| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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698
匿名さん
ところで、現在の販売状況とか分譲価格のデータをお願いします。
分譲価格はMRに行かないと分からないのでしょうか？
現在の売れ行きも価格に影響すると思うので情報お願いします。
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699
匿名さん
>>698
販売戸数は500弱です。売り出し戸数の約9割くらいの売りですね。これが順調かどうかは各自の判断になります。値段は私はわかりません。大分前に契約したので。
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700
匿名さん
19日の選手村の発表後、1月の第三期の売りがどうなるか楽しみですね。私は何だかんだで地下鉄のことを期待して買いたい人が増えるような気がします。
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701
匿名さん
勝どき晴海がここまで高くなると次は人気が新浦安にうつるんでない？
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702
匿名さん
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703
匿名さん
住友不動産、かっこいいと思いませんか
旧都知事公館、住友不動産が４３億６８００万円で落札
産経新聞 12月24日 15時48分配信
東京都は２４日、渋谷区松濤（しょうとう）の高級住宅地にある旧知事公館の一般競争入札を行い、住友不動産（新宿区）が４３億６８００万円で落札した。都は最低価格を３５億１千万円と設定したが、８億円上回る高値がついた。同社は「建物をどう扱うかも含め、用途についてはこれから検討したい」としている。 入札は２４日午前に実施。住友不動産と三菱地所レジデンス（千代田区）の２社が応札し、住友不動産が競り勝った。三菱地所レジデンスの入札額は４０億３１５０万円だった。 旧知事公館は、敷地面積約２２２０平方メートル（約６７１坪）。建物は鉄筋コンクリート製の地下１階、地上２階建てで延べ約１８８５平方メートル。住居部分と会議室などの公的部分があり、迎賓館としての役割も果たしていたが、石原慎太郎元知事が平成１１年に公館として使わなくなったのをきっかけに空き家となり、都が売却先を探していた。 売買契約は来年３月下旬までに行われる予定。住友不動産は「あれだけ希少性の高い場所で、あれだけの広さをもった土地は珍しく、（落札額は）妥当な金額と考えている。今後ふさわしい土地の利用法をじっくり検討したい」としている。
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704
匿名さん
>686
SOHOは分が悪い部屋を割り当てるのが一般的。
ここは、お見合い物件のため低層と上層の価値があまり変わらないと。
エレベーターで時間のかかる上層のほうを、不利と考えたようで、合理的物件である。
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705
匿名さん
\700
3期は撃沈必須。
4期から値下げ確実。
5期はさらに値下げ。
その後10年販売コース。
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706
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
>>703
かっこいいけど、少なくとも三菱との差額の3億はすみふプレミアム(割高)分なわけで。
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707
匿名さん
>>706
その価値があると判断して余裕で落札するところがかっこいいです。
その物件を購入する人も、その価値があると判断して決断するのですよね。
価値観の一致です！
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708
匿名さん
>>703
じっくり考えるもなにも坪単価650万円の仕入れだから容積率100%あたり325万、建設費が専有坪単価150万として、合計475万なんで、坪単価600万以上のマンション分譲で決まりっつーことでしょ
まさか3分割して、坪単価1000万に釣り上げて20億✖︎3の土地分譲ではあるまい
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709
匿名さん
もうモデルルームも正月休みなので
ここの投稿も閑散としてますね〜
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710
匿名さん
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711
匿名さん
>>703
住友は買って放置がおおいからねー。正直微妙。
買って放置するくらいなら三菱に買って欲しいね。
有明も買ったまま無期延期してるし。
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712
匿名さん
きょう、中央区議会のオリパラ特別委があったはずだけど、何か内容を聞いた人いますか？
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713
匿名さん
＞711
そういえば、広尾駅の空き地もどうなるんですかね？
大通りに近いのが残念だけど、住友のぶっ飛んだ値付けを怖いもの見たさでみたい気もします。
予算の都合上、坪６００、３０坪くらいで買える部屋があれば買いたいですけど、多分無理ですよね。
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714
匿名さん
ここは、選手村の影響はないみたいだね。
眺望はもともと焼却炉ビューだったから問題なし。
一番ショックなのはTTTだね。
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715
匿名さん
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716
匿名さん
>714 なんでTTTがショックなんですか？ 選手村タワーは、レインボーブリッジ眺望に関してはTTTはほとんど影響なし。
TTTは安かったから、オリンピック効果は絶大で、どんな部屋でも買った値段よりは高く売れる。
むしろDTが、価格が高すぎてのちのちやばいんでない？
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717
匿名さん
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