格（税込） 4,828万円～6,268万円
最多分譲価格帯（税込） 6,100万円台(3戸)
間取り 2LDK+N(納戸)・3LDK
住居専有面積 59.12㎡～85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 10.73㎡～28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡～5.35㎡
管理費（月額） 7,790円～11,210円
修繕維持積立金（月額） 5,670円～8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 372,730円～536,150円
管理一時金（一括） 34,730円～49,960円
■第3期13次登録分譲概要
分譲戸数 1戸(21階)
分譲価格（税込） 6,418万円
間取り 3LDK
住居専有面積 74.10㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 15.20㎡
アルコーブ面積 2.90㎡
管理費（月額） 9,770円
修繕維持積立金（月額） 7,110円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 467,180円
管理一時金（一括） 43,530円
もうカスタマイズできる部分あまりなかったような気がします。
そーそー
意外と減ってますよね
絶対売れ残ると思ってたのに。
なんだかんだ駅近は強いんでしょうか。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
70.42m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
|
53.62m2～68.31m2 |
|
総戸数 53戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,698万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
