プラウド大倉山ディアージュ

いや、築14年、徒歩12分のグランドメゾンが同じく90台で6千万半ばだから。
新築プラウドであの環境だったら不思議ではない。

そのグランドメゾンって売れたの？

全然魅力的じゃないんだけど。

大倉山でもバブルの煽りを受けるなら、無理してでも都心物件買います。

大倉山なんか坪２００以下の価値しかないです。
それ以上ならぼり過ぎです。

>>650
売れましたよ。

650さんに同意。都心並みの値上がりがあるなら、わざわざ大倉山を買う必要無し。
世田谷でも70で60M前後買えます。

大崎パークホームズを買いますよ。　
1000万以上高く出しても、そちらのほうが安心。

で、事前案内会いつなのよ。

ここが欲しい人はそもそも都心は検討外。
横浜で探してる人が購入するんです。

手応えが無いのだろう、おそらくまた勝手に延期するだろう

>>655
エルム通りでやってるんじゃなかったでしたっけ？

>>648
本当です。そのくらいになると営業の人に言われました。

こんな場所が90m2が9000万とか凄い時代になったね！

近くのフォルムも1週間で売れたからな。
6000弱くらいだったはず。
プラウド、もう少し安い部屋もあるだろうから検討してみます。

ホームページにでてる、あのルーフバルコニー付きの部屋ですかね。

>>662
そうです。,2部屋ともそのくらいだそうです。

>>660
たしか駅近のグランドメゾンの最上階はその位の額だったような。駅近だけども。でも今回の物件のような、駅より西側のほうが自分は好き。東側も電柱地中化したらもう少し雰囲気変わるのでは。

野村の情報操作うざ

ドレッセの最上階、角部屋、4LDK、ルーバル付も築10年くらいの時8000万で成約してました。
中古でそれくらいなので、9000万は驚きません。

情報操作じゃないですよ。

少なくとも666は野村

まあ、欲しい人はいくらでも買うということでは？

>>666
ドレッセって、線路沿いの物件ですよね、駅近でもそれはイヤだな。それでその価格かぁ。大倉山、新規参入は厳しいね。

白楽プラウドといい、ドレッセ大倉山(中古)といい、線路沿いでも高値で購入する人は一定数いるんですね。
駅近だからでしょうか。

ドレッセは高台だからなぁ、ここと比較と言われても笑うしかないです。

高台好きな人が多いんですね。自分的には線路沿いは避けたいけれど。

大曽根1丁目 く 大倉山4丁目
アドレスの人気でしたら断然プラウドです。

世間の高台と、大倉山の高台は、訳が違いますよ。
by大倉山住人(高台ではありません

>>674
私も大倉山住人です。世間の高台と大倉山の高台はどう違うのですか？できれば教えてください。

>>672
そしたらパークホームズどうなるんだ。
綱島街道、東横線、新幹線に囲まれてる
物件ですよ。

でも外観は抜群に素敵ですので、それで相殺されてしまうんでしょうね。

高台ってだから、大曽根台のことでしょ？

大曽根のほうがブランドあり。大倉山4は太尾。

>>678
大曽根がブランドなんて初耳です…

太尾がブランドというのも初耳

>>676
どうなるかは購入される方が決めるのでは？
僕は以前に線路沿いに住んでいて、嫌だと感じただけです

本物件は線路沿いじゃありません。

>>674
675さんと同じく、自分も大倉山住人だけど、この意味はわからないです。ブランドだけじゃなく、安全性とかってこと？

鶴見川の氾濫って最近ではいつ頃の話なんでしょうね？

昨日の雨です

>>685
それはないでしょ〜

現地見たけど、ありゃ高いわ。
広大な敷地に40戸。マンション用地じゃない

氾濫については、今は日産スタジアム周辺が遊水池になってるから大丈夫じゃないですかね。去年の台風でも1/3くらいまでしか埋まらなかったし

いやいや、容積フル活用でしょ。

横浜市の第二種中高層住居専用地域なら
建ぺい率60
容積率150
高度規制15ｍ
ってとこかな。

容積消化できるのかな？

広めに作って少ない戸数を高値で売るのと、狭いのを詰めて手頃な値段で多く売るのって、デベはどっちが儲かるものなんでしょう？

>>688
フル活用とはどういう状態さしているのですか？

いや、容積率150%ほぼほぼ使ってるってことです。

で、野村さんいくらなのよ。　
とりあえず武蔵小杉の三井が、それなりに安いので、こちらは無理せず検討します。

>>693

スーモカウンターに無料相談に行った際、ここも検討範囲だったので価格を教えてもらったところ、大体6000万台と聞きました。なので、やめました……

有難うございます。
検討止めます。

>>693
だいたいの目安は教えてくれましたよ

1階は5000万台もあるとききました。

以前、販売準備室に問い合わせたところ、白楽の物件より高くなると聞きました。
都内よりであることや、閑静な住宅街であるからだそうです。
なので、一階でも5000万後半スタートだと言うことでした。
高いですね…

>>698
情報ありがとうございます。
ここに5千万後半は出す気になれないので見送ります。
駅10分歩けば、大体の駅で住宅街だと思います。

売れ残りが、値引きされたら考えますね。
それにしても、高いねー

先日現地行きましたが、保育所の雑音が酷くてビックリしました。ここに6千万円は出す気になれません。売れる見込みが無いので遅れているのでしょう。

本当にその値付けなら、相当苦戦するでしょう。と言うか誰が買うのでしょうか、、、

>>700
きっと売れ残らないよ。

因みに二階で6000ってことは5階の77平米は7000ぐらいってこと？

>703
そしたら地元で二世帯で住むわ。

東横線沿線は、とにかくどの駅だろうと価格高騰しているそうです。

大倉山もですが、菊名なんかも、親の代から知る者からしたらなんでこの価格！？と驚かざるを得ません……正直、武蔵小杉は地元ですが、かつてはドがつくほどの田舎でしたよ(◎-◎;)

沿線の価格設定が１度上がってしまうと、それが基準になって次の物件が出てくるので、周辺環境とかに関係なく値がつり上がってしまうんでしょうね。

いや、武蔵小杉は再開発したけど、大倉山は古くなっただけでしょ。
世の中のバブルに乗るなら、他買った方が良い。

>>706
武蔵小杉が地元とは羨ましい。資産価値が大幅アップでしょ。

またしても武蔵小杉との比較に傾いてきましたが、エリアの性格が違い過ぎます。武蔵小杉は徹底した利便性を求める人。
大倉山は地縁重視や東横線沿線でありながら昔ながらの住宅街を感じたい人へ。
見た目かっこよくて、燃費も良くて、安くて••なんてオールマイティな車は無いように、 住まい選びも、何は見送って何は譲れないかだと思います。

5千万後半からスタートですか。
思ったより安くきましたね。
売れるでしょうね。

5000万後半は一階一部だけだと言ってました。
最上階や上階角部屋は7500万以上するかもとも。
多分1～3階が6000万～7000万、4階以上は7000万～ではないかと。
予想ですけど…。
以前販売準備室に行った時はモデルルームへの案内はまだ出来ないと言われましたが、先週末通ったら二階のモデルルームにも電気がついていたし、一階にも何組か営業マンと話していたのが見えたので、内々には始まってるんじゃないですかね。
うちは上階希望でしたが、7000万も出せないし諦めます。

私も隣の保育園の音が気になりました。発狂しそうに鳴りますし、一生の付き合いと考えると躊躇せざるを得ません。
その高い値付けでの感触をコソコソ調べてるんでしょうね。

案内会は始まっていて、値段設定も説明ありました。一応、申し込みしてきました。

>>701
建設現場に行くと保育園の騒音が確認できるとのことですが、建物が完成していない段階では、ベランダ等での騒音の評価ですよね？

>>713さん
だいたいここに書かれてる価格イメージ通りでしたか？

≫713さん
私も事前案内会の正式な情報が知りたいので、お願いします。

上にも書いた通り、１階は5000万台あり、３階は　6000万後半以上、最上階の大きな部屋は9000万台とのことです。
僕がこのマンションに申し込んだ理由はやはり静かな環境を求めているからです。
大倉山はこれから急激に栄える街ではないでしょうし、資産価値でいえば、当然、武蔵小杉やみなとみらいのほうがいいと思います。
でも、この静かに普通の生活ができる環境は１０年後も変わらないのではないかと思いましたし、僕はそういう街に価値を感じましたので、値段設定が法外に高いとは思いませんでした。
当然、安いほうがいいに決まっていますけど、安いということはそれなりに理由があるということだと思います。
価格設定について高い、安いと書かれている方々がいますが、自らの基準に合わなければ買わなければいいだけですから。

>710
営業さんお疲れ様です。

こいつ完全に営業だな。笑
価格あり気で、即日販売が見込まれるまでオープンしないんだろうね。いつになることやら。

まあ、はっきりしたじゃん。
一期で買うやつ馬鹿だと

武蔵小杉と日吉。昨日発表された神奈川県住宅地トップ３のうち２つが東横線沿線のご近所。大倉山の価格もつられて上がるわな。

>>720
買わない選択はあり。だけど買うなら一期に限るでしょ。

>>721
たしかに日吉で探してた人が、日吉の高騰ぶりで大倉山に流れてくるのはあるかもね。小杉とは層が違うとは思うけど。

本物件の左隣の金融機関の社宅は築年数はどの程度なのでしょうか。
移転・建替の可能性、立替後に現状より高く建つ可能性はどの程度見積もったら良いのでしょうか。

どこのマンションでも同じ問題はあると思いますが駐車場１．５台って足りるの！？
因みに家は３台ありますが、０台の方も多いから大丈夫なの！？
スライドラック式って子供用自転車は普通に乗るの！？

>>725
駐車場⇒駐輪場 ですよね。

>>726
すみません。
その通りです。

子ども用は自宅の玄関においたりするのかな？

先日事前説明会へいってきました。
やはり高いという印象。
この価格なら都内で購入した方がいいのか悩みます。

>>729
だから都内高いから買えないでしょ。どこ買うの？

>>725
駐輪場については入居者で相談して、必要ならば別の場所を確保する。みたいな話でした

大倉山の分譲マンションに住んでる者です。私のマンションでは当初は植栽用エリアとしていたところを、入居後に追加の自転車置き場へ、拡張したことがあります。そういう時も共用部分にゆとりある設計だとなんとかしやすいです。

>>731,732
有難うございます。
さすがに自転車ないとしんどいです。

本物件を検討されてる方はやはりファミリーの方が多いのでしょうか？
横浜市は保育園に入るのが大変とききましたが…
東京23区と比べると子育て面はどうですか？

>>734
とりあえず、市立の幼稚園が無い。中学校は給食が無い、といったのがよく言われる横浜市への不満。

>>735
幼稚園に入れるのもけっこう苦労しそうですね。
中学校に給食がないのも共働きには辛いですね。

大倉山在住です。我が家はこのマンションからも近い幼稚園に通っています。入園するために苦労はしなかったです。バス通園できる幼稚園もあるし

横浜市は2年くらい前に待機児童ゼロを実現しましたよね？

幼稚園が私立しかない、ってのはよくあるケースなんでしょうかね？公立とは月々の費用差は大きいけど、この価格の物件買う人なら、そういう心配はないってことか。

幼稚園は私立が普通じゃないの？

横浜市の待機児童ゼロは一時的なものだと。
こちらの物件を検討されてる方はどのくらいの年収なのでしょう。

共働きだと保育園ですが横浜市はどうなのでしょう。

あんまりでたらめなこと書いたらダメだよ

>>735さん
>>736さん

全国17の政令指定都市の中で、中学校に給食がないのは横浜市だけだそうですよ！！
早く給食センター作ってほしいですよねぇ…。
夏場の家から持参した手作り弁当なんて、教室には冷蔵庫もなく傷まないか心配ですよね(-_☆)
家庭から持参するお弁当の他に、学校で用意する仕出し弁当を注文出来るとも聞きましたよ
毎日朝早くから、手作りのおかず3〜4品のお弁当作らなきゃいけないなんて、仕事してる人や料理苦手な主婦は無理ですよねぇ…☆
やっぱり、生協の宅配チラシやスーパーの冷凍コーナーのお弁当用のハンバーグや唐揚げなんかのおかずをお弁当箱に詰めて、隙間にプチトマトやサラダ菜を敷いてとなりますよね(^^;)

マンションの話ではありませんが、駅前のコロラドがあった店、こじんまりとしてますが、子洒落たイタリアンになりましたね。若い女性客が多く、気軽に入れそうな素敵なお店という印象が受けました。

>>747
隣の焼き鳥屋さんのおじさんもいい感じですね。