プラウド大倉山ディアージュ

じゃあ給料上げて

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最近7丁目で販売してた築20年程度の物件のフルリノベーション（タカラレーベン）が坪170とかしてたのに、すぐ完売してたからねぇ。徒歩15分とかで。

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だとやはり250ぐらいか

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＞武蔵小杉って、住みたい街ランキングで上位だよ。あんなところって。

人気が人気を生んでるだけのバブルな状態だけで本質的な価値なんてないじゃん。
住みたい街ランキングで上位だから私も住みたい。っていう思慮のない人を集めて価格を釣り上げてるだけ。
あなたもその口なんじゃない？ｗ

ＡＫＢが馬鹿みたいに売れたり、２００９年に民主党が大勝したり、美味くもないパンケーキ屋に行列したり、
世の中、本質的に価値のないものが人気化することなんて日常茶飯事にあって、武蔵小杉もそれ。

＞武蔵小杉の駅前マンションと大倉山の駅前マンションが同じ価格だったら、大多数の人は武蔵小杉選ぶけど、あなたは大倉山選ぶんだよね。

武蔵小杉駅前に馬鹿みたいに乱立するタワーマンションより、大倉山駅前の貴重な一棟のほうが価値あるもの。
あのタワーマンション、バブルが終わったらゴーストマンションになって社会問題になると思うけどｗ

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でもホントに武蔵小杉はバブリーだな。
大倉山は静かに住みたい人だけ検討すればよい。　
相場は上がってるけど、投資家が運用するような物件じゃないし、落ち着くとこに落ち着くでしょ。

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武蔵小杉が寂れるなら大倉山には人がいないよ・・
駅も廃止になるかもしれない

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武蔵小杉vs大倉山はこのへんでいいんじゃない？
比較対象ではない、ということで。

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大倉山といっても、実質、綱島エリアだったり、
菊名といっても、鶴見エリアだったり、
そういう物件とこの物件の価格を混同してる人には理解しがたい価格に見えると思う。

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他の街を悪く書き込みするから荒れるんだよ。

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ここ数年での大倉山の新築って、どれも大倉山ど真ん中ではないんだよね。今回の物件はその点、看板に偽り無しではある。

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はい？笑
ここ、元、太尾ですが？

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東横線だけでなく、新幹線もよく乗る、でも静かな立地がいいって人には適してる。駅徒歩10分くらい、利便性だけもとめる独り暮らしとかじゃない限り、全然苦にならないと思うけどね。

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>>438
大倉山って書き方が悪かったか。大倉山の山のことを言ってるわけじゃないです。太尾町の中ではってことですね。
改札でてエルム通り方面の新築物件がなかなか出ないので。

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近所に住んだ経験があります。
大倉山の中でもブランドでいえば丘の方がありますし、逆に川沿いに高いお金出して住みたくは無いです。丘の方は大倉山の住所ではなくなりますが、住民は皆知っていることです。
仰る通り、ここは、太尾です。
ちなみに東京方面への通勤はしんどいです、横浜勤務であればオススメ！

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東横線よりエルム側、且つ丘側の新築なんて出そうにない・・

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>433
武蔵小杉のタワーが廃れることは大いにあるよ。大倉山にはタワーはありませんから。もうちょっとよく考えたら？

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まだやるの？

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基本は山の上が高級、平地のフラットアプローチは良いが土地の価値としては劣る。　　
大倉山アドレスは賛否あるが、価格的にはプラスでしょう。

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また何のアップデートもなくHP 更新と次回更新日の先送り。。。

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>445
高級？ここ大倉山だよ？

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445さんではないですが、丘の上は、高級だとは思う。
みんなが知るような著名人も住んでたりしたし。

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高級だったのはバブルの頃まででしょ。
今だと日吉、綱島のほうが人気高いですよ。

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>>449
綱島は便利ではあるけど東横の雰囲気を好む人は選ばないかな。日吉は昔から人気のあるエリアだけど、駅近マンションが出てくる土地はありませんよねぇ。

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綱島は新駅で化けるよ。大幅な地価アップを予想します。

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大倉山。メジャーではないけど、悪くはないじゃん。白楽のプラウドと同じくらいの価格になるんじゃないかな？

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>451
綱島住民お疲れ様です。

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地味に便利なのは、港北区区役所は大倉山にあること。
白楽とかの神奈川区の区役所は反町だったよね（？）

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>>453
きっと数年後をイメージできないんだね。

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綱島の駅直結マンションできたら、絶対買う。できるかわからないけどね。

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綱島はラブホが多いし目立ち過ぎ。
そこが改善されれば、もっと人気がでると思う。

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フルローンで買おうと思ってますが、他にフルローンで買う人いますか？

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はーい

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ここ買う人フルローンで買う人多いんでしょうか？

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迷わず行け
行けばわかるさ

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フルローンが悪い訳じゃない、資産のない人がフルローンで組むのがリスクです。資産があれば、金利上昇傾向でも繰上返済で返済負担調整できますから。

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綱島は東横線でも別扱いですよ
下りならほぼ半分がこの駅で降りるし
朝の通勤通学時は駅の改札とホームは
ごったがえしています。

綱島界隈ではマンション建設が一向に
止まらず相鉄線と繋がる3年後には
酷い乗車率になるのは目に見えている

これら考慮すると東横線を外すことを
個人的にお勧めしますよ

そう思ってる人多いと思う

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自由が丘　ニコタマ　イメージリーダー
武蔵小杉　溝の口　ＪＲ
鷺沼　元住吉　　最終電車目的地
日吉　たまプラーザ　駅ビル
綱島　あざみ野　横浜市営地下鉄　
大倉山　市が尾　区役所

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東横線はずして何線狙うの？

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相鉄直通でそんなに乗車率変わりますかね？
元町・中華街で接続するならともかく、西谷から新綱島、日吉だし、大倉山以南で多少電車の本数減る程度の影響かと思ってたんだけど。
誰か詳しい人教えて。

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>>465
市営地下鉄は綱島じゃなくて日吉だね。

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>>467
副都心線のときも、みなとみらい線のときも、大幅なアップだったでしょ。

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>>469
その２つは終着駅が先になるイメージだったけど今回は違うよね？
大倉山以南の場合、相鉄乗り入れ後も都内へ出る時は元町・中華街からの電車に乗り、帰りも元町・中華街行きに乗ることになる。
特急→普通とかの乗り換えを除けば、基本相鉄線関係ないと思うんだけど、東横線を外した方が良いくらい乗車率アップすんの？
それが分からないんどけど。

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↪︎466

自分でかんがえなさい

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>>471
分かった田園都市線狙う。二子玉と溝の口。

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>>472
田園都市線の混雑は東横線の比じゃないよ。

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>>473
時差通勤するから東横線でいいや。

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帰りは時差通勤でもラッシュですが

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いいんだよ。金あるから中目黒に住むよ。

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神奈川で東横線より良い路線なんて無いっしょ！

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>477
釣りしないで。

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外観出てるね、結構素敵な

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外観はね。

それにしても、情報勿体ぶりすぎ。

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ゆとりある敷地は確か。
見に行ったら40しか作らないのが不思議なくらいの広さ。

外観もいいし。
いったいいくらなんですかね。

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>>481
敷地2000㎡で5階建てだから、敷地目一杯に建てたとして1フロア8戸、1戸辺り80㎡しか取れない。むしろ詰め込み過ぎでは？？？

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容積率150だったかと

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検討していましたが、遅いのと、その説明の無さが不誠実で、長いお付き合いはしたくないとの判断から、別物件を購入しました。
電話に出た若い？お兄ちゃんの電話対応もアタフタして販売時期をごまかそうとする気満々で、辟易しました、さようなら。

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はい、またまた販売時期延びました。

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販売は早くても4月末～連休にかけてじゃないのかな？そもそもモデルルームはいつ頃できるの？

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欠陥デベの不誠実PTが進める各駅徒歩10分の氾濫川近物件などニーズがあるのでしょうか？
僕はここは見切って桜上水を買いました。

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クラッシィね

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まだ現地見てないんですけど、そもそも工事自体は始まってるんでしょうか？

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本日、資料が届きました。駐車場が全て平置きなんですね～。

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>>487
人それぞれですねー。個人的には生活基盤として横浜アクセスは重要なので、京王線は考えられないなー。田園都市線ですら躊躇しますねー。東横線が高くて無理なら、市営地下鉄・京浜東北・横須賀線・東海道線・京急・相鉄・横浜線の順に妥協していくつもりです。

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>491
東横線沿線住民お疲れ。

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大倉山のこの物件気になるんですが、dinksでも肩身の狭い思いしたりしないですかね。
学区が良いとかってやはりファミリー向けなんでしょうか。
静かな環境の低層マンションをと考えているのですが。

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子供が走っても、怒らないでね。

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で、いくら？

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サラ金で結構借りたことがあるんだけどローン審査通りますか？

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大倉山近隣には広告配ってるみたいですね。
モデルルームの前に販売準備室を開設するそうです。
随分とのんびりしてるなと思ってたら動いていたんですね。
我が家も買い換え検討してますが、値段次第かな。

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駅にポスター張ってますね。

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＞496さん
消費者金融からの借金を完済してあり、尚かつ5年経過していれば
何の影響も及ぼさないと聞いた事があります。
消費者金融に借金をすると、信用機関に5年間は個人情報が
残されていますが、それ以降は消去されるそうですよ。

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>499
サラ金で借りたことがあってもローンが借りれるなら良かったです！

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販売時期は5月だそうで。
もったいぶって、関心を引くつもりですかね。

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私のデ元ベ時代の経験に基づくと、こういうケースは、思いのほか需要が確認出来ていない場合が多いです。
値付け含めて慎重な対応をしているのでしょうね。

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明日から、エルム通りに販売準備室開設するらしいですよ。

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>>503
そうなんですね。モデルルームはいつ頃オープンするのでしょうかね？価格を含め、詳細を早く知りたいです。

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あらら５月かい。白楽はスムーズだったのにねえ。徒歩10分ていうのもあって反響が鈍いのかな。

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5月ですか。。
価格が気になる。

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あくまで予想 ですが。
坪285 70平米だと6000ぐらいでは。
最近どこも高くなってきてますし。
40戸なんでもう少し高いかもしれませんね。

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>507
相場観なさすぎだと思います。
坪２５０以下が妥当ですよ。

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大倉山徒歩10分で坪285とか絶対に無いですし、誰も買わないですよ、、、
マンション価格上昇を加味してようやく250前後でしょう。

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300弱との事でした。
ご報告まで。

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たしかに坪285は無いな。でも250よりも上でしょう。75㎡6000万、坪265前後。

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≫503さん
どこからの情報ですか？

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>>512
うちのマンションに広告が入っていて、そこに記載されてましたよ。

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>>510
どちらからの情報でしょうか？

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何はともあれ、ここまで延期が立て続いたのは、デベにとって都合の悪い状態だったことだけは事実。売りたい価格帯に対して、資料請求時等のアンケート結果が弱いのでしょう。冷静に考えて、大倉山徒歩10分に60Mとか払いたいですか？過去の相場、足元のマーケット環境等を十分に考えてみましょう。

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>>515
過去の相場は大事だが、アベノミクス後の価格変動を知らなすぎでは？
武蔵小杉タワマンは6年前坪240、3年前270、今は400。

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白楽徒歩６分の線路沿いプラウドが簡単に売れたのは結局地域にお金持ちが多かったから。大倉山にもお金持ちはいるけど山側に住んでるからここみたいな川側は買わないんじゃないの。

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坪400だけ平均単価じゃないでしょ。騙すのは良くないよ？

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ここの購買層はどんな人たちでしょうね？大倉山に縁もゆかりも無いサラリーマン、ファミリーには60Mはきついわ。

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なんでムサコと比べる必要が？
再開発の街とド田舎各駅徒歩10分を比べるのはやめましょうよ…
パークホームズは坪200です

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綱島街道沿いのリストでさえ、6千万近くでしたよ。55の戸数であっさり完売でした。
ここも早めに完売するんじゃないですかね。戸数も40だし。

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6000が高いと思うなら別の物件に切り替えた方がよいかもね。

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高台と川沿いの物件であることを伏せて本物件の価格の高さを正当化する野村の書き込み、姑息ですね。
私は大倉山に住んでいて、買い替えも検討していましたが、大倉山をよく知る人ほど、この物件に高いお金は出さない。大倉山はやはり高台です、ここは川沿いです。そして大倉山に地縁の無い人が買うほど利便性が高い物件かと言うとそうでもない。

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シティタワー武蔵小杉の今の平均坪単価400万円で正しいと思うけど。武蔵小杉の平均かというと疑問だが。

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大倉山徒歩10分のマンションとか、東京方面勤務のサラリーマンは買えないね。

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リストは4千万台から。6千万台は一番条件のいいとこ。徒歩6分。しかも一丁目。高台。
ここは元太尾。徒歩10分。川沿い。みんな、野村の詐欺には騙されないように、冷静な目をもって、頑張りましょう。

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>>526
1丁目より4丁目のが人気だよ。

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