プライム横浜屏風浦ついて

>>81
道路挟んで違う敷地の昔の話しをしても、、駅前でスーパーやクリニックもあって便利そうだな～

昔の話をすればキリがないですが人類が誕生してからなんて色んなところで亡くなってるだろうし、埋立地以外どこの場所でも今現在住んでいる場所が(特に気になるのは戦国時代ですが)どうだったかなんて分からないですしね…でも、それでも病院跡と分かってるだけで私だったら候補外ですね。絶対嫌です、住んでから後悔しても遅いですし。

でも何年か前にTVで見ましたが、アメリカの方ですが数年前に凶悪な殺人事件のあった格安で売り出されていた家を買って住んでらっしゃるという人もいましたよ。気にならないんですか？という質問に対して、自分の実家が500年程歴史のある家でその500年の間に色んなことがあったと思うけど特に気にせず住んでいたので気にならないと言っていました。

気にならない人は気にならないんでしょうし、気になる人は候補から外せばいいだけではないですか？

>84
話脱線しますが、ではなぜ84さんはこの物件に興味が無いのに、この掲示板を見ているのか？
きっと「自分は病院跡地はイヤだ」と思っているところに絶好のアピールの場が現れたので、わざわざ興味も無い物件の掲示板に投稿されているのだと想像しています。確かにそれはそれで楽しいと思います。正月でヒマですし（笑）

よく競合デベの営業マンとか言われますが、自分がその立場だったら、そんな時間のムダ使いしません。・・・って書くとそれこそ競合デベの営業マンといわれますね（笑）

確かに「私だったら病院跡は嫌」となんでわざわざ書き込むんでしょうね。まぁ掲示板なので自由なんでしょうけど…

>>84
しかも、リハビリ病院でしたよ…

病院跡は絶対やめたほうが良い

>>87
総合病院と知り合いから聞きましたがリハビリでしたか

>>89
総合病院ではないですよ。
急性期をやっていた時期もあったみたいですが、リハビリに力を入れていました。

病院跡で薬品廃棄？が気になるとのことですが、一昨年に同じく三菱地所と三井不動産が売主の新築物件で栄養短期大学跡地でしたが、化学薬品を使っていたらしく、土壌入れ替えをした上で建てていました。
今回も売主が三菱地所が入っているので土壌入れ替えなどの処理は施されていると期待できるのではないでしょうか。
少なくとも入れ替えをして当然という態度で営業担当者に尋ねてもいいのでは。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205537/

>>91
病院が土地を売却するときに当然、土壌調査をやってると思いますよ。

84です、色んな物件のスレを見ていて、病院跡だから嫌だという書き込みが目に入ったのでそういう方は候補から外せばいいだけなのでここでいつまでもそんな話をしてても意味がないと思い、これでこの話題は終わりにしましょうという意味で書き込みました。人の生き死にに関わらず私は病院跡っていうだけで候補外ですが。駅前は便利だけど色々弊害もありますし…まぁでもそれはどこでも一緒かもしれませんね。ここを見ていたのはこの地域と周辺マンションに興味あったからです。もうここは見る必要ないので来ません、失礼しました。

91です。
>84さん、なんか怒って行っちゃいましたね。
「病院跡はイヤ」ネタを終わらせるためとおっしゃってましたが、93も含めて散々イヤだと書き立てておいて、ホントに終わらせたかったのかなあと思いました。ネットの書き込みって意図したものと違う受け止め方をされてしまうこともあり、難しいですね。
自分は、何か事実や客観的な情報に基づいて意見交換したら、別に無理に話題を変える必要は無いと思います。
でもそうは言っても、このネタそろそろ終わりですかね。

>>94
いづれにしても金額がいくらになるかですね～
三井住友建設だから、スキット工法採用かな。
設備グレードはどうなるのか気になるところですね。

スーパーが近くに一件あるくらいなのかなと思うのですが、駅が近いので意外と便利でしょうかね。
電車か自転車などで隣の上大岡とか杉田とか磯子方面に行けば、いくらでも買い物するお店はありますものね。
気になるのは価格ですよね。安くはないだろうなと思うのですが、どの程度なものか。

お祓いが何チャラなんてばかげた話は価格と関係無し
線路ワキで２割落ち
駅前で２割増し
差し引きチャラで相場通りかな

>97さん
「相場通り」・・・ですか。

もし考え方を披露されたのであれば、何を基準に「2割増」「2割減」なのか教えていただけるとありがたいです。
素人推察ですが、駅から徒歩5分物件と比較してでしょうか？

特に情報共有とかではなく、ただのつぶやきでしたら無視して下さい。

スーパー至近、磯子駅徒歩2分の築2年中古マンションが坪190万円で売りにでています。

(負けているところ)
駅は磯子駅の方が格上。

(勝っているところ)
駅からの距離。
こちらは新築。
デベもこちらが格上。

結果として、こちらのほうがちょっといいので坪200～220万円ってとこでしょう。
ちなみに上の97の方とは別人です。。。

>99
ここに安い予想したところで安くはなりませんよ。

駅名が素人には難しいですね(-_☆)
何て読むのかな(･･?
"よこはまへいかぜうら"(笑)
"よこはまへいふううら"(笑)

3LDKで4500万円～ってことは、広いけど駅から遠い近辺の新築マンションと同値くらいか。
中古になったら、こっちの方が希少価値がありそうだね。

>99さん
98です。
以前、磯子近辺を物色していたので、とても分かりやすいコメントです。参考になりました。ありがとうございます！

>100
別に安くなるように願掛けしているわけではないです。
客観的なネタをもとに適正価格を予想しているだけです。

ひょっとして、また坪単価350ネタですか？面白かったですが、もう結構ですよ。

だから屏風浦

(が)はどこいった（*'‐'*)♪

坊主が屏風に上手に絵を描いた〜(~▽~＠)♪♪♪

>>102
この駅で？ウケるー

>104
要するに暇人ってことね。

>109
この掲示板見てる人や投稿してる人はみんな暇人でしょ。

価格がまだ未定だけど、予想では3000万円台くらいかな。
学校も近そうだからファミリーで住むにはとても理想的な環境かもしれない。
駅が近いというのも大きなメリットだもんね。

>112
あなたは高い予想したいんでしょ。
111さんは安い予想をしてみただけ。

みんな売主から価格が出ないと埒があかないと思っているが、あーだこーだ予想を楽しんでるです。
実はあなたが価格を知っているなら、そうおっしゃって下さい。

>>120
そろそろやめましょう。

坪３００くらいが妥当ですね。

屏風ヶ浦病院の外科に入院したことありますが、電車の音は気にならなかったですよ。
駅から遠いけど線路沿いなんて物件もいっぱいあるし、駅に近いのはマンションにとって最高の価値でしょう。
転売は楽だと思います。

ただ屏風ヶ浦は生活は不便。
ひとつ先の杉田はエアポート急行止まるのにね。
それと買い物も商店街ないし、美味しい店もないし、スーパーしょぼいし。
上大岡で途中下車して買い物するイメージかな。

>123
不便なことはない。

駅から徒歩１分は魅力です。
これだけ近いと電車の音が気になりますが、窓を開けなければ音はそれほどでもないのでしょう。
ただ、ずっと締め切っておくわけにもいかないので、不在時に開けておくか。
セキュリティがあるとはいえ、不用心過ぎますかね。

「心の歪んだ方へ」

コンスタントに何の脈絡もなくネガティブなスレが入りますが
ちょっと怖いです。いつも背筋がぞっとします。

きっと長年すさんだ人生を歩んで来られた方なのでしょう。
すっかり心が病んでしまって、きっとこんなことくらいしか
楽しみが無いのでしょうか？

でもいいでしょう。これくらい。これからも続けていただいて
一向に構いません。所詮たいしたことではないですから。

ただ
実際に世の中に迷惑がかかることだけは絶対にしないでくださいね。

>>126
・・・絶対にしないで・・・
とかあんたのほうが背筋ぞっとするよ
普通になにもんだよ、どんな立ち位置だよって思います

>>125
駅から徒歩１分、スーパーがすぐとなりは便利やですね。

駅徒歩1分は今時なかなかありませんよ。

駅から徒歩１分は、資産価値も高いのでは？
上大岡エリアまでは徒歩だと約30分かかりますが、電車だと近いので利用しやすいかも。
駅に直結しているので、便利ですね。
ちょっと、日常品とかではなくて贈答品などを探したいときなどいいかも。

そうですね。
こういう場所に住める人が羨ましいです。

なかなか百貨店のある駅に１駅かつすぐ、ってアクセスは無いですよね。
座って横浜へ行ける通勤も、混雑のなか行くよりいいかも。

>>132
京急百貨店の食品フロアは充実してますね。

横浜へ通勤される方には便利な立地ですよね。
ドアtoドアの時間を考えると、無駄がなくプライベートな時間を有効に使えると感じます。
私は4LDK+DENが気になっていますが、間取りがどこにも出ていないんですよね。
販売が4月中旬なので情報公開はまだ少し先でしょうか。

>>134
品川からの帰り道も、ウィング号に乗れば、次の停車駅は上大岡だし、便利ですよー

でべの連続コメントにスルーの兆し…

>>136
三流デベの営業いつもお疲れ。

買い物も便利そうだし　磯子までもあるいてもチャリとかでいけそうですね。７階建てで７５邸だと角住戸はなかなかとりづらいかもしれませんがゆったりした間取りで日当たりがよかったらいいですね

屏風浦駅を長年使っていますが、ダイヤ編成が悪くて、とても不便になってしまいました。止めた方が無難ですよ。

>139
いつもお疲れ。

>>139
同感です。
最近3〜4年の間に各駅の本数が激減したうえに、上大岡での接続もとても悪くなりました。
通勤、通学で利用するなら不便です。

>141
私は全くそう思いませんが。

駅に近いので電車に乗ってしまえばって思いますがアクセスが良くないとですね
まああまりあくせくせず余裕を持って読書をしながらゆったり通勤したいものです
なにせ家から1分で乗れるなんてありがたいです。込み具合が気になります

駅舎まで徒歩1分は純粋に近いですよね　通勤時、駅までのアクセスが軽減されるだけでもうれしいと思う人ならばいいのではないかなーと思います

ダイヤ編成は悪くなってしまったんですか。
あらら。
もっと人が増えれば、停まる本数もまた増えるのかしら？？

駅から近ければ将来リセールする場合でも値が落ちる心配も少ないですよね
なにより、天候が悪い時は駅まで近い方がいいと思います。
デメリットとしては健康面でしょうか。歩かなくなるので、健康面ではなるべく歩くようにしないとですね。

坪350はしそうですね。

駅近はいいけどなぜ屏風浦駅、、ないわ

>>147
わざわざそういう書き込みするって相当暇なんだね。

8000万はするだろうね。

せっかく駅近なんだから、コンビニでも入れてくれれば良かったのに。

>>150
コンビニなんていりませんよ。

意外と仕様が良い。

モデルルーム見に行きたいんですけど、どこにあるんでしょう？
ホームページ見てもどこにも書いてないし。

>>154
そうですね。分からないですね。

駅近ですし、マンションの規模としてもちょうどいいですよね
専用庭は広そうでいいですね

通学校はそこまで距離がないので安心かな。
専用庭もありますし、お子さんがいらっしゃる方が多そうですね

この近くで育ち、今は離れて賃貸暮らしですが子どもが増えるのを機にマンション購入を考えており、こちら気になっています。一番知りたい価格ですが、未定のうちはやはりMRに行っても分からないのでしょうか…先日オープンしたみたいなので、行ってみようか考え中です。

ここを買うということは、病院の跡地であることを気にしない人ってことですよね…

中心価格の坪単価190でしたね
駅前マンションにしては安いと思ったけどやっぱり音ですかね

>>159
ソースは？

オフィシャルサイトに値段出てますよ

>>161
おっ出てますね。

>>161
Jタイプ、廊下が短く居室が広いですね。好みによりますが。

廊下が短い方が有効面積が広くなるような感じはしますよね。
その分、部屋の広さなり、収納也に転換できることになるのだから。

廊下の長さは全体的に2種類くらいあるのかな？
長いところと短いところと極端だなぁなんて思いました。
お好みに合わせて的な？ですかね？？

廊下が短いのは最近の流行ですね。
一部のしたたかなデベは廊下が短い分、専有面積あたりの無駄がないと称して坪単価を上げたりしてますがこちらは比較的良心的な価格設定で好印象です。

実際に住んで見ると廊下が長いのも意外と悪くないですよ。
帰宅したとき玄関入る前からリビングのテレビの音が響いてたりするとげんなりするんじゃないかなと思います。

>>160
ソース屋だね。
人様にぶっきらぼうな聞き方する前に興味があれば自分で調べなよ。

157です。価格情報更新されていましたね、失礼しました。今日から1期受付開始ですが、どの位集まるでしょうかね。資料請求したので読んでみて検討します。

>>166
何が？

最多価格帯が4200万円台ということですか。
屏風浦の駅徒歩1分でこの価格ってどうなんでしょうか。
お安いと考えてもいいのですか？
買物も京急ストアがあるので、生活面では良い感じなのかなぁと。
最低限は駅の周りに揃っている、という事だと思います。

５年前なら屏風ヶ浦に４２００？
どこのトンマが買うんだよってことになるけど
最近の市況や金利を考えると割安でしょ

>>170
受ける、でも今でもトンマでしょ

仮にだけど横浜駅から上大岡で乗り換えながらも駅徒歩1分というのは
戸部や平沼橋、反町あたりに向かって横浜駅から10分ぐらい歩くよりはるかに魅力的だと私は思いますが間違ってますかね？

そうするとかなりな、穴場物件だと思います。買う気は今のところありませんけど。

廊下が長いのは、洗面所のドアを、ＬＤＫ側にするか、廊下側にするかという所で分かれていそうですね。
ＬＤＫ側にドアがあった方が、廊下側にあるよりは、ひんやり感が少ないのかもしれませんが、その分通路として使う部分もＬＤの広さに含まれてしまいますので、注意が必要ですよね。

自分は屏風浦で生れ育って今は東京暮らしです。
汐見台方面の山の上の戸建ての実家に
今もひとり者の妹(多分一生未婚…)と両親がいます。
歳を取ってきて坂道もキツいしクルマの運転も危ないので
土地を売却してここの物件に住む事を真剣に薦めてます。
馴れ親しんだ駅でこんな駅前の好条件な物件はもう出てこ無いだろうと。。
ここはやはり若いファミリーが多くなりそうですかねぇ。

順調に売れているようです。

>>176さん
そういう住み替えのケースもあるんですね。
もしかして多いんでしょうか。
将来を考えて、坂のきつい場所から住み替えるというケース。
せっかく戸建てがあるのに、と賃貸住まいの身では羨ましく思えてしまうのですが。

間取りや価格から想像すると、子育てファミリーも多いのかなと思われます。
教育施設も近いようですし。
戸数が多いので、いろいろな世帯が暮らすようになるだろうとも思いますけどね。

このマンション、すごく欲しいのですが、単身なので悩んでいます。
結婚の予定はなく、一生単身の予定です。

夜が遅くタクシーでの深夜帰宅も多く、ドアの音とか多少の物音はたててしまうと思います。

ファミリー層の方は、やはり毎日夜中に帰宅するような単身者が同じマンションにいるのは、あまりよくないものでしょうか？

179さん
我が家は小さい子供がおりますが、生活スタイルの違う人がいることはマンションでは仕方のないことだと思います。逆に早朝から上階から子供の足音などで安眠を妨害されるかもしれませんね。子供は朝、早いですから。

>>180
ありがとうございます。
確かに逆に子供の足音というのもありますね。
引き続き検討してみます。

自分もそうでしたが、単身でファミリー層の多いマンションに住むと
足音だけでなく、声なども仕方ないとはいえ苦痛に感じることもありました。
神経質な人だと特に、そのことも踏まえて購入は考えたほうが良いと思います。