シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

>>185
そういう絶対評価はつまらないですよ。己のサラリーがもはやあがる見込みがないためだと思われますが。

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>>184
駅が個人所有の雑居ビル群で取り囲まれちゃうとどうしようもないですからね。老朽化して風俗が入って治安が悪化して虫食い建て替えになって。

武蔵小杉のタワマンエリアは本当に貴重です。

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この先3年とか4年とか待つのは正直しんどいなぁ。

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中古買えばいいんじゃない？

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むしろ、待つなら７年以上待たないと。

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>>189

この先五輪後にいまより２〜３割安くなるのがわかってて、その後も全般的に不動産価格が下落していくのはわかってても、いま最高値でここを買うかどうかという話ですね。

小杉のシティータワーは既に上がりきった価格ですから、三井がそれ同等はあっても以上はありえないです。販売当初は高めに話を出して、実際の根付はそれより１割りやすく設定するという、業界の常套手段ですよ。

それにしても、個人的に武蔵小杉は神奈川では、ダントツNo.１の駅であると考える人は多いのでは？
地価はどうかわかりませんが、新築の不動産価格は横浜超えてますよね。横浜の物件で坪４００万て他にあるのかな？

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>192
何がしたいの？

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神奈川の物件で坪単価300ごえもないよ。ここが断トツ高い。

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>>192
最近だと紅葉坂ってカビが生えたような古い北斜面地域に積水が億ション建てて話題になりましたね。
みなとみらいにもこれから出てくるんじゃないですか？

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>>193

いまの加熱相場がいつまでも続くと思ってる人が多いからね・・・。ましてやまだまだ上昇すると思うとか？？本気ですか？

あと５年、五輪後（五輪前も）はしゅんとしちゃうんじゃないかな。

それでも小杉は神奈川では魅力的だがね。

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>>194
そんなこたあねえよ。そもそもバブルの頃の相場には程遠い。そんな目先の感覚なーんて強欲なデベは気にもしてないです。

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坪単価300いってましたか？億ションでも面積が広くて300いってなかった記憶あり。

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よく言われるけど
五輪後の地価が安くなる根拠は何所にもないな

ここのところの一部地域の物件バブルは
羽田国際化など都心一極集中を推し進めた結果でしかない単純に
特に新築物件は建築費の高騰も上乗せされてる

極論いうとアベノミクスとも全くの無関係と言ってよい

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呑気でいいなみんな。
みんな買い替え組か…賃貸組は勝負するか見送るか。
二者択一よ（涙）

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どのオリンピックもオリンピックまでは景気良くて、その後下がるような。

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今の値上がりにオリンピックの影響はもちろんなくて、これから人手不足に拍車がかかり人件費高沸、物件価格上昇。
オリンピック後はこの部分ものぞかれる。

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ちなみにドルベースで見たら大して値段は高くなっていない。

それだけ円の価値が毀損されているってこと。

オリンピック後は安くなると私も思います。
でもそれって６，７年後。
それまでは今の住居で満足できるのですか？って問題もあります。
賃料もかかりますしね。

１０年待てるなら待つ方が安く買えるかもしれない。
でもそれまでに賃料もかかるし、何よりインフレで今持っている円資産の価値はどうなっているのかな？っていう感じです。
今の低金利時代にお金を借りられるのってすごい魅力的。

まぁ私もそこまで資産があるわけではないので、
親からの贈与も含めての勝負です笑

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＞１９２
今が最高値っていう根拠は何もない。

もちろん最高値かもしれないし、違うかもしれない。

ちなみにアメリカのQEの結果を見たことある？
日本の量的緩和はまだまだ始まったばかり。

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いまの高騰はリーマショック時に施工会社が多数潰れたのと弾痕の世代の退職による職人不足が主な原因です。
もちろん量的緩和の影響も多少はあるでしょうが。

オリンピック後はもちろん、不動産が上がるかもしれないし、下がるかもしれない。そんなアタリマエのことはいちいち書き込までほしい。

また、地価と不動産価格って多少は影響があるが、それぞれはあまり関係ないは理解してほしいものだ。

人口が急激に減り続け、郊外の駅遠い中古価格から大幅に下落するのはあたりまえだが、ここみたいな良沿線・駅近であってもその影響は避けられないだろう。
だからいまが最も高い価格であると予想されることは、ごもっともだと思うよ。

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カジノが法案通ったら、ハコモノラッシュ継続かもよ。
オリンピックはカジノのモデルルームの見学会と化す。

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ただ北京は終わった途端にまず鉄クズやらが値下がりしたんだよ
その後、すぐにドカーンと全てを無にするリーマンショックが来た

あれは中国が世界の景気を牽引してたという証拠だったけど
あの悪夢はどうしても引きずってるね

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>>203
全く同感です。
ドルベースで相場を視れば踊らされずに
済みますね。
例えば、円ベースで金相場を視てると
下落幅を僅少に見損なうのと同じです。
円の価値が毀損されてて、物件価格が
高騰している様に錯覚している日本人、
ということですね〜。

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＞２０５
オリンピックへの期待
武蔵小杉の再開発
人件費・建築費の上昇
円安の進行

これらが今がピークってことですか？
もうこれ以上上記のことが進まないなら確かに今が最高値な気がしますね！
私はまだまだ余地があると予測するので、ここが最高値だとは思えません。
まぁ２０５さんは契約済みということなので、まだ値上がりの可能性があるのは嬉しい話じゃありませんか♪

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今が適正価格ならこれからも上がるかもしれないけど、すみふの暴利価格をベースに考えているとしたらどうかな。

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>>208
違うんじゃない？
203でFXで儲けて契約しましたって自慢話にしか聞こえない話。
アベノミクスを容認しとるっちゅう話や。違うか（笑）

海外投資家がこぞって都心を買い漁る理由がわかるわ。
ここも買いに入ってるみたいだし。

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>>211
寝起きで文面意味わからんから無視しといて（笑）

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今がピークと考えている玄人はいないのでは。

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>>211
No.203さんが FX長者かどうかは別として、
親の贈与に期待しつつ、親の現預金も含め
オリンピック開催前後迄の数年の間に円が
更に毀損してしまう恐れがあると読みます。

ドル(元でもいい)ベースで視れば、 日本の
不動産も、金やプラチナと同様に買い時と
視る海外勢が市場に参加して来てますよね。

国内にいると判らない現預金価値の毀損〜。

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煽るね〜
必死に煽るのは終わりが近いことを悟っているからだよね〜

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>>215
「俯瞰」してるだけで煽る気持ちは一切ありません。
何が終わりなのかも判りませんが、親の世代からの
経験則で結局、当時からの資産価値を現在まで維持
出来ているのは少なくとも現預金では無かった事を
思い出したまで〜。
深読みはしないで下さい。

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ところで、タイトルのシティタワー武蔵小杉ってどうですか？について話を戻しませんか？
ここ、シティタワー自体の関連レスが少ないなあ。

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＞２１０
他の適正価格の物件が今後値上がりしたらここも合わせて更に値上がりしますよ。

住友不動産の物件自体が他のデベより高いっていうのは過去も今もそしておそらく将来も変わりないでしょう。

一つ言えるのはこの値段で買えるのは今だけだと思います。
まぁ10年後中古を買うという話であれば別ですけどね。

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まぁこの物件は
もともと高所得の人
資産インフレで恩恵あづかった人たちと、
親からの贈与・相続が期待できる人、

くらいしか買えないっていうのは確かだと思います。

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>>218

そうですね、こんな高値で買えるのはあと３，４年でしょうね。
スミフの割高価格ですので、２０年後には中古価格は半値近くになってるでしょう。

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＞２２０さん

そうかもしれませんね！

まぁでも20年後4000万なら売り側もOKでしょう。
人が20年住むまで待てるという方は、20年待てばいいと思います。

私は今家族とどこで住むかが大切なので、待っていられませんが。

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>>220
そん時歳いくつやねんって話。
ここが半値なら郊外はタダ同然。

でもま、残るだけマシな物件よねここは。
じいさんばあさんになればなるほどここは便利。

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>>221
デイスカウント キャッシュ フロー法で20年後を
割り戻した金額が4000万円でしょう。
実際には20年後の売却価格は4000万円ではない
のでは〜。もう少し上振れかと。
貨幣価値は、そこまで安定して無いと思います。

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＞222

確かに・・・

老後を暮らすにはホントいい場所かもしれませんね。
まだまだ先のこと過ぎて自分の立場としては想像できませんが。

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10年後どうなるかわからないよね。この10年たまたまデフレだったが、今後10年同じ流れになるかわからない。

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結局みんな小杉欲しいんだね…
クリスマスプレゼントで誰か金くれんかね

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６５００万前後まで値引きで落ち着くのを待つか迷うのでは？

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晴海のドトールのスレ、大変参考になる。自己責任って大事だ。

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おいおい、高層マンションの修繕費、甘くみてないかい。
老後をここでって、今、老後ならいいけど、２０－３０年後に老後なら、５、１０、２０年後の修繕費、計算したほうがいい。
参考事例、いっぱいあるよ。スミフも持ってるはず。

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>>229
世代も色々でしょ。
全て自分基準で言っちゃいかんよ。

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前にも話しが出てたと思うのですが、ここは、建設反対運動とかないのでしょうか？
北側のタワーから見たら眺望も日照も結構さえぎられると思うのですが。
自分がそこの住民だったら面白くないし、反対運動するような気がします。
売るときの価格にも影響しそうですし。
ここに住んだとして、北側タワーの住民から差別されたり、子供がいじめにあったりしないか心配です。

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南隣のガソリンスタンドが気になる。

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>231
こうなることは納得済みで購入していると思いますよ。値段にも反映されてます。

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>>231
そもそも、買うときには重要事項説明があるから、その際にここに、マンションが建つ可能性を話した上で、みんな買ったんだと思うよ。だから、そんな心配は皆無！

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>>231
そんな事で文句を言うのははお門違い。同様にこの建物にも眺望を遮られる建造物ができる可能性もあることを承知で購入する必要はあります。

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70㎡なら６０００万くらいが適正価格ですよね。

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今の環境で6000万円なら買いたい人いっぱいいるでしょう。

6000万円で売りたいとは業者も思わないでしょう。

つまり6000万円は適正価格ではないのではないかと思います。


1,2年前だったらそうだったかもしれませんね！

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角部屋なら７０㎡でも６０００万はムリ。
中住戸なら６０００万だろうね。

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？？中部屋でも6000万じゃ買えないだろ。何を見ていっているんだ

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サンタさんがいることを頑なに信じる、
大人になれなかった人たちの念が彷徨ってますね。

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低層階とかお見合い住戸でしょう。

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大人になれないっていうか、現実を見れない・・・・って感じかな

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ここまで来ると、リスク覚悟で逆張りしなきゃならないのは確かなんだけど、無策にただ待つだけってのもね…

価値が下がってる円をコツコツ貯めてもデフレ脱却成功したら、努力が泡で消える。

そんなリスクを抱えながら、汗ばむような我慢とヒリヒリとした焦燥感と闘わなきゃいけないし。

俺には無理だな…

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トレンドには乗れっていのが相場の鉄則ではあります。

このタイミングで逆張りする必要は全くないでしょう。

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これからの時代は質のいい物件をいかに選ぶか。

質って言っても色々な要素がありますし、各々の価値観次第だけど。

インフレ時代は1,2000万円は誤差。

質のいい物件を持っている人生と持たない人生、これからは大きく人生が変わる

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>>245
いや、さすがに1億2千万も値上ったら買いませんが(笑)

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ここは通勤買い物ともに立地はSランクですから換金性には問題なく、資産価値も維持できるでしょう。

20年後の売却時も共働き夫婦、子育て世代、一戸建てから買い替える老夫婦まで幅広い買手が期待できます。

人口が減少していく中、これからの物件選びは換金性がポイントで立地が重要になるとの記事がありました。

最近は①②のように物件も2極化しているような気がします。

①8000万円で買って20年後に5000万円で売れる物件
②4000万円で買って20年後に売り手がつかない物件（郊外またはバス便）

低金利下、住宅資金の贈与等各種住宅支援がある中で①を買う人もたくさんいるということでこの価格設定なのでしょう。

モデルルームに何回か行っていたのですが、一期の時に買っておけばよかったと少し後悔しています。

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>>245
「,」の使い方で揚げ足取られない様に気をつけましょう。
文脈で普通は理解出来ますけどね。
私見ですが、500〜1,000万円位を6,000万円に上乗せって
処が現相場ではないでしょうか〜。

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>>248
あなたの内容が一番理解不能ですが。

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買い物交通ともに立地はsランクとのことですが、価格に難あり。新築に拘らなければ近隣中古がやはりいいんだろうな。

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ここの価格って普通に都心か、それ以上になってしまったんですね、四谷で検討中の価格並です。
さすが武蔵小杉、神奈川では横浜やみなとみらいを抜いてもっとも高いエリアですね。

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>247
良く分かる。

補足すると、
特に、買い替えの人は、住みたい良い物件があったら買うのが良い。
新築の高い時期は、買い取り価格も高く、安い時期は、買い取り価格も安いのだから。
相場が高い時に売って、賃貸借りて、相場が安くなるのを待って新築買えばいいんだろうけど。

結局、駅近の売り易そうな物件(たいてい高い物件なのだが)があったら迷わず買いなのかと経験から思う。

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スミフの独占状態で吊り上げられた価格でも、それを皆が認められれば相場になります。
認められなければ、すみふを買った人がしてやられるだけです。
近隣住民はノーリスクハイリターンですね。

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これまで武蔵小杉でタワーマンション買ったひとで、大きく含み損抱えているひといない。コスギタワー筆頭に含み益ありのマンションばかり。セントスクエアは微妙かな。あとプラウドタワーとシティタワーは、今後3年ぐらい様子みないと含み益か含み損かわからない。

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三井は３３０らしいよ。

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ホント、みんな小杉が欲しくて必死か感じがヒシヒシ伝わるわぁ。
まだまだ安泰だねこのエリア。

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第3期2次は122戸だそうです。

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横須賀線とか湘南ラインの新駅の朝のラッシュはスゴイですねぇ。
もうホームからあふれるばかりの人混み。
あれは怖い。
これ以上マンション増えたらどうなっちゃうんだろうか？
7時台なんてホームで並んでも一本見送らないと乗れないくらいじゃない。

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きたー。ネガさん、何がしたいの？

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>>257
いよいよ解放ですか。
グランツリー効果よろしく、要望書しっかり集まったんだね。

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一番売れるタイミングと住友は読んだんだね。正しいかも。

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逆にこれが売れなかったら先が不安だな。

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すげー！
売れてる！

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やっぱり、良いマンションなんだなぁ。
住みたい。

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こんなにお客さん溜め込んでたのが、信じられないね。凄いの一言。

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今日グランツリーに行ったら、目の前にこんなに格好いいマンションが、作られてるなんてびっくりしました！兎に角、資料請求したよ！

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あからさまな営業トークは逆効果ですよ。

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9190万円が一番高い部屋みたいだね。公式サイトに書いてあった。坪単価いくら？

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というか、ツリでしょ。

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>>266
釣りw

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坪単価421万円でした。都心だとどこが買えるかな？

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>>262
いや、これ既に要望書集まった数だよ。
今までのパターンでしょ。

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ここは、販売関係者が多すぎる。

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>>225
たまたまデフレとか言ってる人が何千万円ってローンを組める時点でこの国はまだまだ甘すぎるんだよね。
もっとがっぽりふんだくれるな。

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>>265
そりゃ集まっては来るだろうけどそのまんま要望書通りに振り分けてくれるのかな？
こんだけ高値ふっかけといて更に売りにくい住戸に誘導かけてくるんだろうな？
じゃなきゃ後々苦しくなるからね。

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>>266
目の前というよりは、
後ろの位置かな。

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第1期 発売185戸 販売175戸
第2期 発売22戸
第2期2次 発売2戸
第2期3次 発売24戸
第2期4次 発売17戸
第2期5次 発売9戸
第2期6次 発売12戸
第2期7次 発売5戸
第3期1次 発売20戸
第3期2次 発売122戸

第2期以降これまでの発売戸数は計233戸。
このうち要望書は入れたけど契約には至らなかった戸数を、第1期の実績から推測して仮に15戸と見積もると218戸。
ここまでの契約戸数はしめて393戸。

売れてないと言われてたけど、約半数は既に売れたようです。

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歌舞伎舞台の左側に桜の木があって、その近くに
いつも居た人達の事を「さくら」と呼んだらしい。
今から冬本番というのに、ここでは桜満開ですね。

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昨日、モデルルームに見学にいったものです。
年末にも関わらず、沢山のお客さんが来ていました。
これは、やはり武蔵小杉のポテンシャルの高さなのでしょうか？

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年明けから春に向け、一気に加速のようですね。

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だって武蔵小杉トライアングル内の希少物件ですからね。

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私第三期1次で契約したのですが、人がたくさんいる割に20戸かぁ・・・・と思っていたのですが、
２次で１００戸以上も売るのですね・・・・人の多さからも納得です。

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>>280
あまり加速すると、竣工前に完売しちゃいそうです。
そうなると、スミフの担当者は、安い価格にし過ぎたということでクビになります。

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関係ない人からみると、花のない横須賀線のここだけ不思議なマンション群。この金額と広さで環境、将来性、ステータスを考えたら有名私鉄沿線か、都心のマンションの方が上のように思う。

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>>284
あら、そう？

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9190万の部屋って、
南東、南西の角部屋と思われますが何階だろう？

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