横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小杉ってどうですか?8」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-03-19 22:33:42

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番)
交通:横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.23平米~72.35平米
売主:住友不動産
施工会社:前田建設
管理会社:住友不動産


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】 
https://www.sumu-log.com/archives/2852



こちらは過去スレです。
シティタワー武蔵小杉の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-12-11 15:09:24

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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 655 匿名さん

    すみふ座談会で褒められて?たね

  2. 656 匿名さん

    >>654
    バブル状態の今の中古が300ぐらいでしょ?
    オリンピック後は人口減少タワー乱立で250もあると思います!
    8000→ドカーン5000。怖いねぇ。

  3. 657 匿名さん

    買えない貧乏人の戯言です。
    そんなに下がるわけねーだろ。土手のリバリエでも見てろ。

  4. 658 匿名さん

    >656
    その時は、売りたくても売れない物件も沢山出てるでしょう。
    一生賃貸でいたら。

  5. 659 匿名さん

    6000→0 みたいな。

  6. 660 購入検討中さん

    武蔵小杉に住みたい。

  7. 661 匿名さん

    今中古パークシティで平均成約270ぐらいだよ。
    オリンピック後のパークは200前半でしょ。
    それでもパーク購入者はウハウハだから大量に出回る。
    ここは築浅の分頑張って300いけるかってとこじゃないかな。

  8. 662 匿名さん

    300は楽観的かな。
    築10年超えたタワマンは管理費修繕費考えて売り時。
    小杉の駅近タワマンが大量に放出されるなか300維持するのは困難。
    中古購入者は新築購入者以上に安く買いたい層だからね。
    パーク220と仮定するとシティタワーは270ぐらいかと。

  9. 663 匿名さん

    付加価値が重要になるわけだ。
    高層階で眺望よいとか。希少な角部屋だとか。

    2重床でない中古はこれから厳しいのでないか?あと、Low-Eガラスでないとか。
    わからん人は勉強不足。

  10. 664 匿名さん

    オリンピック後下がるって信念で待つ人は意外と多いんだね。
    あと5年〜6年かぁ。
    金利考えたら怖くて待てんけど。

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  12. 665 匿名さん

    小杉は三菱のツインの物件が終わるまで、新築価格が引っ張り続けるから意外と高いと思うけど。
    しかも当然北口開発で商業施設が増え、交通利便性も向上、更に街の価値が上がってたら…
    街は今のままだと思ってるのかしら?

  13. 666 匿名さん

    商業施設なんて既に飽和状態でしょ。

  14. 667 匿名さん

    上がってその分下がると考えるのが普通かと。

  15. 668 匿名さん

    >>666
    飽和状態ねぇ…
    今後6本のタワーが完成したらさらに2万人は増えるんじゃ?
    明らかに足りないでしょ。

  16. 669 匿名さん

    中原区民20万人は今までヨーカドーとその他のスーパーで普通に生活してたわけで
    人口が一万二万増えたからって商業施設が必要とは思えない。
    東急、ララテラス、グランツリー。短期間で増えすぎでしょ。

  17. 670 匿名さん

    フラット35って1%もう切ってるんですかね。
    固定でこうなってるとすると、状況によって充分買う選択ありなんじゃ?

  18. 671 匿名さん

    商業施設は足りないどころかむしろ過剰なくらい。
    これ以上建てれば共倒れになるよ。
    今ある施設をどれだけ盛り上げていけるかが重要で
    その結果次第では小杉の商業地の評価が上昇して
    さらなる施設誘致や客が呼び込める訳で順序が逆。

  19. 672 匿名さん

    今でさえ24万人だよ。669の認識から既に4万人増えてんだから。
    開発区は過剰であろうとなかろうと建てまくる、で、人集まる。すでにマスコミの認知度はあがってるんだし、まだまだ小杉は安泰。

  20. 673 匿名さん

    似たようなアパレル、飲食は食い合い上等で淘汰されていくでしょ
    そして徐々に便利になって行く
    小杉はまだまだ伸びるよ
    でも過剰な地価上昇は足かせになるんだよな。所詮コスパが売りの川崎なんだから

  21. 674 匿名さん

    立地とアクセスはいいけど、やっぱり郊外だからね。
    数年後にマンションを探すとき、東京で働く人は都内から探すし、横浜で働く人はやっぱり横浜から探すんじゃないかな。
    その頃にはオリンピックが終わって建築費も下がるから、新築の価格が下がるので中古もきっと引きづられる。
    選手村のあとはマンションになるんだっけ?そしたら小杉のタワマンを検討する人って少なくなるんじゃないかな。

    小杉はアクセスがいいから、ここだけ地価が急激に下がることは無いだろうけど、今の価格を維持するには大倉山、吉祥寺みたいに街のブランド力をこの数年でどこまでつけられるか、あるいはあんまり現実的じゃないけど企業を誘致できるか、にかかってるんじゃないかなと個人的に思います。

    とか言いながら買ったけど。

  22. 675 匿名さん

    俺も買ったんだが、選手村跡地には、ここ負けないと思ってるけど。

    あと、人口減でも、ところてん式に、もっと郊外や駅遠が需要なくなるだけだと思っているんだが。

  23. 676 匿名さん

    中央区と川崎じゃ勝負になんないでしょ?
    武蔵小杉のほとんど唯一のメリットは、都心への便がいいこと。
    でも、それって「都心に住めば?」の一言で終わってしまう話。
    都心に住むお金の無い人が、都心への便がいい郊外として仕方なく住むのが武蔵小杉。

  24. 677 匿名さん

    選手村跡地だよ。周りに何もない。生活できない。駅から遠すぎ。議論の余地なし。

  25. 678 匿名さん

    都心に近いとこだったらいくらでも他にあるわけで、それこそ金があって住みたければ都心に住めばいい。
    小杉の唯一最大のメリットは、副都心である渋谷・新宿と横浜・みなとみらいの間にあって、飽きたら川崎も利用できることでしょ。
    さらに、品川・東京行きももあまりストレスない。
    不便な湾岸が、勝負にならないわけないでしょ。

  26. 679 匿名さん

    >>678 そう思う人は武蔵小杉に住んで大型SCで「流行りのものが近くで買えて嬉しいね」と言っていたらいい。私は渋谷なり新宿に住んで自転車や徒歩で昔ながらの店や歴史ある施設に触れて生活したい。人それぞれ。

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  28. 680 匿名さん

    >>679
    そうそう西新宿ね(笑)

  29. 681 匿名さん

    >>679
    西新宿は新宿じゃないし、代々木上原は渋谷じゃない上に@400じゃ買えないですよ?

  30. 682 匿名さん

    選手村跡地は都営団地にするだろうな。分譲と賃貸にするって公言してるから
    都の土地で賃貸なら都営住宅だよ。分譲はトミンタワー
    タワー以外は最低コストのコの字団地だから選手使用の中古は坪200万程度で出ると予想
    だったら外国人だらけでも資産目的として買いってだけ
    小杉のような利便は全く望めないし、よほど湾岸がすきな以外高かったら買う意味は少ない

  31. 683 匿名さん

    ここは今売れなきゃいつ売れるのって話だよね。
    グランツリーできて競合新築タワマンもなくてアクセス数も一位とったりして。
    これだけ注目されてて売れないのはスミフの強欲根付けに他ならない。
    これからどんどん競合でてきてグランツリー効果も薄れて尻すぼみなのに。
    高値掴みしてくれる客を5年も10年も待つなんて。
    三井が開発した最後にやってきてスネ夫みたいなキャラ。
    そもそも三井や野村なら即日完売御礼。

  32. 684 匿名さん

    >>683
    座談会では、その方式が褒められてたよ。
    買う側は信頼出来るって。
    https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

  33. 685 匿名さん

    確かに座談会で住友は比較的値下がりしないみたいなこと書かれてるけど事実なのかな。
    例えばここだと一期の人は確かにそうだろうけど今1000万上乗せされてそうとは言えないような…
    住友の新築時平均価格(坪単価)ってどうやって算出するんだろうね。

  34. 686 匿名さん

    >>683
    豊洲のシティタワーとかもそんな感じ。
    再開発の区切りにやってきて、ライバル不在状態で高値で売る。
    結果、オリンピック効果があっても竣工後5年以上の売れ残し。
    販売活動は竣工の約3年前からしているだろうから、もう8年くらい売ってるんだろうな

  35. 687 匿名さん

    >>684
    買う側は信頼できるなんて言ってたか?
    自分が買った部屋より良い部屋を安く売っているということが多くあるというのに、信頼できないじゃん。

  36. 688 匿名さん

    >>687
    株でも、為替でも同じ事が言えるけどね。

  37. 689 購入検討中さん

    値引きしない、その姿勢は良い!

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  39. 690 匿名さん

    常にアゲアゲですからね。

  40. 691 匿名さん

    共用施設に子育て支援施設が入るようですが、保育所ですか?
    隣に施設用の園庭が作られるので、認可保育所ができるのでしょうか。
    同じ2階にコミュニティルームとして子供を遊ばせるスペースがありますが、
    こちらは保育園に通う外部の方も利用できる空間なのでしょうか。

  41. 692 匿名さん

    >>456問題

    3.11以前のマンションはほとんどひび割れかどうかは別にして、SFTとMFTが仕様が安っぽいってのは、共感。

    あのベランダの仕様みて、何千万円も出せない。

    中古で3000とかなら考えるけど、
    5000万円以上出せる人たちが、あそこは買わないぜ。

    だって駅直結以外は、駅2分も、駅5分も変わらねーじゃん。

    大型台風の日だって後悔しないぞ。

  42. 693 匿名さん

    本当にひび割れあるの?ここも?

  43. 694 匿名さん

    またしょーもない話題。
    第4期の情報がないなぁ…

  44. 696 匿名さん

    地盤良くないのに直接基礎連発ってことはさすがにないのでは。

  45. 697 匿名さん

    マンションは強固な地盤に基礎を載せるから地盤はあまり関係なくて、道やライフラインなどのインフラが壊れやすいかどうかでしょ。

  46. 698 匿名さん

    湾岸とかの杭は何のため?

  47. 699 匿名さん

    >>698
    強固な地盤に基礎を載せるため。

  48. 700 匿名さん

    因みに武蔵小杉の表層地盤は湾岸より柔いよ。

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  50. 701 匿名さん

    >>700
    んなところで直接基礎はやらんでしょ。
    沖有人の新書では、地盤の弱さを考えると湾岸は避けたいって書いてあったし。

  51. 702 匿名さん
  52. 703 匿名さん

    沖さんの新しいほんには、そもそも今は、マンション高値だから買わないほうがいいとあったよ。

  53. 704 匿名さん

    >699、700
    子供の頃海で埋めた所の地盤が強固なわけないだろ。

  54. by 管理担当

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