ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

それをやってのけるのがローレルブランドだと思うが。
投資用マンションにも負けるような仕様であってはならない。

工事費上昇によらは外廊下！

収納が多めですね♫

外廊下は微妙ですね。

どちらでもいいが、風通しがあるに越したことはない、生活するんだから

うちは高層階を狙ってないので、別に外廊下は問題にしてない。
高層階だとさすがにないね。怖そう。

下層の外廊下の方が抵抗ありますけどね。蛾やゴキブリなど虫がたかってくるでしょ。内廊下ならその心配も軽減されるでしょうが。

>>207

賃貸の8階だけど、当然外廊下だけど、
虫なんか街なかのマンションに来るかね？
うちでも蛾とかゴキとか見たことないわ。

飲食店とか下にないかぎり、マンションて虫なんか来ないもんじゃないの。
田舎はしらんけど(笑)

>>207
廊下に来るなら、バルコニーにも来るでしょ、
内も外も一緒

玄関出たらセミとかいたから、怖かった…

内廊下にあるゴミ倉庫の方が心配。夏場とか。。

内廊下にあるゴミ倉庫の方が心配ってｗ心配になるほど管理が行き届いてない、程度の低いマンションにお住まいなんですね。まぁここは庶民タワーですからホテルライクなんて求めてませんし、外廊下で十分ですが。

どっちでもいいよ駅前なら、利便性に勝るものなし

>>213

まったくだ(笑)
ゴミだのセミだの、しょぼいんだよ(笑)
専業主婦のご意見かね

そうですね！値段がまともになればここは買い！外廊下でも内廊下でもどっちでもいい。

>>215
値段高いよ

＞216
そうです。だから今のままだったらいらないです。

>>217
同心も残り少しですし、なんもりはしばらくは新しい物件は出そうにないですね。

だから欲しい

外廊下は、ちょっと怖いし年数が経つと汚れそう。
もちろん、管理費で清掃などはされると思うけど
内廊下のほうが良い感じがします。

>>220
土地が狭く、隣接してる部分(京阪のモデルルーム)にマンションでもできたら窓の外が壁。そうでなくてもビルが立っていて眺望悪いので、内廊下仕様のロの字型のタワーにはできなかったんでしょうね。結果、L字にして、西側にタワーパーキングを作った。

免震にしなくて良いから内廊下にして欲しい。

どんだけ内廊下歩くねん(笑)内廊下好きは内廊下マンション探せばいいんじゃない、駅から遠い同心でありますよ

>>223
同感です。スーパーとか駅から遠いのはパスパス。

じゃあここ買ったらー

>>224
近鉄か住友の営業さんですか？お疲れ様です！笑

確かに駅近ですが、物件クオリティが低いから、こういう話題になってるんじゃないですか？
同じ外廊下ならファインフラッツの方が駅近ですよね！笑

真の駅近はあちらかくれびあ

じゃそこ買ったらー

いいも悪いも、みんな注目してる物件なんだなぁ

購入者さん。近隣のマンションに嫌がらせコメやめましょう。貴方ですよ。あ、な、た。品格持って貰いたいものです。真剣に検討中の方にはごめんなさい。

みなさん２３０はクレヴィア南森町THE FRONTを購入された方みたいです。

近隣マンション関係者の方の書き込みが多いって事は、それだけ注目されているマンションって事ですね。

く・れ・び・あ　笑笑笑
そんな賃貸と見紛うような安マンションと一緒にしないでよー

ここと同心、どっちが高級マンションなんですか？

ここも賃貸仕様ですから

同心のほうが数段高級ですよ。
何せこちらは直床・直天井のド賃貸仕様です。

ただし、同心の間取りは角部屋以外よくないし、FIX窓が多すぎるわ（ガラス張りマンションはリセールだめ）。

よって、どっちもどっち。

南森町のタワマンは、ジーニスかローレル与力町の二択が続くわ。

ここは大通り沿いというとこで無しですね
やっぱり同心にしよ

最近のタワマンは一時期より
仕様が劣るものばかりだから仕方ない

いずれ修繕積立てが払えなくなるからでは？タワーは金かかる。それはそういうものなので仕方ない。でも優越感はありますよ。

>>236
さすがに直天井ではないでしょう。それなら階高はどれくらいでしたか？

確かに、内廊下、スカイラウンジ、ゲストルーム等あると、管理費とか修繕費の支払いが大変になるような気がします。個人的にはこれらの共用施設は無くてもいいかな。

規模にもよるでしょう、100戸規模なら確実に不要だな、メリットよりかえってデメリット、管理費の高いマンションは中古市場では敬遠されるからなあ、中古マンションは安さが魅力なのに管理費がバカ高、そんなマンション誰も買いませんからね

販売開始がどんどん遅くなってませんか…？

営業の方から聞いてる通りですよ、直接聞いてみてはどうですか？

南森町ですら新築賃貸が苦戦している。
東京都心部と同じに考えるとホント痛い目をみる。
そういう意味では自己使用のファミリー物件として理想的な感じ。
大通沿いなのは低層階じゃなければ…許容範囲。

国道沿いって気になりますよね。高層の東向きの方がいいのかな？迷います。

北東か北西角部屋が一番だと思う。
もちろん10階以上は最低限。
下層階になる程、排気ガスや騒音の影響が大きくなる絶対。

どうしても南向き信奉が強くて。大阪市内だと、あんまり関係ないのでしょうか。

国道1号線の通行量を考慮すると、南向きは厳しい。
一人暮らしや共働き世帯ならあり得るとは思う。
ただ、ファミリー層となると子供のことを考えて北向きか東向き。

残念ながら低層階南向きの中部屋でも７５平米はあります。
１０階以上の眺望が抜ける間取りについては、５０００万以上は堅いでしょうね。
６０平米程度の一番狭い間取りについては、どれぐらいの価格か想像できませんが、西向き中部屋…まぁ周囲のファミリー層のレベルを考えると選びにくいかな。DINKSにはありかも。

失礼、一番狭い部屋は東向中部屋でした。
D,Eのどちらかでしょうかね。

完全に永住用ですね。。
そうすると南向き低層階は結構厳しいものを感じるが…国道1号の渋滞って毎日だし。

60平米ない一番狭い部屋の10階でたしか4400万くらいだったよーな。

同心の方が明らかに格上。あらゆる面で同心はこれから先数十年は南森町で1番です。

こう言う人がいるマンションは住みたくないなぁ～

まぁここは階級が高い層が居住するから、間取りや階数でおのずと格みたいなものがわかるでしょうね。
4400万と8000万の部屋ではやはり住む層が違いますから。

南東の角部屋も一番下の階なら5000万円台ですか？

まだ予定価格は出てないと聞きましたよ

予定は見せていただきましたよ、8000万の部屋はほとんど抽選とのことでした、凄いな～

85平米で8千万ですか。最上階かな。お金持ちっているんですね。

>>253
不勉強なので素直に教えていただきたいのですが、永住用とおっしゃってる意味はどういうことなのでしょうか？私は10年くらい市内生活を楽しんで、その後は別のところに住むくらいの感覚でここを検討しているのですが、中古では売りにくいのでしょうか？ちょっと不安になったもので。

売却は可能ですし、容易です。
ただし、価格が高すぎるので、10年後半値です。

>>263
ありがとうございます。

そうですか。

確かに高いですものね。
ちょっと頭冷やします。

１０年後には、
価値は倍になってますよ。

そして、１０年後からは余裕のリゾート生活。

すぐに買った方がいいよ。

>>265
半値も倍もないでしょうけど。
よく考えないと。

バブル崩壊
人口減
大きく落ちるのは間違いない。

今はそこそこのバブル価格なので、10年、20年後は通常以上の値落ちは当然でしょう。

価格が落ちるのは、10年間の間に南森町のオフィスビルが解体されて新築マンションができることが大きな要因。
オフィスビルは西日本では梅田に西日本支社：旗艦オフィスがあれば、あとはPCで十分。
不要な事務員は居なくなる。

確かにここもオフィスビル跡地。

プラウドタワー安堂寺だったか、、谷町六丁目直結のタワマンもＭＵＦＧの跡地。

銀行とか店舗は整理されていく傾向にあると聞きます。
大都市の各地の大通りで形成される交差点角地には銀行やパチンコ屋が陣取っているケースが多いです。
しかし、それらもオフィスと同じように時間とともに少なくなるでしょう。

ＩＴ革命は雇用を減らしますね(・_・;)
これから未来のあるはずの子供がかわいそうです。

>>254
同心よりかなり高いですね。

ここら辺りには爆買いは来てないみたいですね

中央区は特に顕著ですね
中小のオフィスが解体されてプレサンスやエステム物件、ある程度のVolumeのある土地だと分譲マンション...
まだまだ解体されるビルは後を絶たないですね。
一時は少子化で閉校した跡地にタワマンが建設される例が多かったですが。

もう少し様子見やな。

爆買い(笑)
中国人の不動産投資ですが、今はオーストラリアがターゲットにされており
オーストラリアで販売される新築マンションのうち1/8が中国人により
買い占められているそうですよ。
（移住及び投資目的）
その為シドニー、メルボルンなど大都市での価格が高騰している模様。

日本は不動産関連の法律が時代にそぐわない。

ここは７０００万でも８０００万でも売れる。
もちろん、上の方が言われてる通り、もっといい立地の物件も今後出てくるでしょう。
でもいつ出る？
５年スパンでしょ？富裕層は１０００万単位の金ではびくともしない。

数年後には半値だと思う。
高値維持できるのは同心のタワーでしょ。
外廊下、排気ガス、板状タイプのマンションはどうかなぁ、、

同心購入者ですが、どうして同心は高値維持できるとお思いですか？
私は音に敏感なのでこちらより同心を選びましたが、こちらはこちらで駅近というメリットがあると思います。

確かに、どんなマンションでも建物自体は経年劣化していくもの、その中で確実に評価されるのが立地でしょう、内廊下、板状は人それぞれ好みなので高値維持できる根拠はなし、そんな統計もないでしょう。駅からの距離は万人の物差しでは？駅距離が高値維持できる統計はあると思いますよ。2050年3人に1が65歳以上、高齢者が増える30年後劣化した駅から遠いマンションを購入する人がどれだけいるのかそちらの方が疑問です。排ガスの問題があるのなら天下の野村も谷六のタワーや天満レジデスを作らないでしょう(笑)でもどうしても気になるなら同心でいいんじゃないですか。

5月2日の夕刊フジの記事に　住宅ジャーナリストがマンションの資産価値の9割は立地で決まるって書いてました、マンションの資産価値は9割が立地、9割の中身は8割が駅からの距離、1割が環境と考えればいい。って　まぁ夕刊フジですが。

値下がりを気にするのであれば、多少背伸びしてでも東京都心の物件の方が絶対に良いですよ。
住むのは大阪、投資は東京。
大阪は多少遠くても実家から通う方々が多い＋外国人（変な意味じゃないですよ…）が少ない。

近鉄不動産ってマイナーだし、賃貸仕様なのが残念、、価値は低いのでは？
閑静な住宅という意味では断然同心。土地で決まるという意味でも同心が理想かと思います。
80m2、20階、4000万なら買います。

大人げない、同心でレスればいいのに、わざわざ他を悪く言って優越感に浸る、よっぽど同心に自信がないのか、駅近がきになるのか、北向き3000万円台が多い弊害、分かってましたが価格が安いタワマンだとこういう人が多いんだろうな、ここと同心比較検討してましたが考えさせられますね。もうこういうレベルの低いレスやめれば、同心の価値下がりますよ。

NIPPOや近鉄不動産って大手ですか❓
90-100m2がないのはどうしてでしょうか❓
近隣に高い建物が多そうで、今後も最上階なら景観は保たれるでしょうか❓

ここはオリンピックに乗じて値段つりあげてるように感じるのは私だけでしょうか、、
5-10年前なら半値で売り出されるような物件では⁉︎

>>289
289に限らず最近の物件価格高騰に対して半値が適正というのは大げさじゃないですか。過去にここと同条件でそんな物件あったなら教えてほしい。土地や建築費の値上がりがなくても半値で売り出せれるデベは存在しないと思います。
ここも価格は高めだというのは同意しますが。

他のタワー物件にくらべると、最低価格と最高価格の差が小さいのかなと。比較的、というのもレベル感がありますが、他の物件より、格差が大きくない、といいのですが。

>>286
（笑）相場観がゼロですな。。。

新参者です。皆さんのご意見を見ていると、高いけど立地はいい、ということなんですね。割高物件をつかみたくない気持ちはありますが、住み続けるつもりで予算としても買えるなら、あり、ということですかね。

少子高齢化で、学校区の概念も変わりつつあるからね。
南森町は便利だけど、地形的には森ノ宮、利便性では東急・近鉄の取得したこれから建設される本町駅直結タワマンかな。
森ノ宮のメイツブランやファインシティ、さらにプレサンスまで瞬間蒸発しちゃったけど。

閑静な住宅街に住みたいならここ検討しないよね(笑)
駅近くが最優先だから選ぶんでしょ。
同心は遠すぎてないわー。
静かに同心で暮らせばいいじゃん。
ここの心配してないでさ(笑)

ここが4000万～1億程度の価格設定してくれればファインフラッツとクレヴィアが売れるカラクリ。

ローレルコートデュオ西本町（治安抜群、ライフ徒歩1分、車付け良し、駐車場18000円ﾔｽ！、阿波座徒歩1分、最上階角部屋、風呂に窓有り★）が築10年。
格安価格で中古に放出されているところを見ると…
まぁマンションは永住するもんだということがわかる。

阿波座には住みたくない。

ローレルデュオは靭公園が近いのがいいね。
排気ガス的には南森町が下、地盤的には阿波座が下。
あとは駐車場の料金次第かな。
南森町、タワーパーキングで30000～35000円／月なら許容範囲。
40000超えるとチョイきつい。