プラウド大倉山ディアージュ

下野します?

>>600
ここは、その２つよりも住環境が上です。徒歩10分でもです。

野村の自演おつかれ。
インプレストよりは少なくとも下。
川沿いの本物件よりは高台のインプレストに分あり。私は大倉山在住の買い替え検討者ですが、260より高かったら引きます。

価値観は人それぞれですが、大倉山で川沿いに住むくらいなら、わざわざ大倉山に住む必要は無いと思っています。
高台になら住む価値を感じています。
正直、地味で通勤には不便な何も無い街ですので、、、それが良い人にはハマりますけどね。

高台って、大曽根台のことですか？

>>612
高台なら住む価値あるって、
高台以外に住んでいる住民は価値ないってこと？

なんだかな？

パークホームズよりはこっちが環境はいいです、というか、パークホームズはファミリーには結構きつい環境ですよね。防音二重窓がついてる時点でそういう立地。

みなさん、高台に拘ってらっしゃいますが、それって川の氾濫リスクと、地震時の地盤の強さってことですよね？
少々、高台登っても眺望というほどでもないだろうし。

東横線はたかいですよ。
あの小杉でさえ坪単価420です。
大倉山なら450と言いたいですが
駅からあるので420〜ですかね。

260でも、大倉山プラウドの1.3倍。
この10年でそんななの相場上がったの？

個人的には250でも悩みます。
インプレストと比較して
メリットは住環境、プラウドブランド
デメリットは徒歩距離、地盤
相場無視したら少し安いくらいじゃないと。
相場込みでも260超は確実に見送ります。

10年前と比べてるの？

ここの投稿をみてると、高台へのこだわる人が多いけど、それって例えばこれまでの物件だと、どれはOKだったのかな？
ここ数年じゃインプレストくらいしかないような。
ソルプレイスも、グランドメゾン弐番館とかもダメってことになるよね。

インプレストは綱島街道渡る時点でアウトでしょ。

ここは相続対策物件ですね。

早朝からネガティブ情報を揉み消す野村さん、お勤めご苦労さまです。

大倉山の高台の意味、位置づけを知らない、地縁の無い人が買う物件では無い。

>>625
地縁の方々からお問い合わせ殺到です。

安いに越したことはないけれど、今の相場だと270くらいは覚悟しておかないと買えないんじゃないかな。もちろん条件の悪い間取りは250以下もあると思いますが。

いまの相場で買う人は、余裕がある人だね。
大倉山丁内に、どれだけの買い替え需要かあるか次第だろう。

最上階は270でしょう。

殆ど興味本意で聞きますが、大倉山のバブル期のマンションっでいくらぐらいなんだろう。

>>629
大倉山ヒルタウン、東急ドエルアルス大倉山あたりですかね。

>628
情弱なだけです。

ドエルアルスで320だったはず。
バブル期と大差ないな。

>>631
情弱でも資産持ってたら、世間では勝ち組と言われる。

最上階が270だったらお得感あり。
中小デベなら280。野村なら290かな。強気で300もあるかもね。
迷いに迷った野村の発表が楽しみです。

白楽より高いことは無い

>>635
ありますよ。人気アドレス、人気学区。
地盤は基礎工によりますよ。埋め立て地にだってばかばかとタワマンが立つ時代ですから。

>633
ここ大倉山なんだけど

人気アドレス？太尾の氾濫川沿いが？各駅徒歩10分が？
何故そんなに大倉山が美化されるのか…あそこは高台だからこその街。地元住民は皆知ってるよ。だから値付け苦労してるんでしょうよ…

>638
大倉山を美化してるのは関係者だけ

みんなやっぱり買いたいんだね。プラウド。

そうでしょうね。
「妥当な」価格前提ですけど。

>>630
ヒルタウンみたいなのは、もう出ないでしょう、、、

>>642
ヒルタウンってバブルのずっと前(昭和50年頃)のマンションじゃなかったでしたっけ？40年前のマンションがいまだに大倉山のランドマークって、、、。

>>643
ヒルタウンのそばに住んでますが、いやー、趣があっていいですよ。
駅近なのに森の中にいるような。
(実際、小川も流れてるらしい)
マンションの名作だと思います。

耐震性とバリアフリーの問題がクリアだったら真剣に購入を考えます。

ただ、最近真横に保育園ができてしまって、それだけが、残念。

>>643
そうです、それぐらいの間、ヒルタウン規模・品質の物件は出てないのだから、そんなの待ってたら買えないですよね。だからってプラウドじゃなくてもいいけど。。

結局みんな関心あるんだよね。
でも高いなら他いこうかなって人が多い。自分もね。
一次で地元高齢者にぼったくって、２次以降で叩き売りかな。
あんまりやり過ぎると野村ブランドが崩れるけどね。ただでさえオハナウドとか言われてるのに。ここもオハナウドだろうけど。

90m2の部屋は9000万台です。

>>647
ほんとですか？？
いくら野村でもやり過ぎじゃないかな…

いや、築14年、徒歩12分のグランドメゾンが同じく90台で6千万半ばだから。
新築プラウドであの環境だったら不思議ではない。

そのグランドメゾンって売れたの？

全然魅力的じゃないんだけど。

大倉山でもバブルの煽りを受けるなら、無理してでも都心物件買います。

大倉山なんか坪２００以下の価値しかないです。
それ以上ならぼり過ぎです。

>>650
売れましたよ。

650さんに同意。都心並みの値上がりがあるなら、わざわざ大倉山を買う必要無し。
世田谷でも70で60M前後買えます。

大崎パークホームズを買いますよ。　
1000万以上高く出しても、そちらのほうが安心。

で、事前案内会いつなのよ。

ここが欲しい人はそもそも都心は検討外。
横浜で探してる人が購入するんです。

手応えが無いのだろう、おそらくまた勝手に延期するだろう

>>655
エルム通りでやってるんじゃなかったでしたっけ？

>>648
本当です。そのくらいになると営業の人に言われました。

こんな場所が90m2が9000万とか凄い時代になったね！

近くのフォルムも1週間で売れたからな。
6000弱くらいだったはず。
プラウド、もう少し安い部屋もあるだろうから検討してみます。

ホームページにでてる、あのルーフバルコニー付きの部屋ですかね。

>>662
そうです。,2部屋ともそのくらいだそうです。

>>660
たしか駅近のグランドメゾンの最上階はその位の額だったような。駅近だけども。でも今回の物件のような、駅より西側のほうが自分は好き。東側も電柱地中化したらもう少し雰囲気変わるのでは。

野村の情報操作うざ

ドレッセの最上階、角部屋、4LDK、ルーバル付も築10年くらいの時8000万で成約してました。
中古でそれくらいなので、9000万は驚きません。

情報操作じゃないですよ。

少なくとも666は野村

まあ、欲しい人はいくらでも買うということでは？

>>666
ドレッセって、線路沿いの物件ですよね、駅近でもそれはイヤだな。それでその価格かぁ。大倉山、新規参入は厳しいね。

白楽プラウドといい、ドレッセ大倉山(中古)といい、線路沿いでも高値で購入する人は一定数いるんですね。
駅近だからでしょうか。

ドレッセは高台だからなぁ、ここと比較と言われても笑うしかないです。

高台好きな人が多いんですね。自分的には線路沿いは避けたいけれど。

大曽根1丁目 く 大倉山4丁目
アドレスの人気でしたら断然プラウドです。

世間の高台と、大倉山の高台は、訳が違いますよ。
by大倉山住人(高台ではありません

>>674
私も大倉山住人です。世間の高台と大倉山の高台はどう違うのですか？できれば教えてください。

>>672
そしたらパークホームズどうなるんだ。
綱島街道、東横線、新幹線に囲まれてる
物件ですよ。

でも外観は抜群に素敵ですので、それで相殺されてしまうんでしょうね。

高台ってだから、大曽根台のことでしょ？

大曽根のほうがブランドあり。大倉山4は太尾。

>>678
大曽根がブランドなんて初耳です…

太尾がブランドというのも初耳

>>676
どうなるかは購入される方が決めるのでは？
僕は以前に線路沿いに住んでいて、嫌だと感じただけです

本物件は線路沿いじゃありません。

>>674
675さんと同じく、自分も大倉山住人だけど、この意味はわからないです。ブランドだけじゃなく、安全性とかってこと？

鶴見川の氾濫って最近ではいつ頃の話なんでしょうね？

昨日の雨です

>>685
それはないでしょ〜

現地見たけど、ありゃ高いわ。
広大な敷地に40戸。マンション用地じゃない

氾濫については、今は日産スタジアム周辺が遊水池になってるから大丈夫じゃないですかね。去年の台風でも1/3くらいまでしか埋まらなかったし

いやいや、容積フル活用でしょ。

横浜市の第二種中高層住居専用地域なら
建ぺい率60
容積率150
高度規制15ｍ
ってとこかな。

容積消化できるのかな？

広めに作って少ない戸数を高値で売るのと、狭いのを詰めて手頃な値段で多く売るのって、デベはどっちが儲かるものなんでしょう？

>>688
フル活用とはどういう状態さしているのですか？

いや、容積率150%ほぼほぼ使ってるってことです。

で、野村さんいくらなのよ。　
とりあえず武蔵小杉の三井が、それなりに安いので、こちらは無理せず検討します。

>>693

スーモカウンターに無料相談に行った際、ここも検討範囲だったので価格を教えてもらったところ、大体6000万台と聞きました。なので、やめました……

有難うございます。
検討止めます。

>>693
だいたいの目安は教えてくれましたよ

1階は5000万台もあるとききました。

以前、販売準備室に問い合わせたところ、白楽の物件より高くなると聞きました。
都内よりであることや、閑静な住宅街であるからだそうです。
なので、一階でも5000万後半スタートだと言うことでした。
高いですね…

>>698
情報ありがとうございます。
ここに5千万後半は出す気になれないので見送ります。
駅10分歩けば、大体の駅で住宅街だと思います。

売れ残りが、値引きされたら考えますね。
それにしても、高いねー

先日現地行きましたが、保育所の雑音が酷くてビックリしました。ここに6千万円は出す気になれません。売れる見込みが無いので遅れているのでしょう。

本当にその値付けなら、相当苦戦するでしょう。と言うか誰が買うのでしょうか、、、

>>700
きっと売れ残らないよ。

因みに二階で6000ってことは5階の77平米は7000ぐらいってこと？

>703
そしたら地元で二世帯で住むわ。

東横線沿線は、とにかくどの駅だろうと価格高騰しているそうです。

大倉山もですが、菊名なんかも、親の代から知る者からしたらなんでこの価格！？と驚かざるを得ません……正直、武蔵小杉は地元ですが、かつてはドがつくほどの田舎でしたよ(◎-◎;)

沿線の価格設定が１度上がってしまうと、それが基準になって次の物件が出てくるので、周辺環境とかに関係なく値がつり上がってしまうんでしょうね。

いや、武蔵小杉は再開発したけど、大倉山は古くなっただけでしょ。
世の中のバブルに乗るなら、他買った方が良い。

>>706
武蔵小杉が地元とは羨ましい。資産価値が大幅アップでしょ。