グランクロスタワー広島〈契約者・入居予定者専用〉

管理会社変更は、
まず委託会社不承認が通り
それからどこにするかって流れだと思うが

とりあえず、管理会社委託現在のニッポは不承認に
しないと駄目だと思う

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5/25,5/26に総会なのに、締め切りは5/21とは？

集計作業があるとはいえ・‥。

しかも、切手は普通郵便。
返信用封筒不要なので、自分で速達、書留等で送付する。
普通郵便だと、5/18に出さないと、届かないのでは？

何やっているんだか。

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総会の話ではなくてごめんなさい
時々、なぜ新聞を各家庭に配達がダメなのか、と書かれている方がいます
まず、私は新聞を取ってはいませんが賛成をしました。（本音を言えば嫌、反対です）
なぜ、反対か
言われているエレベーターに関しては今でも不自由を感じていません。
たとえ1人でも住人で無い人が毎日決まって入って来るのもほんの少しですが嫌です。

1番嫌なのは、新聞が無くても生活に支障がない私にとって
無料、試読の名目で1日、場合によっては数日、勝手に新聞（私にとってはゴミ）を入れられる事です。
しかもそのあとに勧誘の手紙が入っている。嫌です。

勝手に新聞を入れないと販売員に約束をさせるという事にしたら、賛成も少しは増えるかもしれませんよ？
これは私個人の考えで他の人は違うかもしれません。
とは言え、今度アンケートがあれば配達を希望する方の気持ちもわかるので、賛成します。

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集会は欠席です。近鉄の管理を試してみたいのですが、どこに、どのように書けばよいですか？

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新聞の広告を入れるものなら
各社でポストに入れてる今の方が見えないし入れやすいのでは？
今が大丈夫なら1人配達になればさらに大丈夫じゃないかね

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HPの12回議事録（4/18開催）アップされているが、「大きなリスクを伴う提案」のため、管理組合住宅部会長を、副部会長以下が
交代させたようだ。
しかも、この提案は、「賛成多数」としか記述されず、賛成XX票、反対XX票とは書いてない。

どうも大きなリスクを伴う提案とは、管理会社の見直し、ということのようだ。

これで、プレゼン等をやったことには蓋をして、NIPPOで進めることでシャンシャンとする感じ。

何なんですかね。極めて残念な状況。

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NIPPOは、513万強を減額したようだ。

何をどう削減したのか、また、サービスレベルへの影響はどうなるのか、説明要。

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>>927 匿名さん　さん
住民はオプションの多い近鉄不動産管理を試してみたい人多そうなのに。
住民の意見は全く無視で、実行力のあった会長を辞めさせるとかどうなんだろう

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>>927 匿名さん
大きなリスクって誰がどんなって説明欲しいな。
近鉄はコンシェルジュも直接雇用だから安く出来るそうだね。
経費向こう持ちのコンサートやクリーニング屋とか細かいオプションも着くらしいけど。

>>928 匿名さん
それって月に何十万円か余ってるから、管理人とコンシェルジュに使いたいって言ってた分のお金かな？

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近鉄とは年間1040万くらい違ってたんだっけ？

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近鉄住宅管理 △867,099
日本ハウズイング △427,539

差額は、こちらなのでは？

それでも、近鉄の方が安い。
合理的な説明が求められる。

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総会に出られる方、このことを追求出来たらしてもらえませんか？
残念ですが、総会出られないので、お願いします。

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>>932 匿名さん　さん
月間だけでもそれだけ違うわけだしね。

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以前こんな投稿があったが、12回議事録で、ようやく分かった。


>なんだか「管理会社を無理やり変えようとするから」とかで…

>このマンションの為に管理費安くなるために頑張ってるのに
>残念だなー…　地権者の企み？それとも管理会社？

>>932: 匿名さん　

月額の差額を年額にすると1040万円になりますね。


その差額のうち、月額42万強をNIPPOが減額するという提案P6で、
第5号議案の別紙資料４の重要事項説明書によれば、H30/4/20に新部会長が説明を受けている。P32
しかも「管理仕様に変更はありません（前年同様）」P6
としている。

契約期間が間違っているのは、ご愛敬だが…。

解任決議がH30/4/18で、その後、示し合わせたように、この説明を住宅部会の新部会長が受けている。

普通の居住者にはうかがい知れない、あまりにもダークな進め方。

住宅部会の新部会長の説明責任が問われる。

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よそのタワーはどこもシティさえここより管理費が安いけど
ここは駐車場の管理費は別なんだから本当は他のタワーより安くなくちゃおかしいのでは

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H30/4/18の住宅部会では、部会役員7名（委員9名、監事2名）から、部会長解任動議が出されたようだ。


補足説明では、一方的に、解任動議の正当性を主張しているが・‥。

「全組合員の資産価値の保全を優先して止む無く」って、説明になっていない。

適正なコスト管理を行って、どこが資産価値の保全？
新部会長の見解は？

「プレゼン会の拙速な開催等々」等、悪意に満ちた表現がちりばめられており‥。
がっかりした。

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売買の時は住友も販売していたのだから、管理業務も住友にも、と思うが。

さすがに、住友とNIPPOで役割分担していそう。

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元会長がプレゼンに動いてくれなかったら値下げどころか
コンシェルジュの延長を強行して来年あたり値上がりさえしてたかも
金額の事だけでなく依頼した事の回答が遅すぎることがきっかけみたいだが

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話が少し逸れて申し訳ないですが…今日（正確には昨日）排水管の清掃メンテナンスに来られたが、その後数時間経ってから下水のような臭いが洗面室に上がってきます。
お風呂場のような洗濯機のところのような、とにかく汚臭で、水を流したり洗濯機を何回か回したりしています。
一時的な問題なのか、どう対策をしたらいいのか気になります…うちだけですかね…

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