パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

>>247
共用施設が、少ないところはそうなると思います。
共用施設が豊富だど話が違いますよ。

>>250
非タワマンで共用多いところはしってるけれど、
タワマンで共用まったくないところなんてめずらしいんじゃ？
つまりはそういうこと。

>>247
常識中の常識ですよね。いろんな本で書かれてるけど、タワーであるか無いかは大きな違い。

今湾岸エリアしかわかりませんが私が中古探したときはどこの不動産屋さんもファミリーはタワマン避ける方が多いと言ってました。

>>246
https://www.nomu.com/mansion/library/theater/type01.html
東京カンテイ調べ。

タワマン価格維持率81.9%
非タワマン価格維持率75.9%

>>253
資産価値の下落を気にしないならタワマンでなくてよいでしょう。上で言われてる通り、タワーは資産価値が落ちにくい。調べてみるといいですよ。

>>253
高いところだと子供の耳がとかいう迷信があるからじゃ？
タワマンの高さより山ほうの町のほうがずっと高度高いのに。

ここはタワマンじゃないってのが悩みどころですね。しかも低いのに四方囲まれてる訳だし。

タワマン好きならタワマンにしたらいい。
ここはファミリーマンションだから。
駅近だから資産性はあるし売買はしやすい。
これは事実。10年以上たったお荷物共用施設にだれが金を払いたい？
自分なら買うか？値上がり必須の莫大な修繕、維持管理費のある中古タワマンを。

タワマン軍団の連投猛攻撃すごいなぁ(笑)

>>258
タワマンであることとファミリーマンションであることは背反ではなく両立できることです。
もちろん駅近と、タワマンも関係なし。

言い方変えれば、豊洲で共用すらついてないマンション中古で欲しい人なんているかなー？っていわれちゃうでしょ？言い方しだいなのですよ。その辺。数字としてはタワマンのほうが高値で取引されてるのは、データがしめしてますよ。

>>251
まったくではなくて必要最低限の施設のみのタワマンは価値がありますよ。
ご近所にもあります。

たまにしか使わない共用施設になんで、年間何十万も払わなきゃならないの？
そのぶん一回り広くていいマンションかえるよ。
それが資産でしょ。
なんぼ共用施設に金を払っても自分の資産でもないし築年数たったらただのお荷物だよ。

私は湾岸エリアで無駄な共用施設がないところを探しましたよ！

ＤＭ届きましたが桜並木みたいな図がありましたよ！楽しみですね！

>>254

タワマンだから、というかタワマンは駅近に建つことが多かったからねえ。しかし、もはや希少さもランドマーク性も薄まっているから、今は怪しいところじゃないかな。
その後地震もあったしね。

人や木々の息吹が感じられる低層も悪くないよ。

ここは無駄な共用施設がないし、駅近、学校至近なので資産価値保ちやすいです。ただし高値掴みしなければの話ですが。。
リセールの時は駅距離と修繕費管理費の金額が大きな影響を与えます。自分は中古も見ていたのですが、価格は下がっていて新築より安かったのに戸数が少ない物件だったため月々の修繕費管理費がすごいことになっていて結局新築より高くつくことに気がつきました。共用施設の多いタワマンは修繕費が上がる前に売却しないと後が大変でしょうね。

400万が上限でしょうね。
建築費高騰やインフレだと言っても、給料上がってるわけではないですから。

もし400万で売り出したとしても、資産価値は保たれますから、結果的にベイズよりお得だよ。管理費や修繕費も結果的に安くなる。

>>259
「パークホームズのデメリットを書かれると即反論する張り付き業者の連投が凄い」の間違いでしょ（笑）

ここまで業者の張り付き監視行為が悪質なスレは見たことがない。

>>249
私は逆に普段使いできる病院が目の前だと人がわんさか出入りしますが重病のみ、紹介のみだと静かですし、救急車呼んだりいざ何かあったら目の前にこんな立派な病院があるとかなり安心です。
サイレンも大通りまでだしほんと静かみたいですよ。

朝からバイトうざいわ。
坪400って(笑)
それとさ、晴海勝どきあたりのスレ行くと、しょせん江東区だからーとか足立ナンバーはーとか言われてるんだから、同じ豊洲物件で新豊洲はーとかベイズはーとか言うの本当にやめたほうが良いよ。
豊洲が仲間割れしてるって笑われちゃうよ。

>>269
ありますよ！6丁目物件の掲示板みたら？
ひどいから。
だからさぁ即反論はどれ？ポジ投稿はどれ？ちゃんと証明しなきゃ。

>>271
あんたが一番うざいよ(笑)
ずっと張り付いてる新豊洲さん。

本当だ。張り付き業者は自動応答レベル（笑）

欠点だらけの普通のマンションを守るために、ずっとずっとPCの前にいるのが丸わかり（笑）

まあ、仕事だから、仕方ないのか。

>>272
見てみたら、ネガが酷いですね。
しかもここのポジと同じような投稿内容で他物件をネガってるのが明白。
他物件に出張ネガまでしなきゃならないなんて、ちょっとここを検討する上での不安材料になりました。

別マンション掲示板から情報操作ネガの人が来ちゃったか。しばらく意味があるやり取りは見込めなさそうだね。

>>276
自分が行ってる行為への反省？（笑）
ここの営業方針のレベルの低さを指摘されて不安なのかな。

ここは物件のデメリットを書く投稿への対応原稿が決まっていて、投稿があると感知して、決まった原稿を流しているだけのように見えますね。
反論内容がワンパターンだし、早ければ数分で反応があるから分かりやすい。ちょっと失望。

ベイズ目線でのコメントが最近増えたね。
JV結集（リスク分散）、日本代表になろう（負の）というブラックジョークに気が付いて、他が気になりはじめたってとこでしょ。

>>273
なんであなたは271さんの立場を特定できるの？

ここに都合が悪いことを書かれると、新豊洲とかベイズとか書いて情報操作する、同じ発想の人がここに張り付いて繰り返し情報操作しているようにしか見えないよ。

ロム専の検討者にはそう思われてるから、あなたの立場がどうであれ、ここの評判を落とすだけ。

BAYZのスレ見てきたけど
「BAYZが残り35戸」って投稿に対して
「だからなに？　うれてるぜー〜ってこと？」って
まるで検討者とは思えない投稿。
被害妄想っぷりがここのポジと酷似。
向こうではみなさんスルーしてるけどね。

ここの営業は本当に業者さん選定を考え直したほうがいいと思う。

近辺マンションを特に強調して、非建設的な意見をする方は、自己の購入済みマンションの優位性を語りたいだけなのだと思う。
そう考えて、今後読んでみて。

ごめん！
新豊洲さんはこちらをすごく意識してるけどここの検討者はあんまりきにしてないけどなぁわ(笑)
そもそもそちらは駅遠いけど超豪華なカッコいいタワマンじゃない。自信もってよ！
こちらは堅実さや資産性を重視してるから価値観がちがうんだよ。

>>271
早速噛みつかれましたね。まあ気にしないで。

ここはどうみても他物件への劣等感の塊。
近くの物件へのネガ連投とか、レベル低すぎ。

価格も決まる前にそんな行為を繰り返すのは、
まあ常駐業者と思われても仕方ないだろうね。

駅遠高値掴みのタワマン買っちゃったもんだから歯ぎしりが止まらないんだよ。
そっとしておこう。
自分で選んだマンションなら周りになに言われても気ならないよ。普通は。

MRどこにできるかご存知のかたいますか？

ベイスは高くないよ。良いマンションだよ。
だから、ここが激安で出てもコンセプトが違うので心配しないで下さい。

都内のマンション価格が上がれば両方の資産価値が上がります。
豊洲が暴落したら、両方アウト。
…駅遠の分だけベイズの方は傷が深くなるかも知れないけどね。

350万で激安ですか？

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

待てば待つほど値下がりする相場、もう始まってるよ。

そんな極端には上がらないのでは。
言っても横ばいで推移だな。

以前、
安い内に買うのが投資の基本だよ
と頻繁に豊洲スレに書き込んでた人と同じニオイがするなあ。
安くなくなったから、安い内にとは言えなくなったか。

ここは業者が物件の品位を落としちゃってるように見えるね。

このスレの監視と煽り
近隣他物件への誹謗中傷
近隣他物件への出張ネガ

セットでいくらで頼まれてるのか…。
そのうちデベロッパーさん宛てに苦情が入りそう。

276です。会社が終わってみてみたら既視感のある書き込みばかりですね。無意味で根拠レスな価格予想書き込みの方がまだマシ。

買い煽りも粘着ネガもいない掲示板は豊洲のマンションでは無理なのですかね。

最近半年だけで、坪単価50万ほど値上がりしてますからね。
次の半年で50万値上がりすると考えると、400万というのも妥当な感じもしますが。。。

個人的には400万が限界だと思います。勝どきもそのあたりで頭打ちでしょうし。

>>305
400ってどこから出て来たの？
そもそも、現時点で200後半の豊洲が一気に倍に？

10年落ちの中古が300万くらいですから、新築だし、半年後50万値上がりすれば400万もあり得るのでは？

待てば待つほど値上がりする相場、、、


もう、始まってるよ。

>>307
400万にもなったら山手線内を買ったほうがいいとおもうよ。豊洲もいいところだけど、もっと人気の街はたくさんあるよー。

>>308
なんの買い煽り。
ここの営業マンさんなら、MR立ててからいってよといいたいし。ここ以外のなにかなんだろうなー。

豊洲が400万超えたとき、山手線内は更に値上がりしてるのでは？

まさか、豊洲だけが値上がりしてると思ってるの？（笑）
おめでて〜な（笑）

別に湾岸じゃなくても良いので、とにかく早いうちに気に入ったマンション探して買った方がお得ですよ。

数年後には都内には住めなくなる。

>>311
んで、その物件を誰が買えるのか考えた？
ファミリーマンションが400超えて、どんな一般ファミリーがかうの？1億以上のマンションかえるひとがそんなに多いと思ってる？

>>312
この人口減少時代に？
湾岸くらいじゃん人口増えてるの。

ここ、きたなー。

1億円のマンション買える人が何人って、ここの戸数なんてたかが知れてるんじゃない？

都内に1億払える人が何人いて、それに対してここの戸数が何戸なのか考えたら分かるでしょうに。

>>316
ここだけ400万円ならね。でも湾岸の計画すごい多いよ。
つまりここだけの、戸数みてもはじまらないってこと。

今からインフレも始まるよ。

まずは生活必需品から徐々に値上がりする。
次に高級品。
そして、マンションなどの不動産。

そろそろ、スーパーや外食チェーンでも「何か高くなったな」って思い出す頃。

東急がこのあと350で出すのが決まってるんだから300以下はないからいい加減みんな諦めろよ 笑

ここだけじゃなくて、山手線の方が値上がり率は激しいと思いますよ。

400万なんて安い方です。でも、正直いって400万が限界だと思います。庶民が買えるのは400万でギリギリでしょうね。
それ以上は、カタギでは難しい価格帯となってしまいます。

三井さんも「最低で330万」とおっしゃってましたから。
平均では350万超えてくるんじゃないですかね。

>>318
フィリップス曲線思い出して！
収入が変わるまでまだまだかかるよ？

うーん、正直いって、買える人だけが買えばいいんじゃない？って思うんですけど。
都内では建築費高騰で、供給数も減ってるわけだし、わざわざ安売りする必要も無いんじゃないかな。
買いたい人が物件少なすぎて買うところがないって状態が都内のマンション事情なんですから。

いいじゃん。買える人が買えば。
わざわざ庶民に売る必要ある？

１期が350万、２期で３７０万、３期が400万って具合に、値上げしながら売るかもしれないけど。。。

>>323
いや、マンションの売れ行きはどんどん下がってる。
湾岸だけは別格なんだけど、、湾岸ばかりみてるとそう錯覚しがちだけど。物件もすくないけど、買う人も少ない。
即蒸発しそうな、TWPもよく売れたようれたけど予想より遅かった。そういうこと。

>>324
庶民に売らないファミリーマンション is 何物？
高級マンションならわかる。わかるけど、これ売り方どうみてもファミリー向けだよ？？

高給取りのファミリー向けなんじゃない？
低所得者用のファミリーは郊外に住めばいいと思う。その方が快適かもよ。キツイのは通勤だけだろうし。

値上がりしたとしても400万が上限でしょ。それ以上は無理。

>>328
高給とりがなんでファミリーマンションなんかにすむの？
高級マンションの大きい部屋にいくでしょ？

低所得どころか年収上位15%ですらきついんですけど。

前にも聞いたけど、350とか400とか言ってる人は本当にホームページ見ました？
あれを見てもここが高値に見えますか？

駅近は重要だけど、所詮豊洲にあるパークハウスのブランドで外廊下、豪華な共用施設無し、眺望ほぼ絶望の
ファミリーマンションなんて誰が高値で買うの？
万一、デベが高い値段付けたいなら、完全にマーケティングを間違ってるよね。

ここが300超えると思う人には、早くマーケティングを間違っていない別のマンションを買うことを
オススメします。マジで。

まぁ、株価も暴落してますけどね、世界に迷惑かけて、世界同時株安になってます。

日本のアベノミクス失敗が原因のようです。

株は下がるわ、オリンピックは湾岸から消えるわ。
湾岸花火大会は終わるし、きついね。

対策を話し合おう。

>>333
対策→検討から外す

350万なら安いほうじゃない？
この価格で高いと思うなら、ご自身の収入を増やしたほうが良いのでは？

三井さんも最低でも330と言われてるのですから受け入れましょう。

買える人だけが買えば良いのでは？
その方が住民層も良くなるし。

>>330
高給取りでもファミリーは居るのでは？（笑）

>>330
都内近隣県の人口調べて15パーセントがどの程度の人数なのか調べてみたら？

>>336
400でも買えるけど豊洲に300以上出すつもりはない。以上。

>>335
それ本当ならインサイダーものなんだけど、本当に三井の担当者から聞いたの？
三井の不祥事発覚なの？

豊洲に平均300越えるマンションはできない。江東区足立ナンバーだよ！？今すんでるひとらは皆年収400から800がメインの街だよ。30歳代で1000以上の人はまず豊洲に住まない。ありえない。

>>340
大崎の三井タワーだって検討スレに
三井の人から聞きました
って事前に価格を書いていた人が複数いたけど、大ハズレだった。

三井の人に聞いた、なんて話はアテにならない。

>>331
パークホームズブランドですが、何か？

数年前に、日本国内で資産1億円以上が100万人いるという話を聞いたけれど、アベノミクスでどれくらい増えたんでしょうね。
大手デベの偉い方が、2020年に向けてインフラ整備等が優先されるので都心でマンションは数年凍結とおっしゃってました。
家族が増えて住み替え検討中ですが、都心の広めマンションは残り数少なくなっていて、新築は諦め気味。正直焦ります。

341さん、2丁目3丁目には30代前半でも年収1千万以上の人がゴロゴロいますよ。何も知らないのに嘘書かない。
但し300以上は出さないのはその通り。今の若者は住まいに其処まで金かけない。70-80平米でグロス7千万前後、それ以上ならもっと良いとこ探します。

>>345
その、もっと良いとこってのが曲者なんだよね
豊洲が300ならもっと良いとこは350だし、
もっと良いとこが300なら豊洲は250

不動産にお買い得無しとはよく言ったもんで、
業界を取り巻く今の環境を考えると実需層には辛い状況だよねぇ・・・

まあ、350万なら妥当なんじゃないかな。買える人だけが買えば良いと思いますよ。

>>339
300以下で買うなら中古がベストだと思います。
ただ、震災のダメージあるから、今後は高く売れない可能性高いけど。

三井さんは、最低でも330と言ってるようだし、平均では360万超える可能性があります。