プラウド大倉山ディアージュ

>>913
手を広げてますね～国内リートがああいう動き方してるので現物に切り替えようか悩み中です。
私の場合他にシェール中心のファンドも少し持ってるんですがまとめてドンと一軒いくべきか二軒に分散すべきか。

>>895

パナ跡地より少し日吉側にあった保険会社の跡地です。
敷地が広いから、プラウドシティになるかもしれないですね。
近くのアピタは無くなるそうです。
駅距離がありますが、今後面白そうなのは確か。
大倉山の雰囲気も捨てがたいけど。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=3966

パナ跡地とアピタ南側、2ヶ所にプラウドが予定されていますね。

そういやパナソニック跡地と東横線に挟まれたプラウド綱島は坪200万くらいだったかな。あれからどれくらい上乗せされてくるのやら。

日吉～綱島間は東横線で最も駅間が長い。
だから新駅構想が浮上した当時はもっと北側のちょうど東急ストアがあるあたりに綱島新駅を作り太尾に新駅ができると思ったんですが見事にハズレちゃいました。

独身の頃賃貸で大倉山に住んでましたけど、女性に人気のある街って不動産屋さんが言ってました。
でも本当に住み良い街でした。

逆に独身の男性は綱島を選ぶって。飲食店もたくさんあるからですね。

明日行く人多いのかな。

ローンは何年がいいですかね？

>>922
男なら35年？

>923
そうですね。
３５年ローンがやっぱりいいですよね。

変動金利でイオン銀行？

>925
３５年ローンだとイオン銀行が一番得ですか？

こないだ別の物件のモデルルーム行ったんですけど、営業マンが進めてました。金利安いけど、デメリットはないとのこと。デメリットは店舗に行きたいときに行けないことだそうです。

インプレストの奥側の棟の中古が同じぐらいの値段ででればいいのですが、なかなかでないです。
需要と供給の関係で完売はすると考えています。
立地や、CASBEEの評価をみる限り、インプレストの方が数段グレードは上だと感じてます。
（諸事情でインプレストは購入の機会がありませんでした）

今後の付き合いを考えると変動金利で三井住友信託銀行が得だと思います。

>>928
インプレストは高級感が無い。綱島街道の東側というのもマイナスポイント。

こっちは地盤が大きなマイナスポイントですけどね。マンションは地震で損傷するとその後が大変ですからね。できるだけ揺れにくい場所に立っているほうがよいですね。

インプレストはたしか土砂災害警戒区域だった。

お花は順調のようで。

購入要望が出ていないのは残り3部屋のみ
GW中に決着しそう

この立地、この価格、で一期で売れてしまうのか。東横、野村、恐るべし。

2020年以降にマンションを買う人は、数年前にかった人たちを哀れと思うんだろうなあ。
今の人が1990年代にマンションを買った人をかわいそうだなあと思っているのと同じく。

マンション購入は、損得だけでは成立しないもんですよね。車と一緒、金銭的には買ったほうが得、ってあんまり無い。
持ってるから楽しめることや、短縮できる時間とかが価値なのかなと。

買い替えだったら今は高値で売れるし、低金利で減税もあるし、どっちが得かはわからんですね。

すごいですね、大倉山。
妙蓮寺徒歩2分も、ここより高いらしいですけどすぐ完売なんでしょうね。
デベが野村より格下ですが。

価格表みたいなのが先週送られてきましたけど、ああいった価格表が送られることって珍しいですよね。売れてないんでしょうか。

ここの営業はまじで雑。それでも売れるから不思議ですね。

>>940
無駄を省くためでしょうね。見に来る人は多いけど、価格のギャップについていけない人が多いんじゃないんですかね。この価格でも興味あるならどうぞ来てくださいってことだと思いますよ。マンション価格は踊場ですね。暫くは下がらないでしょうから、販売が長期化して、供給数が減り、需要ある物件がジワジワ売れていくんでしょうね。

もし詳しい方いらしたら教えていただけると嬉しいです。

①⊿ＬＬ（Ⅱ）－３等級　ってどうなんでしょうか。
②スラブ厚200～250mmというのは、リビングや寝室は250ってことでしょうか？
　所謂ボイドスラブと普通のスラブの違いが分かっていませんが、当物件はどちらなのでしょうか。
③外壁工法が軸組工法、ALC工法となりますが、場所によって違うということでしょうか？
　また一般的にALC工法とは中層マンションでどうなんでしょうか。


以上、よろしくお願いいたします。

私も知りたいです。
営業担当者に何度か聞いても教えてもらえないので。

>>939
妙蓮寺がここより高い？

>>946
徒歩2分だし、地価も妙蓮寺のが上だし、そりゃここより高いんじゃない？
あそこは周辺のお金持ってる戸建ての年配者が便利な駅近に住み替えたいって需要もあるはずだから、すんなり完売すると思いますよ。

妙蓮寺なんてどうでもいい

妙蓮寺は間違いなく高いでしょ。環境もいいし、なんたって駅2分だもの。地元のお金持ち殺到して庶民は付け入る隙がないと予想。こっちより1割、2割は高いだろうねえ。

>>942
分かります。すごい自分たちの都合ばかり押し付けてくるイメージですよね。
何度も来場を求められるけど、説明は小出しですし、いきなり申込期限決めてローン審査急かされるし。
正直うんざりしてます。
たぶん客を即日完売のための駒としか思っていないのでは。。

>>948
都内に出るには菊名で急行への乗り換えがしやすいから、大倉山より寧ろ便利ですよ。

修繕費の推移グラフとか今後の計画表等の説明うけた人いる？一度もないけど10年後以降どんな感じなの？

>949
おもいっきり庶民ですが？

>>950
それがゼネコンです。

大曽根2丁目に東急の戸建ても出来ますね。

>>950
野村の接客によくあることです。
高飛車で挑戦的なのは業界でも有名ですよ。資金力のないひとには相手にしませんから。

大曽根って何丁目までが大倉山と認識されてるんですか？

>>956
その割にアーバンネット叩き上げだと、
え？本当にこれがあの野村？ってぐらいのも混じっていて営業スタッフのレベルにむらがあります。

接客一流と言われている三井のMRで所長代理とか名刺に書いてあっても大京系でごり押し一筋だった契約社員さんとか居ますから、合わなければ代えてもらえば良いです。

>>955
駅から見えるよね
即スーモから消えました
売れたのかな？

大曽根の駅徒歩4分の新築戸建てはまだ売れてないようです。6480から6080まで価格を引き下げてましたけど。

>>954
デベとゼネコンの違いもわからないのかな？

中古物件を野村アーバンネットの人に見せてもらったことありますが、あまり良くなかったです。ぼーっと突っ立てるだけで説明なし。質問しても、調べて連絡しますでおわり。新人だったのかな？

>>961
戸建で徒歩4分ですか。珍しいですね。