ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

ありがとうございます。高いのは高いですよね。

確かに、今はどこでも相場が高くなっている気がします。
こちらもそのうちの１物件だなとも思います。
建築材料などが高騰しているのも原因のような気もしますが、
あまりにも強気な価格帯をみると、ちょっとため息が出てしまいます。

駅から遠いマンション探せばいいんじゃない、そりゃ静かですし、安いですよ。
利便性か環境か、どっちらを重視するかじゃないんですかね

>>403
同心は今週で完売(5ヶ月)ですが、ここは売れ残りそうですね。

>>405
やからさんがまた来たなと 笑

ちょっと谷町線までは遠い印象。
若杉ビルが目印。

買える人が買うので、庶民は無理でしょう。
南森町はカジュアルじゃなくなった。
セレブの層が増えてきましたね～

セレブの場合、良い物に対しては、お金をおまないと聞いた事がありますが...
ここは外廊下ですしセレブが大金をだして住みたがる物件かな？〜

誤字脱字すいません
おしまないね。

それとお金持ちは本当の価値が低い物に割高なお金を出す事を嫌う様にきいてます。

じゃあ、今週に売り切った野村の物件を含め、今年出てる南森町の物件はグレードが低いし駄目だな

そうだね。駄目だね。

南森町はファミリー向けですからね。金持ちで見栄を張らないファミリーしかすまないですよ。特に同心は。豪華さを求められるなら北浜や淀屋橋に行かれたらどうですか？

先日、繁昌亭の落語に行きました。なんか、好きになりますよね。

大阪都構想もなくなったのに
なぜタワマンは高いの？

>>411>>413
南森町駅と扇町駅の中間に出来る住友のシティタワーなんかどうですか？
南森町からだと徒歩7分くらいみたいだけど

>>416
建物と中身はいいと思いますよ。
ただ場所が問題。
近くに公園ありますが、雰囲気違いますよ。
また、風俗街の横もマイナス。

週末ごとにポロポロ売れてるみたいですね。いま、どれくらいの状況なんでしょうね？

すごい値上がりですね
これ、数年後暴落とかないの？

同心もこんなもんだったような…。今はどこでも高いし、これからさらに高いでしょう。

ギリシャと中国のおかげで円高くる？
将来マンション価格安くなるかな？

マンション価格が安くなることは、そうそうないと思います。
今はオリンピック前で建材が高騰しているので、マンションも高くなっています。
だからといって、その頃には、ますます物価も上がっています。
それを考えると買い時っていつなのかなとは思ってしまいますが(笑)

オリンピック後にはマンション価格下がるのかな？

下がる！下がる！2021年にはもれなく下がるぅ！

大阪はもちろんのこと、東京も千代田・港区の一部を除いてドンガラガッチャンドゥーーーンよ。

しかしながら、北区の南森町の北東・南東エリアや天王寺区の上本町エリアなどは一時的に下がっても、数年後には回復するから安心して！

だから・・・今は買っちゃだめよぅ！だめだめ！！

いったん下がり出すと、底がいつか、となるわけで。そういうよくわからない局面のタイミングまで待てるなら、いいけど。
うちの場合、手元資金と今後の資金計画とか、ライフ設計考えると、今、ほしいと思っていて、予算的に買えるので。
相場は結果論、買いたい時が買い時だと、思うようにしてます。

>>425

同感です。

こちらの物件は迷って見送りましたが、購入するつもりの物件は正直かなり割高だなと思っています(笑)

でも、気に入ってしまったしね。
会社からの家賃補助もあと2年ほど。5~6年も家賃払うのがもったいないし、ローン金利優遇もかなり大きい。

投資家でもないし、長く住むのが目的だから、気に入る物件に出会えたら買ったらいいかなと。

だめょーダメダメ

割高だけど、エルグレイスタワー同様に売れ行きいいみたいですよ。
買える人が買うマンション。それだけ。

1号線さえ静かだったらなぁ

特にうるさいのはバイクですよね。

モデルルーム行ったけど、エルグレースタワーほど売れ行き良くないですよ。抽選じゃなく先着順だし。嘘は良くないです。

売れてるみたいですね、
完売するタイプも出てきてるみたい。
みなさん大阪市内駅1分で探すと
この物件にたどりつくのかな。

売れ行きよくないですよね？これで良い方なのですか？

良くないですよ。まだ半分は残ってる。

>>434
あと1年半もあって半分売れたなら成績良いんじゃないの？

良い話は営業マンから聞くとして
ここがダメな理由を5つ挙げるならなにがある？

発売して2ヶ月で半分売れてるのに、売れ行きよくないって言えないのでは？

>>435
割高
1号線がうるさい

うーん、それくらい
それが全て？

販売して2ヶ月ってどこ情報ですか？2月から販売してるって営業マンが言ってますよ。エルグレース同心は販売して半年弱で完売なんだから、売れ行きにはかなり差があるでしょう。
ちなみに悪い点はやはり1号線沿い。しかも南向きが。

・外廊下をはじめとする仕様の悪さに対する価格の異常な高さ
・デベの貧弱さ
・1分つっても南森町じゃなく天満宮のほう（使い勝手悪い）
・国道沿い、排気ガス


まあ一番は割高感でしょうな〜。

>>440
外廊下だったのか
ホームページに書いてある？

タワマンなのにゴミ捨ては１階のみなとこ。
デザインもよくない。

>>439
5月中旬に一期の抽選があったみたいなので、販売から2-3ヶ月じゃないすか？
エルグレイスタワーもいいマンションと思いますけど、周りに同じタワーマンションや新築マンションあるなかで中古で人気でるんですかね？

外廊下とか、ゴミ捨て場とかは、結局、管理費に関係するものなので、それは納得できる。管理費は割安。物件は割高。

割高！
もし割安だったら外廊下だろうと
道路沿いだろうと買ってる。

マンションの値段と管理費と修繕を足して考えても割高？

>>446
修繕はよくわからないよね。なまじ、タワーだし。

管理費等は
59㎡ 14,452円〜85㎡ 20,342円ですよね
高くはありませんが安くもありませんよ
うちは40階以上の高層で内廊下、ジム等一通りありますが上記より少し安い位です。
修繕積立金も予定通りです
ここの場合外廊下で設備も最低限にしているのに、あまり安くはならないんだな〜と思った位です
あまりメリットにはなりませんね。

ここのデザインって、なんで1番上のカドが少し盛り上がっているんですか？
スネオみたいなデザインのマンションだと思う

同心が売れたので、ここが最後ですね。ただ売れ行きが悪い。

正直関西のマンションは
管理費の違いはほとんどない。
簡素なマンションも高い
それなら内廊下のほうがいい

立地はすてがたい

価格とのバランスを考えると何とも言えん立地。
駐車場も微妙。車の待機場所がない。

これだけ割高なら車の待機場所は欲しいですね…

もう割安なマンションなんてどこにもないんだよ…

なら今は買わない
だだそれだけ
売れなければ利益を削ってでも売れる価格にするしかなくなるしね
マンションは相変わらずの供給過剰
かつ人口減少
今が異常な価格なだけ
当然将来的には大損確定！
今やここ数年ではなく
30年以上の長い価値観で考えないとね。

456 でもその待っている間の家賃の支払いを考えたら、得になるとも言い切れないと思いますが。

例えば59㎡4000万代として
月々が12.5万位に管理費等1.5万と固定資産税が月あたり1.5万なら合計で15.5万
南森町周辺で50㎡代築浅なら12万代からある
15・6万払えばかなりレベルも高い
どうしても南森町に住みたいのなら
悪いことは言わない
今は近隣の分譲賃貸で様子を見て適正価格（3000万ちょい）位に落ち着くのを待つのが得策。

>>457
分譲価格で約1000万位高い訳だからそれで7年分位の家賃になる
結局家賃に使うのなら同じと考えるかもしれないが7年後に購入と築7年では大違い
同じお金を払い同じ様な分譲生活を送っても例えば今から7年後手元にある物は
新築と築7年では大違いだし
7年後のローン残債は、まだまだ3千万後半で殆ど減ってない
仮に予想通り50平米代3千万ちょいなら
その時の新築の方が残債よりはるかに安くなる
予想に反して今以上に高くなると予想するなら別だけどね
賢明な選択をすべきだね。

>>459
15階建くらいの板状型マンションなら同じようなマンションはでるかもしれませんが、タワーになると似たような物件は待ってもでないのではないでしょうか？
あと金利や税制優遇もその時あるとは限りませんし。

4〜 50階建ての内廊下なら、仰る通りかもですが、23階の外廊下ですからね
板マンのリバーなんかが20階以上あるからタワーといってるのと同じです
南森町のメリットは天神橋筋商店街と梅田へのアクセスと学校区位ですしね
南森町駅近なら殆どの物件がそれを満たします
本来のタワーマンション以下の物件に希少性はほぼありません。

南森町の良さは共感です。でも、南森町に40階程度の建てる土地ないですよ？エルグレイスタワーもそうですが、これぐらいの高さが限界ではないでしょうか？

>>462
同心は内廊下ですよ。

>>463
同心は駅から遠いですよ。

確かに40階建はあまり無いかもね
かと言って23階建の外廊下物件に割高なお金をだす程の希少性は見いだせないな。

>458さん
適正価格に落ち着くとは、将来的にこのマンションの価格がという意味ですか？
それとも不動産全体の価格が下がり、という意味ですか？
後者であるならいつ頃になるのか予測がつかず、買うタイミングを逸して
しまいそうで怖いです。

>>466
一般的にはオリンピック後とは言われてますがどうでしょうね？
ただ今投資用として物件を持っている人はピーク前に高値で売り抜けようと考えるでしょうから前倒しになるかもしれませんし
例えば中国が3日連続で元を切り下げてますから中国の景気が下がれば爆買がなくなり割高物件の買い手がいなくなりる
かもしれませんし
マンションの材料価格も下がるかもしれませんね
東北復興とオリンピックの特需が終われば職人不足も解消されるでしょうし
何しろ人口が減ってる訳ですからね
需要は減るし、所得は中々上がらない
なのに価格だけが金融緩和のもと上がり続けるとするなら、これこそ正にバブルです
今買って価格が弾ける前に売り抜ける自信がお有りでしたらどうぞ！。

明日は株価17000台になりそうですね
アメリカも一時1000ドル下げだし
リーマンショクなみの景気減速が来そう
ほんと高値づかみになりそうですね。

年金も株で運用してるしアベノミクスは確実に失敗しそう。
マンション価格下がるでしょうか。

外国人爆買は無くなるし日本富裕層は金融資産が目減りしてディフェンシブになるしね
買い手が居なくなるし
これから不動産も下がるからね（これから今以上にもっと上がり続けるなんて思わないでしょ）
どう考えても高値掴みになりそうだね。

結局、いつどの物件を買えばいいのですか？それほど語られるのであれば教えてくれますよね？

時期については以前の書き込みをお読みください
物件についてはあなたの希望によります

まずはあなたの状況と希望をお書きください
私を含め皆さんアドバイスしてくれると思いますよ。

>>471
今、必ず何処かを買わなくてはいけないのですが？

株は一時的に下がっていますが、来年ぐらいに上がりますよ。過去においても色んなショックがあった時は一時的に下がり、上がりましたから。こういう時は歴史がある程度教えてくれる。日本経済は個人消費が約65%、欧米諸国も同様。違うのは中国だけ。注目すべきポイントは、日本企業の状況をみるべき。即ち、少し静観された方がいいでしょう。万が一あがれば、建築資材、労働者不足もあり、高騰するでしょう。
最後に買うタイミングはあなたの人生設計とよく検討して購入して下さい。

>>471
あなたにとって価値のあるマンションであれば購入すれば良いだけです
他の人にとって1000万割高でも
あなたにとってはその価値があるのであれば、それがすへてです
今は割高な時期ですが
今選べる物の中からしか選べません
無い物ねだりしてもしょうがありません
2年前までに決断できなかった訳ですから
割安な物が欲しいなら、それが出るまで待つしかありません
2年前までは割安物件はありました
今はそれに比べ割高です（過去20年位の平均で考えても割高です）
だからと言って2年後安くなるか高くなるか絶対はありません
世の中の流れや傾向はありますが
結局はあなたの判断です。

こういう情勢になると迷いは付きませんね。

⚪︎尽きません
×付きません

日本語は正しく。

>>477
書きかえようかと思ったのですが。
ご指摘ありがとうございます^^;

まあ、まだ完成まで1年半位あるし大丈夫じゃない
130位なら誰か買ってくれるよ。

先行して販売されてた南森町の他物件、４つとも完売しましたしね

今はライバルもいないし一応駅近(地下鉄の改札までは結構あるが)、この価格でも無難に売り切りそうだな

この仕様で…高すぎるわ。

エルグレースタワー同心も似たような価格で完売してるのに、やたらとここだけ高い高いと言われるのはなぜですか？

同心も仕様だけみたら内廊下ぐらいでココと大差ないが野村というブランド力があるからね

谷六の小規模タワーの完売速度みて思うが未だに野村ブランド好きは多いよ

実際、関電のエルグレースなんて外して野村のプラウドの名前にして欲しいみたいですし

ブランドだけの問題ですか。近くのエルグレース同心を始め、他のタワーでこことそう変わらない価格もあるのに、なぜここだけやたら高いと言われるのだろうと疑問でした。

>>483
エルグレースタワー大阪同心より、1割以上高いですよ。

購入検討し、何度か行きましたが…検討中にもかかわらず担当者に住宅ローンの審査を通して欲しいと強く言われました。勧誘の強引さに別の物件を購入しました。価格的には別物件より1000万ぐらい高いように感じます。

>>487
別物件ってどれのことですか？

>>488
エルグレースタワー大阪同心

今さら、のカキコミ（苦笑）

>>490
すみません 笑
私は487さんではありません。

ここは同心ほど盛り上がってないので盛り上げに来ました。確かここは固定資産税60万ですよね？同心の倍。

６０万もするのですか？
３ＬＤＫなら２０万程度と聞いたのですが
何㎡くらいの部屋ですか

>>492
20万は軽減適用後じゃないですか？

>>493
駅近なのでそのようなことはありませんよ。近鉄さんにかくしてみてはいかがでしょうか？

>>494
駅近だから？
固定資産税の出し方分かってますか？

気になって確認したところ、軽減なしで50万くらいだそうです。

目の前のが大通りなので、路線価馬鹿高いですしね。税金月四万とかありえないですね。初めの5年間は30万で、軽減切れた6年目以降は50万。。

これから大増税時代にはいるから分譲より賃貸の方がいいかもね。

諸経費だけで駐車場入れたら10万て(笑)
そら分譲賃貸行くわな

>>497
軽減切れた6年目以降が50万円/年と高いのは、大通り沿いだから路線価が高いからでしょうか。一本入った細い道路沿いなら、大幅に安くなるのでしょうか。