京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？　その2

アホですか？
駅側のマンションなんだからw
高槻のマンションなんかどこでも丸見え。2Fベランダで上半身全裸のおっさんよく見るよ。久世なんだからパンツさえはいてりゃ違和感ないぜ。

＞820

712号S-Bタイプ73.48平米3718万
120号S-Jタイプ82.95平米3807万
830号E-Iタイプ77.32平米3648万
102号P-Bタイプ84.34平米3826万
です。

ベランダが人目が多い方向を向いているということは、
空き巣がベランダからは入れないということでもあるよね。
その点は安心材料。
ただ、ベランダを観察されれば
家族構成や不在時間がばれてしまうので、
玄関と外廊下に面した窓の戸締りはしっかりと。

一円も下がってないですね。残念。

洛西口は今のところ、現地に行っても阪急の音はあまり気になりませんでした。ある程度はもちろん聞こえますけど、ジオも10階位まですでに建設されている状況で確認しましたので、反響も安心かと思ってます。逆に、JRの音が意外に洛西口まで届くことにびっくりでした。やっぱり貨物もあるし、騒音が私鉄より大きいのだと思います。

洛西口は阪急からの騒音とJRからの騒音があるんですね。大変ですね。

>>827
消えろ

さすがに道路やJRの騒音を確かめた上で契約してるでしょうから、オプションでインプラスにするか、入居後に内窓つけるでしょう。T2サッシ、シングルガラスのまま住もうとしている猛者はいないでしょうし、駅から見えることだってわかった上。気にしない、上等じゃん、という人しか契約しませんよ。
部外者は黙っててあげましょ（笑）

駅前いやなら、パークシティ桂買えよw

ほんと、誰か買ってあげて！
パークシティ桂

JRならメイツブランもまだあるぜよ。
アイトは駅近で静かそうじゃぞw

>>823
掘り出し物の部屋はないですね。
P-B1階は、日照時間の少なさを目の当たりにしてのキャンセルなんでしょうか。

失礼ですが、ここは割高感ある。洛西口は高級感ある。
キャンセルした方はすごいね。

失礼ですが、洛西口含めて、このあたりで高級感のあるマンションは一つも無いと思います。

買えない人は黙ってなさい。

続々とキャンセルが出てますね。ある筋から「今月中にキャンセルが５件ほどでそう」と聞きました。6月になったら、売れ残りが１４戸になる可能性が高いみたいです。キャンセル案内を出して、カモを狙ってると聞きましたよ。グランの周辺環境をしっかりと調べずに契約する人が絶えず、その事実に気付いた人がキャンセルし始めてるらしいです。ま、最終的にはどっかの業者がすべて買い取って、「完売御礼」にするんじゃないですか。結局売れ残り状態と、入居後にグラン取り巻く環境に気付いた人がキャンセルしし続けるってことです・・・・・・・・・・・・。

キャンセルした理由の書き込みがあればして欲しいところ。

そっちのほうの理由でしたか。
確かに大阪方面などこの土地のことに疎い契約者の方も多いらしい、ということは聞いていました。

それほど調べもせずにポンと契約できるような人は、それなりに余裕のある方がたでしょうし、手付金放棄したとしても大した痛手ではないのでしょう。

手付金放棄もできず、ここに一生懸命張り付いてむきになって反論しているような痛い契約者とはわけが違う。

入居者の質を見て、ダメだったら売りに出すのも手かも。

>>840
ここは完成後資産価値暴落やろ。
新築は無職子育て女とガキがたむろってうるさいし、高層階しか住めないよ。

知ってるマンションの話。
幼稚園バスの時間から2時間くらいはエレベーター前で無職母親軍団が立ち話。下の子たちはロビーで鬼ごっこ。
朝から香水くさいわ、うるさいわ、通行の邪魔だわ。
150戸程度でもこれだから、400戸超えるとどうなるんだか。
自身も子供がいる身だけど、こうはなりたくない。

女の足を引っ張るのはいつも女。

>>837
さらに5戸キャンセルになるんですか？
竣工3か月前にキャンセル・・・
先着順6戸だって半年たっても売れてないのに。
もう最後はどっかの会社が買い取って賃貸に出す、か新築未入居で価格下げて出すんでしょうね。

キャンセルなったら欲しいタイプの部屋あるけど全く出ないなあ

私も狙ってる部屋がありますが今のところ動きが無いようで・・。要望だしてみようかな。
色々見て回ったけどやはりJR使いには立地が良いんですよ、ココ。
現地行ったけど駅からマンション側にエスカレーター有るのも便利に感じました。

またローンの本審査でキャンセルあるかもね。

うちも通勤通学でJRユーザーです。何かと便利ですよね、ここは。しかし中高生の子供が三人もいると、３LDKでは困るんですよ。高槻駅前の中古も探していますが、希望の部屋はほとんど出ません。

4LDKもずっと先着順で売れ残ってますよ。夜中に書き込みお疲れ様ww

>>850 >>851
書き込み時間www
名前www

必死じゃん
南もずっと売れ残ってるし
東もキャンセルでてるし
来月にもまたキャンセル増えるから

>>848
生ポリアンは、買えませんから。

自衛隊駐屯地沿いのマンションをお望みですか？高槻とは全然違いますよ。住所も・・・

>>848
大丈夫。すぐに中古で値崩れするから、来年には手に入りますよ。高槻より資産価値も住民レベル低くてもガマンできればね。

キャンセルするのがいいのか、一時期ここに住んでから売るのがいいのか、悩む。

桂川駅って、上りも下りも、昼間は15分に1本しか電車ないんですね。

確かに、停車する電車は昼間は上下ともに15分に1本しか電車ないです。しかし安心してください。通過本数は、半端ないです。ここは東海道本線、日本で最も通過本数の多い線です。特急、快速、回送、さらに深夜から早朝の貨物列車（約60本通過）、そして鉄橋・・。「you tube」で検索してみてください。鉄道マニアでは有名な駅です。24時間ずっと電車の音が楽しめるため、鉄道オタクばっかり？オタク以外には、この騒音は耐え難いでしょう。普通は土地に配慮した静音のロングレールが使われますが、ここは「久世」、騒音に配慮する土地ではないですね。とにかく騒音レベルはすごいようですよ。南側を検討しましたが、道路と深夜早朝の貨物列車に耐える自信がなくて、私は見送りました。

１１時〜１４時台はそうですね。
朝１１時までと夕方１５時以降は、５分〜８分に一本停まるようです。
通学や通勤に問題はなさそうですね。

騒音が気になるなら、グランとジオノースとヴェリテ2は駄目ですね。
静かなのは、つむぎ3だけかと。
しかし、つむぎ3にするなら、桂駅が良いと思います。
洛西口は、通勤通学時間帯ですら10分おきにしか電車が来ないですし、乗り換えたとしても、最初から特急に乗れる桂の方が梅田にも河原町にも早く着くのです。

東向きの低層階を契約済です。日中は通過本数はもっと多いです。３分に一本程度で、ひっきりなしです。昼間の電車は確認しましたが、駅のアナウンスとともに慣れるしかないと覚悟を決めてました。鉄橋通過時の騒音はすごい音でしたが、日中なので我慢するしかないと思い契約しました。しかし貨物列車については知りませんでした。検索すると貨物列車の騒音は、通常の列車の1.5倍だとか。また周辺が静かになる早朝だと、鉄橋を通過する貨物列車の通過も心配になってきました。どなたか、安心できる情報をください。

洛西口駅は、通勤時間帯は1時間に8本程度はあります。虚偽情報はやめていただけますか？
阪急は0時くらいが最終で、夜中に通る電車はないですし。
そもそも桂川駅の騒音とは比較になりませんから。いちいち比較しないでください。

桂駅は京都駅へのアクセスが悪すぎます。かなり細い道を通って行くバスしかありません。時間も読めませんし、実用的とは思えません。こちらも比較になりません。

No.862さん
深夜の１２時半までは走るようです。詳しくは桂川駅で聞かれた方がいいと思います。
http://www.jrfreight.co.jp/common/pdf/time/2015Kansai.pdf
http://www.jrfreight.co.jp/common/pdf/time/time_guide.pdf

No.861さん
洛西口の時刻表を見ましたが、通勤時間帯は7，8分毎に電車が来てますね。

桂川の貨物列車が12時半なんかに終わるわけないですよね。深夜早朝ずっと走りますよ。

>>862
まさか重要事項説明で貨物列車の騒音についての説明はなかったんですか？

盛り上がってますね。
騒音は慣れも大きいような気もしますが。私は西向き高層階なので騒音はあまり心配してませんが、西日対策が心配です。

貨物列車の説明は全くありませんでした・・・。子供も小さく、入居が心配になってきました。自己責任ですか？どうしたらよいでしょうか？

>>868
時間に関してはここで聞くより、桂川駅か、ＪＲ西日本に電話して聞いた方がいいと思います。
後はある程度遅い時間にマンションの場所で音を聞く。
最後は、ご自身の判断かと。

桂は、桂川や洛西口とは違ってアドレスも学区もいいですよ。駅のホームから見えたり、電車の騒音もありません。桂から見たら、桂川も洛西口も大差無いです。この辺りで探しているなら、桂も見てみるべきです。

>>870
だから、阪急とJRの二線利用が桂でできるのかよ。桂なんか興味ないし。それでパークシティも売れ残りまくってるんだから。まず駅から徒歩10分の時点であのマンションは絶対ないけど。

二線利用ならマークですかね

駅前のマンションで電車の音を気にするなよw

>>872
普段は阪急、たまにJRなら洛西口駅前。
逆ならグラン。
夫婦や家族で、それぞれ阪急、JRを利用する、というならマーク。
こんな感じかと。

阪急とJRで、大阪方面にいく客を取り合う努力してどちらの駅も発展してほしいところ。

桂もアドレス云々って、所詮西京区。南区よりは若干マシというレベル。
阪急の特急停車駅というだけで、価値があると勘違いしている人がたまにいるけど。
桂駅西口の昔からの豪邸があるところには価値があっても、桂駅徒歩10分もかかるマンションには価値がない。

学区も桂小がまだマシというだけで、他は大したレベルじゃない。

東向きが安かった理由がわかりました。
やはり西向きにしておけばよかったかも。
例えば、ここをやめて、マークもしくは3棟目に手付金をまわすことはできないものなのでしょうか。
キャンセルなら手付金放棄しかないですか？

>>876
普通に考えたら難しいでしょうね～。
自己都合でのキャンセルなら手付金はまず戻らないかと思います。
三棟目はまだ先ですし、でもマークならまだ融通きく可能性有り？どちらにしても担当者に確認してみないとですね。
東向きの騒音も実際に生活してみないと結果はわからないでしょうけど(階数にもよるでしょうし)、大きい買い物ですから納得いくまで検討するにこしたことないですよ！

ローンの本審査で落ちれば、手付金も戻ってきますけどね。
さすがにそれは難しいですよね。

手付金をマークに組み替えることは、営業にとってメリットありませんから厳しいような気がします。

>>876
なにも知らないんですね。

音の反響は上層階ほど大きく聞こえるそうです。
ジオノースは駅から10m強しか離れていませんが、低層階はつむぎと同じT2サッシで、中層階でT3、高層階でT4を採用していたはずです。
低層階であれば、駅から100mほど離れているので、大丈夫では。

>>880
洛西口の駅は壁があるからじゃなくて？
壁がない場合も上のほうが響くの？
ジオはT2サッシでも、全戸ペアガラスですよ、、、

>>876
騒音が気になるなら、東向きの窓に内窓をつけてみたらどうですか？
見た目と使い勝手はよくないですが、騒音は随分とましになるはずです。
住んでからでも遅くはないと思いますよ。

東向きの窓からの視界が、久世住民の生活とは・・・。教育上良くないです

そんな差別される土地なんですか？？
子どもの就職にも響きますか？

部○地名総監で検索してみましょう。久世住民さん

このマンションの住人が被差別地域の人になるわけじゃないでしょ。
被差別地域の人と何かとかかわりをもたないといけないのは確かでも、ここのマンション住人が差別されるわけじゃないです。
悪意のある書き込みはスルーでいいと思います。

「No.656」の書き込みが簡潔で当を得てますよ。

ここも久世村でしたので、残念ながらその地域になります。他からの流入者が増えたとはいえ、京都人から見れば、やはり南区久世は、同じです。実際に久世駅（桂川駅）の清掃は、そのような方々の久世支部の方が行っているようです。京都の闇は深くなくならないです。もちろん表だって嫌な顔はされないでしょうが、内心で付き合わないほうがいいと思われるだけですよ。京都人は優しいです、安心してください。

荒らしにはIPアドレスの開示をお願いしたいですね。本当に。

>>889
スルーしましょうよ。

つまらないですね。本当に。
関東人からすると、関西、特に京都の＊＊問題は理解不能です。この時代に、いつまで古代〜江戸時代を引きるのでしょうか。
差別する人は取り柄や自信がないので、他者を見下すことで何とか自分を保ってるのかな？と推測してしまいます。
京都特有の「イケズ」土壌を感じると、京都には住みたくないと思います。

>>891
京都に住みたくない人が見て書き込むのはおかしくないですか？
京都ってほんといやだわ、と思いながらここ読んでるの？
関東人は直下型地震対策でもしておいてください。

>他者を見下すことで何とか自分を保ってるのかな？

といいながら京都人を見下す関東人の >>891

＊＊問題が純粋に差別意識の問題だと思っています？
江戸時代云々って、あなた、一昔前の小学校の授業レベルの話ではないんですよ。

京都には差別利権というのが存在していて、差別を逆手にとって利用している人たちがたくさんいるんです。差別がなくなって一番困るのはこういうのを利用している人、そう差別されている人たちそのものなんですよ。そのような方々とかかわりを持ちたくないと思うのは当然の感情でしょう。
よくわからずに京都の人間性にまで言及している、それこを失礼な書き込みだと思いますが。部外者として口出しなさるならもう少し勉強されてからにしては？

アドレスだけでここの住人までどうこう書いている書き込みには辟易しますが。
そういう人は差別云々ではなく別の悪意があってここに書き込んでいるだけなのでスルーでいいんです。

で、竣工3ヶ月前になってキャンセルが続出してる理由はなんなの？

>>895
どこでもキャンセルある。
一年後のことなんてわからない。

関東出身京都在住です。
891ではありません。
差別をなくすために京都の学校ではしつこく＊＊教育が行われたはずなのに、
全然効果が上がってない人もいるんですねー。
このスレの
「これが現実。私は現実を述べているだけ。」
といった書き込みを見ると胸が悪くなります。

でもきっと、人の胸を悪くしたくて書きこんでいるんでしょうねー。
おめでとう。大成功です。

久世のネガキャンをしてる人いい度胸してるわ。
一連の書き込み、
持って行きかたによっては犯罪行為として認定されかねないのに。

露骨に差別的なことを書かなければ大丈夫だと思ってるみたいだけど、
それはただ単にこの掲示板管理者の基準っていうだけだよ。
この掲示板を見ている人全員が納得する基準ではないと思うよ。

犯罪w
幼稚すぎる脳内（笑）
罪状きいてもいいですか〜？
都合が悪いこと書かれたら、犯罪と脅す
どんだけレベル低いの？
キャンセルしたくもなるわ

ちょっくら人権擁護委員会に電話して聞いてみたらどうですか。

数百億を掛けて開発事業している企業が繰り返される人権侵犯事案によって業務の妨害を受けて黙っているかどうかは想像の外ですが。

同一人物が執拗に繰り返し同じ書き込みを行っているとすれば、どうでしょうか。
まさか匿名掲示板が完全匿名だとかお花畑なこと思ってないでしょうね。

＞＞881

高層階は音が響くと言われているのは、
音源（今回の場合は駅）から住居までに障害物がないからです。
グランの場合、低層階も駅との間に障害物がないので、
低層階も15階もJRの音に関しては大差ないと思います。
むしろ、音源から少し遠くなる分、
JRの音に限って言えば15階のほうがいくらか小さいだろうと思います。

ただ15階は、遠くの音をたくさん拾います。
低層階では遠くの道路の音は間に障害物が多いためあまり拾いませんが、
15階なら遠くの道路の音も（遠い分小さい音ですが）拾います。
そうやってあちこちの音を拾った結果、
「ワ～ン」といううなり声のような音になるわけです。

ジオの西向き4階までは全戸T2ですが、
あれはどうかと思いますよ。
「ホームには壁があるからそんなにうるさくありません」
ってことなんでしょうけど。
西側上層階でもT4になってるのは建物の角、または角に近い窓だけですね。
遠くの線路の音を拾うからだと思います。

＞＞899
罪状？
持って行きかたによっていろいろあるでしょ。
久世の住民に対する犯罪にするか
グラン販売側に対する犯罪にするかでも
違ってきそうですし。

まず、この掲示板管理者が名誉毀損で訴えられるでしょう。
匿名さんは匿名を表明してますから個人情報保護で守られます。

>>899
貴方こそインターネットに関する法律をもう少しお勉強された方が宜しいのでは？
それとも今慌てて調べてらっしゃる最中でしょうか。
久世についてはこんなに熱心に調べて書き込んでを繰り返し、終始張り付いてレスとにらめっこする手間と情熱がおありなのですから。
已然も露骨な差別内容を書き込んで消されてますよね？
でも書き込みが消されても履歴は消えませんよ？
内容やIPは管理人も把握していると思われますが。

>>903

私が知る範囲では、こういう場合は普通、

まず掲示板運営者に対して、書き込みの削除やログの保全、IPアドレスの開示を求めます。
↓
プロバイダーに対して、あなたの氏名や住所などの情報開示を求めます。
↓
しかるのち、あなたに対する訴訟を起こします。（名誉棄損？業務妨害？それらによる損害賠償請求？）

という流れになると思います。

プロバイダーに対して開示請求の訴訟を起こしたというのは聞いたことがありますが、、
掲示板管理者が名誉棄損で訴えられたのは聞いたことがありません。

ちなみに、個人情報保護法は匿名性を守るためのものではありません。

ここのマンション掲示板ってなんでみんなこんなに必死なんだろう。
ここくらいですよね。こんなにみんな怒ってるの（笑）
部外者からすればいやならスルーすればすむのに、みんな暇だなあという印象。
逆に滑稽ですね。

>>905
そんな事例はないです。
勝手作らないでください。

利用規約に開示について明記されていますね。

「第三者からIPアドレスや個人情報の開示を求められた場合、顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経て開示～」

ですので個人、団体問わず誰からでも開示請求は可能であるという事になりますね。

>>906
やせ我慢は身体に悪いですよ。
わざわざ(笑)まで使って反論出来なくてくやしいことが伝わります。

>>908
犯罪予告でもしない限り誰も動かないですよ。いったい誰が被害者で誰が訴えるんですか？

キャンセル出たので、おまえらが悪いw
民主主義ですから言論の自由があります。政治家だけ言いたい放題いえるわけでないです。

IPアドレスを住人や名前と勘違いしている人がいますよね、ここの掲示板。
知ったかぶりがバレバレなんですけど。法律もITも知らない暇な主婦が一所懸命ググって書いてるんだなあ。
そこまで必死になるのはやはり購入者ですよね。
住みたくないなあ、やはりここは。

面白いので、ぜひ警察にも人権団体にも掲示板管理人へのＩＰ開示請求もぜひやってみてください。犯人（笑）見つかるといいね！
報告よろしく！！

>>912
IPアドレスがわかれば、それに基づきプロバイダーに契約者の住所氏名の開示を求めることが出来ます。

905さんが書いてくださった通り、掲示板運営向けとプロバイダー向けの、２段階の請求手続きがあるわけです。

被差別＊＊についての書き込みをされると、ほんとに痛いんでしょうね〜
誹謗中傷よりも、事実を書き込まれたことで一気にヒートアップしてる様子がわかります。
それがよくわかります。

納得して購入している人ならスルーできるでしょうが、自分の選択に自信が持てない人は、安心できる情報を探してここの掲示板見ていたのに、逆に現実を見せつけられて顔真っ赤…こんな感じでしょうか。
おまけにキャンセルも続出で穏やかじゃないのでしょう。
でも、自分を責めるかわりに他人に攻撃ですか…
近所にいてほしくない人ですね。ささいなことでも逆恨みされそう。

>>914
全然ネットワークのこと知らないんですね。

>>914
あのさ、犯罪予告でもないのに、プロバイダーが開示請求に応じると思ってるところが知識ないって言われてる所以なのね。鬼の首を取ったように何かいてんだか。
言論の自由って知ってる？

>>916
笑えますよね。
しかも書き方が、私すごいでしょ？的なのがもう滑稽で。

あら、荒らしさんが慌ててきましたね。

差別的書き込みに関係する裁判例知らないのかな・・・

>>656
みたいな書き込みに一番反応しそうですね、ここで頑張ってる購入者。