パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-12-06 10:03:06
足立ナンバーだって、世田谷のようにそのうち脱却しますよ。個人的には深川ナンバーとかだと嬉しいですね。
湾岸ナンバーとか、お台場ナンバーとかいいんじゃない？
ここは内廊下ではなく外廊下なのでしょうか？
外廊下です。内廊下好きなら、このあたりだと中古しかないかも。
内廊下だと、さらに値段が高くなるし、間取りも悪くなるし、あまり良い事は無いと思いますけどねぇ。
606です。
607さん、608さん返信ありがとうございました。
足立ナンバーがカバーしているのは東東京エリアです。そこは粋で鯔背な江戸っ子が多い地域です。
一番東京らしいナンバーだと思いますので私は好きですよ。
一般的には嫌われる。。あなたが好きかどうかは関係ない。
一般論がどうかこそ、べつにどうでもいいでしょ
足立ナンバーが好きなひともいる、億近くても選ぶひともいる
わざわざ否定しなくても
小さい部屋にしたら安いですよ。
坪単価が３５０万円程度ですから、予算に応じて部屋の広さや階数・向きを選んだら良いと思います。
あらあら、埋立地が、新宿御苑前や西新宿を越えたんですね。
いつのまに。脳内の話は、書き込まないでくださいね。
ここに住んで便利になる人は、都内近郊に一人もいないよ。
ここが350万で売られる頃には、新宿御苑前や西新宿はもっと高いんじゃないですかね。
不動産というのはそういうもんだよ。
恐るべし「榊教」。
もう何度も書くのが面倒臭くなってきたけど、ここは平均で＠３００超えないよ。
4月になったら、これまで高値予想してた人が「最後のお買い得物件」と煽ることでしょう。
でも、実は豊洲には今後もたくさん物件できる。
ヤマトの跡地は、東急に決まったんだっけ？その向かいの１街区にも高層が建つ予定らしいよ。
相当、大規模な物件だし、超高層、内廊下になる可能性大。旧病院の跡地もマンションの噂が有るし、
万一ここが高ければ見送るだけですよ。
あ、先に言っておくけど、「待てば待つほど・・・」というなら、いまのうちに
KTTなり「お買い得物件」を買っておこうね！
そんなに安い理由ないでしょ（笑）
もう３５０超えるのは仕方ないと思いますよ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
350なら安い方だと思いますよ。
私も上がり続ける訳がないと思います。消費者が買えない値段になりますから。
やはり、上がるとしても350万が限界ギリギリのところではないでしょうか。
実際に、晴海あたりでもこれくらいから売れ行きが悪くなりました。
400万くらいになってもおかしくない相場でしょうが、そこまで上がる事はしばらくは無いでしょう。
待てば待つほど値上がりする相場なのは異論無いのではないでしょうか？
建築費も高騰してますし、来年からはインフレも始まりそうな雰囲気。
おそらく坪350万は超えてくると思います。
現段階ですら長谷工の１０年落ちの中古でさえ250万超えてますから。。。
中古は良い間取りは瞬間蒸発するし異常に高い。
変な間取りしか出てこないから無理でしょ。
しかも、震災のダメージ受けてて、しかも免震制震でもない場合があるので要注意。
三井さんも「最低でも330万」と言ってるので、平均したら350万超えてもおかしくない。
>>621 626
何度でも書きますが、この期に及んで＠300などと言ってるようでは、まったくもって情報分析力がないとしか言いようがありません。
あなたの期待や願望を書く場じゃないんですよ。
＠350以上になってしまうというどうしようもない現実を目の前にして、じゃあ、どう対処するか。それだけです。
お、価格予想大会をまだやってるねー。
特に新しい情報は登場してないようだね。
300とか言ってる人みっともない。欲しくてしょうがないけど金はないって感じ。諦めましょうよ。
このまま建築費高騰・インフレになったら、普通に350万超えるでしょ。
それ言ってると、どんどん西新宿や都内に人が流れちゃうね。
１年前の３分の１しか買い手がいないんだから、慎重に発言してください。
流れるも何も、まだ発売前ですがな。。。（笑）
648 じゃ、尚更、不利じゃん。高値連呼してると、どんどん内陸へ人が流れるよ。
その頃には内陸は400万超えちゃってるんじゃない？
低い所から高いところへは水は流れないよ。
豊洲で、特に２，３丁目のマンションは世帯収入１５００万くらいないと購買不可能だと聞いたことがあります。今ここで坪３５０つまり９０平米で１億超えると思える物件についてフツーに論議している皆さんって、何者ですか？
買える人だけ買えば良いのでは？
確かに、リーマンショックの時は、埋立地しか買えない人が大量に出た。東雲坪９０～ＴＴＴ坪１５０～。みんな救われた。
ここは、不景気の象徴だったよね。景気が良くなると。どうだろう？ 僕は景気が悪くなった方が売れると思うね。
でも、もう良い土地無いよね。。。
マンションを買ったちゃうと、戸建てを毎日思い浮かべながら寝るんだよね。
こんな掲示板の更新ボタンを連打する必要もないし。
貧乏暇なしってことだよ。
まあ、一般的なタワマンでは無いわな（笑）
スーパーゼネコンでなくても作れるモノをわざわざスーパーゼネコンに発注してしまうのは、何故か分かってないのかな？？
高く売りたいんだよ。400超えてもおかしく無いよ。
350万なら、ちゃんと施工管理して欲しいです。
エントランスは豪華に。
期待してます。
実力が、坪１５０万、それを坪３５０で買うかな？ 買いたい人がいれば、いいんじゃない？
自由が丘も実力は150万くらいだよね。
350なら安いほうだと思うけどな。
待てば待つほど値上がり相場だし。
667だけど、私の負けですな。周辺住民の買い煽り詐欺には、負けますよ。負けを認めます。
せめて、建築費高騰だけでも収まってくれればチャンスあるんだけどな。
オリンピック終われば、一切、作る物がないから逆にやばいんじゃない。
オリンピックに集中する間はマンションすら作れないから、需要が爆発するのがオリンピック後。
2025辺りまでは建築費高騰は収まらないよ。
来年からはインフレも始まりそうだしね。
黒田バズーカ第三弾いつになるのかな？
政策インフレは２%だからマンションの値上がりも２%じゃないの？
建築費の高騰も一時より落ち着いたみたいだし。
やはり豊洲自体の魅力を沢山の人に認めてもらうしかない。
坪３００万円はいかないと予想します。
さすがにそんな安くは買えませんよ。
安くても350以下にはなりません。
建築費どんどん上がってるよ。
とか言って。。。富久も坪３２０
西新宿も坪３３０。スカイズも坪２４０。
馬鹿じゃないの(笑) 上がってない(笑)
むしろ一等地の投げ売り状態。
ここはいくらでもいいけど、選手村で終わるでしょ。
湾岸に住む理由が一つも無くなりましたからね＞＜
昔じゃ、想像もつかなかった一等地に住めるようになりましたね。伊勢丹から徒歩４分とか、御苑前とかビビるね。
残念ながら建築費高騰は止まらないし、来年からはインフレだよ。
世田谷だって昔は30万で一戸建てが買えたけど、もう買えないでしょ？（笑）
富久だって、スカイズだって、もう買えない。（笑）
富久やスカイズなんて、ここ最近で一番安かった時期じゃないですか？（笑）
また買い逃したの？（笑）
そうなんですね。今後高くなると主張される方はこの事態を読めなかった方々ってことか。まあ、誰にでも決断を迷う時はあるよね。
結論：ここは平均坪330万以上
価格が発表されて予想が外れても「私が予想したとおりだ。」って書き込む人が増えるな、こりゃ。
面白そうだから私も参戦して、平均300は超えなーいw
超えたら買えなーいw
私は平均坪320-340万と予想します。これより安くなる可能性は皆無でしょう。このスレは想定される額より安い側に煽るという、他所と逆の現象が起きていて興味深いですね。それだけ皆が欲しいということなのでしょう。
可能性大？根拠なし
立地的なブランドは、都内最下位。
厳しいと思うな。
千葉 埼玉 神奈川に負けてしまう東京エリアは絶対買ってはダメ。足立、荒川、江東、葛飾、江戸川。
ここだと、250ですね。安いと予想。山手ほど高くない。
350超えるのは確実では？
駅遠物件が270なのに、どうやったら250万で売り出すんだよ。デベロッパーはボランティアじゃないよ。
最低価格で330なんだから、平均では350超えるよ。
感覚なんだよ。
感覚だけじゃマンションは買えませんよ。
収入が一番大事。
しまった。阿佐ケ谷駅のマップを載せてしまった。すいません。自分の家です。
そもそも300ならなんとか手が届くけど350は無理って人は買わないほうがいいんじゃない。
↑誰か翻訳頼む。（笑）
木場で我慢できるなら、木場にした方が安くていいんじゃねーの？（笑）
そもそも木場の良いところって何なの？
満足ならそれでいいんじゃない？安いし。
もう少し調べてみます。
競合する点がまったくないんじゃない？
ちょっと治安は悪そうだけど、なんか昔ながらな感じがして良いと思うよ。
開放感的なものはまったく無いし、住民層も良くはないだろうけど。
杉並の人も、関心が高いマンションなのですか。
左翼系の人が住んでいる地域ですので、
豊洲市場の移転の話で小規模事業者を守れという方はいましたが、マンションにおいても活動しているとは
>>714
木場の方が相場が安いのは間違いないですが、野村は高値追求することがあるので、JVで価格が抑えられたスカイズベイズより高いかもしれませんね。
木場プラウドが高くでるとここが高くなる可能性が高まります。
建築費高騰してるから仕方ない部分もあるんだよね。
人件費だけだと、スカイズの時期から2倍になってるよ。
クリスマスのグリーティングカード来ましたね
警視庁の犯罪情報マップです。
どの区も「自転車盗」が件数を大幅に上げています。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
豊洲の「自転車盗」は少ないです。
世田谷 ぶっちぎり１位
>>698
豪華施設、公園までついてる物件が270なのに、どうやったら350万で売り出すんだよ。
購入検討者はボンクラじゃないよ。
最低価格330なんて噂が流れているんだから、実際には300切るよ。
駅近物件だから高いのは当たり前では？
不動産の基本だよ。
最低価格で330で、何故平均で300を下回る？算数できない人ですか？（笑）
350以上は確定でしょ。
マンションは立地が全て。
豪華な共有施設は騙すためのハリボテ。10年後には古びたお荷物だ。修繕費に管理費をお荷物に吸い取られる。
駅近は裏切らない。資産価値を守れるのは駅近だけだ。
ベイズを270万で買うより、パークホームズ豊洲を350万で買った方が、結果的に安く付くよ。
ベイズは維持費が6万円かかるし、10年後、20年後はとても払える金額ではなくなる。
結果的にパークホームズの方がお得。
3.11のとき隣が液状化したネガティブポイントがあるからねー。駅近ではあるけどアベレージ300切ると思いますよ。
住友事例だしてるひとがいるけど、あそこは売り方が違い過ぎる。三井系だけみてると駅5のKTTあたりで300前後でしょう？豊洲はいいとこだけど、勝どき晴海の地価にはかなわないのは事実。
駅近は確かに裏切らない。でも、駅近だから350！！は短絡的にみえてしまうかも。あと湾岸の立地には眺望も関係しますから。
あとパークマンションではないので、内装はそんなにはいいものにならないでしょう。内装すごくないけど350!!とかでしたら晴海ドゥトゥール(数年で駅4分予定)などに流れるでしょう。
350超えるのは確実では？
あまりマンションでは液状化関係ないし。
建築費だけでも安くなれば良いんだけど、10年は無理かな。。。
浦安の事を言われましても（笑）
待てば待つほど値上がりする相場だと言うのに、悠長ですなあ（笑）
>>730
BAYZと比べて管理費の違いは高くとも月4000円程度ですよね。
30年でもせいぜいランニングコストの違いは150万円程度。坪80万円の違いは2000万円ありますよ。あと、駐車場代はおそらくこちらの方が高いです。
液状化と販売価格の関係を語るのは、今さら感がある。
半分織り込み、半分風化って言えばいいのかな、うまく言えないけど。
まあ350だとしても、こちらを選ぶという人はたくさんいるでしょうけど。
738です。近隣の三井系マンションの管理費から管理費を予想してみます。
マンション名：平米あたり：７５平米換算
ＳＫＹＺ：360円：27000円
パークホームズ日本橋浜町ザテラス：328円：24600円
パークタワー東雲：309円：23175円
パークホームズ築地グリーンサイド：306円：22950円
パークタワー豊洲：296円：22200円
勝どきザタワー：244円：18300円
というわけで、やはり平米あたり300円くらいですかね。勝どきザタワーだけ妙に安いのが気になりますが、地権者が管理を値切ったのでしょうか。。
勝どきザタワーは三菱系ではないでしょうか？
350なら安い方だと思いますがね。
>>740
ＴＴＴとＰＣＴとは、同時期の分譲開始ではないですよ。
ＴＴＴの方が約１年早くて、ミニバブルの直前でした。
ＰＣＴは既にミニバブルに突入してからの販売です。
入居開始はどちらも、ミニバブル崩壊後でしたが。
>>744,745
勝どきザタワーは管理は三井です。
キャピタルゲートプレイス：336円：25200円
確かに植栽や共用施設が大したことない割にこれは高いですね。。ちなみにＧＦＴも平米３００円くらいでした
でも、来年あたりからインフレ始まりそうだし、何かしら買わないとヤバイかもね。
埋立地もすっかり市民権を得て、今じゃ、スカイズ・ベイズとか、坪２４０〜と、庶民には手の届かない、高級マンションになりましたからね。
そのうち立川とかを追い越す日も近いのではないかと予測します。
舛添さんも、コミットしてくれてますし。
『2021年になったら、豊洲・有明、あのへん、全部寂れたゴーストタウンになってたっていうのでは、しょうがないでしょう。だから、都市計画をしっかりやらないといけないので、そこは官民挙げて、しっかりやらないと』
インフレ来たらまた値上がりだよね。不動産業界大丈夫か？
インフレになっても350ならお買い得かもな。まあ、値上げするんだろうけど。
こちらは木場の野村と違って盛りあがってますね～。あちらはのんびりしてるなぁ。どちらもわが家にとっては魅力的な物件ですが。
最近よく見かけるのですが、窓のない部屋がある間取りってどうなんでしょう？
でも、立川のプラウド以外は安いですよね？
あまり不動産をご存じない方ですか？
しかし、ここが350万円で買えるならお買い得だよ。
タワーじゃないので、修繕費が安いし。
窓のない部屋を寝室にしていますが、暖かくて快適です。
この冬、まだ暖房を使っていません。
350/坪ってDTと同じくらいってこと？ここそんなに高いんですか。
＞７５７
我が家の場合は、共用通路に窓が面している部屋がある間取りより、窓のない部屋のある間取りを選択しました。
住んでいるマンションの中で、全室バルコニーに面している間取りは、
とても価格が高いか、一つ一つの部屋が細長いかのどちらかでしたので。
窓のない部屋と言っても、バルコニー側の部屋とウォークスルークローゼットを通して繋がっているので、
自然光、風は採れるようになっています。
ただ、子供部屋には向かないかと思い、夫婦が使っています。
子供たちが、何れ独立して出ていくことを見込んで、この間取りにしましたが、
私はこの穴ぐらのような部屋が、妙に落ち着いてよく眠れます。暖かいですし。
寝て着替えるだけなので、これでよいかと（笑）
あと、共用通路に面した部屋の窓用に、風や光は通すが、しっかり他人の視線を遮ることができる
ルーバーがあるので、そういうものを利用するのもいいと思います。
ここの角部屋リビングは、窓下に大きく梁をとってあるので、モデルルームでしっかり
チェックしたいですね。家具を少なくしたインテリアにすれば、おしゃれになりそうです。
立川なんで湾岸から見たら、田舎で不便に思えますが？
別に張り合ってないから。
分かったよ。
ただ、市場の評価は立川の方が上なんだけどね。
だから、立川いってくださいなー
なんで立川なんかが自己主張してるの？
ここの検討者が立川は検討しないとおもうけど。
市場がどんな評価しようが立川のイメージは田舎で不便だから仕方ないよ。
ここはパークホームズ豊洲の掲示板だからね。
意味わからん。
新築の相場を話しましょうよ。
医者であることを話させないって、医者ってそこまで嫌われている職業でしたっけ？
税金ビジネス的なところはあるので、庶民受けはよくないかもしれませんが、、、
しがないサラリーマンが医者を騙ってるだけかもよ。（笑）
今の国家財政を食い潰しているのは医療費だからね。
医者はサラリーマン並みの労働時間で３倍の給料が貰える仕組みになっています。
自民党が２％削減した後に民主党政権になり、戻したうえに更に上げてしまたった。
有権者が医療費値下げを叫ばないと治らないとおもうぞ。
関係ない話はもうやめませんか？
迷惑になりますよ
最初の頃、一階にはどんな店舗が入るのかという話題がありましたが、気づくとＨＰに「調剤薬局等を備えた商業モール（予定）」という案内が出てますね。既出だったら申し訳ない。
ただの妬みでしょ。
ほっとけば？
ここは、ロの字をくっつけたみたいな形で、共用廊下は外廊下、ロの字中は吹き抜けという感じでしょうか？
いつもの週末に比べると昨日と今日はかなり書き込み減ったね。皆さんお正月休みなのかな？やはり、ここに書き込んでるのは大半が業者の方ということか。普通はこの時期暇だから、書き込み増えるよね。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
