プラウド大倉山ディアージュ

下野します?

>>600
ここは、その２つよりも住環境が上です。徒歩10分でもです。

野村の自演おつかれ。
インプレストよりは少なくとも下。
川沿いの本物件よりは高台のインプレストに分あり。私は大倉山在住の買い替え検討者ですが、260より高かったら引きます。

価値観は人それぞれですが、大倉山で川沿いに住むくらいなら、わざわざ大倉山に住む必要は無いと思っています。
高台になら住む価値を感じています。
正直、地味で通勤には不便な何も無い街ですので、、、それが良い人にはハマりますけどね。

高台って、大曽根台のことですか？

>>612
高台なら住む価値あるって、
高台以外に住んでいる住民は価値ないってこと？

なんだかな？

パークホームズよりはこっちが環境はいいです、というか、パークホームズはファミリーには結構きつい環境ですよね。防音二重窓がついてる時点でそういう立地。

みなさん、高台に拘ってらっしゃいますが、それって川の氾濫リスクと、地震時の地盤の強さってことですよね？
少々、高台登っても眺望というほどでもないだろうし。

東横線はたかいですよ。
あの小杉でさえ坪単価420です。
大倉山なら450と言いたいですが
駅からあるので420〜ですかね。

260でも、大倉山プラウドの1.3倍。
この10年でそんななの相場上がったの？

個人的には250でも悩みます。
インプレストと比較して
メリットは住環境、プラウドブランド
デメリットは徒歩距離、地盤
相場無視したら少し安いくらいじゃないと。
相場込みでも260超は確実に見送ります。

10年前と比べてるの？

ここの投稿をみてると、高台へのこだわる人が多いけど、それって例えばこれまでの物件だと、どれはOKだったのかな？
ここ数年じゃインプレストくらいしかないような。
ソルプレイスも、グランドメゾン弐番館とかもダメってことになるよね。

インプレストは綱島街道渡る時点でアウトでしょ。

ここは相続対策物件ですね。

早朝からネガティブ情報を揉み消す野村さん、お勤めご苦労さまです。

大倉山の高台の意味、位置づけを知らない、地縁の無い人が買う物件では無い。

>>625
地縁の方々からお問い合わせ殺到です。

安いに越したことはないけれど、今の相場だと270くらいは覚悟しておかないと買えないんじゃないかな。もちろん条件の悪い間取りは250以下もあると思いますが。

いまの相場で買う人は、余裕がある人だね。
大倉山丁内に、どれだけの買い替え需要かあるか次第だろう。

最上階は270でしょう。

殆ど興味本意で聞きますが、大倉山のバブル期のマンションっでいくらぐらいなんだろう。

>>629
大倉山ヒルタウン、東急ドエルアルス大倉山あたりですかね。

>628
情弱なだけです。

ドエルアルスで320だったはず。
バブル期と大差ないな。

>>631
情弱でも資産持ってたら、世間では勝ち組と言われる。

最上階が270だったらお得感あり。
中小デベなら280。野村なら290かな。強気で300もあるかもね。
迷いに迷った野村の発表が楽しみです。

白楽より高いことは無い

>>635
ありますよ。人気アドレス、人気学区。
地盤は基礎工によりますよ。埋め立て地にだってばかばかとタワマンが立つ時代ですから。

>633
ここ大倉山なんだけど

人気アドレス？太尾の氾濫川沿いが？各駅徒歩10分が？
何故そんなに大倉山が美化されるのか…あそこは高台だからこその街。地元住民は皆知ってるよ。だから値付け苦労してるんでしょうよ…

>638
大倉山を美化してるのは関係者だけ

みんなやっぱり買いたいんだね。プラウド。

そうでしょうね。
「妥当な」価格前提ですけど。

>>630
ヒルタウンみたいなのは、もう出ないでしょう、、、

>>642
ヒルタウンってバブルのずっと前(昭和50年頃)のマンションじゃなかったでしたっけ？40年前のマンションがいまだに大倉山のランドマークって、、、。

>>643
ヒルタウンのそばに住んでますが、いやー、趣があっていいですよ。
駅近なのに森の中にいるような。
(実際、小川も流れてるらしい)
マンションの名作だと思います。

耐震性とバリアフリーの問題がクリアだったら真剣に購入を考えます。

ただ、最近真横に保育園ができてしまって、それだけが、残念。

>>643
そうです、それぐらいの間、ヒルタウン規模・品質の物件は出てないのだから、そんなの待ってたら買えないですよね。だからってプラウドじゃなくてもいいけど。。

結局みんな関心あるんだよね。
でも高いなら他いこうかなって人が多い。自分もね。
一次で地元高齢者にぼったくって、２次以降で叩き売りかな。
あんまりやり過ぎると野村ブランドが崩れるけどね。ただでさえオハナウドとか言われてるのに。ここもオハナウドだろうけど。

90m2の部屋は9000万台です。

>>647
ほんとですか？？
いくら野村でもやり過ぎじゃないかな…

いや、築14年、徒歩12分のグランドメゾンが同じく90台で6千万半ばだから。
新築プラウドであの環境だったら不思議ではない。

そのグランドメゾンって売れたの？

全然魅力的じゃないんだけど。

大倉山でもバブルの煽りを受けるなら、無理してでも都心物件買います。

大倉山なんか坪２００以下の価値しかないです。
それ以上ならぼり過ぎです。

>>650
売れましたよ。

650さんに同意。都心並みの値上がりがあるなら、わざわざ大倉山を買う必要無し。
世田谷でも70で60M前後買えます。

大崎パークホームズを買いますよ。　
1000万以上高く出しても、そちらのほうが安心。

で、事前案内会いつなのよ。

ここが欲しい人はそもそも都心は検討外。
横浜で探してる人が購入するんです。

手応えが無いのだろう、おそらくまた勝手に延期するだろう

>>655
エルム通りでやってるんじゃなかったでしたっけ？