パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？パート16

マンション住民が将来的に負担を負うことになるのは、機械式駐車場だけではないよ。
住民以外が使える公開地や建物、植栽の維持費や修繕費は、二番街住民が負うわけだからかなりの負担額になりそう。

公団が分譲してた頃は地域一体の開発時にマンションに隣接させて公園を作って完成したら公園を市に寄付するとかしてたようですけど三井にそういった開発例はありますか？

ここのマンションがある柏の葉やおおたかなどのＴＸのこの辺りって未来は明るいですかね？
なんだか数年前の期待や雰囲気からみても勢いを感じないんですが・・・
このマンション自体は悪くない雰囲気はわかりますが、ほとんど茨城の郊外感が気になってます。
ＴＸ乗って快速などでぶっ飛ばして行けば、都心にまだそこまで時間はかかりませんが。。。
大昔の千葉ニュータウンの開発時のその後に似てきたかなという印象です。

誰か意見を下さい。

むしろそうなってほしい
TX混み過ぎで嫌になってきた

おおたかの森はすさまじい勢いで人口が増えてるし、地価もあがってるけど、こっちはのんびりだね。それがいいんじゃない？
おおたかのマンション用地は柏の葉の約２倍で取引されてるけど、高い土地に長谷工の廉価マンション建ててもねえ、という気がする。

なんでそんなに地価が違うのかな？両方とも同じくらいの価値がありそうだけど

おおたかの森は元々の地主などが高値でつり上げて土地を売却してるのでしょう。
柏の葉は柏市が募集をしてるけど土地の規模がデカいからほとんど三井さんだけ
での入札で価格が上がらないのでしょうね。
それに柏の葉はほとんど駅周辺の良い立地の所は三井さんが保有しているからね。

快速の本数増やして停まって欲しい〜！

おおたかの三井マンション、棟と棟の間が割と狭いね。
団地みたいな感じかな。

歩いていけるパン屋さんがドンクしか無いという。。。選択肢が無さすぎ

ドンクがありゃいいじゃないですか。あそこは旨い。名店です

にわかに信じがたいから調べてみましたが、本当にちがいますね。

おおたかは駅８分、約１万㎡（容積200％）が42億（サンケイビル）
　　　　　駅２０分、3092㎡（容積200％）が5.4億（大和ハウス）たぶん戸建て
柏の葉は駅８分、5165㎡（容積200％）が9.2億（三井）
　　　　駅３分、6796㎡（容積300％）が22.3億（三井）
　　　　駅３分、6171㎡（容積300％）が18.7億（フージャーズ）

ちなみに
セントラルパーク駅５分、13,165㎡（容積200％）が15.8億（三井）

坪いくらで書いてくれ

そんな簡単な計算もできない？

D棟横にできたお菓子屋さんにちょっとしたパンなら売っていますよ。食パンとかはないけどね。我が家は最近朝食用に利用したりしてます。

容積率を計算に入れると、
おおたか８分が坪６９．３、２０分が坪２８．８
柏の葉８分が坪２９．４
柏の葉３分が坪３６．１と坪３０かな。

あと、南流山８分のウェリスが坪３３万だったはず。

サンケイが高値づかみしてるだけじゃないの？
おおたかが少し高いとは思うけど、こんなに差があるとは思えん。

おおたかの森のマンションは、リセールを見越して買うのでしょうね。

柏駅に二駅５分で快速停車駅でって事ならリセールし易いんでしょうね。パン屋さんは、、あちらはフォションにサンジェルマンにゾッカにサフランにレタンプリュスとヴィドフランス。これは完全に負けてますね…(｡-_-｡)

おおたかは高級路線なのかな？
柏の葉は、駅前にチェーン店の居酒屋できちゃったし、ららぽの店舗みても庶民な感じ？

そうなんだろうね。市長自身がプランナーだから、おおたかを高級路線にしていると思う。それにしても居酒屋はないよね

将来性についてはどう思われますか？
病院移転は白紙になったものの、これから駅前には、三番街とフージャースのシニア専用マンションが建ちますよね。
少し離れたところには蔦やも出来ますし。