プラウド大倉山ディアージュ

明日行く人多いのかな。

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ローンは何年がいいですかね？

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>>922
男なら35年？

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>923
そうですね。
３５年ローンがやっぱりいいですよね。

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変動金利でイオン銀行？

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>925
３５年ローンだとイオン銀行が一番得ですか？

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こないだ別の物件のモデルルーム行ったんですけど、営業マンが進めてました。金利安いけど、デメリットはないとのこと。デメリットは店舗に行きたいときに行けないことだそうです。

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インプレストの奥側の棟の中古が同じぐらいの値段ででればいいのですが、なかなかでないです。
需要と供給の関係で完売はすると考えています。
立地や、CASBEEの評価をみる限り、インプレストの方が数段グレードは上だと感じてます。
（諸事情でインプレストは購入の機会がありませんでした）

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今後の付き合いを考えると変動金利で三井住友信託銀行が得だと思います。

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>>928
インプレストは高級感が無い。綱島街道の東側というのもマイナスポイント。

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こっちは地盤が大きなマイナスポイントですけどね。マンションは地震で損傷するとその後が大変ですからね。できるだけ揺れにくい場所に立っているほうがよいですね。

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インプレストはたしか土砂災害警戒区域だった。

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お花は順調のようで。

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購入要望が出ていないのは残り3部屋のみ
GW中に決着しそう

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この立地、この価格、で一期で売れてしまうのか。東横、野村、恐るべし。

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2020年以降にマンションを買う人は、数年前にかった人たちを哀れと思うんだろうなあ。
今の人が1990年代にマンションを買った人をかわいそうだなあと思っているのと同じく。

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マンション購入は、損得だけでは成立しないもんですよね。車と一緒、金銭的には買ったほうが得、ってあんまり無い。
持ってるから楽しめることや、短縮できる時間とかが価値なのかなと。

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買い替えだったら今は高値で売れるし、低金利で減税もあるし、どっちが得かはわからんですね。

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すごいですね、大倉山。
妙蓮寺徒歩2分も、ここより高いらしいですけどすぐ完売なんでしょうね。
デベが野村より格下ですが。

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価格表みたいなのが先週送られてきましたけど、ああいった価格表が送られることって珍しいですよね。売れてないんでしょうか。

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ここの営業はまじで雑。それでも売れるから不思議ですね。

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>>940
無駄を省くためでしょうね。見に来る人は多いけど、価格のギャップについていけない人が多いんじゃないんですかね。この価格でも興味あるならどうぞ来てくださいってことだと思いますよ。マンション価格は踊場ですね。暫くは下がらないでしょうから、販売が長期化して、供給数が減り、需要ある物件がジワジワ売れていくんでしょうね。

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もし詳しい方いらしたら教えていただけると嬉しいです。

①⊿ＬＬ（Ⅱ）－３等級　ってどうなんでしょうか。
②スラブ厚200～250mmというのは、リビングや寝室は250ってことでしょうか？
　所謂ボイドスラブと普通のスラブの違いが分かっていませんが、当物件はどちらなのでしょうか。
③外壁工法が軸組工法、ALC工法となりますが、場所によって違うということでしょうか？
　また一般的にALC工法とは中層マンションでどうなんでしょうか。


以上、よろしくお願いいたします。

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私も知りたいです。
営業担当者に何度か聞いても教えてもらえないので。

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>>939
妙蓮寺がここより高い？

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>>946
徒歩2分だし、地価も妙蓮寺のが上だし、そりゃここより高いんじゃない？
あそこは周辺のお金持ってる戸建ての年配者が便利な駅近に住み替えたいって需要もあるはずだから、すんなり完売すると思いますよ。

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妙蓮寺なんてどうでもいい

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妙蓮寺は間違いなく高いでしょ。環境もいいし、なんたって駅2分だもの。地元のお金持ち殺到して庶民は付け入る隙がないと予想。こっちより1割、2割は高いだろうねえ。

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>>942
分かります。すごい自分たちの都合ばかり押し付けてくるイメージですよね。
何度も来場を求められるけど、説明は小出しですし、いきなり申込期限決めてローン審査急かされるし。
正直うんざりしてます。
たぶん客を即日完売のための駒としか思っていないのでは。。

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>>948
都内に出るには菊名で急行への乗り換えがしやすいから、大倉山より寧ろ便利ですよ。

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修繕費の推移グラフとか今後の計画表等の説明うけた人いる？一度もないけど10年後以降どんな感じなの？

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>949
おもいっきり庶民ですが？

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>>950
それがゼネコンです。

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大曽根2丁目に東急の戸建ても出来ますね。

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>>950
野村の接客によくあることです。
高飛車で挑戦的なのは業界でも有名ですよ。資金力のないひとには相手にしませんから。

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大曽根って何丁目までが大倉山と認識されてるんですか？

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>>956
その割にアーバンネット叩き上げだと、
え？本当にこれがあの野村？ってぐらいのも混じっていて営業スタッフのレベルにむらがあります。

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接客一流と言われている三井のMRで所長代理とか名刺に書いてあっても大京系でごり押し一筋だった契約社員さんとか居ますから、合わなければ代えてもらえば良いです。

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>>955
駅から見えるよね
即スーモから消えました
売れたのかな？

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大曽根の駅徒歩4分の新築戸建てはまだ売れてないようです。6480から6080まで価格を引き下げてましたけど。

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>>954
デベとゼネコンの違いもわからないのかな？

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中古物件を野村アーバンネットの人に見せてもらったことありますが、あまり良くなかったです。ぼーっと突っ立てるだけで説明なし。質問しても、調べて連絡しますでおわり。新人だったのかな？

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>>961
戸建で徒歩4分ですか。珍しいですね。

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＞950

プラウドですからね。
申し訳ありませんが人を見て話すんですよ。
説明を受けてないという人は客と判断されなかっただけ。

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最近は名ばかりのプラウドが増えたけどね。ここはどうなんだろうね。

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>>950
買えるなら売ってあげてもいいですよ？って雰囲気出してますしね。それでも買いたい人だけが購入するのだと思います。

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>>963
買う気あれば担当変えれば済む話、
ただし下手な営業がついて来ると家族の気持ちが盛り上がらないからなかなか買う気にならない。

営業が頼りないと家族が見た目に走ってしまってどうしてもリフォーム済みの割高な物件を気に入ってしまうんだよね。

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ボーナスが出ない時期も多々あるのでボーナス払いなしの４７年ローンを組むんですが、みなさんは何十年ローンですか？

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>>969
47年ローンってあなた様はおいくつですか？

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