プラウド大倉山ディアージュ

綱島街道沿いのリストでさえ、6千万近くでしたよ。55の戸数であっさり完売でした。
ここも早めに完売するんじゃないですかね。戸数も40だし。

6000が高いと思うなら別の物件に切り替えた方がよいかもね。

高台と川沿いの物件であることを伏せて本物件の価格の高さを正当化する野村の書き込み、姑息ですね。
私は大倉山に住んでいて、買い替えも検討していましたが、大倉山をよく知る人ほど、この物件に高いお金は出さない。大倉山はやはり高台です、ここは川沿いです。そして大倉山に地縁の無い人が買うほど利便性が高い物件かと言うとそうでもない。

シティタワー武蔵小杉の今の平均坪単価400万円で正しいと思うけど。武蔵小杉の平均かというと疑問だが。

大倉山徒歩10分のマンションとか、東京方面勤務のサラリーマンは買えないね。

リストは4千万台から。6千万台は一番条件のいいとこ。徒歩6分。しかも一丁目。高台。
ここは元太尾。徒歩10分。川沿い。みんな、野村の詐欺には騙されないように、冷静な目をもって、頑張りましょう。

>>526
1丁目より4丁目のが人気だよ。

高台の方に建てるのもありだったけど場所がないよね。
しかも大曽根台は道も狭いし、重機運ぶのも大変そう。やはり大曽根台辺りの高台は戸建てでしょう。

リストや、パークホームズも階や向きにより価格は全然違いますよね。
パークホームズでも坪250、それ以上する部屋もありますから。
ここは圧倒的に戸数が少ないので全体的に高いような気がします。

リストのモデルルーム行きましたが4600まで下げると地下部屋になりましたのでやめました。

インプレストもけっこうなお値段でしたよね。

それ両方高台。ここは氾濫川沿い。
徒歩6分と10分もだいぶ違う。

ここを川沿いと言うなら、エルム通りも新横浜も綱島もみんな川っ淵だな。

533＝野村さん

週末、販売準備室に行ってきました。
上層は本当に坪300近くて驚きました。
全体的にも坪250は軽く越えそうです。
うちの予算には程遠いのでここは諦めます。

こんなところが坪250を超えるとか凄い時代だな

>>533
それ全部地形的には川沿い。
なぜこんなにまっ平らな土地が広がってると思ってるの。

大倉山に地縁が無いので、教えて頂きたいのですが。
この物件、鶴見川にとても近いですが、
洪水とか氾濫が怖いなら、控えた方がいいようなレベルですか？

治水がなされて今はそう簡単には氾濫しないのでは。
ただ川が近い地域は地下水位が高かったり、土地が柔らかかったりするから災害に強いとは言えないかもね。

氾濫川とはいうけど、大倉山住んで17年くらいになるけど氾濫したことはないけどな。それより、坂の上に住んでたこともあるけど、毎日の上り下りは辛かった。子どもに自転車とか危なくて乗せらんない。どこにいくにも車で、って生活できるならいいんだろうけど。。

公立小学校の学区でいえば、大曽根よりも大綱のほうが人気はある。ただし、大曽根のお金持ちの子は私立の小学校という選択肢がある。そこまでの金持ちじゃないなら、丘の下で大綱小に通わせたほうがいいかも。

地縁の無い人が買う物件では無いね

鶴見川の情報教えていただき、ありがとうございます！

確かに各停駅だし、徒歩10分の割には、意外に高そうな雲行きですし、地盤の問題もありますし、地縁が無いのにわざわざ買う物件ではない気もします、見極めが大事ですね。
早く価格を知りたいです。

>>535
そういう価格でも買う世間知らずがいるから困るんだよね。野村もほかのデベも良かったね。

販売準備室の価格情報は嘘でしょ。

>>544
デベとしては戸数分を最も高値で売るのが目的なんだから、万人に納得感のある価格設定なんかするわけないじゃん。ここに限った話ではないね。

川沿いの低地、徒歩10分、各停駅、とマイナス要素を並べても、結局は坪270～280くらいか。東横線恐るべし。

坪200以下が妥当だろ！

>>548
坪200以下じゃ、グリーンライン・ブルーライン沿線でも無理じゃないか？

>>549
グリーンラインの方はかなり安いよ。

じゃ、200以下希望の方はグリーンラインの物件スレへどうぞ！！

542さんのいうとおり、大倉山のような取り立てて特徴のないエリアは、地縁が理由の人が多いだろうね。
実際、まわりで大倉山で分譲購入した人は実家が近い人が多いです。その実家がみな、そこそこ裕福。

住まいサーフィンの沖式時価は坪267万

みなとみらいと大倉山だったら、どっちがいいかな

>>554
言うまでもなくみなとみらいの方が良いです。

月とすっぽんくらい違います。

>>555
そもそも坪単価違うし

みなとみらいも歩けば坪300弱ぐらいかと思ってたので、
ここの書き込み見ると大倉山も坪280ぐらいみたいなので、
資産価値は、そんなに変わらないかと思ってました。

>>557
今のみなとみらいの坪単価はエグいみたいですよ。

そうなんですか、ブルーハーバーに乗り換えようかと思ってたんですが、難しそうですね。

大倉山は280じゃなくて、260強でした

大倉山が川縁だからと敬遠してた人は、海縁なみなとみらいにはどう言うんだろう？

>>561
淡水は駄目って言うんじゃないかと…

>>562
そんな住まい選びがあるんですね、、

子どもを公立に行かせるなら大倉山はいいと思います。
みなとみらいに住む経済力があるなら私立に行かせるんでしょうが。

そういえば、みなとみらいって、学校あるのでしょうか？

小学校は桜木町の野毛の方で、中学は関内だそう。かなり遠いですね。

俗に言う、家賃×200倍で考えるとどうなの。
70平米で家賃15万だとして、3000万。
新築プレミアム考えても、今議論されてる価格が、高すぎませんか？
300倍越えますよね。

プラウドもバカじゃないし、さすがに平均280なんてしないでしょ。280の部屋もあるとしても。

>>568
バカという、金持ってる人がいるのかもね。

何となくだけど280ぐらいで、売ろうと思ったら需要が薄く困ってる感じだな。
こんだけ人口減少が騒がれてて徒歩10分、大倉山には特需もなく、過去相場の1.4倍で買ってくれと言われても無理でしょ。
250～260に落とすか、280で押しきるか、仕入れ原価含め悩んでることでしょう。