シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

リーマンショック前もそんな雰囲気でしたよね。
さてオリンピックまでもつか見物。

武蔵小杉はリーマンショックでも影響なしだった。

>>739
やれやれ、盲信してますね。
この先500、600と上がっていけばいいですね。

700まで行きましょうよ

このマンション、小学校はどこになりますか？
選挙の投票所はどこですか？

綱島街道沿の東住吉小学校では。。
お受験は中学からが多いんですかね。

第4期
本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年2月下旬
（正）販売開始予定時期/平成27年3月下旬

延びてる。

前回同様戸数ちょびちょびでなくまとめてる感じですな。

予定通り要望が集まらなくなってきているようだね。

違うでしょう。
スーモにこの１か月掲載されてない。
むしろ売り渋りかな。

先日、モデルルームに行って参りました。満席状態で、営業の方が走ってましたね。かなり、忙しそうで、多分相当、売れている感じがしました。少なくとも、注目され、見に行きたいと思う人は、多いのでは。人気があるんですね。
私たちは、北向のお部屋を購入しようと思ってます。正直悩んでます。三井さんの北口のマンションと比べてみたい気持ちもあります。同じ金額なら間違いなく、住友さんのマンションにするのですが、唯一きになるのが、グランツリーの屋上の公園？です。子供が沢山いてうるさいのでは？きになります。三井さんのマンションは、入居が当分先なので、家賃が勿体ないのと先行き不安があります。また、北口なので横須賀線まで遠いのではという、懸念があります。だれか良いアドバイスを下さい。お願いします。

>>748
両方買っちゃえ。
好きな方住めばいいじゃない？

>>748
武蔵小杉に土地勘のある者です。

初期に買った上階の人より1,000万高くても笑って流せる余裕がある、
横須賀線を通勤に使う　→　シティタワー

横須賀線を通勤で使わない（必須）、フロンターレが好き　→　三井の北口

どちらにも該当しない　→　東口の中古

個人的には中古の掘り出し物をのんびり待つことをお薦めします。
なぜなら今が小杉のピーク価格の可能性が高いからです。
オリンピック２年前ぐらいから緩やかに下がり始めると思いますよ。

>>747
SUUMOに掲載されないのは広告の予算不足、
計画変更は見込みハズレ、
決まってんじゃん。

>>750
中古こそ販売時より1000万以上高値で買わされそうだけどね。

>>752
それも笑って流せる余裕がある人が中古を買うんですよ（笑）

なんだ、皆笑ってるんだね。

幸せの街、武蔵小杉。
金持ち喧嘩せず。

週末用に横須賀線は絶対に使えた方がいい。小杉である意味ない。
中古の質感が気にならなければ、中古でよいのでは。
自分は、耐えられなかったけど。

有り難うございます。シティータワーを購入します。

>>755
ギャグなの？

三井は住友の価格は全く参考にしないらしいですよ。
けっこう安く出すんでしょうね。

坪、280〜320の間だそうです。

>>760
あの立地じゃ安くしなきゃ売れないだろう。

三井は380〜390で確定でしょ？

どっちなの？

間でしょ。

なんだそれ？
ここの書き込み、ぜーんぶ憶測かよ

いくらなら三井を買うんだろうか？

350～360までかな… あ、ちょうど間か

あんな立地でそんなにするの？

新価格は、都心中心にどこも結構エグクなるらしいみたいですねえ。

シティタワー営業の方も横須賀線、東横線、南武線囲まれたエリアが一等地だといってましたが、三井現地と比べたら差は歴然ですね。目の前グランツリーだし。

ま、何にせよ向こうの価格が出るまでは、ここの検討者は二の足を踏むだろうね。

ここは坪420で｢我が道を行く｣んでしょう
エントランスは豪華だしキッチン仕様も天然大理石で高級
間取りは間口広いセンターインなんで実際より広い作り
三井より坪30くらいは手間が掛かっている

いいマンションやな。

プラウド小杉のキャンセル出てるみたいですね〜。
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-musashikosugi/

ほんとだ！坪325万、広さは丁度ここより少し広いくらいかしら？

今申し込めば、フラット最低金利を享受できるね。

GWTみたいに露骨にのせてないなｗ
せいぜい一割増し

まぁ抽選でしょね

もと6640万かな。
71.32m2、44階南向き、間取りはタワーとしてごく普通だったか。

おきて破りのダブルアンドンだよ

http://blog-imgs-50.fc2.com/m/a/n/mansionotaku/2013041909090225f.jpg

安っ！っと思ったけど、ダブル行灯かあ。
なら、いらんな。

70平米で子沢山はレアだしディンクスやシニアに即売でしょ。
開放して広々リビングにすればいい。

確かに酷い間取りとは思うけど
廊下がない分、部屋が広いんでメリットでもある
20坪じゃ広さ十分の間取りはタワマンじゃ少ないから
そこをどう取るか

でも、ダブル行灯でいい人は、この物件には興味無いんじゃ？
ここは、行灯部屋を作らないために超ワイドスパンにしてるせいで、価格が上がってる面もあるからね。

>>780
それ西向きの別部屋ですが。。。

間取り紹介のブログで、目黒のブリリアタワーが絶賛されてますね。

その中で、シティタワーが引き合いに出されてます。
いい意味で。

ブログではプレミア除くと平均坪450とか予想してますね。
プチバブル期のパークタワー目黒が400だったとか。
例え低層でももし目黒直結が450で買える部屋があれば
ココの420の割高感は半端ない気がしますw

>>787
あのブログでの結論は500超えで仕方無しの結論ですよ。

それで、結論的ですが、プレミアムタイプも入れた全体平均で坪単価500万円強、プレミアムタイプを除くと坪単価450万円という所かなぁ･･･（仮に事業協力者住戸が低層中心となるようだと坪単価は450万円をあっさり上回ると思いますが･･･）。
当初はもう少し控えめでもおかしくないと思っていたのですが、ランドプランや間取りを見れば見るほど単価安を期待するのは難しいと感じてきました。

んー、この書きっぷりだと少なくとも低層は450で買えると読み取れますけどね。

目黒は600万ですよ。

目黒に関心はあっても、ここには関心のない人が多いですね。。。

ブリリアタワー目黒は専有面積にトランクルームを含めていないところが際立って好印象だな（笑）

既購入者の手汗がじっとりと
あれ俺ひょっとこ
目黒
かえたん？

>>793
坪200の差はでかいよ。
70平米で4000万変わるし。

坪200差のソースよろしく。
マンションを何千件と見てきたブロガーの見解は789ね。

>>795
794ではないが。
70平米は21.175坪、1坪200万の差があれば値段は4235万変わるよね？
ソースっていうか、こんな計算すら出来ないの？

>>796
789でブロガーは坪450って言ってるよね？
ここは420だから坪200差だと620ってことになる。
620だというソースを出してってこと。
貴方こそ読解力大丈夫？

４５０では大赤字です。
６００で行くでしょう。間違いない。

小杉でもタワーの上層行くと小さいけれども海も山も遮る物なく見える。解放感半端ない。

>>799
確かに都心の遥か彼方に、ポツンと筑波山が まるで
sunny-side up の目玉焼きの様に観える日もあります。

ん、当然南西の話でしょ。

個人的に好きな眺望はほどほどの中層で視界が抜けてる条件かな。
でもってほどほど四季のある公園、電車、車、船などの動きがある眺望。
あんまり高層だと何が何だかよくわからないし動きがないとすぐ飽きちゃう。

>>801
勿論です。
南西方向では伊豆半島から箱根、丹沢山系、そして
関東平野を囲む山々が累々と連なり、先程の筑波山
へと続きますね。
冬場は富士山が望める日々も多いですね。
南西方面だけでなく、東京湾越しの房総半島からの
日の出もなかなか良いものです。
停泊中の船舶も、羽田空港の離発着も楽しめます。

>802
どこを見るかですかね。
自分も中層と思っていましたが、小杉では上層の方が良いと思います。足元には見るべきものはないですから。
803の方が言うとおり空を含めた遠景が素晴らしい。

現実逃避が続きますが
実際500くらいで目黒買えたら
とんでも無いことになるよ

なんてね〜

>>805
何がとんでもないんだか。
あなたの願望だろうけど、どちらもあなたの手には入らないよ。

>>805
俺は両方買っちゃうけどね。

三井と迷ってます。
３５０以下なら三井かなと。

結論としては金さえありゃ好きな物件買えばいいってことね。

今週のスーモ、「好きな３ＬＤＫ特集」の第２位はここのＢ３タイプの間取りでしたね。

>808
350万以下、低層・見合いで良ければ、余裕でしょ。
ただ、リセール考えるとどうなんだろうか。

皆さん、地震は怖くないですか？

>>811
雷、火事までは実際怖いですけど何か？

地震国の建築技術が不安でしたら、海外に住まわれたら良いかと。
海外はテロありますけどね。

>>810
ここもリセール考えるとどーなんだろ？

>>813
現在の首都圏物件に関して言えば、リセールよりも資産保持を重要視したほうがスッキリするですよ。
何があるかわからんって時代だから。

公式サイトの物件概要が書き換えられてることに気づきました。

入居（引渡）予定日
平成28年4月中旬(予定)

いままで、3月下旬だったはず。
何か連絡来た人いますか？

>>815
すいません。
契約者用のスレに書こうとして、間違えました。

>>816
横浜カジノ候補地ほぼ決定で中国人はみなとみらいへ殺到見込み。

引き渡しの事、こちらに書かれていても助かる情報です。
半月ばかり延びてしまったという事なんでしょうか。
最近はどこも建築現場は人手不足なんて言われていますけれども、
そのような影響がこちらにも？？
急いで作るよりは、丁寧に作ってもらった方が良いですよね。

引越の混雑緩和のためでしょ。

来期の売上と利益に目処が付いたので、
今後の契約分は、その次の期に回したいのかも。

まあ、あれだけ価格を爆上げすれば、
予算は余裕で達成できそうだし。

純粋に契約者数が増えてきて、３月末までに引き渡しが出来なくなってきたからって聞きましたよ。物理的な話みたいです。

何だそれ。そんなのあり…？

ただ工事が遅れてるだけなんじゃない？

順調に売れてるみたいですね。
すみふ的には売れすぎちゃって困ってるくらいかも。
SUUMOの冊子にもここのところ、広告出してないし。

引越しの都合上と思われ。
すみふも予想外に売れてしまってるようで…

内覧のスケジュールなどには変更ありませんか？

今度MRに行こうと考えてるんですが、
これから買う場合、坪単価はどのくらいになるんでしょうか?
行ってお払い箱だと無駄足なので教えて頂けると助かります。

>>826
今のところ、遅れるというような連絡は来てません。

たしかに引き渡しが3月から4月に伸びると学校なんかの問題あるよね。
数日通って転校なんてのもおかしいし。

>>828
竣工は計画通り、販売期によって入居のタイミングをずらしています。

これだけ駅から近いと住みやすいでしょうね。
ですが、夜間の騒音はそれなりにしそうです

家族で住むとなるとバルコニーが狭いのが残念だったかな
コンシェルジュサービスがあるのがいいですね

>>831
地元住民です。
綱島街道脇でもそんなにうるさくないですよ。
消防署の消防車と救急車のサイレンが一番うるさいかもしれないです。
正月くらいまでは珍走団の音もしていましたが、ここ最近あまり彼らの爆音も聞こえないですね。
コンシェルジュサービスは、最近の大型マンションには標準です。

>>831
目の前のショッピングセンターからの生ゴミ臭が気になるかもですね。特に午前中は。

まったくスーモに載せなくなって、もう１か月以上。

>>834
それだけ売れてるから宣伝する必要無いってことでしょ。

>>827
400ですよ。三井を待ってみては？

三井を待ってたら、三井が400、ここが450くらいになってたりして。