〔契約者専用〕AITO

ここの昔からいる管理人さん、いつ見てもパソコン見てるだけやけど、ちゃんと仕事してるんかな。他の管理人も、すぐ辞めたり定着してないし。親族が住むマンションと比べてみても、ここがしっかりとマンションを管理してるのか不安。管理費ばかり高いし。

仕事でいつも遅く帰宅。忙しくて総会も出席したことがない。
以前から気になるのは、清掃が行き届いてない。掃除のおばちゃん、いつ見ても喋ってる。スタッフ人数の割に全然ダメ。
管理人は、みんな不満はない。
みんな忙しくて管理会社に丸投げになっている。
小さな子どもたちの育児に大変な時期のファミリー層が多い。
本当はこのマンションのことで気になることは以前から沢山あった。

今の新しい理事長、理事会は、ちゃんとマンションが良くなるように動いて下さっているようで、頭が下がります。
議事録の回覧見ました！　
全戸にアンケートとってください。アンケートなら、忙しくても、普段発信できてない意見や想いをのせられます。

管理会社に不利な動きをしたり、理不尽な理由で嫌がらせ(集団ストーカー)の被害を受けているひとがいると噂でききましたが、本当ですか？
しかも、アイトの住民に加害者がいるらしいです。
犯罪ですよね。信じられません！わざわざ自分のマンションの治安を悪くしている。彼らに何のメリットがあるのでしょうか。
人としてヤバイですよね。

なんと！！！

小さな子どもたちがいるので、早く全員が安心して暮らせる平和なマンションになって欲しいです。
世帯数が多いのに管理費も高いので、安くなるはずです。

あと、いまロビーに置いて下さっている議事録の回覧板も気付いていない人も多いと思います。
うちも昨日気付きました。

管理会社変更に向けて理事会が動いているみたいですね。議事録に書いてある他社の見積もり金額を見てびっくりしましたよ。年間700万近くも安くなるって、京阪カインドは今までどれだけぼったくってたんでしょうか。管理費が一世帯辺り月2000円安くなるのは本当に助かります。一刻も早く総会を開いて管理会社を変更してほしいですね。反対する人なんていないのでは？

候補に上がっている管理会社さん金額は魅力的だけど修繕費が高いとか他で回収するとか色々良くない情報あるけど大丈夫なんかな

独立系だけじゃなく財閥系とかデベ系とも比較したい。もう一社は今の管理会社と似たような金額。今の取り組みは賛成だがあまりに事が性急過ぎてついていけない。京阪は安くならないのか？

大規模修繕は他の会社に任せるとか相見積もりを取るなどの対応をすればいいのでは？　どこもそうだと思いますが、管理組合が管理会社の言いなりにならないことが大事ですね。京阪カインドには値下げした見積もりを出してくれと要請したけど拒否されたと議事録に書いてました。金額を下げるつもりはないのでしょう。デベ系がここまで管理費を下げるのは無理だと思いますよ。

金額は勿論ですが、そもそも、京阪カインドが信用出来ません。
信頼関係があってこそです。
こんなところにお金を払って管理を任せたくない。
それが一番です。

ずっと前から色んな問題が提起されてきました。
丸め込まれたままで、解決していません。
今までは管理組合の人達も自分たちの生活に忙しくて、京阪カインドに任せきりだったから。　

視えていないことが色々あるんです。

自分たちの『資産』なのですから、皆さんもよく考えてください。

先日の管理会社見直し説明会では、候補の管理会社さんの熱意をとても感じた。
雨の中、社員総出で来られて誠意も感じられた。
プラスαの提案内容も、今のサービスにはない魅力的なものがあった。

やはり、リプレースで管理受託を獲得してきた会社には、スピード感と行動力を感じ、説得力もあると感じる。
もし、現管理会社に本当に『やる気』があるのならば、この説明会の日に同席でもして、説明会のあとに、現管理会社継続のメリットや熱意を見せるべきであった。
何の提案も行動も示してこない現管理会社には、非常に残念である。

他の方も発言されていたが、ブランド名に胡座をかいたり、何もしなくても仕事が入る会社よりも、リプレースで競争してきた会社の方が、おそらくスキルも高く安心して任せられる。

本日の説明会に出席しました。　　
ひとが毎日を生活していく空間に、安心は不可欠です。
マンション暮らしである以上、住民同士は勿論のこと、管理会社に対する信頼や安心感、「この管理会社は信用できる。安心して任せられる」という情緒的な要素は、一番重要であり、不可欠なものだと思っています。
まして管理費をお支払いしているので。
　　
私は個人的に、今の管理会社にはこの要素を裏切られてきました。
内容は記したいですが、ネット上に記すのは割愛します。
まぁ驚くべき内容です。

小さなこどもたちも沢山お住まいです。
安心して子育てができる、安心して暮らせる、風通しがよく、住民みんながAitoはいいマンションだと、自分たちのマンションを愛せるようなマンションになってほしいです。

住人も善良な人間ばかりじゃないよ
悪い人間もいる、頭の弱い人間もいるよ
そんな人間が理事メンバーになったら、管理会社の思うツボ…
カモにされるよ。マンションのっとられるよ。
自分の資産なのにね。おかしいな。
論議を増やすために今年いっぱいこのまま暫定契約すればいいという意見があったみたいだけど、管理会社からの刺客、悪い人間、頭の弱い人間が次の理事に立候補したらどうなる？？
またまたカモにされるよ。

今の理事会・理事長は健全です。歴代ナンバーワンでしょう。
勘違いしている住人いるみたいだけど。
今までここで何があったのか知らない人が多いみたいだな。
今の理事長でなくなったら、またカモに元どおり。
思考力のない住人も結構いて、ただ呆れるわ。

管理会社変更採決結果

会場出席数、議決権行使書数では
賛成79
反対101
反対意見が大勢

ところが委任状出席数25全て賛成に回されており、これによって逆転で可決
委任状の議決権は議長に一任されるという前提だが、そもそも議長が中立な立場ではないのに、これで民意が反映されているのか。
闇は深い・・・

委任状で理事長を代理人指名（記入）している場合は賛成派の理事長個人に委任するということ。
白紙委任状の場合には議長に一任されるが、理事長個人に委任された訳ではない。
議長は公平、公正、中立な立場であるはずなので、委任状全てが賛成票にやなるのはおかしい。

議長は公平、公正、中立な立場であるはずっていうけど、そもそも議決権がある時点で中立ではない。本当に中立にさせたいなら議長は外部から人を呼んで、議決権もなしにしないと駄目。ほとんどのマンションの総会では白紙委任状は議長に一任で、委任された票数を議長が投票します。どこでもやってることです。問題ありません。委任された方もバカじゃないんで、委任状を出した時点でほぼ賛成票になるのはわかってると思いますよ。

説明会と総会の全てに出席し、住民の方々の意見を聴きました。　　
反対票数は多いが、それは京阪カインドが良いというよりは●早急すぎる●もう少し議論するべき●コロナが落ち着いてからで良いのではという意見が多数でした。

寧ろ、時間をかけて議論すれば、賛成意見はもっと多く、管理会社見直し案はより活性していたと思いますよ。

実質、管理費を下げられたのは、今の理事会、理事長のお蔭です。
エネルギーと時間を相当費やされたことでしょう。
感謝申し上げます。

マンションは、管理組合が主体性をもち、問題意識をもつことが大事です。
良いマンションは管理組合がしっかりしているものです。
今回の働きは大変良かったと思います。