物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区東天満二丁目9番(地番) |
交通 |
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分 大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
131戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月予定 入居可能時期:2017年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社NIPPO [販売代理・復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルタワー南森町ル・サンク口コミ掲示板・評判
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586
匿名さん
>>582
このネガキャンすごいね
何かの憂さ晴らし?
それとも買えない悔しさ?
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587
匿名さん
乱暴な言い方ですが、デフレなら現金、インフレなら借金を持つべき。って考え方はあるよね。借金嫌いな人多いけど。
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588
匿名さん
ネガではないと思いますよ
事実です!
名前(タワー)と価格はハイレベルをうたい
中身がその割に残念過ぎる事に対し
調整を求めている声だと思います
建物の仕様を一部改善するとか
物のグレードの割に高過ぎる価格とか
悪過ぎるバランスの調整を求めているのでしょう
ここを見ているという事はここに興味がある人達なのですから
調整が上手く行けばみんな所有してくれる可能性の高い人達だと思いますよ。
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589
匿名さん
>>588
建設的な話になってうれしいです
あなたは何をどのように変えたらいいと思いますか?
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590
匿名さん
住宅地ではないけど不動産としての土地の評価が高いから高いんじゃない?建物は普通で。
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591
匿名さん
>>588
現実的でない話をするよね
中学生の理想論か
売主と調整出来たら言うことないわ
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592
匿名さん
>>591
売れな過ぎて逆ギレしてる営業マンが言ってる様な言葉だね
本音ではこんな低仕様な外廊下なんちゃってタワー
こんなバカ高い価格で売れるかよーって
思ってるくせに❤︎
プロだから物の良し悪しはわかってるでしょ
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593
匿名さん
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594
匿名
ここって階高2960だけど、直床でスラブ厚いくつか知ってる人いますか?パンフレットにもどこにものせてないし、まさか160mmとかじゃないでしょうね?
同心は3220の二重床二重天井スラブ厚270mmでしたので、やっぱり向こうの方が品質はいいのかな。長期優良住宅かつ低炭素住宅だし。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
次々と不正のニュースで気持ちが暗くなります。
熊谷さんって大丈夫なのかな?
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597
物件比較中さん
大手の三井不動産だけあって、「全棟立て替え」等の補償内容を掲示されたのには驚きです。
住まわれている方には気の毒なのですが、普通のデベだったらこのような不祥事が起こってもここまで補償してくれるものだろうか?
当然と言えば当然の補償内容だけれども、大手財閥系の資本力の成せる対応ではないだろうかと思います。
翻って、ここ「近鉄不動産」はどうなんだろう??
万が一の事が起こっても同程度の補償が余裕で行えるほどの財務体質なのだろうか?そもそも近鉄って大手なの??
あと、施工管理とか設計チェックとかってちゃんとやってくれるようなデベロッパーなんでしょうかね。
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598
匿名さん
近鉄は結構のらりくらりだよ
三井の様な対応は無理だと思うな〜
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599
匿名さん
世間を今、騒がしている偽装データによる杭工事・・・。
ここはどうなんでしょうか??
デベロッパー側の検査体制によってしっかりチェックされているのでしょうか?
三井ほどの超大手があの様ですから、どこのデベでも外から見えない部分は適当に施工されているのではないかと不安です。
「全棟立て替え」補償等は三井ほどの資金力豊富なデベでしか難しいという話も耳しますが、万一の時も「近鉄不動産」は体力的にもしっかり補償してくれるようなデベなのでしょうか?
少なくとも現在(過去を含めて)までの物件のデータ見直し&再確認するくらいの企業対応を期待したいものです。
今になってデベの規模の大きさも気になる今日この頃です。
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600
匿名さん
電鉄系のデベなら、本業が他にある親会社だから、大丈夫だと思いたいですけれど・・・会社にもよるのかな。
いずれにしても、最初からきちんと作って欲しいし、デベ側も他にチェック機関を入れて欲しいし。
ただ本当にきちんとしている会社なら
そういうことは当然しているでしょうから、信頼をただただするしかないということになってくるのでしょう。
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601
匿名さん
ただ信頼する、とかじゃなくて。いま、挙がってる当事者が関係してなくても、デベ側がちゃんと購入者に対して求めなくても自ら説明して品質保証をしてほしいですね。過去の物件は調べるのが大変でも、今、建設途上の物件くらい、すぐに精査できるのでは?
どなたか、法律とか建築とかに詳しい方がおられないですかね。どういう証明を出してもらえば品質が担保できるのか、分かればいいのですが。
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602
周辺住民さん [女性 50代]
くい打ち、ちゃんとしていないと、ここの地盤は液状化するところなので、傾いてこないでほしいです。
遺跡が出て時間をとられたので、少し心配です。
道路沿いの建物で、軽量鉄鋼はもれなく揺れています。
外国人の文化の違いや、マナー等、組合規則でちゃんとモラルのあるよいマンションにしてください。
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603
匿名さん
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604
匿名さん
できれば幹線道路沿いではなく中に入った場所が良かったのですが、今後当分は南森町では新築マンションは建たなさそうでしょうか?
情報を探してみましたが建設予定は見つからずで。
かなりお高いようでMRに行っても無駄かなとこちらはスルーしていたのですが、他が建たないのなら現状あるものを…ということで、予算内で買えそうなら検討したいなと考えています。
でも買った後に他で売り出しが始まるかも、後悔するかも、という気持ちもあるので、価格や場所に満足いかないものを買っていいのかとても悩んでいます。
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605
匿名さん
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606
匿名さん [女性]
>>605
こないだ建設予定地を通りましたが、まだ更地のままでした。予定より遅れてるんですかね。
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607
匿名さん
ルサンク小石川のことが朝日新聞に載って話題になっている。
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608
ご近所さん
>>604 605
工事完了予定 H29.7になってました。
静かだとは思いますが、北東角地で、南側は8階位の建物があるのが惜しいです。
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609
匿名さん
>>604です
>>605、>>608の方、教えて下さってありがとうございます。
大通りから外れてますし階数には惹かれますが、南側に建物がある場所なのが本当に残念ですね。
こちらで検討するのは難しそうです。せっかく教えて下さったのに申し訳ないです。
>>607
知らなくて何が問題なのか調べてみましたが驚きました。
何度も問題を起こしているデベのようなので、前向きに考えていただけに残念ですがこちらの購入は見送ろうと思います。
こちらの物件には何も問題がなければいいのですが…心配になりますね。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
ここだと駅まで徒歩1分でということなので売れ行き自体は良いほうなのでしょうか。
まだ入居まで1年以上ありますので、
そこまで販売は進んでいないのかなぁと思っていましたが、
販売期は進んでいるのですよね。
ここだと資産として持つよりも、自分で暮らすために、という方がメインなのでしょうか。
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612
匿名さん
価格の面からか、投資にはあまり向かないと不動産屋の方から聞きましたよ。
駅近1分との事ですが、地下に入ってから結構歩きますからね。
当方近所に住んでおりますが、便利な場所ですし、ご自身で住まれるには悪くない場所かもしれません。
ただ、以前こちらの建物の向かい側に住んでいましたが、騒音がかなり響きます。
春〜秋は京橋方面から暴走族?が頻繁に走ってくるので慣れるまではかなり煩く感じました。
場所柄避けられないのが、ベランダにはかなりの粉塵がたまったり舞い上がると思いますので、洗濯物は外干しじゃないと!という方には少々辛いかも。
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613
匿名さん
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614
匿名さん
612さん詳しくありがとうございます。
投資向き7日と思っていましたがそうではないのですか。
初期費用がかかりすぎて回収しにくいというのはあるのですね。
固定費もそこそこかかります。
洗濯物外干しはやはり無理ですよね。
車の通りは流石にあるなという印象です。
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615
612
>>614
交通量は予想されている通りです。
トラックも多いので、もし買われるなら低階層は結構きついかもしれません。
外干しをしない、窓を極力開けない等徹底すればそこまで気にならないかなと思いますが、せっかく購入されるのにそこまで制限を設けるのはしんどいですよね。
南森町が好きなので我が家も一度検討したのですが、粉塵の上がり方がどうしても心配な事や、価格と仕様が見合っていないように感じ購入に至りませんでした。
ただ、こちらの物件に限らず街中に住むなら多少なりとも粉塵や騒音は避けられないので、結局はどこまで妥協や我慢できるかですよね。
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616
匿名さん
駅徒歩1分のマンションなんてなかなかありませんし、
ここは投資向けなのかと思っていましたが
需要がありませんかね?
みなさんのお話を伺うと価格がネックとなっているようなので、
投資向けというよりは相続税対策として需要が高いのかもしれません。
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617
匿名
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618
匿名さん
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619
ご近所さん
グランドメゾン松ケ枝の情報がなかなか出てこないですね。
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620
周辺住民さん
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621
ご近所さん
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622
周辺住民さん
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623
匿名さん
エルグレースがラッキーってw
欲しくて買えなかった人は優柔不断なのか動くのが遅すぎじゃない?
半年も売り出してて買わなかったのなら要らないんでしょう…
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624
匿名さん
グランドメゾン紅梅町、これですね
11階建で1フロア2邸…かな?
小さいですけど場所はいいなあ
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625
物件比較中さん
>>623 ここは半年どころか、すでに1年が経っても残ってますね…。
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626
匿名
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627
匿名さん
基本プランを生活環境に合わせて変更できますから、
自分の好きな間取りに変更できるのはいいですね
子供がいなければ、リビングを広くして、お子さんがいらっしゃる方は
リビングよりも部屋数を重視といった感じでしょうか
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628
匿名さん
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629
匿名さん
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630
物件比較中さん
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631
匿名さん
免振システムを取り入れた建物に住んだことが無いのですが、
こういった免振装置にあるビルやマンション、戸建てもやっぱり全然揺れを感じないものなんですか?
だいたい地震に気が付くのは、どのくらいの大きさの地震が起きてからなんだろうか。
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632
匿名さん
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633
周辺住民さん
工事進んできてますね、あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか?
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634
匿名さん
先着順で15戸出ているのですが、
その他に計画分譲でちょこちょこと出てきているという状況。
ですので、何戸あるのかっていうのはとてもわかりにくいなぁ。
20戸位はあるっていうことなんでしょうか。
モデルルームに行ったりすればズバリとは教えてもらえないかもしれませんが
大体は知ることはできるかも?
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635
匿名
まだ完売してないんですね。やっぱりエルグレースタワーの方が上でしたか。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
早く売れると何が上なんですか?
関電不動産が利益をもっと得られたのに、安く値付けしすぎたせいで、お客にとってはお買い得だったってこと?
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638
匿名さん
某マンションサロンでは、ここが高すぎて苦戦していると話されてました。
苦戦して当然のような素振りを露骨にされました。
便利な場所でも近隣相場に見合った価格ないと売れないんですね。
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639
物件比較中さん [女性 30代]
エルグレースタワーも似たような価格だった気がしますが。こちらの方が固定資産税は高いでしょうけど。
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640
匿名さん
>>639
じゃあ、なんで?固定資産税の問題?仕様と価格の問題?
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641
匿名さん
>>640
ランニングコストとか色々と考えると金持ちしか買えないんじゃないですか?
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642
匿名
あと20以上残ってるみたいですね。
やっぱりエルグレースタワーの方が立地と環境が勝っているという結果ですね。
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643
匿名さん
エルグレースの方が割安だったってことじゃ?大事なことだけど。
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644
匿名さん
立地や環境は確実にこっちのほうがいいからね。
でもなんせ固定資産税やらぜんぶが高い
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645
物件比較中さん [女性 30代]
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646
匿名
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647
匿名さん
キッチンのデザインはステンレスタイプでかなりおしゃれに見えます
シンクはガスではなくてIHなのかな?
掃除が楽そうですから見た目は良いですが、料理のしやすさはどちらの方がいいのでしょうか
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648
匿名さん
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649
周辺住民さん
>>647
オプションでIHが選べます。今IHの家に住んでいますが、ガスの方が料理しやすいかな?でも掃除のしやすさは断然IHだと思います。
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650
匿名さん
免震だとゆっくりと揺れるタイプですね。
最近のIHは火力もパワーアップしているようです。
専用の調理器具しか使用できなのがネックですけど。
掃除は断然、ラクですし火傷しない点もいいと思います。
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651
匿名
料理してやけどするような人はIH。こだわりの料理を作りたいならばガス。
どっちでもいいじゃない、そんなこと。
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652
いつか買いたいさん
とりあえず、御堂筋本町やレジェンドに比べると駅から遠い…。
若杉ビルとかのほうが立地いいやん。
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653
匿名さん
ここで駅遠いって文句言ってたら購入できるところはかなり限定されるだろうし、南森町に匹敵するほど駅で駅前&直結で100戸以上の規模ともなると価格がかなり上がるか間取りが小さく希望の広さが叶えられなくなるのではないだろうか。
ここは同時期に計画されたマンションより若干高いのと国道沿いなのがネックなのだと思う。
便利さでは決して引けを取らないと思うが。
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654
匿名さん
>>653
自分がカキコミしたっけ?と思うほど、同意見。便利の定義はいろいろあるでしょうが、駅との距離、都心との距離、日常生活の買い物、ほか、相対的に不便という表現は当たらないと思う。ただ、価格と国道1号。価格は、これからの相場でどっちにも転ぶし、投資じゃなく実需なら考え方次第だが、国道沿いは今後の条件変動がほとんどないから、ここに納得できないと厳しいかと。(自分は価格的には何とか買えそうだが、国道沿いが二の足要因)
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655
匿名さん
同心を購入した者ですが(このスレで初めて書込みするので、上の同心押しの人とは違います)、南森町のマンション全体の底上げのためにも、当物件やグランドメゾン、クレヴィアが早く完売するといいですね。
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656
ご近所さん [女性 50代]
対面のお墓は、前の空き地に20階建ての賃貸建つから、見えなくなるよ。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
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659
匿名さん
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660
匿名さん
お墓が気になっていた人には朗報なのでは。
国道沿いなのが良し悪しとはいえ、二駅利用で駅が近い(遠いという方がいらっしゃるのが驚き)のは資産価値的にも好条件だと思います。駅が近ければ需要も多いでしょうし、価格も下がりにくいでしょうし。
オーナーズデザインというのが気になるのですが、費用高そうに思います。
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661
匿名
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662
匿名さん
国道沿いは確かにファミリー層にとっちゃマズイわな。
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663
匿名さん
NIPPO大丈夫?
東京都を相手に訴訟しているようだけど。
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664
匿名さん
オーナーズデザインといってもデザインを選択するのみですからそこまで特徴的にはならないと思います。有償サービスになるといろいろ変更できるようですが、
料金がかかってきますしそこまで大幅に変更される方も少ないと予想しています
場所は駅から近く、利便性を重要視している方にとっては魅力的ですが、
国道沿いというのは住環境としてはマイナス面にはなってしまうのでしょうか
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665
匿名さん
>>664
こちらのマンションから一本中に入った道で階層は10F以上に住んでいますが、やはり粉塵がかなりの量で舞い上がってくるので、ベランダ干しの方はある程度覚悟して買われた方がいいかも。
現在の住まいもベランダの汚れは覚悟していたのですが、エアコン周りが煤だらけというか壁が粉まみれ?のような、真っ黒になったのには驚きました。
私は室内干しメインなので週一程度の雑巾がけで対処してますが、ベランダをよくお使いになる方はマメにお掃除しないといけないかもです。
こちらは駅近だし、雰囲気や場所は気に入っているのですが、固定資産税や価格の面以外に上記の点がどうしても気になって踏み切れずにいます。
こちらやグランドメゾン以外にも建設予定のマンションが増えれば選択肢の幅も広げられるのですが…なかなか建ちそうにないですね。
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666
購入検討中さん
ここって、まだ販売してるの?
だいぶ前にシティタワー梅田東行ったら、完売したって言われたけど
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667
匿名
オール電化、駅遠と見下されたエルグレースはすぐに完売したのにここはまだなんですね。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
契約済みさん
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671
匿名さん
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672
匿名さん
これが最終かな?
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/
■先着順分譲概要
分譲戸数 15戸
分譲価格(税込) 3,928万円~6,348万円
最多分譲価格帯(税込) 5,500万円台(3戸)
間取り 2LDK+N(納戸)・3LDK
住居専有面積 59.12㎡~85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 10.73㎡~28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡~5.35㎡
管理費(月額) 7,790円~11,210円
修繕維持積立金(月額) 5,670円~8,160円
専用利用料(月額) 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金(一括) 372,730円~536,150円
管理一時金(一括) 34,730円~49,960円
先着順申込受付場所 「ローレルタワー南森町ル・サンク」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑(認印)と、直近2年分の収入を証明する書類(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
更新日 平成28年6月16日
次回更新予定日 平成28年6月23日
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673
オメーコ
なかなかいいマンションですわ
値段も手ごろでいいですね~
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674
匿名さん
いいマンションだと思いますが、あまり話題にならないのはどうしてかな?
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675
匿名さん
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676
契約済みさん
>>672 匿名さん
たまに第3期10次とか追加で広告出てるのでまだかなり残ってそうです。この15戸も2月から全く減ってないですしね。
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677
匿名さん
いくら駅前タワーでも前の交通量を見れば腰が引けてしまう人が多いのではないでしょうか?
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678
オメーコ
交通量は御堂筋本町のマンションよりいいかなと思ったのですが・・・
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679
匿名さん
斜め向いにタワーマンション建ちますね。
ここより安くなりそう
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680
匿名さん
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681
匿名さん
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682
金融投資家
どこだ?
昔、墓地だった所か?
だったら安くて当然。
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683
匿名さん
>>679
これのことかな?これって分譲マンションになるの?
【民間】北建設が大阪・南森町に20階建てのマンションを計画(会員)
[2016年02月05日]
北建設(大阪府吹田市)は大阪・南森町に20階建てのマンション「(仮称)ノルデンタワー南森町プレミアム」を建設する。建物高さは59・985㍍。敷地は現状、駐車場として使っている。4月1日に着工し、2018年3月末の完成を目指している。
【敷地は駐車場として使っている】
>>680
北建設の2つのマンションのことかな?
>>691
同じ企業グループが15階建の賃貸マンション建てるみたい
【民間】北栄住建が大阪・南森町に計画する15階建て賃貸マンションは6月に着工(会員)
[2016年04月23日]
北建設のグループ会社である北栄住建(大阪府吹田市)は、大阪・南森町に15階建て賃貸マンション「(仮称)ノルデンハイム南森町新築工事」を計画している。敷地は駐車場として使っており、6月初旬の着工を予定している。完成は2018年3月末を目指す。
【新築工事は6月初旬の着工を予定している】
>>682
20階建のマンションはこの住所みたい
ガソリンスタンドのエネオスの道路渡った反対側のクリーニング屋フタバの隣みたいね
大阪市北区東天満1-7-19
天満別院の墓地もマンションになるの?
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684
匿名さん
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685
匿名さん
>>679 匿名さん
安くなりそうとか根拠のない、いい加減な情報は御免こうむります。
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