京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか? その2」についてご紹介しています。
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  8. 京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか? その2
匿名さん [更新日時] 2015-05-20 19:34:25

京都桂川つむぎの街 グランスクエアその2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地:京都府京都市南区久世高田町373番(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取:3LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。
面積:74.92平米~96.54平米
売主・事業主・販売代理:近鉄不動産
売主・事業主・販売代理:野村不動産 大阪支店
売主・事業主:ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主:近畿菱重興産
売主・事業主:住友商事 関西ブロック
売主・事業主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト 関西支社

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/ 施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社



こちらは過去スレです。
京都桂川つむぎの街 グランスクエアの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-12-04 20:03:26

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ブランズ京都河原町通

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京都桂川つむぎの街 グランスクエア口コミ掲示板・評判

  1. 682 匿名さん

    洛南小学校横のマンションはどちらかというと桂川なのでしょうか?
    住所は向日市ですが、桂川駅のほうが若干近いような。

  2. 683 匿名さん

    桂川の駅、小さいし、改札も少ないね。
    朝の快速止まらんのは不便ですね。

  3. 684 匿名さん

    ホームページによると、先着順8戸ですって。
    これまでずっと先着順6戸で、最近4戸に減ってたのにね。一気にたくさんキャンセルが出たんですね〜。手付金放棄のキャンセルですか〜?何があったんでしょうね〜。

    で、ほんとは何戸残ってるわけ?
    8戸どころじゃないんでしょ?

  4. 685 匿名さん

    年収に関わらず、世帯数が多ければ多いほど住民同士のトラブルが増えるんですね。

  5. 686 匿名さん

    >>685
    どこを読んだらそういう話になるわけ?

  6. 687 匿名さん

    >>685
    いや、収入が多いのも関係ある。
    うちのマンションは医師や弁護士が多くちょっとしたことで口論になるのであきれています。負けず嫌いな住民だらけですよ。

  7. 688 匿名さん

    >>684

    まだまだ売れ残ってると思いますよ。
    売れているように見せるために、販売の人間が適当に残り戸数の数字いじっているだけじゃないの?

  8. 689 匿名さん

    あのロケーションで売れ残りは、珍しい。ま、久世だから当然の結果でしょ。住所見たら、躊躇しますよ 普通は

  9. 690 匿名さん

    建設が進んで、実物見てからキャンセルした人もいるんじゃないか?
    西向きなんか、予想以上に隣の築35年のマンションが近いし、パークコートなんて、日当たりひどそうだし、サウスコートもイオンから丸見えだし、で、パンフレットではわからなかったところに気づいたんじゃ?
    青田買いのうちはよかったが、今からとなるとなかなか売れないだろうなあ。

  10. 691 匿名さん

    確かに!私も現地を見て、購入しなくて良かったとホッとしました。自衛隊・幹線道路・JR・イオン騒音・築35年のマンション(建て替えはしないと決まりましたので、朽ちるまで存在します)など、マイナスポイントはたくさんありますね。また、久世を嫌がる人もいるようです。これからも、手付金放棄のキャンセルはでるでしょうね。完成しても、完売はしないと思いますよ。

  11. 692 不動産購入勉強中さん

    築35年のマンションの洗濯物の干し方を見ると住民レベルがわかります。周辺住民は、こんなもんです・・。そんな住民から、ここのリビングが丸見えですか?これじゃあ、落ち着きません。

  12. 693 匿名さん

    >>692
    しかも向かい合うのはリビング同士ですからね。

  13. 694 周辺住民さん

    早朝と夜に、自衛隊のラッパが聞こえます。(笑) ここも隣接しているので、聞こえるんじゃないですか?嫌がる人も多いんじゃないでしょうか?京都府下でも大久保に自衛隊がありますが、ここも環境は悪いです・・・。

  14. 695 匿名さん

    >>692
    向かいのマンションは、再開発前までは1戸5〜600万程度で取引されていたわけですから、、、

  15. 696 匿名さん

    ネガキャンもいよいよ大詰めですね。

  16. 697 匿名さん

    >>696
    またでてきた購入者。ご愁傷さま。
    ネガキャンする意味どこにあるの?
    ライバルwwwの洛西口はそんなことしなくても完売御礼だらけですよ。

  17. 698 匿名さん

    ネガキャン?
    事実が書かれていても?
    都合の悪いことはすべてネガキャン扱いして排除しようとする、例の人?
    被差別**の話のときからずっと見張ってるの?

  18. 699 匿名さん

    ここって手付金もまけてくれたし、手付金放棄のキャンセルもあり得そう。

  19. 700 匿名さん

    >>698
    事実ってたられば並べて何が事実?
    稚拙なネガコメばかり書いて反論されれば即レスとかもはや病気ですね。
    どうぞ気が済むまで貼り付いてネガコメし続けて下さいよ。
    やり過ぎたらまた消されるんでしょうし、また書いてるわ~可哀想だな~って失笑しながら見守りますから(笑)

  20. 701 匿名さん

    >>700
    こんな住人がいるマンションだからね…
    言わずもがな。

  21. 702 匿名さん

    >>700
    はいはい。勝ち組勝ち組。ここ買った人は勝ち組。

  22. 703 匿名さん

    >>700
    事実↓

    売れ残り戸数がここにきて増加
    住所が久世
    西隣は築35年のマンションが近い距離で隣接
    しかもリビング同士が向かい合う
    パークコートは建物に挟まれ、南向きとはいえ日当たり悪い
    南向きはイオンモールから丸見え
    自衛隊隣接(早朝ラッパの音)

    他にも
    東向きは桂川駅のホームから丸見え
    南向きの眺望も上層階のみ

    たらればって???

  23. 704 匿名さん

    ネガティブコメントする人には人格否定で返すとか(笑)
    ここの購入者どうなの??

  24. 705 匿名さん

    >>703
    住人でもなさそうなのにそんなに把握してどうするんですか?(笑)

  25. 706 匿名さん

    ネガキャンかどうかは分かりませんがここへ来てまた書き込みが増えると何か有ったのかと気にはなりますね。
    しかもど内容も随分と具体的。業者絡みなのかな?

  26. 707 匿名さん

    検討して購入を見送った人の観点や意見は今後購入しようとしている人にとっては有用な情報になると思います。

    ネガティブ情報から目を背けたい購入者の気持ちもわかりますが、だからといって人格否定や業者扱いするのはやめたほうがいいのでは。
    一度でも購入を考えた人ならそれなりに詳しく調べるでしょう。
    調べずに勢いで購入する人は別ですが。

    実際、この掲示板に業者の人が書き込むなんて都市伝説レベルの話じゃないですか?
    最近はコンプライアンスにもうるさいですよね。
    業者の方がこういうところを見るのはよしとしても、勝手に書き込んで会社にばれたら大変なことになるんじゃ?

    このマンションの掲示板では「業者が書き込む」ということを書いている人が複数おられますが(もしかして一人が書いているのかもしれませんが)その人が書き込むと予想している業者ってどういう業者をさしているのですか?

  27. 708 匿名さん

    >>707
    この板に限らずどこの板でも業者が~というのはよく見られますよ。それは敵対業者なのか自社が盛り上げるために書き込んでいるのか、はたまた荒らし専門か。
    コンプラ云々は有るでしょうがあくまでここは匿名の板。そこまで吊し上げ様も無いかと。なぜ業者がと言われるのは内容があまりに偏ったものが特定の曜日、時間に一気に膨らむからだと思います。
    ここの板もしばらく大人しかったのにここ数日でいきなりの伸び、しかも内容は決まってマンションや周辺を蔑む様な事柄。事実だと語られる方も見受けられましたがそれにしてもやや悪意が有るように感じました。
    住人とおぼしき方からの反論に嬉々として複数で噛みつくあたりがそう思われる所以かと思います。
    私が複数と感じただけでもしかしたらお一方で書かれてるのかもしれませんが。。
    因みに私はこの周辺の検討者で購入者ではありませんので悪しからず。今後も参考の為注視していきます。

  28. 709 匿名さん

    >>703

    売れ残り戸数増加?どのくらい?それでも400世帯は確実に住みますよ?
    久世って広いですよ?しかも今どき住所でザワつくの老人か老人脳の人なのでは?
    イオンモールから丸見えってバスロータリー越えて道路越えてさらにカーテン付けてるであろう室内が見えるんですか?
    西隣のマンションのリビングと向かい合うって横幅15m以上はある公園挟んでるのにそんなに不都合?
    ラッパそんなに深刻?気になったら自衛隊に言えばいいんじゃないですか?
    ホームから丸見えは駅近マンションあるあるでしょう?洛西口駅周りもそんな感じですよ?眺望謳った物件でもないしですし。

  29. 710 匿名さん

    ここってネガティブなかきこみにいちいち条件反射で感情的な書き方で返す人がいるから荒れるんだと思う。
    他のスレはそうはならない。

    400世帯が住むからなんなんだろう。
    ホームページで残り戸数が不自然な増え方をしていて、それを指摘されたことがそんなに気に食わないのかな。

    それこそ業者じゃん(笑)

  30. 711 匿名さん

    眺望ならここ!オンリーワン!
    洛西口でマンション同士gお見合いなんて絶対いや~!

    って書いてたのってここのスレだったよね。てっきり眺望が売りなんだと思ってた。

  31. 712 匿名さん

    まあ、400世帯もあれば、いろんな人がいますからね。

  32. 713 匿名さん

    >>708
    敵対業者??
    ここの再開発のせいで、売れ行きが落ちたのって、桂や長岡京あたりの物件ですか?
    南区だから九条や十条のいわゆる洛南地域の物件でしょうかね。

  33. 714 匿名さん

    >>713
    それも一理ありですね。
    しかし内容の流れからして業者というよりこの物件や住民となる方に個人的な恨みが有る方の書き込みとも思えるんですよ。残り数件の物件に対して今さらなマイナスコメントをわざわざ仕事の延長で書き込むでしょうか?
    物件に恨みなんて可笑しな話ですが、嫉妬心が積み重なると自身ではコントロールが効かなくなるなりますからね。
    とにかくネガティブ要素が見つかると書かずにはいられない、それを諌められると我慢ならない。悪循環ですね。

  34. 715 匿名さん

    嫉妬はないでしょ。
    別にまだ売れ残ってるし、ここ買った人に対して羨ましいとか思わない。

    あるとしたら、ここの掲示板に以前、ここ買った人は勝ち組、とか書いてた人に対して、ざまあみろという気持ちじゃ?
    やたら洛西口を見下す発言もあったしね。

  35. 716 匿名さん

    勘違いも甚だしい、っていう購入者の書き込みも多かったしね。ここは。

  36. 717 匿名さん

    >>715
    やはり購入者に対する嫉妬心だね。
    嫉妬じゃない、嫉妬なんてするわけない、とむきになればなるほどココに執着してる証。
    どんどん墓穴を掘っているね。
    複数を装おってるのも見ていて痛々しい。

  37. 718 匿名さん

    >>717 みたいな人がいるから、ねwww

    ここの住人は民度低そう。きっと入居後も揉め事だらけ。

  38. 719 匿名さん

    相手にしなきゃいいのに…

  39. 720 匿名さん

    >>717
    あなたも必死になってて、相当痛々しいですよ。

  40. 721 匿名さん

    >>720
    複数装おってるけど連投し過ぎて単独犯なの丸わかり。

  41. 722 物件比較中さん

    3期の情報&周辺情報のチェックで週末この周辺のスレを見てますがココの荒らしさんはなかなか酷いですね。荒らすわりに沸点低くて幼稚な感じ。
    反応する人がいるから調子に乗るんだろうけど部外者でも見ていてちょっとイライラします。
    部外者が失礼しました。

  42. 723 匿名さん

    3棟目は本当にグラン、マークよりも価格的に高くなるのでしょうか?
    高くなったとしたら、400戸以上も売り切ることができるのか?どうなんでしょう?

  43. 724 匿名さん

    マークもグランより条件悪いのに高くした結果、売れ行きはあまり芳しくない。ということで、3棟目は下げることもあるんじゃないかな?と予想。高くてもマークと同じくらいの坪単価になるのでは?で、1戸あたりの面積減らして、買いやすくするんじゃないだろうか。
    学区、眺望の良さはプラス要因だが、やはり駅からの距離と、小学校隣接というのがかなりのネック。
    今は最終の価格精査中、って感じなのかな。

  44. 725 匿名さん

    3棟目の情報なかなか出ませんね。
    マークの次期販売もまだ未定っぽいし、グランは売れ残ってるし…どうなることやら。
    3棟目はこのエリアの中で一番ファミリー向けっぽいのに、1戸あたりの面積が減ったら残念ですね。
    だからと言って高くては400戸売り切るのは難しそうで、いったいどう出るのか。
    ところで、3棟目の東側は小学校ですが、南側は公園なんですか?
    小学校と公園に囲まれていては、半端なくうるさそうで気になります。

  45. 726 匿名さん

    >>725さん

    3棟目の南西角は寺田西公園ですね。そしてその東は農林水産省の寮を挟んで寺田東公園。
    確かに公園と小学校に囲まれていますね。
    公園があると低層階でも日照条件は良くなるでしょうが、うるさいのは確かですね~。
    夜になると騒ぐ若者とかいるかもしれないですし。
    公園が近すぎるのも良し悪しですよね。

    そろそろ着工のはずですし、早く知りたいですよね。
    また同じモデルルームでしょうし、グランやマークを検討していた人にはいち早く案内がきそうなものですが。

  46. 727 匿名さん

    周りに古いマンションや、戸建もあるし、地元の人は車両の往来、騒音等で大変でしょうね。

  47. 728 ご近所さん

    モデルルームは現在あるものは無くなって、おそらく現地で新しくするようです。

  48. 729 匿名

    >>728
    今のモデルルームでは、引き続きグランとマークの販売をするのですね。
    3棟目のモデルルームはもう出来上がっている感じですか?
    ご近所さんということで、もしおわかりになれば教えてください。

  49. 730 匿名さん

    3棟目はよほど安くしない限り、
    今売り出したら完売は難しいでしょう。
    あの土地はしばらく寝かせるのでは?
    うちにも全然連絡ありませんもん。

  50. 731 匿名

    3棟目はマークが完売に近い状況までいかないと、販売できないでしょうね。
    マークが売れてない今の状況で、3棟目を安くして売り出したら、それこそマークも最後は値引きしないとどうしようもない、となるんじゃあないでしょうか。
    しかも、マークの営業は、3棟目は建築費の高騰で安くはなりません、と言ってマークをすすめてるんですから、3棟目が安くなったら大問題です。

  51. 732 匿名さん

    いえ、多分割とお安い部屋も多く作ると思います。安いものから平米の広い高い部屋まで幅広く作るでしょう。
    しかも自走式駐車場。マークスクエア買った方はちょっと後悔かもです、、、。駅までの距離は同等、環境も学区もは三棟目のほうが良さそうだし。

  52. 733 匿名さん

    3棟目の駅までの距離って、洛西口までどのくらいですか?7〜8分はかかるように思いますが。桂川までも同じくらいじゃないんでしょうか?
    スズキ販売店の横に通路があるようなので、そこを出入口にすると、桂川へは少しは早く行けそうですね。

  53. 734 匿名さん

    3棟目の隣のある洛南小学校のホームページでは、
    洛南小学校まで、
    桂川駅 徒歩約10分
    洛西口駅 徒歩約15分

    ってなってますけど、スズキの隣が出入り口としたら、同じくらいではないでしょうか?
    それとも洛南小学校のホームページでは、小学生が歩く速さで書いてるんでしょうか?

  54. 735 匿名さん

    地図で見ると、洛西口まで7分、桂川まで6分というところでは。
    意外と近いですね。
    信号や大通りもないですし。
    学区の心配もないし、駐車場も自走式なら、マークより3棟目に期待しますね。

  55. 736 入居済みさん

    現地いきましたが、外観は安っぽくみえますね。デザインマンションじゃないし府営住宅ぽかった。

  56. 737 匿名さん

    Google先生に聞いた所残念ながら洛西口まで10分ですな。無論マンション入り口まででそれからエレベーター乗って・・
    大通りも信号もありますよ。
    だけどこれしき若い力で乗り切るというなら、長期所有を前提にファミリー向けには良いのかな。リセールは期待しがたいかも。

  57. 738 匿名さん

    >>733
    GWにイオンに行って、現地周辺を歩いてみました。
    三棟目までは、成人の足で、洛西口から14分、桂川から8分でした。洛西口からは、思うより遠いです。JRを使う人向きだと思います。
    洛西口に行く途中、スーパーがあったので入ってみました。私ならイオンの食品売り場に行くかな、と感じました。
    ジオノースの西向きの窓と洛西口のホームが10メートル程しか離れていなくて、驚きました。
    実際に歩いて見るのは大事だと思いました。

  58. 739 匿名さん

    >>738
    洛西口の現在ある梅田行きのホームは仮であり高架になります。なのでジオノース完成時は今あるホーム、線路は全て道路になりますよ。

  59. 740 匿名さん

    >>736
    デザインはよくわからないですが、資材等の高騰で採算が合わなくなってるようですね。3棟目も完成まで強気でくると思いますね。

  60. 741 匿名さん

    >>739
    今はノース2階がホームに面していますが、高架になると、4階あたりから駅のホームが覗ける位置関係でしょうか?
    下の道路とは、歩道か車道のどちらになるのでしょうか。

  61. 742 匿名さん

    >>738
    え?イオンよりかなり新鮮で安いですよ。このスーパーが出来て本当に良かったです。洛西口側は本当に便利です

  62. 743 匿名さん

    あのスーパーはもっと品数が充実したらいいのですが。やはり規模ではイオンですかね。

  63. 744 キャリアウーマンさん

    確かに、道路沿いで排気ガスの影響を受ける割には、白を基調としているため、薄汚れた感じになりそうですね。736さんのおっしゃる通り、飾り気がなく府営住宅っぽいかな。マークも同様・・・。イオンも思ったほど、盛況ではないため、近い将来が縮小・撤退すれば、マンションが連立するだけの魅力のないエリアになりそう。桂川駅も新快速が止まることを想定していないため、交通の便も良いとは言えない。つまり桂川(久世)駅の駅力は低いままだと思います。物件が多いため、当然リセールも期待できない。

  64. 745 匿名さん

    >>738
    洛西口から14分!?よほど遠回りしました?
    ヴェリテ3棟目のパンフレットによると、洛西口からヴェリテまで3分。ヴェリテから寺田西公園まで5分でした。
    つむぎ3棟目は、寺田西公園より手前だから、表記上は8分以下になりますよ。

  65. 746 匿名さん

    >>742
    私もそう思いました!夕方行ったらいろいろ安くなってたし、共働き世帯にはかなり使えそうなスーパーです。
    パン屋さんがオール100円なんですよね。そこで焼いてるし。夕方には80円になっていました。日常使いには助かるスーパーですね。休日はゆっくりイオンでもいいですが、食料品売場も広すぎて、普段使いには向かないですね…専業主婦ならいいんでしょうが(^^;;

  66. 747 匿名さん

    >>737
    洛西口から大通り渡らないといけないのは、グランとマーク両方ですよね。
    つむぎ3棟目は、洛西口からだと舗装された道路を歩くと行けると思います。

    今時点でGoogle先生に聞いたら、洛西口高架化前の分数ででると思います。
    高架化完了後はそれより数分早くなるかと。

  67. 748 匿名さん

    >>744
    ジオノースの外観も安っぽいです。
    このあたりのマンション群はみんな同じような安っぽい外観。
    その分価格も安いから仕方ないのかな。
    全部建ち揃ったら、
    ヴェリテ洛西口あたりが一番高級に見えるかも。

  68. 749 匿名さん

    ジオノースの外観見ましたが、そんなに安っぽくは見えなかったです。
    パンフレット通りかと。
    逆にすでに建っているヴェリテ1棟目は黄色っぽくて非常にやすっぽい印象をもちます。
    感じ方は人それぞれということでしょうか。

    白いマンションは安っぽく見えてもしょうがないような気がします。
    グラン、マークともにパンフレットみた時点で白だし、こんなもんかな、と思いました。

    まあ、なによりも長谷工お得意のペラボーがほんとに安っぽい。
    つむぎ3棟目も長谷工、かつ建築費高騰でコストカットだらけのマンションになりそうだから期待できないでしょうね・・・

  69. 750 匿名さん

    部外者から見たら、ジオもつむぎもヴェリテも同レベルにしか見えないのが現実

  70. 751 匿名さん

    なんだ買えない人のひがみか。
    どういう外観のマンションだと満足なんだろうね(笑)

  71. 752 匿名さん


    ペラボーはつむぎの専売特許ですから!



    他と一緒にされては困ります!!

  72. 753 匿名さん

    ジオノースのバルコニー戸境もボードだけど、
    あれはペラボーとは言わないの?

  73. 754 匿名さん

    ノースはペラボーなの!?
    お詳しいですね!!
    両方検討した上でつむぎになさって、後悔してキーッってなってるタイプ?

    でも避難用脱出壁のみで、上下になにもないのはつむぎの専売特許だよね?
    あ、ということは、ペラボーすらないっていう言い方が正しい?
    避難用脱出壁オンリーが専売特許!の間違いかも!

    隣から匂いや水が流れてきて大変だよね。
    ここ見てるとただでさえトラブルが多そうな沸点低い住民多そうだから気を付けて!!
    トラブったらペラボーの上から物が飛んでくるかもよ!!
    下からはゴミを掃かれるかもよ!!

  74. 755 匿名さん

    ジオサウスのベランダも、避難用脱出壁のみに見えるけど?

  75. 756 匿名さん

    なんか色あせてるよね。
    ぱっと見、中古ぽい。
    周囲に合わしてると思う。

  76. 757 匿名さん

    うん〇色が一番落ち着くやろw

  77. 758 匿名さん

    あ、ホントだ。
    ジオサウスも
    上がない代表的ペラボーだ。

  78. 759 匿名さん

    ジオでも上なしペラボーとは・・・
    ノースからサウスの劣化は激しい。
    それでもノースと価格は変わらないんだから。
    建設費高騰でコストカットしなきゃどうしようもなくなってるっていうのは本当なんだな、と実感。

    つむぎ3棟目は時期的にかなりのコストカットマンションになりそうな予感。
    シングルガラス、上なしペラボーは間違いないでしょう。

    少なくともグラン、マークより設備面でよくなることはないのでは??
    とはいえグラン、マークも最低限の設備だし、これ以上設備を落としようはなさそう。
    ということは結局坪単価が上がるんだろうね。
    東西に長い敷地だし、南向き住居中心としたらますます坪単価はあがるとみた。

  79. 760 マンション投資家さん

    確かにグラン、マークの設備は、ショボイですねぇ。また、自衛隊敷地の隣、駅から丸見えですよぉ。駅から近ければいい、というものでもないですねぇ。人間が住むのに適正な環境があります。その点、洛西口は西向以外は、程良く距離感がありますね。青田買いつむぎを契約した方、ご愁傷様です。賃貸をお考えの方、イオン前というだけで借りる人もいるでしょうけど、400戸以上あれば常にどこかで空室がある状態になるでしょう。競争が激しく、条件が悪くなる一方です。新快速が止まらない駅のイオンが近くても、魅力的ではありません。イオンもオープン当時の活気がなくなってきました・・・。以上のことから、投資には向かないし、住居にも向かないと判断しました。

  80. 761 匿名さん

    食洗機やミストカワックやあれこれオプション化すれば
    少しは安くできるかも。

  81. 762 匿名さん

    あとはT-1サッシまでおとして、魔法瓶浴槽をなくしたらどうでしょう。

  82. 763 匿名さん

    カワックや食洗機は逆にないと値上げかもなw

  83. 764 匿名さん

    でも、
    これだけマンションが林立してるのに、
    高級住戸ってひとつもないんですよね。
    世の中にはこの界隈のマンションが安っぽすぎて買う気にならない人も多いはず。
    8千万ぐらいなら売れそうなもんだと思うんですが。
    いえ、私は買えませんが。

  84. 765 匿名さん

    久世には住まんやろ

  85. 766 匿名さん

    朝から晩まで必死だな

  86. 767 匿名さん

    そういえば、桂川も洛西口も、高級路線のマンションが一つもありませんね
    一つくらいは、駅近に高級マンションがあっても、差別化が図れて面白かったかもしれませんね
    プレミアム住戸が抽選になるくらいなので、40戸程度の小規模マンションであれば、売り切れたと思います
    ところで、三棟目より南の戸建ては、どの位の坪単価で売られていたのでしょうか?

  87. 768 匿名さん

    久しい世界→一般から離れた場所→久世
    江戸時代はどんな場所だったんだろうか。

  88. 769 匿名さん

    >767さん

    3棟目の南の戸建ては、あれはバリオ・レシェンテ東向日でいいんですよね?それでしたら、北野住宅の(ファイルナンバーから見ておそらく24年3月10日のチラシ)で、中古で3780万円で出てましたよ。土地92.81㎡建述92.74㎡平成16年8月建築ですから、高いですよね。
    http://www.kitano-j.jp/topics/up-images/240310.pdf

    最近も売り物件のチラシが入っていて3千万円台後半でしたね。ちょっとそのデータは見つけられませんでしたが。

  89. 770 匿名さん

    >>769さん
    ありがとうございます
    築11年にしては、安くはないですね
    でも、もし、これから分譲開始であれば、三棟目よりは、戸建て群の方が魅力感じます
    マンションは、利便性を買うものだと思うので、駅から遠いなら、戸建ても選択肢に入ります
    ただ、かなり中古なので、比べるのは難しいですね

  90. 771 匿名さん

    ノースの優先案内会の時に営業さんに
    「最上階角住戸で6000万超えます?」
    と聞いたら
    「そんなに高くなりませんよ。
    6000出せばあのへんの一戸建てが買えるじゃないですか。」
    って言ってました。
    あのあたりのマンションに高級さが欠けるのは、
    南側の新築一戸建て群も売り出し中だったという
    理由もあるかもしれませんね。
    マンションに大金出すぐらいなら一戸建てにしようと思う人は
    多そうですし。

  91. 772 匿名さん

    モデルルーム南の戸建ては最近分譲されたのですか?おいくらだったのでしょう?

  92. 773 匿名さん

    >>772
    すみません。
    土地だけで3000万台という高価格に
    すぐあきらめてしまったため
    詳しいことは記憶していません。

    代わりといってはなんですが、
    こんなものを見つけました。
    四辻の分譲です。

    http://www.yotsutsuzi.com/info/rakusaiguti/

  93. 774 匿名さん

    >>773
    セット価格5600万円から、って北向き住居でもこの価格ですか。
    南向きなら7000万近くしそうですね。
    洛西口から徒歩5分と表記ありますが、1番近いところでしょうし、1番安いところなら、10分程度にはなりますね。

  94. 775 匿名さん

    一応南向きのようですね。
    でも、セット価格5600万と言っても
    なんやかやであっさり6000超えるんでしょうね。

  95. 776 匿名さん

    6000万出すなら駅前マンション4LDKか10分離れた戸建かは悩みますね。
    私なら3棟目のプレミアム住戸に6000万は無いなあ。

  96. 777 匿名さん

    >772

    エガオノイエの南東角(5号地)はまだ建築されていませんが、最近売れました。建物込だと8000万円強、土地が5000万円強で出てましたよ。エガオノイエはサイディングじゃなく煉瓦なので、特に高いのですが、土地の坪単価が122万円だったと記憶しています。

    http://c21bunjyou.com/egao/index.html

    多分、建売でも7000万円超えていたはずです。

  97. 778 匿名さん

    777です。

    買えないけど凄いなぁ…と思ってメモに残してました(笑)。土地、は5703万6000円でした157.15平米(47.53坪)、坪単価120万ですね。家屋119.24平米を付けると8041万円です。

  98. 779 匿名さん

    おお~、8000万ですかあ。

  99. 780 匿名さん

    >>777
    このあたりで洛西口徒歩4分と表記できるものなのですね。
    この戸建てが徒歩4分なら、つむぎ3棟目も徒歩5分ですよね。ほんとかなあ?

  100. 781 匿名さん

    つむぎ三棟目は絶対に五分では無理です。十分はかかります。

  101. by 管理担当

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