シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

ここの1，2階の店舗はいつ頃決まるのでしょうか？家賃高そうですね。

日経の記事によると。すみふのドトゥールは中国人の契約者が多いようだけど、ここはどうなのかしら…

そんな話題はどうでもよくないか？

>>623
さーせん。

↓日経の記事はこれか。

海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。「資産価値が落ちにくい東京・湾岸地域のマンションは特に人気を集めている」（住友不動産）

円安の影響もあるでしょうね。

>622
住む方にとっては、大いに重要。ここは、多くはないのでは。

やはり文化が違うと、些細なことでこじれることもあるだろうし、
あるいは、賃貸人が住むという事でしょ。
少ない方がいいでしょ。

いいや、多いらしい。前の書き込みにあるよ。

見かけたことないんだが・・・
似てるからわからないだけか？

>>628
マンションマニアのブログで、中国人バイヤーが商談ブースを占拠してたって内容でしょ？

（中国人と韓国人に）絶大な人気の武蔵小杉・・・

韓国人のマンション購入が多いという情報は見たことがない。

>>630
ここの書き込みはあまり当てにしないほうがいい。以前北口の小杉ビルディング1階にパチンコ屋ができるというデマを平気で流す輩もいるくらいだから。マンコミュは時間を持て余したニートの暇つぶしになっている側面がある。
貧困ニートがマンション購入層に対して物を言っているところはかなり面白いが。

前田建設の53階建に住む勇気はない。

>>634
清水建設なら？

これから円安進めば海外投資家は間違いなく増える。

資産価格の維持にはいいことだと思うけどね。

こんな800戸のマンションで日本人だけ・・・なんてこれからの時代あり得るわけがない。

>>632
韓国人は金を持ってないよ。
今、日本の不動産を買い漁っているのは中国本土、香港、台湾、シンガポール系。
基本ローンは組めないからキャッシュで買う。

>>637
まぁ実際買っても貸し出して利回りを得ようとしてるだけだから、住むのは日本人だろうけど。
ほんといい意味で資産価値維持になってくれればいいかな。

逆に海外投資家に見向きもされないようだと心配ですね

>>638
東京湾岸エリアの高級タワーマンションでも中国人がワンフロア1世帯くらい住んでいるという記事があるので、普通に住むと思いますよ。
それが悪いとは言いませんが、そういう時代です。

湾岸は観光地化しており、日本人のフリした外国人が多い。
ちなみに、何であんな原色の服着るんだろ。

真っ黒いビルも嫌だけどね。

日本人、外国人を問わず、
住むからには、素行のいい人を切に望みます。

外人は5万ドル規制がありますので、やり方はありますが、現金買いで中国人の中でも役人か多いです。

しかし、習近平国家首席による、腐敗撲滅運動により、役人は世界各国の企業が出す賄賂を受け取って、捕まるのが怖くなってます。

中国人の就職人気先ランキングで公務員という時代は終わりかもしれません。

先月までに国外に金を持ち出して逃げていた役人も、減刑キャンペーン期間中に200人ほど、中国に戻ってきてます。

アメリカにいても捕まって連れ戻されるのが怖くてしょうがないという話もありました。

中には、アメリカに38億円(1ドル=120円)も持ち出していた役人もとのこと。
工場の認可を一つおろすのにいくらもらってたんでしょうか？

＞642
そういう意味では外国の方はわかりませんが、素行の悪い日本人は比較的少ないでしょうね。
それは低層マンションと違ったメリットではあります。

海外投資家も富裕層。
そんな変な人は少ないとは思うんですけど、まぁ世の中には色々な人がいますからね。

800戸もあるマンションで多様性を拒む方が無理があるでしょう。

ここまで大きなマンションだと本当に様々なタイプの方が集まるでしょうから
とにかく穏やかに静かに暮らしていければいいやと考える人が多くなってくるのではないかな。
外国人の方が買う場合って投資目的の事が多いのですか？なら実際にすむとしたら外国の方ではない可能性もあるのではないかと思いました。

購入します！

黒田バズーカ3発目くるかな。
藤巻健史に乗っかって、目一杯借金するのも手。

スレも３日に１回、利害関係者が無理やり書き込んでる状況だし
完売まで何年コースだろうね、ここ。

>>648
反応はやっ。
あんたも煤けてるねぇ。

三井が３５０万以下で出してきたら、終了するんだろうな・・・。
販売期間も７年計画が１２年計画に変更。

>646
武蔵小杉はバブル価格の状態なので、今後大幅に下がるので買わない方が良いと思います。

>651
いつごろ、いくらになりますか？
今、バブルじゃないところはどこでしょうか？

>>652
近い将来半値になると思います。

すみふ座談会で褒められて？たね

>>654
バブル状態の今の中古が300ぐらいでしょ？
オリンピック後は人口減少タワー乱立で250もあると思います！
8000→ﾄﾞｶｰﾝ5000。怖いねぇ。

買えない貧乏人の戯言です。
そんなに下がるわけねーだろ。土手のリバリエでも見てろ。

>656
その時は、売りたくても売れない物件も沢山出てるでしょう。
一生賃貸でいたら。

6000→0 みたいな。

武蔵小杉に住みたい。

今中古パークシティで平均成約270ぐらいだよ。
オリンピック後のパークは200前半でしょ。
それでもパーク購入者はウハウハだから大量に出回る。
ここは築浅の分頑張って300いけるかってとこじゃないかな。

300は楽観的かな。
築10年超えたタワマンは管理費修繕費考えて売り時。
小杉の駅近タワマンが大量に放出されるなか300維持するのは困難。
中古購入者は新築購入者以上に安く買いたい層だからね。
パーク220と仮定するとシティタワーは270ぐらいかと。

付加価値が重要になるわけだ。
高層階で眺望よいとか。希少な角部屋だとか。

２重床でない中古はこれから厳しいのでないか？あと、Low-Eガラスでないとか。
わからん人は勉強不足。

オリンピック後下がるって信念で待つ人は意外と多いんだね。
あと5年〜6年かぁ。
金利考えたら怖くて待てんけど。

小杉は三菱のツインの物件が終わるまで、新築価格が引っ張り続けるから意外と高いと思うけど。
しかも当然北口開発で商業施設が増え、交通利便性も向上、更に街の価値が上がってたら…
街は今のままだと思ってるのかしら？

商業施設なんて既に飽和状態でしょ。

上がってその分下がると考えるのが普通かと。

>>666
飽和状態ねぇ…
今後6本のタワーが完成したらさらに2万人は増えるんじゃ？
明らかに足りないでしょ。

中原区民20万人は今までヨーカドーとその他のスーパーで普通に生活してたわけで
人口が一万二万増えたからって商業施設が必要とは思えない。
東急、ララテラス、グランツリー。短期間で増えすぎでしょ。

フラット35って1%もう切ってるんですかね。
固定でこうなってるとすると、状況によって充分買う選択ありなんじゃ？