シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

あのー、ここシティタワーのスレなんですけど。

この盛り上がりのなさ。
検討者らしき書き込みは長らくほぼなし。
パークスレも同様に閑散。
伸びてるのは数人程度で延々と煽りあってるだけであろう例のスレだけ。
武蔵小杉ブームの終焉でしょうね。

もうだいぶ売れているんですよね？
そしたらこのスレはもう盛り上がらないでしょうし、盛り上げる必要もないでしょう。

いま買ってるのは、日本語のできない人たちばかりだったりして。
それなら、ここが盛り上がらないのもわかる。

>>882
いや、今は黙って買いに入ってる。
だってみなとみらいな価格が登場したから。

みなとみらいと武蔵小杉を同じ土俵で考えられる人ってどんな人？

>>886
そーそー小杉の比較対象は中目黒でしょ？

>>886
武蔵丸(MM)〜⁉︎

みなとみらいはタワーマンション。
武蔵小杉はタワマン団地。もしくはタワマン村。
このシティーも団地村の中の1本。という扱いでしかないのかも。

そもそもイメージが全然違う。川崎と横浜じゃ、好感度で横浜に軍配があがるのは致し方なし。唯一の武器である交通利便性がどこまで通じるかでしょう。

ここ、あと何戸ぐらいのこってるの？

普通に考えて、小杉の方が断然住みやすいし、生活しやすい。
ミナトで都心通勤はないし。
買い物も同様。
改札遠すぎ。

角部屋が9000万円突破
坪単価420万円

それなら、みなとみらいのほうがいいかな…

住宅ローンの適用金利考えたらみなとみらいは…
空前の低金利がいつまでもつやら

>>889
ふつうにみなとみらいと大崎、品川あたりとは比較検討するけどな。

でも西新宿と見比べると一見して高い印象なんだけどね。むこうが安すぎるのかな？もはや新宿はあの値段じゃないと埋まらないのか

>>894
みなとみらいは共同給湯ラインがあるからランニングコストが割高。
その分ボイラー給湯器の設備投資がなく安感がなきゃいけないんだけどデベが吸収してんだろな。

なんか、ここのところ妙に静かですね。
みんなMMのスレに行っちゃったのかな。

ところで、第4期の価格は第3期並みなんでしょうか？

ネットで比較検討したり情報収集しながら買う必要がある庶民の購入は終わったということでは？
あとは、金が余っていて投資に関する情報が勝手に入ってくるような富裕層が、ネットなど使わずに購入するか決めるタイミングなのではないでしょうか。
一般庶民について言えば、ここより立地がいい駅近タワマンが坪300程度であれば、そちらを検討する層もいるのでしょうね。

>>899
ここより立地がよくて駅近で坪300のタワマンって、どこかにありましたっけ？

>>900
こちらは東急4分、横須賀線4分ですよね。
計8分ですね。
GWTは0分/6分、MST・SFTは2分/4分で、いずれも計6分。
レジは6分/0分で、こちらも計6分。
特にパーク３兄弟は、このマンションのウリであるグランツリーが近いも、
ほぼ同等に満たしています。

ちなみに、今の武蔵小杉住民の感覚からすると、グランツリーはあればあってで便利だけどなくても困らないという状況なので、
住んでみたらグランツリーが近いことは魅力に感じないかもしれませんね。
別の意味では、この近辺に至近なスーパーがなかったので、スーパーとして使用する必然性は高いかもしれませんね。

>>901
中古の話だったんですか？
すいません、新築しか頭にありませんでした。

>>902
専有部分の設備はリフォームすればなんとでもなりますし、中古と新築の差額を考えればリフォームも大して費用はかかりません。
ここのように分譲価格が高額ですと、新古や中古の価格は分譲価格より下回る可能性もありますので、それを考えても中古を検討されることも合理的な検討になると思いますよ。

でも中古そのものも高くなってるし・・・
ＧＷＴより前の物件は仕様も微妙・・・

>>904
仕様は何のことをおっしゃってますか？

プラウドタワーの新古が坪370で出てますね。

>>905
そもそも、免震じゃないでしょ。リフォームできない部分が大きいのでは？

今時、免震以外のマンションに住みたくない。たとえ安くてもね。これが世間の声だと思うよ。

駅に近い三井系のマンションはデザインが古くて団地みたいで嫌です。ベランダのデザインが最悪だと思います。

>>909
駅に近い三井系マンションとエクラス以外は立地で完敗。
マンションは立地が全て。

>>908
はい。素人さんお疲れ様！

>>909
MST、SFTの話題が出ると決まって半を押したようなコメントが出てくるけどなんか恨みでもあるの？
マンションは本当に立地だよ。10年後の価格が楽しみだわ。

>905
①Low-Eガラスでない。②(物件によっては)ペアガラスでもない。③開口部が狭い。④ベランダの壁。などは変えようがないところですかねえ。
専有部もキッチンや洗面の天板とか風呂の手すりがメタルでないとかやはり今はありえない仕様も多いので、手を加えだすとかなり大変と思ったけど。

個人的には、囲まれてないほうが、抜け感あって立地としても悪くないと思うけど。
南と西は、何もない分、解放感半端ないかと。

>>914
Low-eの効果なんて限定的ですよ。まあ狭い70平米で良いならどうぞ。全熱交換がない点ではここはコストダウンしてますね。

Low-eあるとないはだいぶ違いますよ。

立地も大切ですが構造的に古いと価値は上がらないだろうな。

古くなったタワマンなんて、買いたくないわ

>>919
狭い部屋しかないタワマンなんて買いたくないわ。

>>918
構造全く古くないです。
なんの根拠があってそのようなことを？
狭いタワマンしか買えない妬みですか？

>>914
狭い間取りしかない。
バルコニーが狭い。
トランクルームが占有面積に含まれてる。
全熱交換でない。
風呂がダウンライトでない。
スタディルームがない。
ラウンジが二層吹き抜けでない。
タワマンなのに駅から4分もかかる。
綱島街道と府中街道に挟まれた汚染立地。

など変えようがないところですかね。

>>922
住民の質もね。

三井高層団地は他に行けば。
ここはタワマンの検討サイト。

>>923
922はシティタワーのことだからね。
ゼネコンが、前建もイマイチだね。

>>924
最高70平米のタワマンですか？
おもしろいですね。

みんなやけのやんぱちだね（笑）
明日はきっと世の中変わってるよ。
素敵な住まいがみつかりますよーに。

狭い間取りしかない。 →広い間取りは売れ残るのでイメージダウン
バルコニーが狭い。 　→タワマン特に高層階のベランダは実質使わない
トランクルームが占有面積に含まれてる。 →トランクルームがあるだけマシ
全熱交換でない。 →一種換気は臭いの逆流起こる。メンテナンスコストが高い
風呂がダウンライトでない。 →風呂は前面に2個のライトが最良
スタディルームがない。 →子無しDINKSに不利な設備
ラウンジが二層吹き抜けでない。→空調のコスト高い。共益費に反映
タワマンなのに駅から4分もかかる。 →間にグランツららスクエアあり退屈しない
綱島街道と府中街道に挟まれた汚染立地。 →クルマ持ちにはむしろ出入りに有利

はい、完全論破

>>928
それ以前に、川向うの川崎市の物件はあり得ない。都内の住人から都落ちとかいって、下に見られるのは耐え難い。本当に変えようがないのは、川崎の民度や治安の問題。

>>914
こういうのが、デベのやり口ですか。
なぜ、普通の消費者が５年も前に供給されたマンションの仔細に詳しいのでしょうか？
逆に、そういう重箱の隅つつくくらいしか、パークには非がないってことですね。
免震も、劣化や直下に弱いなんて話を無視してゴリ押しですか。

ちょっと中古の話をすれば、レスがズラズラ。
スミフさんも、意外とこのスレを気にしてるんだってよくわかりました。

きっと隣の中古分譲マンションも、大島てるに書かれていることは伏せて販売してるんでしょうね。
デベさんって怖いな〜