シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

地盤良くないのに直接基礎連発ってことはさすがにないのでは。

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マンションは強固な地盤に基礎を載せるから地盤はあまり関係なくて、道やライフラインなどのインフラが壊れやすいかどうかでしょ。

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湾岸とかの杭は何のため？

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>>698
強固な地盤に基礎を載せるため。

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因みに武蔵小杉の表層地盤は湾岸より柔いよ。

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>>700
んなところで直接基礎はやらんでしょ。
沖有人の新書では、地盤の弱さを考えると湾岸は避けたいって書いてあったし。

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参考に
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000046739.html

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沖さんの新しいほんには、そもそも今は、マンション高値だから買わないほうがいいとあったよ。

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>699、700
子供の頃海で埋めた所の地盤が強固なわけないだろ。

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子供の頃は言い過ぎかも。

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>>704
理解してないね。
強固な層までの深さが違うの。

戸建ては地中深く杭を打てないから東京湾岸には向かないが、マンションは強固な層に杭を打てるから、杭が多少長くても一応安全ということになっている。

液状化危険度はその上の層の性質で決まるから、直接基礎だとか関係なく、東京湾岸よりも武蔵小杉の方が液状化しやすいという評価になっている。

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思い込みはやめてデータを調べましょう。

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>>706
で、湾岸を買えと？
何を訴えたいのかわからんのですけど。
日本の建設技術はあかん？

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今日モデルルームに行ってきましたが、たくさんのお客様がいてびっくりしました。今日来た人の何％ぐらいが契約するんだろう？

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>>702
対して湾岸の情報は？それがないと比較にならんでしょ？

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>>712
あのねぇ、少しは自分で調べなさいっての。
答えだって上に書いてあるってのにさ。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

次へ進んで上にある予測図のみのボタンを押せば出るよ。

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>>713
ってかもうデータ以上の震災を経験済みだしなぁ。

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東日本大震災では、湾岸も小杉も同様に、長期波動の大揺れを経験済み。

つまり液状化した湾岸としなかった小杉では、

川崎市が出しているマップが真っ赤だとしても、東日本大地震に耐えた武蔵小杉のがいいという判断。

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震源地や揺れ方にもよるんでないの。
一つの大地震で液状化危険度を評価できるものなら液状化マップは見直しされているだろうから。
それに江東区は震度5強で川崎市は震度5弱だった。

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湾岸で液状危険度化マップ出したら真っ赤と言うことはない？

いずれにしても、地盤の良い悪いと液状化の問題はごちゃごちゃにするなと言うことかな。

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>717
>713を見るとピンクがチラホラ。
東京都と川崎市の基準が同じかどうかは知らない。

川崎市の液状化マップはこっちのほうが新しくて赤いところが少し小さくなっている。
http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/contents/0000017/17669/2503ga...

↑川崎市地震被害想定調査報告書（平成25年3月）より
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000017669.html

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各階にゴミステーションが設置されているのは良いと思います。
集積したゴミは専用エレベーターで毎日回収されるそうですし、
マンション内が衛生的に保たれる事と思います。
ディスポーザーがないとしてもこれなら文句は出ないでしょう。

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＞７１９
まるで、ディスポーザーがないみたいに聞こえますねえ。

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最近のスーモ見ていると必死さがなくて・・・この3週載せてない。
スミフはわからん。まだ売りたくないのか？ この先にこそ売り時があるということなのか？

普通に考えると、北口三井があの立地なのに意外と高いと知っているのかな。

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>>721
単に第4期に目処がついたのかもね。
あらかた要望書集まって、広告費削減。

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去年の3期までに400戸くらい売れちゃいましたからね。
竣工前完売という、すみふにとっての悪夢を避けるために、販売をセーブしてるんじゃ？

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>>723
それを避けるために馬鹿みたいに値上げしたからもう心配いらないよ。

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パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト－東横線最大級の大規模複合再開発、駅利便性と大型商業施設の相次ぐ誕生で人気急上昇エリア、高騰相場と同じ目線か
http://msfn.seesaa.net/article/413420775.html

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えっ！また上げたんですか！？

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坪単価410万円～420万円台だって・・
それでここを買う人がいるんだ・・・

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グランドウイング55平米→4000～4500万
シティタワー初期55平米→5500万
随分強気できたな、さすがスミフ。

シティタワー現在55平米→7000万。
絶句…。

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ここで待ってたら坪450万になって後悔したりして…

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どこまで上がるんだろうね。

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階数が違うんでしょ。

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ここは下の階が1000万高いのが当たり前の状況だよ。

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>732
これから買う人がそれを当たり前だと思ってくれたらいいけど、知らずに買って後で知ったら腹を立てる人が多いだろうね。
だからスミフは価格表を出さない。

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突っ込まれたら他のデベさんの物件はそうかもしれませんが
ウチの物件は下の階が安いなんてルールはありません、とか説明するのかな。

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単純に販売時期の違いですで終わりかと

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一部屋売れば軽く3000万とか利益になるんでしょ。
笑いが止まんないでしょうね。

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住友不動産が坪420万を付けようがデベの判断は適正だよ

小杉のマンション価格の上昇グラフを見れば天井とかマヌケの希望的観測に過ぎん

右肩狩りの上がるグラフだけを見てもいきなり下がるはずないし

建築費の高騰、更なる量的緩和策によるインフレターゲットと円安誘導の国内外需要

下がる要素など一つも見当たらないのが現実

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リーマンショック前もそんな雰囲気でしたよね。
さてオリンピックまでもつか見物。

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武蔵小杉はリーマンショックでも影響なしだった。

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>>739
やれやれ、盲信してますね。
この先500、600と上がっていけばいいですね。

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700まで行きましょうよ

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このマンション、小学校はどこになりますか？
選挙の投票所はどこですか？

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綱島街道沿の東住吉小学校では。。
お受験は中学からが多いんですかね。

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第4期
本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年2月下旬
（正）販売開始予定時期/平成27年3月下旬

延びてる。

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前回同様戸数ちょびちょびでなくまとめてる感じですな。

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予定通り要望が集まらなくなってきているようだね。

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違うでしょう。
スーモにこの１か月掲載されてない。
むしろ売り渋りかな。

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先日、モデルルームに行って参りました。満席状態で、営業の方が走ってましたね。かなり、忙しそうで、多分相当、売れている感じがしました。少なくとも、注目され、見に行きたいと思う人は、多いのでは。人気があるんですね。
私たちは、北向のお部屋を購入しようと思ってます。正直悩んでます。三井さんの北口のマンションと比べてみたい気持ちもあります。同じ金額なら間違いなく、住友さんのマンションにするのですが、唯一きになるのが、グランツリーの屋上の公園？です。子供が沢山いてうるさいのでは？きになります。三井さんのマンションは、入居が当分先なので、家賃が勿体ないのと先行き不安があります。また、北口なので横須賀線まで遠いのではという、懸念があります。だれか良いアドバイスを下さい。お願いします。

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>>748
両方買っちゃえ。
好きな方住めばいいじゃない？

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>>748
武蔵小杉に土地勘のある者です。

初期に買った上階の人より1,000万高くても笑って流せる余裕がある、
横須賀線を通勤に使う　→　シティタワー

横須賀線を通勤で使わない（必須）、フロンターレが好き　→　三井の北口

どちらにも該当しない　→　東口の中古

個人的には中古の掘り出し物をのんびり待つことをお薦めします。
なぜなら今が小杉のピーク価格の可能性が高いからです。
オリンピック２年前ぐらいから緩やかに下がり始めると思いますよ。

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>>747
SUUMOに掲載されないのは広告の予算不足、
計画変更は見込みハズレ、
決まってんじゃん。

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>>750
中古こそ販売時より1000万以上高値で買わされそうだけどね。

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>>752
それも笑って流せる余裕がある人が中古を買うんですよ（笑）

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なんだ、皆笑ってるんだね。

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幸せの街、武蔵小杉。
金持ち喧嘩せず。

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週末用に横須賀線は絶対に使えた方がいい。小杉である意味ない。
中古の質感が気にならなければ、中古でよいのでは。
自分は、耐えられなかったけど。

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有り難うございます。シティータワーを購入します。

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>>755
ギャグなの？

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三井は住友の価格は全く参考にしないらしいですよ。
けっこう安く出すんでしょうね。

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坪、280〜320の間だそうです。

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>>760
あの立地じゃ安くしなきゃ売れないだろう。

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三井は380〜390で確定でしょ？

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どっちなの？

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間でしょ。

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なんだそれ？
ここの書き込み、ぜーんぶ憶測かよ

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いくらなら三井を買うんだろうか？

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350～360までかな… あ、ちょうど間か

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あんな立地でそんなにするの？

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新価格は、都心中心にどこも結構エグクなるらしいみたいですねえ。

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シティタワー営業の方も横須賀線、東横線、南武線囲まれたエリアが一等地だといってましたが、三井現地と比べたら差は歴然ですね。目の前グランツリーだし。

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ま、何にせよ向こうの価格が出るまでは、ここの検討者は二の足を踏むだろうね。

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ここは坪420で｢我が道を行く｣んでしょう
エントランスは豪華だしキッチン仕様も天然大理石で高級
間取りは間口広いセンターインなんで実際より広い作り
三井より坪30くらいは手間が掛かっている

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いいマンションやな。

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プラウド小杉のキャンセル出てるみたいですね〜。
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-musashikosugi/

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ほんとだ！坪325万、広さは丁度ここより少し広いくらいかしら？

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今申し込めば、フラット最低金利を享受できるね。

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GWTみたいに露骨にのせてないなｗ
せいぜい一割増し

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まぁ抽選でしょね

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もと6640万かな。
71.32m2、44階南向き、間取りはタワーとしてごく普通だったか。

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おきて破りのダブルアンドンだよ

http://blog-imgs-50.fc2.com/m/a/n/mansionotaku/2013041909090225f.jpg

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安っ！っと思ったけど、ダブル行灯かあ。
なら、いらんな。

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70平米で子沢山はレアだしディンクスやシニアに即売でしょ。
開放して広々リビングにすればいい。

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確かに酷い間取りとは思うけど
廊下がない分、部屋が広いんでメリットでもある
20坪じゃ広さ十分の間取りはタワマンじゃ少ないから
そこをどう取るか

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でも、ダブル行灯でいい人は、この物件には興味無いんじゃ？
ここは、行灯部屋を作らないために超ワイドスパンにしてるせいで、価格が上がってる面もあるからね。

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>>780
それ西向きの別部屋ですが。。。

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間取り紹介のブログで、目黒のブリリアタワーが絶賛されてますね。

その中で、シティタワーが引き合いに出されてます。
いい意味で。

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ブログではプレミア除くと平均坪450とか予想してますね。
プチバブル期のパークタワー目黒が400だったとか。
例え低層でももし目黒直結が450で買える部屋があれば
ココの420の割高感は半端ない気がしますw

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>>787
あのブログでの結論は500超えで仕方無しの結論ですよ。

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それで、結論的ですが、プレミアムタイプも入れた全体平均で坪単価500万円強、プレミアムタイプを除くと坪単価450万円という所かなぁ･･･（仮に事業協力者住戸が低層中心となるようだと坪単価は450万円をあっさり上回ると思いますが･･･）。
当初はもう少し控えめでもおかしくないと思っていたのですが、ランドプランや間取りを見れば見るほど単価安を期待するのは難しいと感じてきました。

んー、この書きっぷりだと少なくとも低層は450で買えると読み取れますけどね。

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目黒は600万ですよ。

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目黒に関心はあっても、ここには関心のない人が多いですね。。。

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ブリリアタワー目黒は専有面積にトランクルームを含めていないところが際立って好印象だな（笑）

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既購入者の手汗がじっとりと
あれ俺ひょっとこ
目黒
かえたん？

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>>793
坪200の差はでかいよ。
70平米で4000万変わるし。

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坪200差のソースよろしく。
マンションを何千件と見てきたブロガーの見解は789ね。

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