駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。
シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。
所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK ※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
【タイトルを変更しました 2015.4.5 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-11 16:05:25
タワーマンション好調と、
MBSの夕方ニュース番組でここを映していたけれど、
放送会社も大変でんなぁ。
わざわざここを取り上げますか。分かりやすいけど。
ここの図面持ってる方はきちんと見た方がいいですよ。戸境壁や外壁が分厚いせいで壁心計算された結果、部屋の有効面積が表記の帖数マイナス1.3帖くらいですよ。Aタイプの洋室3とかひどすぎ。
タワーは薄いものばかりだからいいのでは？
タワーだろ。
買えなくて悔しいの？
珍しい外廊下のタワーマンションですね。
珍しい駅１分のタワーマンションですね。
買えなくて、悔しいですか？
プラウドシティ新大阪より低いんですね
駅１分つっても地下潜ってから実質５分くらい歩かないと駅に辿り着かないじゃん。
しかも南森町じゃなくて天満宮でしょ。
なんか日本も二極分化してきてますからね…
タワーでも賃貸が入ったり、安い部屋とかあると、考え方が違う人も済むようになってマンション全体としてどうかなと思いますが…
みなさんどう思いますか？
>駅１分つっても地下潜ってから実質５分くらい歩かないと駅に辿り着かないじゃん。
それ言っちゃうと野村ブランドで完売したがエルグレースの人なんでどうすんだよ…
あそこの購入者はマイカー通勤ばかりで電車通勤なんてしないんだろうなっとふんでますが
健康のために10分歩けばいいんじゃないですか？
エルグレースは駅遠でも環境抜群だから完売したのでしょう。ここは…。
環境抜群ね…
まぁ感じ方は人それぞれですな…
ここももうちょっと裏手ならねぇ
ここには免振装置付きですから高いのはしょうがない。
でも免振装置とはどの位まで耐えられるのかな。
このマンションの免振装置は免振ゴムなのか機械式で横揺れに強いのか。
どんな装置にしても、免振システムだけで幾らするんでしょう。
免震なら60㎡2500万位のマンションでもついてるよ♪
なんばセントラルプラザリバーガーデン
だよ
25階建て免震マンション
ここと同じく駅徒歩1分で外廊下
ここにあるかわからないけど
ディスポーザー、24時間コミドラム等あり
これで分かると思うけど免震有る無しで
価格はそこまで高くはならないし
場所は南森町の方が良い事はわかるけど
価格が2倍になる程の差は無いと思いますね。
リバーのC棟はもうそろそろ入居だったかな？
当然売れ残りは無いけどね。
>>521
やっぱり去年完成の物件かー、安いねー。
この1、2年の値上がりは大きいから、
販売済みの物件の話は参考にならないわ。
現に来年完成の夕陽ケ丘リバーガーデンは
そこそこの値段してるし。
そこまで安いと入居者の質が悪そう。
参考にならなくてすみません
リバー夕陽ヶ丘はリバーの中でも最高値の外れ値物件なのでこれも参考にはなりませんが
通過のリバー価格としては来年10月完成の福島リバー辺りでしょうか
70平米台2900万円台です
まあ今の物件は殆ど外れ値ばかりですし
外れ値の中で選ばないと物件は買えないですが
別に今の物件だけで考え無くてもいいんじゃないでしょうか？
仰る通りたった1年違いでここまでの価格差、仕様も15年前のレベルの低仕様
バブル以降で最も悪いバランスです
今すぐ動けばいいってもんでもないでしょ不動産は
株も不動産もタイミングをはからないとね
家賃がもったいないからと高値掴みだともっともったいないよ。
>>524
マンションの価格は相対的なものだと思う。
ロジュマンタワー梅田はパークタワー梅田と比べると
割高な感じがして入居が始まっても残ってた。
それがここやシティタワー梅田東が出てくると
あっという間に売れちゃった。
これから売り出される物件の価格によってはここの売れ行きも
変わってくるかなと思います。
そうですね
坪250が高い高いと言っていても
坪280以上ばかりになれば割安ですもんね
ただ5年後坪180〜200にもどれば
坪280で買った人よりはましですが
坪250で買った人も大損しますが
更に上がらないとは言えませんが
相続税対策も一巡しそうですし
国税から規制も近そうですしね
この価格帯を維持するのも難しそうですが
あなたはこれからも上がり続ける派ですか？
>>527
株もそうですがいつが底なのか、
いつが天井なのかを見極めるのは難しい。
5年待てば安くなってると言えますか?
ここの物件を検討している人は
南森町が都合がいいんだと思う。
同じ北区でも中崎町でもなく、天六でもない。
ここのセキュリティはいいと思います。
コンパクトだけど要塞のようになっている。
株で言えばバブル以降での最高値更新中！って感じですね
株価で言うと25000円をつけてるって所でしょうか
おっしゃる通り30000円台も可能性が無い訳ではありませんが私はそこまで博打うちではありません。
京都の上がり方も参考になるね
大阪よりも全国的に、いや世界的にも人気がある京都でもなかなか売れない物件が出てきて値下げを打ち出してるね
阪神間でも表にだしてないけど買える客には特別な価格とか言って値下げを提示してきてる
関西では買える人少ないしこの価格帯でもう既に限界なのかも？
5年後と言わず価格崩壊はもっと近いかも。
先日のアベさんの新三本の矢を聞いたら、
誰がどう考えても 「もうダメだぁ」 となるでしょう。
有名な格言で言えば、
「プロは早く動きすぎ、素人は遅く動き過ぎる」
アベノミクスを見限った人達は、
すでに動き始めてますよ。
2019年頃から中古物件が市場に溢れ出すので
価格は徐々に下がる傾向でしょう。
>>533
530さん
大阪よりも全国的に、いや世界的にも人気がある京都でもなかなか売れない物件が出てきて値下げを打ち出してるね
阪神間でも表にだしてないけど買える客には特別な価格とか言って値下げを提示してきてる
これのソース源はどこですか?
上がればやがて下がるし、下がればやがて上がる。
ただ、その時間、時期が分からないだけ。
ここらが天井だろうと思って売ったら、もっと上がるし、
ここらが底値だろうと思って買うと、もっと下がる。
オリンピック後は果たしてどうなるのか。
今マンションを買うべきでないと考えてる人が
このスレを見てるのを不思議に思っています。
何のために? 高額物件をつかまされないように見張ってる?
よくわからないけど、親切心であると思いたい。
投資用不動産の税率が将来上がるので
中古物件が市場に溢れるんだと思います。
相続税対策で高額なマンションはこれからも売れ続けるんじゃないでしょうか。
南森町も築浅の賃貸物件が多いですね。
ここの向かいにあるデンソー跡地も北建設が取得したみたいなので
賃貸物件が建つのではないでしょうか。
538さん
>投資用不動産の税率が将来上がるので
調べてみたけどよくわかりません。
詳しく教えて頂けませんか?
株価が大暴落中！
このまま行くとアベノミクスマネーが
全てふっ飛びそうだね
株価が下がれば遅れて不動産も下落するからね
高値掴みだけはなさらないでくださいね。
株の話で恐縮ですが、
今日は寄り付きで売ったのがよかった。
今買い戻して株数が増えました。
大暴落を恐れるのは不動産投資家だけで、
金融投資家はカラ売りでぼろ儲けできるので、
大暴落を待ってる状態ですよ（大笑）
マンションも証券化してカラ売りできるような取引所作ってくれたなら、
今が超おいしい売り時なのにな。
>542
株やるにしても、現物株は素人のやること。
売りから入る能を身につけないと、
すぐに負けるぞ。
マンションを投資対象にすると買い時は考えますね。
書かれていた方もいましたが、
必要な時が買い時かなと思います。
ちなみに私の株のバイブルはBNFさんです。
現物取引をやっていれば、どんなに下がってもゼロにはならない。
ても信用取引はそうはいかないよね。
余裕のある自己資金でやれば問題ないと思うけど?
まあ自己責任ということで。
マンションも同じで上がるかもしれないけど、
下がるかもしれないことを考えて購入を考えるのは
大事ですね。
ここが割高なのは確かですから。
考えるのはこれから先がどうなのかということですね。
倒産すれば、現物はゼロだよ。
１６５００円割れば、
年金無くなったと覚悟したほうがいいぞ。
私がこのマンションを気に入ってる理由は
駅と小学校がとても近いという事です。
駅に近いマンション、小学校が近いマンションはありますが
両方がこの距離にあるマンションはなかなかありません。
校区の評判もよく、というとさらに難しい。
マンションを買う時に外せない事は 人それぞれだと思いますが、
私は免震とセキュリティです。
東洋ゴムの免震偽装問題の時に使われていた免震の建物が
避難場所になっていたのをみて
やっぱり免震がいいなと思いました。
エルグレースは夜遅く駅から歩いてみましたが
だんだんと人影もまばらになってさみしい夜道になりました。
夜道を8分歩くのはきつい。
環境がいいということはこういう側面になるんだと思いました。
>>549
エルグレースとここは5分しか離れてないでしょう。4ヶ月で完売した駅遠オール電化エルグレースと半年以上かかってもまだ完売してない駅近でまどをあけたら排気ガス、騒音マンションのここを比べてどちらがいいかは一目瞭然ですよね。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.05m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
|
53.62m2～68.31m2 |
|
総戸数 53戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,698万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
