プラウド大倉山ディアージュ

傾向としてプラウドの小規模は高めの価格設定ですよ。
規模の大小に関わらず販売管理費は販売期間で一律に日割りでもしてんのかな？

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>50
マンションです。
大倉山の駅から徒歩７分くらいのところでして、築２０年程なので購入価格の半額以下の値段で売り出しているんですが、なかなか売れません。

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白楽で250くらいでしたっけ？
同じくらい？

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大倉山の中古って、築二十年ぐらい経ってのに、たまにびっくりするくらい強気の価格で出ますよね。あんな値段で売れるのかな。

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>54
安いのが多いですけど、強気っていくらぐらいですか？
後、今日大倉山で火事がおきましたね。石油ストーブが倒れて布団が燃えたのが原因らしいです。
住民全員パニック状態でした。

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気になったので資料請求したら年明けに届くそうですね。
私も大倉山に住んでいますが、今日の火事は煙も凄くて怖いくらいでした。
三丁目と聞きましたが、どのあたりかご存知の方いますか。

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>>55
徒歩10分強、築二十年程度、約80〜90平米で5千万円台。購入時はバブル期だったのかも知れないが、今売り出して、その値段で売れたのか疑問です。

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>57
仮にあったとしても絶対その値段では売れないね。

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>>57
時期によるんじゃないかな。
今は新築価格が高騰してて、中古もそれにつられて高いから。

2年前だったら、20年落ち、110平米、徒歩10分程度のバブル時代の高級マンションが4千万半ばで売ってた。
最近じゃ5千万後半で売って、売れてるみたいだけど。

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物好きがいるんですね。

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20年はよっぽどの上物じゃないと売れないよ。あるい広さや駅3分とか特徴がないと。

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日吉のグラメゾとか確かに高く売れてるけど完全にヴィンテージ化してるし実際良いマンションだからね。買い替えはまぁあきらめなさい。営業からも相手されないよ。

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>>61
3分はTSUTAYA裏しかないね。
なかなか売り出されないけど。

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あそこのTSUTAYAの店員の態度悪いからムカつく。

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ここも徒歩１０分だけど、将来売りたいと思った時どうなってるでしょうね。
90m2以上という広さがあれば、高く売れる可能性あるでしょうか。
永住目的だとしても遠い将来どうなるか予測がつかないですから、資産価値としてどうなのかも知っておきたいものです。

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>65さん

大倉山はここ五年で駅近の物件が多く出たので売却時は不利になるでしょうね。日吉であれば駅近のマンションがないので資産価値は保たれるのでしょうけど。90平米はもちろん高く売れるでしょうが、グロスは相当高くなるでしょう。資産価値を考えるなら75-80平米の駅近物件の方がよほど高く売れますよ。

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駅近といっても、線路沿、綱島街道沿、
新幹線の近くなど住環境としてプラスにならない場所に多く建っています。
ここは10分ですが、閑静な住宅地ですし、住環境の良さを考えると資産価値は高いと思いますよ。

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中古の現実を知らなすぎ。多少環境悪くても駅五分の方が資産価値も保持されるし、圧倒的にすぐに売れる。駅近に行くほど環境が悪くなるのは常識。駅近で環境が良い物件なんて皆無だよ。

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大倉山は大倉山アドレスで、なおかつ大綱小中に近い3.4丁目は5分圏内じゃなくても売れるよ。
よっぽど古い物件じゃなくちゃね。

プラウド、ソルプレイスはでたら結構すぐ買い手がつく。
前述にもあったがこの近くのフォルム大倉山もすぐ売れた。

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買い手がつくのと資産価値が保たれるのは別問題。普通に相場で出せばどこだって売れる。高く売れるかどうかでしょ。確かに綱中近辺は需要があるけど、今後10年単位で見れば大倉山は人口は減るし、高齢者が多くなる。ムサコ開発でこっち方面はどんどん辛くなるしね。ここが5000,6000万円だとしたら、他のエリアでも同じ環境であればもっと資産価値保てるところいくらでもある。

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>>70
武蔵小杉の開発で大倉山方面がどうして辛くなるんですか？

大倉山在住ですが、グランツリーができて、よくお買い物に行きます。
便利になったと感心してたのですが。

自然も多く、適度に田舎くささもある、静か、低層好きには大倉山はいいんじゃないですかね。

あと、子どもいっぱいいますよ。

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65さんが将来の資産価値を心配してるので、私もそれを知りたいです。大倉山いいよーっていう絶対値だけじゃなく、東横線や横浜全体、あるいは都内との比較で語ってもらえると嬉しいです。オリンピックが終わってマンションの価格が下がった後に資産価値を保てるのはほんの僅かだと言われていて不安です。

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東横線の横浜アドレスで平坦かつ閑静な住宅街は意外と無い。
この辺りの人気は安定していると思いますよ。

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グランチェルトは大倉山五丁目で閑静だけど、いつまでたっても売れ残ってるけどね…。

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まぁ、値段見て判断でしょう。あまりに高ければ、どれだけ良い立地でも買わないほうが良いでしょうし。そこそこの価格なら買いってことで。

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坪260-280てとこですかねぇ
白楽の物件よりは高い気がしますが

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本当にそんなするんですか？
この場所でその坪単価は割高感否めないです。

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高すぎるわ笑
世田谷区、品川区、大田区などの城南物件買えるし笑
いくら何でも大倉山にそんなバリューないよ。

不動産の知り合いに聞いたら白楽物件も相当の
高値掴みだったって業界では言われてるらしく
あそこより高かったら駅10分で相当の含み損
抱えることになるとのこと…。まだ完売してないし、
キャンセルも出るんじゃないかな。東横沿いの
駅近の小規模物件で二期で完売できないとか
明らかな含み損があるからだよ。

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78さんの言い分は分かりますが、実際の販売価格は76さんの目線だと思います、最近の市況等を考えると。
それで買うか買わないかは各自の自由、、、

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白楽物件と同じかな。
あれ以上高くなると、さすがに厳しいと思う。
ところでみなさん、資料きました？

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＞78
私としては世田谷区、品川区、大田区などより東横線の横浜側のほうが魅力的ですけどね。
不特定多数の人間で溢れ、ゴミゴミとした都心部に住みたい人ばかりじゃないでしょう。
このへんは新横浜に近く都心部の大半のエリアより新幹線の便も良いですしね。横浜、みなとみらいも近く楽しめる場所も多いです。
一定の需要があるので小規模物件なら高値でも売れてしまう、それだけのことでしょう。
白楽は早い段階であと１戸？になっていましたし。あのあたりは億超えの戸建も多いので住み替え需要は多かったと思いますね。
私としては一番のどかな妙蓮寺でプラウドが出るのをのんびり待っていますが出てきたら８０００万でも買いますよ。
３，４０戸くらいの小規模なら私のように待ってる人で簡単に完売してしまうのではないですかね。

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坪単価280で世田谷、品川、大田買えるか？買えたとしても相当条件悪いだろう。

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多摩川線の沼部〜下丸子などは買えますよ。

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>>83
そんなとこなら大倉山の方がいい、という人は多そうだね。

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確かに。渋谷に出やすいし、大倉山のがいい。

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８５さん、そうですよね。
横浜にも出やすいので、どこへでも気軽に出かけられるのが良いと思います。
何よりも通勤のことを考えると便利!!

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81さん。
妙蓮寺は本当にいい街ですよね。私も妙蓮寺で探しています。
都心や横浜、みなとみらいへのアクセスも良い東横線で、あの何とも言えないのどかさは貴重です。
白楽も大倉山も良い街ですので、野村不動産がどんなマンションを創るのか期待します。
個人的にはここら辺なら、相場よりも少し高くても小規模であればすぐ完売してしまうと思います。
お金持ちも多いですし・・。何かの拍子で値付けを失敗してくれることを祈ります。

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>87
釣りしないで。

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インプレストと同じ位でしょうかね…

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>>88
87です。この程度の話じゃ釣りにならないですよ。そもそもスレだけで価格を操作出来るわけないですし。
青田でも高値でも、立地や間取り、眺望等優れた部屋は売れてしまいます。値段を気にされている人は売れ残った部屋を検討すればいいのでは？

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87さん、88はただの荒らしですよ。
スルーしましょう。
私も妙蓮寺は落ち着いていて好きですよ。
大倉山～白楽辺りいいですよね。

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東横線は朝の通勤ラッシュはどんな感じなのでしょうか？通勤は大手町方面です。

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散歩がてら現地を見てきました。

戸数が40なのであまり広さはないのかと思いきや、想像以上に敷地面積が広く驚きました。

お値段高くなりそうですね…

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>>92
大手町でしたら日吉で目黒線に乗り換えでしょうかね。
詳しくは分かりませんが日吉が始発なので、そこまで混んでいないと思いますよ。

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私も現地見てきました。40戸の割に敷地が広かったのでランドプランはすごく贅沢になると思います。
周辺の一軒家はお屋敷が多かったので、落ち着きのある高級な低層マンションが合う雰囲気でした。
駅までの距離は実際に歩いてみても徒歩10分でした。通勤には少し遠いと思うか悩む距離感です。

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あの場所は途中から商店街にでて駅に向かうのだけど、商店街の歩道が狭いものだから、通勤時は人も多いしで、急いでたりしてても走りずらいのが難点かな。

帰りは逆に商店街を通ることによって、距離を感じないで、帰宅できますよ。

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94さん、ご丁寧にありがとうございました。
そろそろ資料が届く頃ですかね、楽しみです。

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皆さん駅までの距離に躊躇されているようですが、
10分程度であれば健康維持の為にも良さそうに思います。
駅からの距離を考えると価格が・・・とも感じますが、
何せこの立地、敷地計画ですからね。

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日吉にもプラウドができるみたいですね。

あちらは徒歩15分くらい？
小中学校も遠い。

こちらのほうが、良いのかな。

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以前、綱島のプラウドを検討したことがあるんですがその時も価格未定で募集していて、大体の予想金額は営業の担当者の方から聞いてはいたんですがなかなか教えてくれなくて、かなりの時間かかってやっと決まったと思ったら「購入希望者の数によって価格を上げました」って…こういうやり方ってどうなんでしょう？と思いました。地域によって相場っていうものがあることは理解できますが、購入希望者の数って？聞いたことがないと思いました。

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元住吉のプラウドアベニューは、ものすごい倍率だったけど、安かった。最上階角でも6800万くらいでした。

綱島は、綱島だから相場より安くしようと思ってたけど、意外に人気だったから、あげた？

それでも、上町も、線路沿いも、東も、全部安かったよね。最上階角で、6000万弱？くらいだった気がする。
綱島だからね。

大倉山や日吉なら、元住吉くらいかな？

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>>95
その辺にお屋敷なんかあったっけ？
お屋敷が多いのは大倉山公園近くの大曽根台辺りじゃないかな。
いずれにしてもフラットで閑静な住宅地なのは確かなのでいい価格はするでしょうね。

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>>101
日吉の良い場所ならもっと高額ですよ。3年前に販売したパークハウス日吉はアベノミクス前でしたが、最上階角なら70㎡台半ばで8000万円超えてました。今の相場なら9000万円くらいでしょうかね。
でもこの後に出てくる日吉のプラウド(シティ？)は駅から遠い坂の下でアドレスも箕輪町で格下だから、意外に安値で出してくるかもしれないと、淡い期待をしています。

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>>103
日吉のプラウド予定地は、たしかに駅までは坂道で15分くらいかかりそうですが、アピタやドンキが近くて、主婦的には便利かもしれませんね。

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箕輪町二丁目かあ。
全然こっちの方が住環境が良いですよね。
間違い無くこっちの方が高いと思いますよ。

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大倉山、日吉、白楽、元住吉、の中ならやっぱり日吉が一番かな。西側は高級住宅街のイメージ、慶應の銀杏並木の雰囲気がよいし東急百貨店もあるし、急行停車駅で目黒線始発駅、地下鉄もあるし交通利便性は断トツ。でもその分当然価格も高いです。大倉山もイメージはよいですね。区役所があるのは便利ですね。元住吉はブレーメン商店街がよいです。白楽は邸宅街はよいですが、駅が寂しすぎますかね。

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>>102
よくご存知で。大曽根台のがお屋敷が多いです。

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日吉の西側は雰囲気良いけど、不便なんですよね。スーパーは駅の高い東急しかないし。車運転するにも、道狭いし。急坂あるし。
アピタ側は便利だけど、箕輪の物件は、駅から、遠すぎ。ほぼ綱島。ドンキが近いってのもイメージ悪い。
この２つの物件比較したら、断然大倉山が高いと思う。でも、各停駅徒歩10分は躊躇する。横浜勤務、渋谷通学のファミリーには、最高だと思う。

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日吉いいけど駅近物件ないよね。だから無い物ねだりしてもしょうがない。

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大倉山４丁目ってどうなんでしょうか？駅距離なら１～３丁目の方が近い。なんか微妙かな。

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一丁目は近いけど綱島街道、東横線、新幹線に囲まれ、場所によっては環境があまりよろしくない。
二丁目は大倉山そのもの。マンションを建てるところなんかある？
三丁目はたしかにベストだね。駅近かつ閑静。
四丁目、五丁目はちょっと駅から遠いけど閑静でいいところだと思う。

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大倉山は坪260位だと思うんですがね、日吉はそれ以下と予想、、、
この規模だと日吉はシティなんですかね。

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箕輪町は長谷工タッグだから70平米5500万円ぐらいからかな。駅15分は日吉だとある程度仕方ないからなぁ。

大倉山は70平米6000万円からだと読んでいるのですが、この価格帯でも買いですかね？閑静とは言え徒歩10分で遠い上に普通しか止まらない大倉山で過去最高の値段になりそうなのでさすがに躊躇してしまいそうです。皆さんどうでしょうか？

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>>103
パークハウス日吉って、一番高い部屋でも7500万くらいでしたよ。下層階5500万、中層で6500万～くらいてした。

今思うと凄く安い。当時でも、割安感があったから、瞬間蒸発でしたね。

箕輪町のプラウドが、その価格だったら驚愕だけど、ここは、7000万超えもあるかも。

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日吉パークハウスは土地の仕入れが安くできたらしいですよ。あそこよりは流石に安くはなるとは思いますが、昨今の情勢では分かりませんよね…。70平米で5200万円ぐらいですか。まぁでも、戸数が多いから大倉山より買いやすそう。

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大倉山はHPにある77平米が6500と予想

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6500で売れますかね？
普通に都内買えるし、もうちょい足せばリセール
期待できるムサコのタワマン買えるし…。

買ったとしても後悔しそう。

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>117
同感です。

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113さんの仰る価格帯なら、僕は見送りですね。70で6000からだとさすがに高過ぎる気が…坪280越えが最低価格とは思えない気も。
でも人気の立地で小規模…あり得なくも無いですかね。

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>>113
公立小学校に通う、お子さんがいるなら、買いだと思いますよ。大綱小中は評判いいし。でも、所詮公立小学校だからね。通ってる人の話し聞いてると、いたって普通。他の小学校同様、問題児もいるし、問題のある先生もいる。

保護者の方も、いろいろです。
私が、「1年生の娘が宮沢賢治が好きで、よく読んでる」と言ったら、大綱保護者に「えー、あんな暗い本読ませてるの？子供用探すのー？」って言われてびっくり。　宮沢賢治って童話作家なのにね。公立だし、小学校だし、全員の民度が高いと言うわけてはないです。
(大倉山でも菊名住所方面に行くと、ミニ戸建てや、ボロ家屋が多いです)
マンションと全然違う話しですみません。

でも、絶対、大綱小学区ということ売りにしてくるよねー。
うちは、通勤が都内の東側だし、子供も私立なので、やはり、急行なしの徒歩10分は辛い。

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>>117
今、都内だと、7000万だしても、まともなマンション買えないんですよ。

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昨今の市況や大倉山の希少性を考えると116さんの目線もあながち遠くないような…
個人的には条件次第で真剣に考えたいので、そうで無いことを祈るばかりです。

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俺も6000だったら見送りです。戸建て買えちゃえますしね。野村は住友と違ってあまりに変な価格は付けてこないイメージがあるのでもう少し下がる期待はするんですが。
とはいえ5800とかでも買わないかなぁ。

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発表前の価格予想楽しいですよね。笑
答えも無く不毛なことだとは分かっているんですが、、、

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都内で7000万円出してまともなマンション買えないって
大げさすぎ笑 大田区、品川区ならそこそこ
広くて良いマンション買えるでしょ。

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>120さん

大変貴重な綱小中の情報ありがとうございます！
すごく参考になりました。

綱中推しされると何だかすごく良いように感じて
しまうのですが所詮公立ですよね…。

やはり6000万円の価値はないと考えてしまう。

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>>125
まともなマンションってどんなイメージですか？

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>>125
都内の世田谷、目黒だと、7000万では、まともなマンション買えませんよ。
パークハウス学芸大学とか徒歩12分68平米中部屋で8000万～。

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こんな不毛な議論やめようよ。この板で誰も学芸大学とか目黒とか検討したやつなんていないから笑
ここは横浜の中流層が住むエリアなので消えてください。

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>>125
買えないよね。
徒歩12分とか、池上線とか、沼部とか、競馬場近いとか、貧民街近いとか、バス便とか、大通り沿いとかなら、7000万弱で広めのマンション買えるけど。
65平米3Ldkがまともとは、思えないけど、そういうマンションなら6500万位で売ってるよね

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>>129
すごい！この板の人のこと全部調べたんだ！
仕事できるね！

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箕輪町の物件の写真ありがとうごさいます。
あの写真の完成時期って竣工が10月末になるのか、
入居が10月になるのかどちらなんでしょうか？
看板の見方がよく分からずどなたか教えて頂けると幸いです。

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>>132
竣工予定だと思いますよ。
同じプラウドで日吉15分(駅まで行かずとも近くにアピタあり)と大倉山10分なら、私なら日吉が出るのを待ちたいなと思います。駅距離と長谷工で大倉山より価格が下がるなら尚の事です。同程度の価格帯であっても私的には日吉かな。

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大倉山プラウドも、CASBEEのスコア見る限りはそんなに建物に金掛けて無さそうですね。

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地盤考えたら大倉山なんかより日吉のほうがいいんだろうけど、日吉徒歩１５分とかなら菊名徒歩５分のほうが家から渋谷までの所要時間短そう。無論、横浜へは圧倒的に。

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>>136
菊名5分の大手デベ新築の予定があるんですか？

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総合すると6000は行かず、白楽と同じぐらいが妥当ということですかねー。5500-5700ぐらいがスタートかな。

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77平米なら6000はあるんじゃないですか？

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あ、すみません。70平米換算で書きました！

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安い部屋なら5200〜とかあると思いますね。

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>>135
上層階やいい部屋はそのぐらいいくかもね
この駅はなぜかニッチな人気があるところ
ぼくもこの駅にここまで払う価値をみないから値段もあるけど日吉とか菊名5分がいいね

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大倉山駅周辺をあまり意識して考えたことがなかったけれど
そんなに価格が高い感じの場所なんですか？

ただ、ここは駅から少し距離があるので
そこまで高いと感じる価格にはならない気もしますけど。

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個人的には77平米で6000ですら高いと思うのですが…

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最近マンション価格が上昇傾向であることも考慮してね。

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>>144
価格を吊り上げたい人が書いてるだけです。

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坪200くらいが妥当だな。

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価格上昇局面であることを踏まえても大倉山に6000は払いたくないなぁ、買わなければ良いだけですが。
将来痛い目に合うのが目に見えていると感じます。

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