京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？　その2

西京区の方も多くいらっしゃるんでしょうけど、資料によると南区の方が最も多いですよね。
別に西京区に触れる必要ないとおもうんですが、ふれたほうがよかったですか？

南区と西京区を同列で語るわけにはいきませんけど。

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>>400
そういう無理やりな読み方までして、南区が一番ではないといいたい理由はなんですか？

小学校4年生の社会だか算数だかで資料の読み方習いませんでしたか？

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>>402
一番でない、と書いておりませんが。絶対的多数でない、と書いただけですけど。
それこそ南区にこだわる理由は何でしょうか？

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402恥ずかしい（笑）

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>>403
そうですね。絶対的多数かどうかはわかりませんよね。
でも、

このマンションを購入している方は、「南区の方が一番多い」

という事実を言いたかっただけなので。

絶対的多数かどうかなんて話題に出してないんですが。
わざわざそれを言いたい理由はなんなんですか？と質問をかえさせていただきます。

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どんだけ南区が圧倒的多数を占めようと　デベロッパーも「南区中心」とはかきたくないんでしょ

そこは察してあげないと

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とりあえず、南区出身の方が一番多いマンションであることは事実ですよね。
それってマンションを選ぶ際に有用な情報じゃないですか？

絶対的多数がどうとか、別にいいです。

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>>406
＞このマンションを購入している方は、「南区の方が一番多い」
＞という事実を言いたかっただけなので。

一番多い、と言うのと絶対的多数、と言うのは違いますよね。
なぜ、「絶対的多数」と言う言い方をされたのですか？

また、南区が多いかどうか分からない時に「南区が多い」と言う
発言が出たので、「それは分からない」と書いただけです。

392，396の「物件比較中」と言うハンドルネームの方とは違う方ですか？

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あなたの頭の中では

南区が一番多い＝南区が絶対的多数

と変換されるんですか？

言いがかりも甚だしいです。

南区の人が一番多い、とは書きましたが。
それが誤りだとも？

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私は絶対的多数なんて言い方はしていないです。

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≫409
屁理屈こねて論点すり替えようとしていません？
見苦しいです。

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>>410
ああ、申し訳ない。失礼しました。

＞そういう無理やりな読み方までして、南区が一番ではないといいたい理由はなんですか？

もともとの文章はこのような文章ですね。

私は一番でない、とは申しておりません。「一番でない」、と私が言いたがっている、
なぜそう感じられるのか、そちらの方がおかしいですよ。

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お気にさわったならすみません。
絶対的多数なんて言葉を出す意味が私には理解できませんでしたので推測しました。

とにかく、
このマンションの購入者は南区の方が一番多い

ということは事実だということでこの話題終わらせて(^^もらっていいですか？

イエスかノーの答えでいいですよ。
ややこしい言葉は別にいりませんので(^^)

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この物件に批判的な方は日本語が不自由ですね。
残り数戸しかないこの物件に一日中張り付いて某地区のことばかり書き込むのは何故か不思議でしたが、ようやく分かりました。
一種の同属嫌悪なのでしょう。

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このマンションを買う人は、南区出身の方が一番多い・・・・

ご近所づきあいもあるしやっぱり考えますよね。

それよりなにより、この掲示板見て、この人と同じマンションに住みたくないわ、という登場人物が多すぎます。

事実を認めたくなくて、日本語不自由とか人格攻撃とかしているのを見ると、

マンション内でなにかトラブルが起こるとになるととんでもない目にあわされそう。

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本当に資料の読み方分かってないんだな

契約者に占める京都市民の割合が54%
その54%の中で多いのは南区と西京区で、南区が一番

事実はこれだけでしょう
京都市民の中で南区が何割占めるか分からなければ、購 入 者 の 中 で 京都市南区の占める割合が一番高いとは言えません

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本人は自信満々に論破しているつもりが、結局は墓穴を掘って終わってしまった　>>415

ごくろうさん

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>>417は
このマンションは南区から引っ越してくる人が多い（って思われる）のはいやなんだな。
結局はそういうことでしょ。

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南区から引っ越してくる人にとっちゃ失礼な話だよね。
やっぱこのマンションいやだ。

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>>414
多いと推測される、と言う事で終わらせましょう。

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>>417
このマンションの購入者は、西京区と南区の人あわせて５４％ね。
はいはい。

で？

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開いた口が塞がらない

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ところで資料見ると、ファミリー、プレファミリー中心ってことだし、初めての購入って人も多そうですね。
昔からこのあたりのことを知っている人には選ばれていないのかな。
まあ、共用施設が子ども向けっていうのは、年配の人には好まれないか。
管理費を無駄にしたくないもんね。

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ああ、京都市には南区と西京区以外にも九つの区があることを知らないのか
道理で話が通じないわけだ

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>>424
デベロッパーも子育てにやさしいを強調してる感じだったし、戦略的には成功しているってことでしょうか。

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今日だけで130レスくらいついていますね（笑）
ところで、あと残っている部屋はホームページに載っている間取りタイプだけってことでいいんでしょうか。
マークスクエアのモデルルームに行って話を聞けばいいんですかね？

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ホームページには南向きも出ていますが、南向きはもう残っていないような気もしますが。あと6戸ですよね？

ちなみに、今から契約しても駐車場の空きはないんでしょうか。

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駐車場はもうすでに抽選が終っていたような。

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結局駐車場ってすべて埋まってしまったんですか？
やはりこの地域だと車をもっている方が多いとは思っていたんですけど。

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駐車場がないならここは検討外だな。

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何度もすみません。1世帯に1台ですよね？2台もっている世帯とかないんでしょうか。
近隣で借りられるんでしょうか？
西京区や南区に住んでいらした方ならたいてい車もちだと思うのですが。
近くに月極はありますか？

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サウスは一応一家に一台宛の駐車場があります。

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１家に１台も多すぎるかとは思うのですが、やはり駐車場を借りれないとなるとあと６戸を売り切るのも難しくなりそうですし、残していないものですかね。

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あと６戸になったんですね。
今月になってやっと１戸売れましたね！

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電話で確認しなされ

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知らぬが仏・・・

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>>440
やっぱり駐車場空いてないんですか？？

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あとどこの部屋が残ってるんだろ

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パーク西向きの低層階あたりですかねぇ？

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今日もネガキャンが盛んだな。。
せっかくの昼休憩まで使って可哀想に。

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>>444買えないからって嫉妬でネガキャンコメントですか（笑）

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>>447
この辺のマンションって割と普通のサラリーマンが買うんじゃないのですか？そんな高い価格設定でしたっけ？

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だいたい3000万〜5000万なので一般的な方だと普通に買えますね。

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>>448
それすら買えない層が、ってコトでは？

どちらにせよほとんど売れちゃったのに今さらなネガキャンが見苦しい。何の効果があるんだか。

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今日は久しぶりに駅からマンションを見ました。
もう15階まできてますよね。
オプション、インテリア相談会と続くのでとても楽しみです。

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>>455
そうですね、色々始まりますね！
私はなかなか見に行けないので待ち遠しいです。
外観ももうだいぶ見えるのでしょうか？

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電車からも外観見えますよ
すっきりとしていて個人的には好きです

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電車から見るとかなり大きいですよね。
桂川を渡ってもまだ見えてました。

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この地域のシンボルマークになりそうですね。
わたしも電車から毎日工事の進み具合を眺めています。

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このマンション買う人は南区の人が多いっていうのがなんかわかる。荒れ具合みると。条件反射発言みると。

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大きいですよね、電車からよく見えます。
400もあるマンションってエントランスまでも大変なのかなとか思ってりしていましたが、実物が出来て来てイメージしやすくなりました。

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匿名さん
何度もおつかれさまです
ひとつアドバイスを。
もう少しひとつひとつのレスに個性を出して人物を書き分けほうがいいですよ。
この発言は男性４０代性格は温厚、こっちは女性５０代勝気子ども３人は独立とか。
そうすればもっと読みごたえが出るでしょう。

頑張って！！

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イオンの入居者特典も気になりますね
オプション契約会の時にでも聞いてみようかな

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そろそろ洛西口のマンション掲示板で活動始める時間かな？

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イオンのラウンジが使えたりすれば最高ですけど、
さすがにそれはないか

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ホームページを見ると、まだ間取りタイプがたくさん出ているんですが、これってまだ売れ残ってる間取りなんですか？
それとも売れてるのにホームページ更新していないだけなんですか？
更新頻度がかなり少なそうですが、もうマークスクエアを売るのに必死な感じなのでしょうか。
実際どこの部屋が残っているか知っていらっしゃる方いませんか？

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>>468
前の方に６戸とありました。

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じゃあ、ホームページが更新されていないだけなんですね。
もうあまり積極的に販売活動していなさそうな感じですね。
マークスクエアを一通り売ってから、まとめて残りを販売するつもりなのかも？
「完売」って言いたいし早く売ろうっていう気はないんでしょうかね。

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>>470
ホームページも物件概要には、販売戸数6戸となっています。この掲示板の物件概要からyahoo不動産へいけば残り間取りもわかりますので、そちらの方で更新はかけられていますよ。購入したいと思われる方であれば見られているのではないかと思います。

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なんか感じ悪い

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西側PJは価格を見ると、2階〜7階の間で残っているようですね。南側のSCも3階より下あたりでしょうか。

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>>474
保育所の横or付近なのがネックなのでしょうかね？エントランスからのアクセスは良いし間取りも使いやすいとは思いますが。。

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託児所と公園が近いと、子どもの声が気になる人には敬遠されるかもしれないですね。小さなお子さんがいらっしゃる家には気楽で良いかもしれませんが

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南向きもまだ残ってるんですね。
下のほうだとエレベーター使わなくてすむのがいいですね。

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まあでもいつまでも子どもは小さいわけではないし、それこそ受験とかになったら、子どもの騒ぐ声は気になりますね…

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公園はリビング側なので、廊下側ならあまり気にならないものでしょうか。
休みの日の朝から公園で、きゃーと騒ぐ声で起きるのがいやかなあ。ガラスをスペーシアにするとかあればましかもしれません。

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Yahoo不動産はSCとPJの間取りしか出ていませんね。
SCのほうは南向きだし、ここは低層階でも日照は確保されるし良さそうですね。
駐車場だけがネックですが検討する価値ありそうですね。
値下がり待っていたら売れちゃいますね。

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駐車場は、聞いてみないとわからないですね。
ガーデンハイツの敷地外駐車場は駅の西側にあるくらいなので、なかなか西側には月極めとかないのかもしれませんね。

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提携ローンなど、詳しく再度説明などあるのかと思っていたのですが、そうでもないのですね。京都信用金庫以外はどこかご存知ですか？ローンの相談会は今週末から始まるのですね。うーん。どこにするか考えないと。

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このあたりは京都信用金庫、京都銀行、滋賀銀行、イオン銀行がしのぎを削ってるはず。

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マークスクエアの1期が終わって、グランスクエアのローン相談会、オプション会などがあり、マークの2期が終わると3棟目が始まるのでしょうか。グランスクエアが随分昔のことのようでしたが、これからまたいろいろ始まりますね。

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また三棟目のモデルルームも引き続き今の場所なんですかね？
二棟目用のモデルハウスを見に行きましたがミディアムの内装が見られて良かったです。

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一棟め近鉄二棟目野村とインテリアの趣味が違ったのは面白かったです。住友はどうかな

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子供のいる家族とDINKSまたは子供できない夫婦の対立って出てくるのかな？

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>>488
三棟目は住友なんですね！そういう所に着目するのも面白いですね。個人的にはnaturalの内装を早めに見れたら良かったな、と。まあ、もう一棟目には間に合いませんが、笑

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1棟目と2棟目はインテリアがどういう風に違っていたのですか？
ただの興味本位ですが.

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契約済みの久世民ども、こんばんはd(^^)b

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春ですね

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掲示板を読んでいて不安になったのですが、我が家のように、子どもの進学先を公立しか考えていない人ってごく少数なのでしょうか。マンション内で白い目で見られるのかと思うと、学区を深く考えずにここに決めたことに後悔しています。

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>>497
そんなことないと思いますよ。
我が家も全く同じです。
それに契約者さんでここに書き込む方は実際一握りだと思います。大多数が情報収集に静観されている方が大多数かと。。
学区自体も今荒れている訳でもトラブルを抱えている訳でもなく、いわゆる荒らしの様な書き込みに左右される心配は無いと思います。
京都市内であればどこでも多かれ少なかれ騒がれる事柄ですし、公立でも勤勉で健やかなお子様は当たり前にいらっしゃいます。何より親自身が変な意識を持たず、ご家庭で躾やフォローする事が一番大切だと思います。

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京都市内であればどこでも…

なわけないでしょう。
御池中学校だって京都市内の公立。
一緒のわけない。

「この事柄」で騒がれるのは、
久世、竹田、東九条、崇仁あたりじゃ、、、

なぐさめるにしてももう少し説得力のある言い方しないと、余計心配になるだけでは？

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白い目で露骨に見られるなんてドラマみたいな事はないと思いますが、内心は思う方もいるでしょうね...
南区や学区の事は事実はどうあれ、そのような事で他人に誹謗中傷されるのは私は耐えられなかったので、ここは対象外に致しました。

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一階エントランス付近が見えてるんですね。
色合いの少し違う辺り始めて見ました。
4月末にインテリアオプション見に行く時にゆっくり見るのが楽しみです。

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出た！お得意の「見えてきましたね」
毎日見に行ってるの？

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有名な歌の歌詞

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>>505
やはりカタログ通りの色合いですか？
早く見たいです！

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ここは最高の高級マンションですね。
買えた人な超勝ち組ですよ！

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ここはまだ売れ残ってますよ。
ジオノースは３か月で完売しましたけどね。
（竣工１年半前）

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戸数が全然違うよ

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戸数は２倍もないですよね～。
ここって、売り出してからもうすぐ１年たちますよね。

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最初は勢いよく売れてましたが残り数戸がなかなか売れない状況ですね。

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洛西口側はまだマンションが建つ余地がありますが、JR側はここだけ
希少性があるので将来的にも安心ですね

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ジオ崇め、つむぎ叩きという事はジオ関係者の連投ネガキャンですね、ご苦労様です。
サウス苦戦してるみたいですからそっちの書き込みでガンバッテクダサイ。
一日中張りついて即レスネガキャンとかもう病み病みで哀れだ。

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ここ免震じゃないの？
それで安いの？？

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やっぱりノースか。同じマンションでなくて良かった

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免震は、お高いから諦めたのよ。
周囲の免震マンションの住民にバカにされるけど、差別は慣れてるから大丈夫なの。

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ちなみに価格はジオノース＝つむぎグランですよ。

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正直ノースとここを比較すると、設備デザイン面は明らかにノースが上。
しかし、ＪＲを主に使うのでこちらにしました。ジオがこちらに来てくれれば
よかった。
利益をギリギリまで取ろうとした上でのあの価格でしょう。価格的には
少々高い。

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マンションは立地が全てですよ。
デザインや設備に凝りたい人は戸建てにしています。

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つむぎは宣伝広告費がジオの5倍です。
その分価格に上乗せされてるのでしょう。
TVコマーシャルもしていましたしね。

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>>539
逆に、ジオは宣伝広告費が5分の1だから、その分を設備にまわしたともいえますね。ノースとサウス合わせたら戸数もトントンですから。

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つむぎのCMなんて見たこと無いなぁ。
逆にジオは最近やたらCM見かけるけど。

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私も宣伝費５倍のソースが気になりました。
もし真実であれば、完全に某社の営業さんの書き込みだなという意味でですが（笑）

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イオンモールや桂川駅から見て、あまりの大きさに圧倒されました。迫力までは、パンフレットだけではなかなか伝わらないものですね。
ところで、イオンモールや駅から西側の8階建の棟は全然見えないです。南向きとはいえ、両側に大きさな建物があるので、日照が心配ですね。

とにかくあの大きさは、ランドマークと呼ぶにふさわしい感じ。

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たしかにつむぎの広告の方を多く見かけたが、阪急沿線でしていないとも思えないし、
広告費五倍の根拠を知りたい。

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つむぎの街のTVCMは見たことがありす。

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世帯数のわりに無駄な広告多いな。
駅前のマンションは当たり前で、久世、免震なし、長谷工w等々、無駄にぼったくられてる気がする。

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おまけにこの時代に珍しい、シングルガラス。
今時の新築マンションでは見たことない。

線路も道路も近いのに、明らかなコスト削減。

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まあ、長谷工って時点でローコストマンション

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え。シングルガラスは嘘ですよね？

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ここはある意味たくさん構ってもらえますからね。
居心地が良いのでしょう、粘着さんには。

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駅前で電車騒音とか大丈夫なの？シシングルガラス(/ _ ; )
前の道も渋滞で排ガスと騒音すごいでしょ´д` ;
たぶんベランダすぐ真っ黒になるよ。

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荒らしではないと最初にお断りしますが、長谷工マンションの仕上がりについては、竣工間もないAITOのスレでその酷さが語られています。
内覧会は心してのぞんだほうがよさそうです。

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長谷工は手抜きで有名ですから・・・、残念！

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値段相応の設備でないのは確か。しかし、長谷工も相乗りしている関係上手抜きはしていないと思う。
長岡のメイツプランに知人が引っ越すがここはまとも。

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ここと同様のJV物件で、施工会社も同じところのマンションが尼崎にあって、そこも内覧の時はかなり酷かったと話題になってましたね。ここはどうなるか。

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つむぎ3棟目も長谷工なのでしょうか？

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保育施設等、無駄な共有設備が多く、いろんな企業が乗っかって利益取るために無駄に高い。

免震なしや、シングルガラスはいい例。こんなとこ契約するやるは○○○○w

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>>573さん
保育施設は共用施設ではないですよ。
誘致しているだけで、テナントと同じ扱いかと。
そこは住人が負担している部分ではないと思います。

あちこちで保育園がうるさいと訴訟まで起こっているのに保育施設を誘致するなんて勇気あるなあ、と思いました。
でも南区の他の保育園に入れるよりはいいのかな。
南区は幼稚園も保育園も少ないですもんね。

私は子どもの騒がしい声に耐えられないのでここは検討からはずしました。
利用者はマンション内住人だけではきっと埋まらず、外部から来る人で子どもの送迎で違法駐車する人もいるだろうし。

まあ、テナントから保育園が撤退してしまえばそれまでなのでしょうが。

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あと、免震なしは、このあたりのマンションはほとんどがそうだと思います。
ジオノースだけでしょ。地盤の固いといわれる京都でわざわざ免震にしているのは。
首都圏のタワーとかなら必要だと思いますが。

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東は騒音もあるし、複層ガラスではないのですか。

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??免震ゴムはノースは問題なしですよ。

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長谷工の評判も知らずに買っちゃったんでしょ。

この人、ジオノース購入者という仮想敵ができちゃってるからあまりさわらないほうがいいよ。
仮想敵とかちょっとやばい人だと思う。

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どっちかっていうと仮想敵はジオノース購入者というよりは、ジオの営業では？
本気で営業がこんなとこに書き込みしていると思っているあたり、ちょっとアレな人なんだよ。

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ジオノースは東洋ゴムではないですよ。

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ジオはどーでもいいですよー(´∀`)

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それより、まどは複層ガラスですよね？

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グランもマークもすべての窓が単層ガラスです。

そもそもここを買う人は設備を気にしていないみたいですね。サッシを変えるわけにはいかないので、オプションでスペーシアにするみたい。かなりお高いですが、みなさん資金的に余裕があるので、気にしないみたいです。

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すごいですね！なるほど、最初からオプションありきなのですね。余裕が羨ましいです

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オプションも私立進学もだし、立地がここじゃなければダメなお金持ち向けなのかもしれませんね

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マンションが乱立する洛西口と違って、ここはオンリーワンのランドマークですからね。買えた人は勝ち組なんです。もちろん人生の勝ち組でもあります。

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ここも京都市内なんです！
向日市と一緒にしないで！

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マンションと関係ないアラシが多いね。

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>>572
つむぎの街計画は、長谷工がキリンビール跡地を取得し、各社にマンション話を持ちかけていますので、ある程度長谷工のやりたいようにできるのでしょう。なので、3棟とも施工はおそらく長谷工になると思われます。

そういえば、尼崎の物件も長谷工がキリンビール跡地を取得してマンションを建てたものでしたね。

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ということは、また長谷工のぎゅうぎゅうづめの大型マンションかな・・・

3棟目は住友商事主導と聞いたし、少しはグラン・マークとは違う趣向で新しい感じになるかと楽しみにしていたのですが。
間取りは期待できなさそう。
せめて共用施設になんか工夫があればいいなあ。

あのあたりを歩いてみましたが、3棟目予定地からだと、阪急JRともに徒歩8分くらいかと。
2線とも10分以内であればなかなかの条件だし、静かで子育てにはよさそうな環境だと期待しています。
早く情報がほしいです。

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>>593
あちらは液状化の危険性が周辺より高く、その辺りは注意すべきでしょう。

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>>593
JV物件の場合、デベの名前の順番は多くお金を出した順なので、つむぎ3棟目は住友不動産が1番出資額が多いということでしょうね。主導とは少し違うかもしれませんが、3棟目に関しては住友不動産が1番発言権があると思います。

施工が長谷工であれば外観デザインや間取りはほとんど同じになる気がしますが、共用設備などで1、2棟目と違うところを出してほしいですね。

通勤利便性では1、2棟目より落ちるかもしれませんが、高圧線が気にならないのであれば、住環境は3棟の中で1番よさそうですね。

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3棟目も大規模ですか？

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３９７戸です。大規模です。眺望、静かさ、子育て環境は３棟目が期待できそうですので、楽しみです。
といっても、グランも最後の６戸がなかなか売れないし、マークの第１期の先着がまったく動きない感じですから、まだ３棟目の情報はださないか。

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3棟目。
小学校って案外うるさいので、本当に静かかどうかは現地で要確認かと。
昼間の運動場使用時と登下校時が要注意。
私立小の登下校は大抵同時同方向に大量移動するので、よく利用する歩道と被ると悲惨。
たぶんルート的に大丈夫だと思うけど…。
眺望は間違いなく良さそうなのでいいですね。でも鉄塔が気になるな。

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賢い子どもが集まる学校とはいえ、小学生ですからね。
時間によっては騒がしいのと、チャイム、放送なんかもけっこう響きます。
洛南小学校のホームページを見ると運動場は土ですし、砂埃もかなり気になりますね。
ちなみに洛南小学校のホームページによると、桂川駅から１０分、洛西口駅から１５分なんですね。
意外と距離ありますね。
３棟目も駅徒歩１０分は超えてしまうのかもしれないですね。

その分価格を下げるかというと、そうはいかないと思いますが。。。

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つむぎの街、最後の六軒が売れない理由は保育園ですか？

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