プラウド大倉山ディアージュ

>>265
あれは情弱が買っただけ。

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冷静にぬって考えると白楽70に60Mとか吐き気する買い物だよね…不動産市況を考えると仕方無いけど、あれは買えないわ。
大倉山は70で最安55Mってとこでしょう。

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>>269
それは高すぎ。

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高すぎるとは思うのですが、白楽の価格を見ると現実的にはそんなものかと…
白楽より大きく安くする点も見当たらないので…

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>>271
だから白楽のは情弱が買っただけだから。

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とは言え、結果的に売れたんだし、大倉山だって同程度の価格で来るでしょう、その価値があるかどうかは別の話ですが。

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>>273
ここも情弱の人間が買えばの話だけどね。

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住んでましたけど、大倉山は地味に人気ありますからねぇ、割高を承知で買う人も多そうだし、小規模プラウドだし、ぶっ飛んだ値付けじゃなければ即完でしょうね。

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>275
情弱が買えばね。

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日吉も綱島も元住吉も菊名もすきだが、道路も狭く、曲がったとこもおおい。坂があり、狭隘。
新幹線、綱島街道、高圧線、周辺工場も多い。
大倉山のこの辺りはフラットかつ住宅地として純化しつつあるので良い。

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販売時期、2月上旬から3月上旬に変更になったようですね。
資料も届かないわけだ。

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坪250超えたらおれは買わない

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>>279
条件の悪い間取りなら250以下もあるかもしれませんね。

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平均単価はいかほどでしょうか

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プラウド大倉山は坪200以下

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>>282
不動産底値の時代の物件だからね。

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情報は強くても、経済が弱けりゃ買えないって事か。

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>>283
そうだけど、給料は当時から変わらん

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3月の販売開始時には梅の花が綺麗に咲きだす頃でしょうかね。

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モデムルームはいつオープンするのでしょうか？販売(＝登録)はモデルルームがオープンしてから1カ月半～2カ月後くらいじゃないですかね？

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>>285
逆に自分の会社は給料が下がってるくらいです。

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坪200以下じゃないと買えない。でも、東横線沿線に住みたい。

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プラウド大倉山もそうだけど、ドレッセ大倉山も、グランチェルト、ソルプレイスも大半が坪200以下で買える部屋でしたね。今じゃ考えられません。
あの時買ってた人は本当にラッキーですね。

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大倉山なんて安いから買う人いるんであって高かったら地元密着の人以外には魅力薄いのでは？

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>>291
大倉山が坪200だった時は、他(東横以外の地域)はもっと安かったでしょ。いつの時代も東横沿線エリアは総じて地価が高いですよ。

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>>292
確かに。
白楽プラウドの70に6千万も今だから。

あの頃でしたらその値段だせば都立大学、学芸大学でも買えましたからね。

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いくら昔が安くても、今現在はそうじゃない。
東横線沿線の徒歩圏内は、比較的相場が安い綱島でも5千万はします。

時代が違うから比較しても仕方ないです。

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結局世の中のマンションは売れてるのかな。
売れ残りも多い感じだし、需給が合ってるのかよくわからん。
値付けするほうも迷うだろうに。

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株でも不動産でも価格は変動するんだから、あの頃は安かったと過去の相場を羨んでも仕方無いよね。現在と未来を考えて判断するしかないよね。

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そうだよな。株だって安いときに確実に買えること出来れば、誰だって儲かる。

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そうだけど、株は投資額がコントロール出来るし流動性も高い。
不動産の方が見誤ると立ち直れない。

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大倉山は住みやすくて好きだが、本屋がいけてなさすぎ。
日吉店並みにして欲しいとまでは言わないけど(なんせ日吉は慶応がある)もう少し雑誌以外の品揃えを良くしてもらえると嬉しい。

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見誤らないマンション選べばいいよね。

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本屋で住むとこ選ぶって変わっている。

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東白楽、白楽、菊名、大倉山、妙蓮寺、綱島、日吉、元住吉、武蔵小杉、新丸子を地価が高い順に並べるとどうなりますか？

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>>302
完全にスレ違い

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バシルーラ

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そろそろ説明会の案内があっても良いころだと思いますよね。

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そうですよね。
販売時期が３月上旬ということは、２月中にモデルルームをグランドオープンさせることになると思いますので、
時期的にはそろそろ事前説明会があってもいいのかな。
既に資料請求した人にはお知らせが行っていたりしていますか？

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坪２００以上なら割高なので見送ります。

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>>307
さようなら

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さすがに坪単価200は
ないでしょう。

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>>309
200以下なんてあり得ないでしょう...

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現地まで歩いてみたけど遠過ぎ…どこが10分なんだろう

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坪単価は白楽と一緒くらいでしょ。
白楽売り切っちゃったんだし。

徒歩距離の差を設備仕様で埋めて、
ハイ！70平米6000万になりやす！って。

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港北区はガラがあんまり良くないイメージ。
10年前は土曜の夜には周辺の道路を暴走族が必ず走ってた。

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そう言えば最近いなくなったね…

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年明けに資料を送ると年末に電話がありましたが、送られてきませんね。
以前インプレストのモデルルームがあった場所に作っているのが、こちらのモデルルームかと思われます。まだ出来上がる気配はないです。

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まじで景気の先行きがわからなさすぎて困る。
投資としてアリな可能性はあるのかな？

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>>315さん
たしかに電話ありましたよね。しれっとHPの販売時期が延期になって、メール等でのその旨の連絡もなく、、、
普通こんなものなんですかね？社会人の常識として失礼だと思うのですが。
楽しみにしている分、がっかりな対応です。

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≫317さん
315です。
私も同感です。
予定より遅れるなら、せめて一報あるべきかと。
今後のスケジュールもありますしね。

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6000越えなら他行きますので、早く教えて。

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>>319
低層階は6000未満でしょ。

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75平米でいくらかな！

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60Mくらいでは無いでしょうか。

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坪250を超えるようなら割高と判断せざるを得ないですね。インプレスト、パークホームズとは市況が違えど、各駅停車の徒歩10分です。冷静に判断したいところです。

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同意、冷静に判断したい。

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長く住んでいましたが、大倉山で高いのは高台のほうで、鶴見川近辺の当物件は安めで出るはず。
77m2で60M前後だろう、階層によって。

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それにしても遅くね？笑
だいぶ当初予定から遅延している感ありますね。

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鶴見川氾濫リスクはどう考えたら良いですか。

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>>327
氾濫しないと決めつけた方がいいかと。

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>>325
高台の方は大曽根台になるから、アドレスが大倉山じゃなくなってしまい、人気は落ちるそうですよ。

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大倉山アドレスが人気？ついこないだまで太尾だったのにねえ(笑)。アドレスロンダリングでイメージアップを図ったのが上手くいったということかな。このへんは鶴見川の川筋がへし折れているところだから昔はモロに氾濫の影響を受けたはず。治水事業で氾濫しにくくなったとはいえ、土地表面には柔らかい堆積物が溜まっていることは想像に難くないけど意外にそういうことをは気にしない人が多いということかな。まあこのエリアに住むなら戸建てよりも地中深くまで杭を打てるマンションのほうが安心ではあるね。

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それにしても遅いので他行っちゃうよ。

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そうなんだよね。太尾がそのまま大倉山になったちゃったからね。
太尾のままだったらこんなに人気はないかも。
特にこのマンション建設地である大倉山３～５丁目、７丁目なんか山でも何でもない完全に低地だもんね。
大曽根台の方が大倉山らしいところがあるよ。
古くからのお屋敷もそのへんだし。

また昔はこの辺は水害もひどかった。
大雨が降ると対岸の新羽とともに浸水のニュースが流れていた記憶がある。
しかし鶴見川の治水対策によってほぼ水害はなくなった。
（むしろ台地、丘陵の小河川沿いの方が危険性が高い）
地盤も一戸建てともかくマンションなら問題ないレベル。

となると東横線横浜区間では貴重な平地な住宅地。
勘違いしたブランドもある。
安くないよ。ここは。

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安いべ

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>333
大倉山だから安いの期待するよね。

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うーん、たぶん無駄に高いと思う
一つは今の相場観で
二つ目は大倉山という論理的には説明不可能な、ある特定層へのブランド力によって

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>>335
三つ目は野村ブランドで

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高いというのは坪単価で？

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案内が遅れているのは明らかにグレードをあげる作業をしてるんだと思います。
案内資料も作り直してるのでそりゃあ時間もかかるわけでしょう。
資料請求が多ければデベロッパーとしては1円でも高く売りたいわけですな。
価格発表されてうわあってなるんでしょうね。

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坪260が良いとこでしょう。

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坪２００以下が適正価格だと思います。

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250-270でしょうか

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坪250-260万とかで売り出されたら、白楽の線路沿いプラウドを270万で掴んじゃった人たちが発狂するんじゃない？

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こんなところを坪250で掴んだら情弱にも程がある。

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でも大倉山で270いったら、他行く人多いかと。

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>>343
じゃ、250なら他のどこを選びますか？

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>345
東横以外。

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新川崎だな。

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加賀

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急行もとまらない駅から徒歩10分をどう捉えるかですよね。
250でも高いと思いますが、期待を抱いて待とうと思います。

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グリーンライン沿線攻めるか。

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そんな相場感で議論しているのが、情弱なのでは？そもそも、今のご時世坪250万円で東横線沿いを買える相場じゃないのは、近隣相場を調べれば当然の事実でしょ。今更、何言ってるんですかって感覚です。一度上がった相場を下げるのは、余程インパクトのある経済ショックがないと難しいですよね。ならば、高い相場の中、購入するとしたら、この物件はどうかっという議論の方がよっぽど現実的で建設的な話が出来ると思う。

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じゃあ買わない

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>>352
さようなら。

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351の苗字=野村

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野村さんのおかげで買う人減りました

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>>349
急行が止まらないだけじゃなく相鉄線の駅もできない点をどのくらいデメリットと考えるか・・・

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東横線のメリットは？

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>>357
ブランド力。

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東京横浜いずれも出やすい

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毎日一番上にあるので気になって見に来ました。
あちゃーもうここしか無いみたいな思いつめた雰囲気が伝わってきますよ
こういう状態になってしまうと公示地価に関係なく坪３００はくだらないと思う

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それはないね。坪300って城南買えるからね、、、
てか大倉山じゃないと嫌だみたいな田舎者なんているの？

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じゃあ２８０ですかね。それ以下にはならんだろうな。
でも徒歩10分とは思えない真剣さ。大倉山にこんなところがあったんだ、と素直に驚き。

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とはいえ、ごく数人の記載だろう。
坪280で全戸完売はしんどいだろ。
やっぱり260ぐらい。

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じゃああなたと私の間をとって２７０辺りとしておきましょう！また発表されたら見に来ようっと

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ゼネコンが木内建設と現地看板では書かれていました。
大手ゼネコンや準大手ゼネコンは今やこの規模のマンション受注は断っていますし、長谷工も、選別受注を心掛け始めている見たいですからね。

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道路が４～６ｍの一帯なので、大倉山ハイム周辺（道路１２ｍ、植栽豊か、公園多い）とは全く違う。

また、グランチェルト、プラウド、ソルプレース、アルス、秀和、グランデージ等大型マンションがある北とは敷地が小さく、敷地自体で環境を作れない。

大倉山ハイム周辺のように、アリーナ、税務署、警察署、スポーツセンター、登記所、区役所、公会堂、福祉事務所、ペペ、キュービック等がすぐ近くにない。大綱中学には近いですが。

その点、やはり、大倉山のマンション街では二流立地。知事公舎のあった横浜最高級住宅地のはすれといえなくもない白楽とは異なる。

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１階が坪270万スタートで最上階が300万少し切る位ですよ。

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