プラウド大倉山ディアージュ

横浜市の第二種中高層住居専用地域なら
建ぺい率60
容積率150
高度規制15ｍ
ってとこかな。

容積消化できるのかな？

広めに作って少ない戸数を高値で売るのと、狭いのを詰めて手頃な値段で多く売るのって、デベはどっちが儲かるものなんでしょう？

>>688
フル活用とはどういう状態さしているのですか？

いや、容積率150%ほぼほぼ使ってるってことです。

で、野村さんいくらなのよ。　
とりあえず武蔵小杉の三井が、それなりに安いので、こちらは無理せず検討します。

>>693

スーモカウンターに無料相談に行った際、ここも検討範囲だったので価格を教えてもらったところ、大体6000万台と聞きました。なので、やめました……

有難うございます。
検討止めます。

>>693
だいたいの目安は教えてくれましたよ

1階は5000万台もあるとききました。

以前、販売準備室に問い合わせたところ、白楽の物件より高くなると聞きました。
都内よりであることや、閑静な住宅街であるからだそうです。
なので、一階でも5000万後半スタートだと言うことでした。
高いですね…

>>698
情報ありがとうございます。
ここに5千万後半は出す気になれないので見送ります。
駅10分歩けば、大体の駅で住宅街だと思います。

売れ残りが、値引きされたら考えますね。
それにしても、高いねー

先日現地行きましたが、保育所の雑音が酷くてビックリしました。ここに6千万円は出す気になれません。売れる見込みが無いので遅れているのでしょう。

本当にその値付けなら、相当苦戦するでしょう。と言うか誰が買うのでしょうか、、、

>>700
きっと売れ残らないよ。

因みに二階で6000ってことは5階の77平米は7000ぐらいってこと？

>703
そしたら地元で二世帯で住むわ。

東横線沿線は、とにかくどの駅だろうと価格高騰しているそうです。

大倉山もですが、菊名なんかも、親の代から知る者からしたらなんでこの価格！？と驚かざるを得ません……正直、武蔵小杉は地元ですが、かつてはドがつくほどの田舎でしたよ(◎-◎;)

沿線の価格設定が１度上がってしまうと、それが基準になって次の物件が出てくるので、周辺環境とかに関係なく値がつり上がってしまうんでしょうね。

いや、武蔵小杉は再開発したけど、大倉山は古くなっただけでしょ。
世の中のバブルに乗るなら、他買った方が良い。

>>706
武蔵小杉が地元とは羨ましい。資産価値が大幅アップでしょ。

またしても武蔵小杉との比較に傾いてきましたが、エリアの性格が違い過ぎます。武蔵小杉は徹底した利便性を求める人。
大倉山は地縁重視や東横線沿線でありながら昔ながらの住宅街を感じたい人へ。
見た目かっこよくて、燃費も良くて、安くて••なんてオールマイティな車は無いように、 住まい選びも、何は見送って何は譲れないかだと思います。

5千万後半からスタートですか。
思ったより安くきましたね。
売れるでしょうね。

5000万後半は一階一部だけだと言ってました。
最上階や上階角部屋は7500万以上するかもとも。
多分1～3階が6000万～7000万、4階以上は7000万～ではないかと。
予想ですけど…。
以前販売準備室に行った時はモデルルームへの案内はまだ出来ないと言われましたが、先週末通ったら二階のモデルルームにも電気がついていたし、一階にも何組か営業マンと話していたのが見えたので、内々には始まってるんじゃないですかね。
うちは上階希望でしたが、7000万も出せないし諦めます。

私も隣の保育園の音が気になりました。発狂しそうに鳴りますし、一生の付き合いと考えると躊躇せざるを得ません。
その高い値付けでの感触をコソコソ調べてるんでしょうね。

案内会は始まっていて、値段設定も説明ありました。一応、申し込みしてきました。

>>701
建設現場に行くと保育園の騒音が確認できるとのことですが、建物が完成していない段階では、ベランダ等での騒音の評価ですよね？

>>713さん
だいたいここに書かれてる価格イメージ通りでしたか？

≫713さん
私も事前案内会の正式な情報が知りたいので、お願いします。

上にも書いた通り、１階は5000万台あり、３階は　6000万後半以上、最上階の大きな部屋は9000万台とのことです。
僕がこのマンションに申し込んだ理由はやはり静かな環境を求めているからです。
大倉山はこれから急激に栄える街ではないでしょうし、資産価値でいえば、当然、武蔵小杉やみなとみらいのほうがいいと思います。
でも、この静かに普通の生活ができる環境は１０年後も変わらないのではないかと思いましたし、僕はそういう街に価値を感じましたので、値段設定が法外に高いとは思いませんでした。
当然、安いほうがいいに決まっていますけど、安いということはそれなりに理由があるということだと思います。
価格設定について高い、安いと書かれている方々がいますが、自らの基準に合わなければ買わなければいいだけですから。

>710
営業さんお疲れ様です。

こいつ完全に営業だな。笑
価格あり気で、即日販売が見込まれるまでオープンしないんだろうね。いつになることやら。

まあ、はっきりしたじゃん。
一期で買うやつ馬鹿だと

武蔵小杉と日吉。昨日発表された神奈川県住宅地トップ３のうち２つが東横線沿線のご近所。大倉山の価格もつられて上がるわな。

>>720
買わない選択はあり。だけど買うなら一期に限るでしょ。

>>721
たしかに日吉で探してた人が、日吉の高騰ぶりで大倉山に流れてくるのはあるかもね。小杉とは層が違うとは思うけど。

本物件の左隣の金融機関の社宅は築年数はどの程度なのでしょうか。
移転・建替の可能性、立替後に現状より高く建つ可能性はどの程度見積もったら良いのでしょうか。

どこのマンションでも同じ問題はあると思いますが駐車場１．５台って足りるの！？
因みに家は３台ありますが、０台の方も多いから大丈夫なの！？
スライドラック式って子供用自転車は普通に乗るの！？

>>725
駐車場⇒駐輪場 ですよね。

>>726
すみません。
その通りです。

子ども用は自宅の玄関においたりするのかな？

先日事前説明会へいってきました。
やはり高いという印象。
この価格なら都内で購入した方がいいのか悩みます。

>>729
だから都内高いから買えないでしょ。どこ買うの？

>>725
駐輪場については入居者で相談して、必要ならば別の場所を確保する。みたいな話でした

大倉山の分譲マンションに住んでる者です。私のマンションでは当初は植栽用エリアとしていたところを、入居後に追加の自転車置き場へ、拡張したことがあります。そういう時も共用部分にゆとりある設計だとなんとかしやすいです。

>>731,732
有難うございます。
さすがに自転車ないとしんどいです。

本物件を検討されてる方はやはりファミリーの方が多いのでしょうか？
横浜市は保育園に入るのが大変とききましたが…
東京23区と比べると子育て面はどうですか？

>>734
とりあえず、市立の幼稚園が無い。中学校は給食が無い、といったのがよく言われる横浜市への不満。

>>735
幼稚園に入れるのもけっこう苦労しそうですね。
中学校に給食がないのも共働きには辛いですね。

大倉山在住です。我が家はこのマンションからも近い幼稚園に通っています。入園するために苦労はしなかったです。バス通園できる幼稚園もあるし

横浜市は2年くらい前に待機児童ゼロを実現しましたよね？

幼稚園が私立しかない、ってのはよくあるケースなんでしょうかね？公立とは月々の費用差は大きいけど、この価格の物件買う人なら、そういう心配はないってことか。

幼稚園は私立が普通じゃないの？

横浜市の待機児童ゼロは一時的なものだと。
こちらの物件を検討されてる方はどのくらいの年収なのでしょう。

共働きだと保育園ですが横浜市はどうなのでしょう。

あんまりでたらめなこと書いたらダメだよ

>>735さん
>>736さん

全国17の政令指定都市の中で、中学校に給食がないのは横浜市だけだそうですよ！！
早く給食センター作ってほしいですよねぇ…。
夏場の家から持参した手作り弁当なんて、教室には冷蔵庫もなく傷まないか心配ですよね(-_☆)
家庭から持参するお弁当の他に、学校で用意する仕出し弁当を注文出来るとも聞きましたよ
毎日朝早くから、手作りのおかず3〜4品のお弁当作らなきゃいけないなんて、仕事してる人や料理苦手な主婦は無理ですよねぇ…☆
やっぱり、生協の宅配チラシやスーパーの冷凍コーナーのお弁当用のハンバーグや唐揚げなんかのおかずをお弁当箱に詰めて、隙間にプチトマトやサラダ菜を敷いてとなりますよね(^^;)

マンションの話ではありませんが、駅前のコロラドがあった店、こじんまりとしてますが、子洒落たイタリアンになりましたね。若い女性客が多く、気軽に入れそうな素敵なお店という印象が受けました。

>>747
隣の焼き鳥屋さんのおじさんもいい感じですね。

どなたか、階高、スラブ厚、遮音等級(LH )、などご存じ方いたら教えてください。

>>748
あそこの焼き鳥屋、美味しいですよね！
特にかしらとレバーが私は好きです。

おっしゃる通りです。かしらとレバーいいですね。あとは鶏皮も好きです。マンション関係ないけどね。

>>747
近所に美味しいお店があると嬉しいですね！

>749さん
便乗してしまいますが、私もその辺の数値は気になります！
公式ホームページにも構造体の詳細は出ていないんですね。
資料請求で送っていただけるのは間取りや案内会情報のようですし、
どなたかご存知でしたら情報のシェアをお願いいたします。

コスパのいい価格期待してるよ！

>>749
説明会に行けば教えてくれるのでは？

良い物件だと思いますが、
現状の予定価格通り売ったら、
さすがプラウドって感じですね。

>>756
現状の予定価格で完売になったらすごいですね！
さすがプラウドです。
もう少し価格が下がれば買いたいです。

仮に液状化したら資産価値2000万ぐらい飛ぶね

地盤を考慮して建物を建てるのでそんなことはないです。

この40台の方、野村寄りの発言してる内部の人間、しつこいね

仮に液状化したらって、それはどのマンションでも同じでしょ。

>>760
野村寄りだから内部の人間って‥
根拠ないよなぁ

現状の予定価格で行きますかね…
反応を見て、多少は下げるか、来場者が多かったりすると
そのまま強気で行ってしまうのか
低層のマンションは人気があるうえに、そもそも戸数が稼げないから、
どうしても高くなりがちだとは思うけれども。

妙蓮寺、徒歩2分もでましたね。
そちらのが高いんでしょうけど。

>>764
まだあんまり情報ないですよね〜

給料が全く上がらないのに来月も食料品などはまた値上げで生活がますます苦しくなりますね。

4月から暮らしに関する制度が変わる。年金支給額の伸びを物価や賃金の上昇よりも低く抑える「マクロ経済スライド」が初めて実施される。直近の物価・賃金上昇率が2．3％増だったのに対して、年金は0．9％増にとどまる。毎月の支給額は増えるものの、物価などの伸びに追い付かず実質的に年金の価値は目減りするため、高齢者は生活への影響をじわりと感じることになりそうだ。
　食品の値上げも相次ぐ。大手乳業各社は国内酪農家から買い取る生乳の価格上昇などを受け、牛乳、バター、チーズ、ヨーグルトといった乳製品の出荷価格を引き上げる。牛乳であれば店頭価格は1リットル入りで5～10円程度上乗せされる可能性がある。この他、原材料価格の上昇と円安を背景にコーヒー、ウイスキー、食用油、ケチャップなどが値上げされる。
　軽自動車税も増税。4月以降に購入した新車が対象で、自家用乗用車の場合、現在の年7200円から1．5倍の年1万800円に引き上げられる。
　国民年金の毎月の支給額は満額で608円増の6万5008円、厚生年金は夫婦2人の標準世帯で2441円増の22万1507円。マクロ経済スライドによって抑制される額は、国民年金で約600円、厚生年金で約2000円。国民年金の保険料は1万5590円と340円上がる。
　介護保険分野では、特別養護老人ホームなどの利用料が下がるが、在宅介護サービスは引き上げとなる。高齢化の進展により介護費用は増えるため、市区町村ごとに決める65歳以上の保険料は月額平均4972円から5550円程度に上昇する見込みだ。　

益々格差は広がり、弱者は
救済されず貧困の連鎖は続く。
裕福層のみ救われ生き残る。
それがアベノミクスです。

弱者と成功者との接点が無く
何も知らず生涯を終える。

妙蓮寺いいですけど、大倉山のがお店たくさんありますよね。

>767
自分は本当貧困まっしぐらです。
下の下なので格差問題に真剣に取り組んで欲しいです。

妙蓮寺駅の、まったりのんびりした昭和な雰囲気が好きです♪
駅降りたら、踏み切りの向こうはお寺(妙蓮寺)なのも、お散歩するには風情がありいいと思いますよ☆
駅からは、ドラッグストアや昔ながらのお肉屋さんや豆腐屋さんの他、スーパーはOKストアーや水道道沿いにはヨークマートがありお買い物も便利だと思います☆
プールのある菊名池公園もあります。
バスは、菊名駅行きと市営291系統横浜駅〜大口駅間(7便/1日)がありますよ☆

貧困層はこのマンション買えないでしょう？

>767
弱者救済ばかりに税金使っていても日本の未来はないでしょうね。
子供３人とか抱えて生活保護受けているのにまた無計画に妊娠している人とか見ると・・・なんだかなあと。

企業の国内への設備投資は過去を振り返っても円安が定着して３年後からです。
賃金のベースアップもこの春はさらに広がりを見せています。

政策の効果にある程度時間がかかるのは当たり前のことで、アベノミクスを評価するのはまだ時期尚早でしょう。
それなのに随分と前から失敗だと繰り返し煽る野党や国民のほうが信用ならないですね。

>>771

買えないことないと思います。
年収400万でも購入費用200万、頭金300万あれば。営業さんが相談にのってくれます。

>>772
弱者救済が悪いのでなく、其の方法が
問題である。
まあ本当の弱者であればこんな掲示板
見るわけないし、この間の事件の様子
(シングルマザーが生活苦のため自分の
娘を殺した)が現実だ。

貴方は本当の弱者を知らないし
表層の部分でしか物事を捉えていない。

まあここで言うことではないので
終りにするが。

貧困層が400万もあるかよ。

>774
貧困シングルマザーってのは簡単に結婚して簡単に子供生んで簡単に離婚してる人がほとんど。思慮が浅かったり、堪え性がなかったり、想像力が足りず後先考えないで行動しちゃう。この厳しい時代にそういう好き放題に行動してる人たちを税金使って救っていくことに抵抗ある人も多いよね。日本がもっともっと世界で稼いでいかないと財源がない。優秀な人たちに稼いできてもらってその人たちにたくさん税金かけて救っていくしかないよね。

要望書とか速攻出すと本当に意味あるのかな。

>>773
車でも買うつもりですか？
30台でサラリーマンとしての年収900の自分でも、子供の養育費等を勘案すればギリギリです。
そうやって無計画に家を買ってくれる人→支払えなくなり中古で出回る→投資で儲けさせて頂く。
負の連鎖が始まりますから、どうか相続資産や投資で築いた余りある資産がある方、もしくは年収1000を超えている方のみでご購入ください。
ちなみに自民党が政権取った時点で、大企業にお勤めの方以外は景気なんて期待しちゃダメですよ。

なんか、高級感アピールしてるけど天井高242ってどうなの。
五階建て天井高240平置き駐輪場と、四階建て天井高260機械式駐輪場だったら、五階建ての方が高級なのかな。

>>774
同意！
ここで議論してもしょうがないですが。

>自民党が政権取った時点で、大企業にお勤めの方以外は景気なんて期待しちゃダメですよ。

自民党以外なら日本全体が沈没だけどね。

最近書き込み減ったね。
高過ぎて人が減ったかな。

>>782
冷やかしが減ったのでは？
坪単価の相場にこだわる人はここの物件には手を出さないと思われます。
交通の便や人気スポットというわけではないから。大倉山の静かで住みやすさが気に入った人が検討するのでは？

そう思います。
冷やかしというか、どういう感じなんだろう、実際の値段が知りたい！と思っていた人たちが一通り落ち着いた、というのがあるんじゃないかなぁと。
行ってみないと詳しく教えてもらえなかったりするじゃないですか。
そういう点でなんじゃないかなーと。

30代後半、年収1400万だけど、大倉山徒歩10分7000万のマンションは躊躇してしまう。子供2人中学から私立入れたら破産してしまうし、海外旅行も行けない。
早朝出勤深夜帰宅の激務サラリーマンには、徒歩10分は遠く感じる。

でも、最上階6500万位なら、買おうかな

>>785
年収400万の間違いでしょ？

>>786
年収400万の人は7000万のマンション検討しないでしょ？
僕は年収2000万弱だけど、それでも不安だもの。

785、787と急に釣りが多くなりましたね。